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聚焦珠海商业地产:有人风光无限 有人举步维艰

2014-06-26 17:43:05 来源: 网易房产 0人参与 手机看新闻

2013年可谓珠海商业地产年,多个商业项目动工,声势浩荡,然而时至今日,除了华发商都强势驾临外,多个项目只处于“只闻其声 不见其人”的状态。在商业地产的大浪潮下,哪些项目可以大浪淘金,哪些又被拍死在了沙滩上。洪洪巨浪之中,商业项目该如何站稳脚跟,图生存求发展?

网易珠海房产讯 2013年可谓珠海商业地产年,多个商业项目动工,声势浩荡,报刊网站不时以“商业地产井喷”吸引眼球,然而时至今日,除了华发商都强势驾临外,多个项目都只处于“只闻其声 不见其人”的状态。在商业地产的大浪潮下,哪些项目可以大浪淘金,哪些又被拍死在了沙滩上。洪洪巨浪之中,商业项目该如何站稳脚跟,图生存求发展?

同为商业项目 命运迥然不同

华发商都开业 全城轰动 万人空巷

36条商业街 部分商业街仅一成营业

华发商都的开业绝对可以入选珠海2014年度大事记。当天,你看到的除了人潮还是人潮,让你有种全珠海的人都蜂拥至此的错觉。一个商业体撬动一座城,周边原本顺畅的交通,也少见地塞车了。那几天大家谈论的话题少不了华发商都,朋友圈里都被华发商都各种高大上以及人山人海刷屏。试营业4天,近30万市民前往,火爆人气,全城哗然。华发商都业态丰富,传统的超市、电影院、时尚服饰、餐饮、书店……应有尽有,加之3D巨幕影院及水幕电影,有噱头有内容。大型集中商业,多个品牌首进珠海,加之华发品牌的加持,华发商都以迅雷不及掩耳之势成为了珠海地标。

聚焦珠海商业地产:有人风光无限 有人举步维艰

作为第一个吃螃蟹的人,华发商都占尽了市场先机,同时也难免摸着石头过河,如大批量人流涌入时的分担承受能力,新开业时装修赶工产生的甲醛排散不畅,停车位的设计疏导不够合理导致周边小区道路随意停放车辆,造成交通拥堵等都成为珠海商业地产良好发展的前车之鉴。 

有人光万丈,有人一身锈。珠海现阶段不少大型综合体还处于在建状态,现有的商业模式还是以商业街和临街商铺为主。据不完全统计,珠海现有商业街36条,除了个别能勉强维持生计外,大部分都是挣扎在生存边缘,处于亏损状态,商铺空置换租,来了走,走了来是常态。商业街没有统一管理,店铺间各自为营。缺乏内容,业态组合混乱,“千街一面”的同质化导致了客流量少、效益差、转让、停业正成为一些商业街的关键词。

据南方日报24日报道,珠海36条商业街,部分商业街仅一成营业。岭秀城商业街中庭商铺出租率不到20%,商铺的租金由100多元/㎡下降到80元/㎡。五洲花城商业街已化身成“麻将馆”,柠溪步行街大多数商铺也已经关门。这些商业街所遭遇的困境,在珠海这一商业地产还没真正发展起来的城市,比比皆是。举步维艰地求生存,千篇一律,缺乏管理,商业内容与消费者的需求不匹配,都是硬伤。

(本文来源:网易房产 作者:秦琬婷) 秦琬婷
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