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解读:“难产”十年 吉大城市之心初露真容

网易房产珠海讯 吉大“城市之心”项目自2006年提出至今一直被搁置,而近日,珠海市住规建局官网显示,“城市之心”一期核心区的吉大公交总站建设工程规划已进入批前公示阶段,这意味着曾经闹得沸沸扬扬的“城市之心”开始进入建设阶段。

城市之心的建设路程坎坷曲折,规划提出十年至今未能动工,而其最新规划更是欲将吉大老牌三大商业百货之心推倒重建。那么,城市之心到底是个怎样的项目?

吉大公交总站提前批公式 “城市之心”又来了?

“城市之心”肩负吉大崛起使命

珠海近几年发展迅猛,涌现出一大批现代化的商业圈。在华发商圈、横琴新区崛起的大背景下,吉大商圈本身存在的规划不合理、商场环境不好、硬件和交通配套等问题一下子暴露出来。虽然三大老牌百货依旧“屹立不倒”,但是始终没能跟上新商圈的发展步伐。

城市之心项目的提出志在“夺回”珠海CBD地位,欲将吉大打造成珠海“城市会客厅”。在规划中,城市之心将采用“地上+半地下”的下沉式方案新建吉大总站,建成后将成为吉大交通枢纽,此外,项目还包括一座高达384米的摩天大厦,规模之大不可小觑。

此前,在珠海市住建局发布的《2015年城市更新工作简报(第二期)》中,城市之心被列入“重大项目”,政府对城市之心的重视程度可想而知。

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项目曾惹“官司”市民颇有意见

然而“城市之心”的建设并不顺利,从项目提出至今已有十余年,目前规划片区仍然没有大动静,珠海免税、国贸、百货三大老牌购物中心依旧正常运营。

项目涉及各方利益,其中要“推倒”珠海老牌百货购物中心并非轻而易举。老牌商业公司在珠海市民眼里已经不仅仅是逛街、购物的场所,更是一代珠海人的记忆。何况目前三大购物中心并未达到要推倒重建的地步,市民对此颇有口舌,不少人认为推翻老牌商场是资源浪费。

此外,由于多次易稿,“城市之心”蹉跎多年,导致珠海免税、国贸、百货三大购物中心的拆建工作至今没有着落,商户的耐心被一再消磨。2015年,有商户因“城市之心”项目进展问题向法院提交诉状,但是最终不了了之。“城市之心”难产,项目一搁至今。

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综合体对周边楼盘重大利好

华发商都入驻南湾时将片区内房价“拔高”了一个层次,目前南湾片区均价达25000元/㎡,商业综合体对楼盘的影响可见一斑。城市之心若是顺利建成,对片区内的房价必然起到强有力的推动作用。

目前,吉大片区有包括万科海愉半岛、中信南航国际广场等新楼盘。据网易房产珠海不完全统计:目前吉大片区在售楼盘均价达32000元/㎡,其中钰海帝景均价高达47000元/㎡。随着吉大公交总站的建设以及“城市之心”其他各项工程的顺利进行,片区的价值将水涨船高。

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目前吉大公交总站建设工程规划已进入批前公示阶段,相信不久后项目将破土动工,但是新总站对于整个“城市之心”项目不过是冰山一角而已。城市之心能否涅磐重生,一跃成珠海“城市会客厅”,依旧值得期待。

本文来源:网易房产珠海 作者:刘振扬
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