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限购之下如何突围? 业内:告别野蛮生长 回归产品品质

“没有好的产品,一定不会在圈子里存活太久”,这个道理同样适用于今天的房地产市场。回归居住属性,重塑产品价值,是目前全国房地产市场亟需面对的一个问题。近年来,政府对房地产的调控手段不断升级,更是强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控目标。

网易珠海房产讯 “没有好的产品,一定不会在圈子里存活太久”,这个道理同样适用于今天的房地产市场。回归居住属性,重塑产品价值,是目前全国房地产市场亟需面对的一个问题。近年来,政府对房地产的调控手段不断升级,更是强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控目标。自3月份以来,以北京版“限购”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,据粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措,秉持着“没有最严,只有更严”的原则,全国楼市调控升级加码,重拳出击,“限购”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向周边热点城市蔓延,力度之大,速率之快,令人咋舌。

限购之下如何突围? 业内:告别野蛮生长 回归产品品质

亦如同广州限购后,紧接着中山也跻身于浩浩荡荡的限购大军中,如今中山限购还未满月,珠海又以一则《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》喝退了众多想在“红五月”之前抢滩入市的投资者。紧锣密鼓的调控攻势让人确信房价拉涨的步伐已然停顿,但调控重拳下虽然可以挤出一定的投资投机性需求,但是是否也误伤了一部分的确有购房需求的“刚需客”?

楼市调控“一刀切” 新政是否误伤刚需?

2017年4月8日,珠海楼市突翻暗涌,一则《通知》击碎了多少外地置业者的买房梦。值得一提的是,此次限购是自2011年启动限购至今最为凶猛的一次。

据悉,此次限购将扩大对户型的限购范围,由本来限购144㎡以下户型上升到全市范围内所有户型。这意味着,外地投资者想在户型上钻空子已是不再可能了。然而对外地刚需置业者而言,最严苛的不是能否买到心仪的户型,而是好不容易看上一套新房子,准备购买时却发现自己的购房资格没有了。据悉,外地购房者在珠海市购买商品住房(含新建商品房和二手房),需要提供连续缴纳5年个税或社保证明。但凡事物总有两面性,这看似对外地购房者极不友好的政策却承载对楼市能够健康发展的美好夙愿。

限购之下如何突围? 业内:告别野蛮生长 回归产品品质

幸福家股份副总裁王迪野表示,此次调控对外地刚需购房者肯定有一定影响。虽然入户政策很宽容,可仍然有很多人不是全日制大专以上学历。此外,还有一年计划一两个月在南方度假的旅居人群,没理由迁户口,这种需求虽然兼顾了投资性,但购房用于旅居自住算不上炒房。还有一种情况就是准备换房的改善型需求,家庭人口增加或生活质量提升想多一套,限购出台之后,这些都有购买门槛。

也有业内人士表示,珠海楼市新政(5年社保,出证后3年交易)给期望留在这里的刚需人群一个机会,并留出了相当大一段时间来追赶,成为珠海人;新政的出台同时遏制了未来因粤港澳大湾区带来疯长的可能,为大家营造了一个更好的生活工作环境。

外地投资者有何出路? 商业写字楼或成投资热点

尽管限购政策力度大范围广,但外地购房者想在珠海置业,也未必是没有出路。据悉,本次政策限购产品仅限住宅,而非住宅类项目并不包括其中。这就意味着诸如富力中心、佳兆业中心、保利中心等主打商业写字楼产品的房企或将迎来新的机遇,在限购出台后,商业写字楼的需求量或将进一步放大。就当下而言,既想避过限购政策又想在珠海拥有自己的资产,投资商业写字楼或许是一个比较靠谱的选择。

限购时代 回归居住属性 重塑产品价值

随着限购重磅来袭,备受期待的“红五月”以及下半年逐渐复苏的楼市又瞬间冷冻。幸福家股份副总裁王迪野表示,市场交易量下滑成必然趋势,而房价是否调整则取决于房企的资金链压力问题,降价走量不会成为大趋势。而面对市场整体的下行趋势,王副总裁也表示,房企应回归产品品质,认真做产品研发,细分目标客户,才能在接下来的楼市寒冬中脱颖而出。

有业内人士表示,目前中国的房地产市场资金汹涌,众人浮躁,面对炒房带来的利益狂欢不已,而背后被无视被忽略的则是产品的质量与价值问题,在限购浪潮席卷全国的形势下,重塑产品价值,重新回归产品研发,才是房地产从业者对行业应有的思考。

本文来源:网易房产珠海 作者:刘承
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