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珠海疯狂地王路:楼面价从7700元/㎡到19050元/㎡

近几年,珠海楼市风起云涌,成交上涨地价飙升,“面粉贵过面包”的形势愈演愈烈,今年715金湾地王的诞生更是给楼市添了“一把火”,由此掀开“疯狂的珠海楼市”现状。

网易珠海房产讯 8月17日,上海以楼面价100315/㎡拍出全国单价地王,打破中国土地成交纪录,一时轰动全国,业内预计该地块项目未来保本售价将达15万/㎡。

“地王风”席卷全国,各地土地溢价率频创新高,上海拍出史上最贵地王更是将这股地王风推至高潮。地价暴涨、楼市升温,各大房企排兵布阵二三线城市,也进一步推动土地市场的不断高涨。然而,无论是魔都的地王,还是二三线城市的地王,都象征着房地产热潮的蔓延,更预示着楼市发展的现状与未来。

近几年,珠海楼市风起云涌,成交上涨地价飙升,“面粉贵过面包”的形势愈演愈烈,今年715金湾地王的诞生更是给楼市添了“一把火”,由此掀开“疯狂的珠海楼市”现状。有业内人士预测,金湾地王将助推珠海楼价迈入4万时代,随着地王效应逐渐发酵,业界看涨楼市的情绪不断高涨。

然而,高地价之下的商住地块被寄予诸多期待,项目又将以怎样的姿态进入市场?近日有消息称,715金湾地王项目已定名为崇峰·金湾壹品院,产品类型涵盖洋房和别墅,工地上更是挂出了用地规划许可,可见该项目进展顺利,未来入市可期。

那些年我们为之疯狂的“珠海地王” 楼面价十年上涨147.4%

“715金湾地王”的诞生还历历在目,该地块以楼面价19050元/㎡成交,而这个时候金湾的区域均价为11800元/㎡,可见“面粉价”明显高于“面包价”。回顾起十年前珠海地王,2007年中信集团以楼面价7700元/㎡拿下南湾地块,成为轰动一时的珠海地王,而十年时间,珠海地价从7700元/㎡涨到19050元/㎡,涨幅高达147.4%,上涨趋势不容小觑。

如今十年过去了,那些年我们为之疯狂的“珠海地王”如今又身价几何?

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时间 项目名 楼面价(元/㎡) 在售均价(元/㎡)
2007年地王 中信红树湾 7700 35000-45000
2008年地王 华发山庄 7573 29000
2009年地王 格力海岸 7400 28000
2010年地王 中海富华里 4520 售罄(2014年18000元/㎡起)
2011年地王 仁恒滨海半岛 6000 33000
2012年地王 保利西海岸 6000 25000
2013年地王 华发首府 18400 45000
2014年地王 中铁诺德国际 16400 37000
2015年地王 龙光玖龙湾 17600 41000
2015年地王 碧桂园濠月湾 17600 待售
2016年地王 崇峰项目 19050 待售

值得一提的是,土地市场的高溢价明显带动楼盘定价的提升,开发商为回笼资金及获取收益,势必会抬高项目售价,也将进一步助涨房地产市场的上涨。显而易见,地价促进楼价上涨成必然趋势,当年高价拿下的地块,如今也随着房地产发展的一片大好而获益匪浅,前景较为乐观。

“金湾地王”后 唐家 4 地连拍受关注  

珠海疯狂地王路:楼面价从7700元/㎡到19050元/㎡

总体而言,2016年可谓是当之无愧的“地王年”,715金湾地王一把火点燃楼市,8月26日唐家又迎来4地连拍,此次拍地是否将又一次引爆市场,业界纷纷给予高度关注。据了解,唐家4地连拍是继金湾地王之后首次住宅用地拍卖,地块起拍价在4500元/㎡左右,而继金湾地王之后,业界对土地市场寄予更多理性发展的期待,唐家拍地又能否扭转当前土地市场的发展局势,值得观望。

本文来源:网易房产珠海 作者:王璇侨
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