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住宅投资价值见顶? 商铺升值潜力或再掀楼市热潮

唐家片区网签热度不减,8月网签674套比7月上涨4%,而保利西海岸8月网签数量环比上涨高达40%,唐家未来发展形势大好,投资前景广阔,引来更多投资者的关注。

网易珠海房产讯  珠海楼市价格节节攀升,各种利好政策频发以及珠海交通网的不断完善,即将迎来珠港澳一小时生活圈。而随着唐家地王的出现,唐家片区的价值被提高,利好规划正在有条不紊的建设当中。唐家片区网签热度不减,8月网签674套比7月上涨4%,而保利西海岸8月网签数量环比上涨高达40%,唐家未来发展形势大好,投资前景广阔,引来更多投资者的关注。除了投资住宅之外,商铺投资的价值却往往被投资者忽视,俗话说“一铺旺三代”,投资商铺所获得的回报将远远超越单纯投资住宅!

住宅投资价值见顶? 商铺升值潜力或再掀楼市热潮

旺铺不怕旧 一铺富三代

住宅楼房亦折旧,房产使用权最多只有70年,当楼龄已过20年房价必然贬值,但商铺却没有这样的担忧。商铺讲究地段、客流量,俗称“旺” 只求旺不论新旧,只要选对了地方,人气聚集,商铺所带来的丰厚回报也是预料之中了。

值得注意的是,投资商铺具有风险低、收益高的灵活优势。商铺作为开放式物业,可租可售,伴随着整体商圈业态的变化,届时升值潜力也会有爆发性增长。成熟商圈内铺租每年可达约5%—10%甚至高达20%,物业价值远超住宅!

论价值 租金增长空间 旺铺完爆豪宅

商铺出租,可由租户自行装修,发挥更大的设计空间,天马行空的装修更容易吸引关注。而住宅出租则需要装修完备,配套家具齐全,时间长家具会损耗折旧,所带来的维修费用可想而知。

另外,住宅产品在寻找租客期间,每年至少有1个月的出租间歇期,租金年收益锐减8.3%。商铺只要有可见的商业投资价值,租客便源源不断送上门来,并且在看商铺同时又不影响租户,一举两得的好买卖,看着怎能不心动?

论支持 营改增新政助攻 商铺投资价值看高一线

现投资商铺占据不折旧、不忧租、汇报高的优势,加上“营改增”—营业税改增值税这利好政策的出现,进一步较大幅度减轻企业税负,对经济和房地产市场的影响也深刻,尤其是商铺市场。

对于个人来说,比如投资者花200万买进一套商铺,一年后因商铺增值而出售,售价230万。按照原来征收营业税,应该缴纳:230万×5.6%=12.88万;但按现在增值税计算,增值部分为:230万-200万=30万,增值税应该缴纳:30万×11%=3.3万(建筑业和房地产业适用11%增值税税率)。也就是说营改增后,出售商铺的税收就少了9.58万。政策倾斜力度不小,投资价值势必趁势而上!

住宅投资价值见顶? 商铺升值潜力或再掀楼市热潮

论产品 商铺有很多 商铺中的“战斗机”到底在哪儿?

商铺面积是决定商铺是否优质因素之一。一般店面如做餐饮或专卖店,首选60-180㎡的店面,确保有足够的空间进行商业活动。其次是建筑结构,建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构,只有空间充足、开阔,才能让精明的生意人发挥想象,追逐梦想。

保利西海岸与珠海高新区的总部经济用地仅一街之隔,金山、魅族、微软等国际知名企业已经或即将进驻,大量高端消费能力的白领阶层将是项目的重要消费群体。目前,唐家半岛已有格力、仁恒、华发、远大多个大型高端住宅区进驻,仅保利社区人口就接近8000人,未来2-5年内5公里范围内人口可达10-20万,直接消费需求庞大,人流量充足。如此商铺区白天有附近企业员工吃饭消费,傍晚除了周边人群下班后来娱乐,庞大的客流量形成多层次客群分布,使得商铺从早到晚都能汇聚人流,商机潜力可见一斑。

住宅投资价值见顶? 商铺升值潜力或再掀楼市热潮

另外,商铺区更是自带前广场,广阔的外广场给商铺更大的空间进行商业活动,而地块一商铺均为餐饮铺,前面的外广场可以供商铺运营方停车或放置外摆,硬件配套过硬,无疑为商铺升值提供了更加夯实的保障。

随着商圈成熟,租金不断上涨,珠海目前租金租金收益率在3-4%,而滨海商圈具有原点与热点价值,未来回报率可达6-7%以上。而唐家片区目前无大型的购物商城,缺乏大型综合商业街区。保利西海岸有望成为唐家片区首个大型商圈。

保利西海岸作为滨海城市中心首发产权商铺,商铺面积在64-171㎡之间,满足多种业务需求,商铺空间实用性强,未来将打造成滨海商业典范。无疑将享受商业物业升值带来的

巨大投资回报,作为区域内的商业原点,也必将享受超高的升值回报。

住宅投资价值见顶? 商铺升值潜力或再掀楼市热潮

目前,保利西海岸滨海风情商铺正火热认筹中,商铺面积64㎡-171㎡,更是自带前广场,广阔的外广场给商铺更大的空间进行商业活动,可满足多种业态需求,商铺空间实用性强。还有住宅区推出了3栋“星海组团”,包括77㎡两房、98㎡、102㎡和105㎡三房两卫户型。

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5、商铺认筹送千足金;

6、洋房认筹日进斗金;

项目地址:唐家情侣北路2000号

咨询电话:4008-163-163 转 60367

本文来源:网易房产珠海
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