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中山限购 坦洲梦碎 珠海刚需还有什么出路?

中山限购后,珠海刚需者坦洲梦碎,珠海居民不得不将目光重新转回到珠海。目前珠海均价在30000元/㎡以上,那么珠海主城区哪里还有3万以下的房子?

 网易珠海房产讯 近日全国掀起限购热潮,二十多个城市先后出台限购政策,似乎是要纠改一下楼市的“歪风邪气”,为刚需多腾点位置。3月以来,广东省内6城相继公布楼市限购政策,其中3月26日,是中山首次参加到限购大军中来,在凌晨时分发布了限购政策的相关批文。

从《通知》来看,中山限购政策是“限新不限旧”,对二手房并没有做出限购,限制新建商品房的购买资格,在一定程度上阻止了投资者入市,让市场趋于理性发展,这对于中山的刚需者而言是一件喜事,而对于珠海的刚需购房者来说,坦洲梦可谓是碎了。

中山限购 坦洲梦碎 珠海哪里还有3万以下的楼盘?

中山限购 珠海刚需者坦洲梦碎

随着2016年珠海房价的暴涨,连带起了与珠海相近的坦洲的房价,但坦洲的价格并没有像珠海一样疯长,从而引起了珠海众多刚需者的注意。据网易珠海房产统计,坦洲目前在售楼盘有誉峯名门、中澳世纪城、皇爵盈富国际等项目,在售楼盘不多,大部分楼盘均价在18000-19000元/㎡。

而根据中山合富辉煌数据统计,至3月26日,中山市2017年新建商品房成交共11828套,其中坦洲成交共377套,占全市的3%。坦洲成交货量虽然不高,但是每周成交稳占总成交量的3%左右,可见坦洲成交较为稳定。限购后的坦洲市场,将会如何?小编猜测,坦洲是一个以珠海刚需客为主要购买力的区域,限购后珠海居民将不能购买坦洲的房子,对于坦洲来说,无疑是一个重创,而对于珠海刚需客来说,不得不放弃坦洲梦,那均价不到2万、又有地域优势的房子,从此是可望而不可及。

坦洲梦碎后 珠海刚需者还有什么出路?

中山限购后,珠海居民不得不将目光重新转回到珠海。目前珠海均价在30000元/㎡以上,主城区的均价更高,这让刚需者苦恼不已。如果要在珠海市区买房,每平方米单价至少比坦洲多10000元。这也意味着,原来在坦洲买100㎡的房在珠海可能只剩下66㎡,如果仍然要选择100㎡的户型,那么将多出近100万元。

苦恼的刚需者需要寻求其他的出路,如果想要购买一手房,只能考虑市区相对便宜位置可能较为远一点的楼盘,或者是西区——金湾斗门的楼盘,目前西区均价仍在10000-20000之间浮动,价格与坦洲相差无几,还是一个不错的选择。对比坦洲唯一的缺点就是离市区较远,出行不便。

若仍然以地段和价格为主要考虑因素的话,二手房也是一个不错的选择,从价格来看二手房占据绝对的优势,一般的二手房进行简单的装修改造即可入住,可以省下一笔装修的费用。二手房及周边配套较为成熟,相比之下二手房小区成熟,周边配套和教育配套都相当成熟,交通便利。

珠海一手房市场 3万以下的楼盘有哪些?

相当一部分的购房者对一手房有着特别的执念,为此小编统计了一下珠海的楼盘,目前珠海主城区3万以下的楼盘有万科城、半山町、星河南湾、新都会、明海雅苑和和丰御庭,它们分别属于新香洲、前山和南湾片区。均价都在3万以下,其中和丰御庭均价最低是17300元/㎡,随后是新都会19800元/㎡。这6个楼盘基本以刚需客户为主,在户型上多为80㎡的两三房,对于刚需家庭来说,绰绰有余。

中山限购 坦洲梦碎 珠海哪里还有3万以下的楼盘?

此外,还想寻找珠海3万以下的一手房,就只能选择西区了。限购大军已侵占中山,事实已无法更改,除了无奈叹息,我们更应该理智看清自身的需求,无论是购一手房、二手房或者租房,都切记不可冲动行事,配合自身的经济实力来选房。

本文来源:网易房产珠海 作者:林苑珊
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