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珠海五成以上楼盘在打折 促销噱头多难见真实惠

2014-07-03 09:21:58 来源: 网易房产 0人参与 手机看新闻

近期五花八门的促销方式再现珠海市场,楼市疲态渐显,成交趋于冷清,开发商去货走量信心明显不足,因此不少楼盘打着“优惠”的旗号进行促销,把赤裸裸的数字作为“最大卖点”以博取购房者的眼球。

网易珠海房产讯 “电商钜惠最高让利13万”、“购房送20万家居大礼包”、“认筹3千抵8.8万”······近期五花八门的促销方式再现珠海市场,楼市疲态渐显,成交趋于冷清,开发商去货走量信心明显不足,因此不少楼盘打着“优惠”的旗号进行促销,把赤裸裸的数字作为“最大卖点”以博取购房者的眼球。

据网易珠海房产频道统计数据显示,目前珠海市区、西区以及坦洲三乡共计有163个楼盘在售,其中86个楼盘有购房优惠,占比超五成以上。其中除了一些尾盘有少量特惠单位,个别楼盘推出买房送车位、限时低折扣等,大部分楼盘都以常规折扣为主。

楼市营销大战打得火热,电商特惠、低首付、限时特购等各种营销噱头充斥着整个市场,然而促销楼盘数量多,打折优惠幅度小,购房者能够享受到实实在在的优惠实际上较为有限,在买卖双方相互博弈的市场行情下,开发商依旧不肯真正让利。

打折楼盘数量占比大 最高达八成以上

据统计数据显示,珠海各片区超过五成以上楼盘有打折优惠,其中拱北地区覆盖率最广,在售六个楼盘五个有打折优惠,而坦洲则显得较为淡定,在售19个楼盘仅4个有优惠,占比21.05%,仅达两成左右。而从优惠楼盘数量来看,金湾在售30个楼盘,其中有20个楼盘有优惠,是目前珠海市场上打折楼盘数量最多的区域。

而从优惠力度来看,各片区优惠力度总体较弱,多是97、98折的常规折扣。其中优惠覆盖率最高的拱北片区也仅“海逸雍雅堡”推出95折的较低折扣,但条件是必须全款付清才有这个优惠,而且项目不做按揭。而其它片区也少有推出真正实质性优惠的楼盘,总体来看打折促销实为噱头,真正降价的楼盘数量甚少。

珠海五成以上楼盘在打折 促销噱头多难见真实惠

最高优惠20万! 市区一尾盘清货推特惠

目前市场多为常见的小规模优惠,仅有个别楼盘推出较大幅度优惠。据统计,位于珠海市区的新光御景山目前清盘活动,最高可享受总价20万元的优惠,而华发蔚蓝堡推出精选电梯洋房,最高可享高达20万元的家居大礼包;此外,位于坦洲的锦绣国际花城目前实行电商钜惠起价4788元/㎡,最高优惠13万元。

尽管部分楼盘推出的优惠较为引人注目,但是一贯鲜有折扣的豪宅单位依旧优惠难觅。据悉,位于唐家湾的豪宅项目港珠湾山庄、凤凰山一号、保利海上五月花、格力海岸、中海银海湾等均无购房优惠,然而仅凤凰海域有一次性付款98折的优惠。

珠海五成以上楼盘在打折 促销噱头多难见真实惠

优惠难觅 价格坚挺 珠海楼市成交再现低谷

总体而言,目前市场整体疲软,价格坚挺优惠难觅,成交持续下滑。据珠海市商品房预售专网统计数据显示,6月珠海主城区网签成交316套,环比下跌11%,与去年同期相比下降65.9%,珠海楼市成交再迎低潮。

业内普遍认为,全国大环境市场的降温、市场供应量下降以及信贷紧张,都进一步促进房地产市场的降温。目前珠海楼市调整并未真正进入实质性阶段,市场只有真正实现“价跌”才能进入成交量上升的阶段。

(本文来源:网易房产 作者:王璇侨) 王璇侨
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