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调控过后 哪里降价最多?

是不是还有什么真正的大招没出手?

地产壹线  杨思佳 发自广州

网易房产讯 今年刚过去没多久的国庆黄金周,房事妹没经历景点拥堵的人流和高速上拥堵的车流,反倒是围观了一把楼市的“调控潮”。

9月30日起,北京、天津、成都、郑州、武汉、深圳……超过20个城市密集出台楼市调控政策,试图刹住房价上涨的车,给楼市降温。那么,这种“大批量生产”的方式奏效了吗?房事妹扒一扒数据带你看看。

调控过后 哪里降价最多?

“楼市四小龙”苏州每平米降了一千多元

“楼市四小龙”之一的苏州,是明确站出来回应的。不仅官方辟谣了“苏州房价四天跌9千”的传闻,还表态“每平米下降了一千余元”。

开发商也站出来说话了!据苏州广播电视台消息,10月12日下午,苏州市价格协会房地产行业分会联合16家房地产企业举行公开倡议,其中提到“带头做到不领涨”。

据新华社报道,江苏省苏州市政府10日披露,楼市限购政策出台6天来,该市房价总体平稳。调控前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米,调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米,每平方米降1000多元。

房事妹掐指一算,假设这是某套房的节奏,每平方米降1千,100平方米就是10万,貌似力度不错!

合肥二手房市区成交价格继续涨

距合肥10月2日出台限购政策已经超过一周。同为“楼市四小龙”的合肥表现如何?

据安徽商报10月11日消息,数据显示,合肥三县限购后一周成交近千套。二手房市区挂牌量虽下降,但价格仍继续上涨。

官方数据如何呢?据澎拜新闻报道,合肥官方网站已经连续多日出现了商品房备案0套的情况。好奇的房事妹通过“合肥市房地产管理局官网”首页的“商品房市场信息”标签进入一个名为“合肥家园网”的网站,截至搬砖的时刻,该网站显示的合肥今日商品房备案仍为0套。

调控过后 哪里降价最多?

而对于合肥市区一手商品住宅销量数据,房事妹发现该网站上最新公布为9月26日至10月2日,新政颁布后的数据尚未能查到。而每日的成交均价数据更是在这个合肥家园网缺席了。房事妹仅能查到其按月度来统计的楼市简报,最新数据是9月的——合肥市区的销售均价达到了13221元/㎡,环比上涨7.3%。

所以合肥一手房的情况房事妹也无能为力啦。

厦门成交均价环比并未下滑

同样加码了限购的厦门效果如何呢?

房事妹发现,厦门是在8月31日就宣布重启限购的——自9月5日起,厦门执行住房限购政策。还在10月5日将限购政策升级了。

登录厦门房管局官方网站“厦门网上房地产”,房事妹看到一组数据,截至10月11日23:30,认购住宅套数为117套,认购住宅面积为25021平方米,但无法查询到成交均价等信息。

调控过后 哪里降价最多?

据澎拜新闻从中原市场研究中心了解,10月3日至10月9日,厦门新房成交面积为0.7万平方米,而此前一周(9月26日至10月2日)新房成交面积为1.25万平方米,环比下降44%。不过,成交均价并未下滑。数据显示,厦门上周(10月3日至10月9日)新房均价33020元/平方米,环比上涨24.2%,每平米涨了6434元。

厦门均价不降反升?这是什么姿势?

南京一手住宅成交量下降5成左右

南京继此前出台限购新政后,10月5日再次出台楼市调控升级政策,和厦门刚好同一天。

调控对成交量价数据造成了哪些影响呢?

房事妹打开官网“南京网上房地产”查阅,其首页显示每日成交数据每5分钟刷新一次,但仅公布了套数、面积信息,同样的不包含价格。

数据显示昨日南京全市住宅成交142套,成交面积达18028平方米。住宅均价信息仅在具体楼盘的项目页可以查到。

调控过后 哪里降价最多?

网易房产监控南京房管局数据显示,上周(10月3日-10月9日)南京一手住宅网签成交1792套,环比上上周(9月26日-10月02日)的3816套减少2024套,成交量环比下降53.04%;均价方面,上周南京一手住宅网签均价为26897元/平方米,环比上上周的22349元/平方米增加4548元/平方米,环比上涨20.35%。

而据澎湃新闻引用中原市场研究中心的数据,10月3日至10月9日,南京新房成交面积为20.91万平方米,环比此前一周下降了44.07%。在价格方面,南京上周新房均价20501元/平方米,环比下跌1.1%。

房事妹发现,南京的成交量大降了不少。均价虽然有出入(猜测是统计口径的不同),但环比的数据表明——没怎么大降。

一线城市北上广成交量下降,深圳反而涨了

对于早就严格限购的北上广深,也不乏调控的加码的举措。它们的情况又如何呢?

房事妹发现,官方的数据同样有不给力的情况。

调控过后 哪里降价最多?

房事妹查阅北京住建委官网,发现在每日的“全市期房网上签约信息”中,仅公布了总的面积、套数信息,没有均价数据,也没分行政区。

调控过后 哪里降价最多?

不过在具体的“预售项目信息中”,倒是可以看到成交均价数据。不过这一数据难以反映出总的均价。

调控过后 哪里降价最多?

北京的新的调控政策9月30日发布。房事妹只能搬来中国经济网报道中的数据,上周(3日到9日),商品住宅成交173套/2.98万平方米,面积环比下跌86.34%。价格方面,剔除保障性住房影响,商品住宅成交均价为35775元/平方米,均价环比下跌23.70%。

不过据介绍,这与此期间北京房地产市场无新批上市项目有一定关系。降没降,你们自行判断吧。

关于上海,房事妹在官网网上房地产仅查阅到今日成交和今年累计成交的套数和面积信息,均价数据同样只有单个项目的。

据某媒体报道数据显示,在10月3日至9日间,上海商品住宅成交17.16万平方米,环比下跌34.8%,成交套数1395套,环比下降31.9%。但是此期间上海仅有5个新上市项目,新增供应面积为10.28万平方米,环比下降了87.4%。

调控过后 哪里降价最多?

所以上海的效果如何,房事妹也不好说。

一线城市中的广州表现怎样?根据网易房产监控阳光家缘数据显示,上周(10月3日-10月9日)广州一手楼网签成交3185套,环比上上周(9月26日-10月2日)的5577套减少2392套,环比下降42.89%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为17378元/平方米,环比上上周的18082元/平方米减少704元/平方米,环比下降3.89%。

也就是说,成交套数环比下降4成,均价变化不大,环比仅微降3.89%。还是比较理性和平稳的风格。

深圳的调控带来了哪些影响?

10月4日,深圳迎来史上最严调控政策“深八条”的出台。根据中原地产的研究,从上周深圳业主报价的房源占比来看,7成二手业主下调房源价格。

据金羊网报道,10月3日至9日,深圳一手住宅成交789套,成交面积7.4万㎡,环比分别上升52.3%和48.5%,受刚需盘集中备案影响,上周新房成交均价为43400元/㎡。

房事妹查询深圳规土委的官网信息,刚刚过去的9月份,深圳的商品住房的成交均价突破6万,高达61600元/平方米。

单纯从数据上看,是少了,但是由于叠加了刚需盘集中备案的影响,到底降没降,房事妹有点懵。

二线城市中楼市较热的武汉、郑州,限购后的情况又是如何呢?

10月2日晚间,武汉正式启动限贷限购政策。

据房天下数据监控中心统计,上周(10月3日-10月9日)武汉新建商品房共成交3337套,环比下降58.8%,成交面积为31.9万平米,环比下降59.3%。其中,新建商品住宅成交2588套,环比下降59.6%,成交面积27.7万平米,环比下降58.8%。

武汉实行的分区调控,带来远城区的成交的“逆袭”。房天下数据监测显示,上周武汉新建商品住宅远城区成交1831套,占比70.75%,远高于主城区的757套,占比29.25%,二者占比相差达41.5%,出现了明显分化。

从这里看,成交量大幅下滑,且分区调控带来了热度的转移。

而房管局官网上的数据虽然新建商品房成交统计情况具体到每日,但还是没有均价数据。

调控过后 哪里降价最多?

10月2日“限购令”,10月3日“限贷令”。郑州的“双限令”出台后,楼市成交量价情况如何?

房事妹在郑州房管局的官方网站上未能查询到相关数据。

调控过后 哪里降价最多?

房事妹在官网查询发现,最新更新数据为“2016年1-8月郑州市房地产数据分析”,其中公布了前8个月商品住宅累计销售套数、面积、均价数据。1-9月的房地产数据分析还“缺席”着。

调控过后 哪里降价最多?

而整体走势、月度动态的数据更新,则还分别停留在2011年2月和2010年12月。

调控过后 哪里降价最多?

据河南日报报道,限购限贷令后,郑州新建商品住宅的购买者“应声”减少,但房价并没有出现明显松动。这是房事妹竭尽所能获得的唯一有效信息了。

当然,我们目前能看到的数据,多少也受到其他因素的影响,比如近一周的网签数据不一定是新政策后成交的数据,一线城市需要审核购房资格,再加上还会受到政府主动调控,如设置门槛,要求高价盘缓签等影响。

寻求不到官方的数据,房事妹只能搬来业内人士的解读了。

中原地产首席分析师张大伟,在他的自媒体公众号“大伟看楼市”中表示,根据中原地产研究中心统计数据显示:深圳与北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%(注意是报价下调,并非成交价)。按照以往调控经验预估算的话,这一轮的调整幅度应该在15%-20%左右。

在他看来,与其预测房价涨跌多少,其实意义不大,完全看央行对于信贷“水龙头”的控制。

信贷最新进展如何?据财新网今早报道,10月12日下午,央行召集17家银行召开了商业银行住房信贷会议。

房事妹琢磨着,是不是还有什么真正的大招没出手?

本文来源:网易房产
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