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限购细则终于曝光 想要买房的你必须知道!

10月25日下午,为了珠海市房地产市场健康发展,对限购政策进行了进一步的解释,当中对价格备案,以及商品房限购范围有了明确的说明。

网易珠海房产讯 10月25日下午珠海市住规建局出炉了限购政策的具体落实细则。《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》(以下简称《通知》),《通知》对限购政策进行了更加充分的阐述,为了珠海市房地产市场健康发展,对限购政策进行了进一步的解释,当中对价格备案,以及商品房限购范围有了明确的说明。

一组数据告诉你 房地产楼市到底有多热?

据住规建局数据显示,全市房地产开发投资额达到469.96亿元, 同比增长37.4%,占全社会固定资产投资的比重为44.82%,在销售方面,今年1-9月全市房地产市场商品房预销售许可面积438.78万平方米,同比增长48%,新建商品房交易登记面积446.96万㎡,同比增长109%  交易金额720.5亿元,同比增长170.09%。数据显示,同比去年增幅明显,三季度土地市场出现的五块高价格的地块亦进一步推高楼市热潮,此时,高地价与高房价已经引起了关注。

“1006”限购政策的两大缘由?

会议上,住建局相关负责人表示,鉴于前三季度楼市过热现象,出台了此次限购政策。值得注意的是,此次限购中144㎡以及商业写字楼并不纳入限购范围。其中,不限制大户型的原因:适度遏制小户型的投机需求,保护本地刚需。目前户籍人口100万,住房问题基本解决,由于内源性购房需求有限,多年以来非珠海户籍再我市购房的比例维持在45—50%但今年以来,这个数据上升至58-59%左右,接近6城外地购房量,相当一部分为投资需求,为湖还是房地产市场带来了极大不稳定,为保护本市刚性需求。提出了对小户型的限购政策。

目前,市区内100㎡左右的三房单位价格介乎300-350万元/套,这也意味着,珠海市内的刚性需求住宅门槛亦在此价格范围浮动。而价格在500万元以上的产品则已成为豪宅产品。

另外,为了优化住房供应体系,维持全市的房地产市场结构性均衡,满足居民对居住环境的改善,对有能力购买大户型的居民持开放态度。而144㎡大户型的市场供应量依然充足,据数据统计,全市大约6000套左右144㎡大户型仍然待售,对于非珠海户籍的居民,同时也有投资住宅需求的,对于这部分需求加以保护与释放。

价格备案究竟有什么用?开发商仍有修改价格的机会

会上,发改局相关负责人回答记者提问时指出,价格备案的出台并不是一刀切,而是要让楼市价格稳重有升,避免楼价上涨过快的现象出现。细则同时明确了三个“价格”定义:前期价格:指项目在本次备案前3个月的网签交易均价;周边在售价格:报备的项目所在区域周边2平方公里范围内,选取3-5个在售前三个月的网签交易均价。区域价格:指报备的项目所在的区域内(有设立不动产登记分机构的区域)前三个月的网签交易均价。值得注意的是,开发商在首次备案的6个月之后,根据市场变动对价格进行适当调整,亦可重新备案。

土地竞拍有了新“玩法”价格越高保障性住房面积越多

在一级市场的竞拍这一方面,《细则》也明确了竞拍规则,首先经营性用地竞买保证金由30%提升至50%,提高了竞价门槛之后,则可以减少土地竞拍次数,但从另一方面则会降低部分本土开发商的拿地热情。另外,当竞价达到最高限价时,往后的每一轮加价都需要附带一定面积比例的保障性住房建设。负责人表示,达到最高限价时,转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买。由准入提高门槛到强制增加竞买保障新住房面积,两个举措都将有效压制地价过高的现象。

调控后的市场反应? 日光盘消失 市场趋势平稳

监测数据显示,从10月7日开始,市场开始出现抑制,新建商品房面积与成交均价都有明显下降趋势,市场现象反应也非常明显,9月份的“抢房潮”、“日光盘”现象消失,从成交面积,交易均价各项指标增幅明显收窄,限购政策所取得的成果相当显著。

限购时间持续多久? 横琴产品是否纳入限购范围?

针对此次限购政策,有媒体提问道,限购政策将会持续多长时间?相关负责人任何政策都是根据市场运行而制定的,为了维护市场健康发展,经过综合评判后才能决定限购政策持续时间,另外,针对市场上部分70年产权的公寓产品不会纳入限购范围之内,相关负责人也给出了明确答复,只要功能属性在普通住宅范围内的,都属于限购范围之内。

至此,限购政策细则已落实,对于往后楼市发展有了更加明确的发展规划,在商品房交易与土地交易两者都有了清晰界定。在细则出台后,楼市将有何种反馈,仍有待进一步观察。

本文来源:网易房产珠海 作者:叶梓恩
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