写字楼“钱”景可观 横琴成为最大受益者？

原标题：写字楼“钱”景可观 横琴成为最大受益者？

网易珠海房产讯 曾经热播的电视剧《北京青年》里的主角唠叨过这样一句——“上班迈入方形的大楼，踏入方形的电梯，走入方形的办公室，坐在方形的格子间里面，面对着一台方形的电脑。”简单的一句话却道出了市场上写字楼的印象特征。

划时代 开创横琴新篇章

写字楼随着城市化进程的不断推进和城市的经济快速发展表现出不同的形式和阶段。我国的办公楼经历了从普通型商务办公楼、综合型仿国际标准办公楼、智能型商务办公楼到国际型顶级商务办公楼的发展演变。

在产品推陈出新、良莠不齐的今天，珠海的写字楼已经经历了三个阶段。建于1996年的光大国贸，一直被称为“珠海第一写字楼”，但由于写字楼的投资回报率一般徘徊在5%-6%的低位，所以很长一段时间珠海写字楼市场处于沉寂状态。直到2013年，2.0时代真正5A甲级写字楼的代表之作——中海大厦的出现才大大提升了楼宇智能化水平，提高了企业办公效率，打破了写字楼青黄不接的局面。而横琴写字楼的出现更是让珠海写字楼步入了一个全新的时代。国际化的商业办公环境、与世界接轨的商务配套设施，横琴划时代的国际商务写字楼，不再单纯追求硬件智能化，而是更关注如何营造人性化、舒适度、环保性的绿色办公空间，如在楼宇中引入文化元素，开展文化沙龙等。

百花齐放 坐拥横琴“心脏”

基建项目的完善必定会为经济腾飞提供支撑动力，聚焦横琴，越来越多利好的条件促进横琴的发展。再加上横琴是作为自上海浦东新区、天津滨海新区后的第三个国家级开发区，是“一国两制”的交汇点，是中国走向世界、世界进入中国的门户。同时，横琴是珠海6大经济功能区之一，因此横琴投资和发展的前景十分可观，商业地产的潜力更大。

2014年10月份横琴首个写字楼项目横琴总部大厦一期入市，随后各种项目百花齐放。近年来，横琴楼市发展迅猛，楼价逐年攀升，已成为珠海楼价最高的区域之一。红馆市场研究中心公布的《2017横琴写字楼、公寓市场分析报告》显示，未来5年内横琴的写字楼总供应量逾100万平方米。其中，2017年将“入伙”横琴写字楼的中国华融大厦、横琴富力中心等项目的投资价值更是不可言喻。

中国华融大厦 主打横琴海景办公楼，定位为粤港澳大湾区金贸新核，是横琴口岸的地标项目。项目地处横琴口岸综合服务区，南靠横琴口岸，北邻十字门中央商务区，东面直望澳门，与全球著名的澳门金光大道仅距数百米。

横琴富力中心 北邻马骝水道，南倚小横琴山，东瞰澳门城市景观，拥有山、水、城多重复合景观。项目为CBD核心商圈金牌写字楼，坐落于横琴中央商务区，众多的写字楼汇聚将产生集群效应，吸引更多高端企业进驻，未来该区域的价值将得到十分可观的升值。

港珠澳大桥的建成将打破了粤港澳交通的瓶颈，横琴成为最直接受益板块。横琴已进入自贸时代，众多的金融、商业、企业已经抢先进驻，大量的高端写字楼云集于此。目前，保利国际广场、梧桐树大厦、利是达星际广场等项目都坐拥横琴“心脏”，其中保利国际广场是保利地产匠心打造，其生态环境绝佳，双山临河的设计打造横琴稀缺景观生态，在整个横琴绝无仅有。

从市公共资源交易中心获悉，12日上午，我市共有2宗地块挂拍，其中一宗地就位于横琴新区，为办公、酒店、商业用地。随着政策的调控和珠海经济的发展，办公楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象，越来越多人正把目光投到办公楼市场，而日益高端发展的办公楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年办公楼市场发展前景良好。

本文来源：网易房产珠海