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8月房价破两万大关 珠海正式告别刚需房时代?

自2016年起,全国楼市吹响了上涨的号角,各大一线城市率先响应,房价一路疯涨,拿下了五万乃至十万每平的价格高位。

网易珠海房产讯 自2016年起,全国楼市吹响了上涨的号角,各大一线城市率先响应,房价一路疯涨,拿下了五万乃至十万每平的价格高位。珠海在此次全国性房价上涨热潮中涨势迅猛,据中原地产监控全市104个项目数据统计,8月全市均价22362.98元/㎡,价格环比上升22.68%,楼市火热态势持续顺延。据网易珠海房产统计数据显示,8月珠海全市75盘涨价,其中最高涨幅高达5000元/㎡,受“楼市高温”的影响,新盘开盘报价一度扶摇直上,突破三万每平的高位瓶颈,隐隐有向五万每平冲击的凶猛态势。

楼市开启疯狂模式 房价大涨购买力上升

今年以来,珠海楼市迅速升温,房价更是连涨6个月,稳居全国第九名,而彪悍的购买力也是一些一线城市无法企及的。据了解,近期多个新盘入市热销超八成,更有甚者开盘即被一抢而空,房价飙涨购买力上升,可见市场量价齐升成常态。值得一提的是,在市场量价齐升的趋势下,开发商开盘售罄,一方面不仅可以达到快速回笼资金,另一方面也为后续投资以及拿地储备资金流。

据了解,每一次土储局拍卖都是一场激烈角逐。看地产大咖相互竞价,像是在观看一场一掷千金的赌局。8月26日,珠海新地王再次刷新土地成交价格的新高度,唐家土地4连拍皆秒杀7月15日“19050元/㎡”金湾地王,4块土地平均以楼面价“28000元/㎡”以上的天价成交,震惊一时,溢价率均超过500%。达成交易后数日,唐家传来捷报,受“地王效应”影响,唐家房价涨势明显,九洲绿城翠湖香山涨幅更是高达4000元/㎡,居涨幅首位。

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大桥时代助力楼市崛起 买房生力军蓄势待发

房市“高烧不退”,在多方购买力驱使下,房价上涨已成定局。港珠澳大桥开通在即,大桥另一端的买房生力军们也虎视眈眈的望着内地房价市场。

港珠澳大桥被定义为三地文化交融的开端,在此不单单是文化交融的开端,也是与珠海本地居民抢房源的开端。众所周知,珠海与澳门、香港仅是一关、一海之隔,但珠海与其两地房市生态却是有着天壤之别,珠海相对低廉的价格相同的住房体验让很多澳门与香港的消费者趋之若鹜,可见,随着港珠澳大桥的开通,港澳客户将会是一批不容小觑的买房新生力量。

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 面粉抬高面包价 刚需房遭遇价格同化

“面粉”价高,“面包”岂有不涨的道理?一级市场消费情况牵动着二级市场销售价格,如今珠海地王频出,地价房价量价齐升,并且带动周边区域房价增涨,就连价格处于洼地金湾与斗门楼盘价格都有呈大比重增长。回顾年初,金湾片区均价已超过10000元/㎡,而斗门片区均价则在9800元/㎡左右,短短半年,金湾片区均价飙至15038元/㎡,而斗门片区均价则高达到14257元/㎡ 。今年以来,金湾不少楼盘涨幅明显,平沙更是多个楼盘突破万元大关,其中平沙九号均价11000元/㎡、金碧丽江西海岸均价12500元/㎡......让人不禁惊叹价格的上涨速度。随着房价一路走高,市区房价已整体突破两万,昔日的刚需房将逐渐淡出视线。

本文来源:网易房产珠海 作者:刘承
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