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新政后首次土拍 保利碧桂园斥资超10亿元进军平沙

4月8日新政后珠海迎来首次住宅拍卖,平沙两宗地分别由碧桂园和保利竞得,共斥近10亿元。而此次土拍价格并未超过最高限价,市场反应较为冷淡,土拍盛况将难以再现。

网易珠海房产讯 从去年9月30日开始,全国限购政策席卷而来,地方政府针对房地产现状陆续出台相关的调控政策,而今年3月份,有些地方房产又出现新一轮反弹,为抑制房价过快上涨同时响应中央的号召让房子回归基本属性,进一步的加重调控力度,挤出房地产泡沫。

住宅地价呈放缓态势 拍卖形式逐步升级

限购政策笼罩全国,楼市成交热度受抑制,住宅地价也将呈现放缓的态势。由国土资源局发布的2017年第一季度全国主要城市地价监测报告显示,第一季度住宅地价整体环比增速放缓,商服、工业地价平稳波动。预计第二季度商业和工业地价不会又明显变化,处于相对平缓状态,而住宅地价增速或将进一步放缓。

同时面对“高地价”这一现象,不同城市政府根据现状出台相关拍地方式的调整。近日珠海周边城市顺德与广州土拍分别迎来一组新的组合拳。4月13日起广州对即将拍卖地块的出让方式进行调整,将采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的形式。4月17日,顺德首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式。住宅用地拍卖形式的转变目的是为了进一步抑制高地价出现,而2016年珠海地王频现,激荡整个土地市场,为稳定市场进一步“恶化”珠海陆续出台相关政策。

珠海提高土地保证金 开发商资格要求被提高

珠海在2016年12月29日白蕉两地块拍卖中,就已经有竞配建的形式出现。增加人才住房和公共租赁住房面积,为吸纳更多人才做准备。随着港珠澳大桥的落成、粤港澳大湾区概念的提出,珠海迎来了新的发展机遇,为了后期城市发展能够有一个夯实的基础,现珠海正加快城市基建的建设,以及各项优惠政策留住高等人才,再对外来人口居住问题作出整改,进而有了竞配建的出现。

为响应“房住不炒”号召,珠海在4月8日的限购政策中要求,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%,且土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。对土地市场进一步调控,通过提高土地保证金主要起抑制房价上涨过快的调节作用,同时对竞拍公司或个人资金链要求更大,一些小型开发商或将被排除在外,大型开发商拿地也将更为谨慎,还珠海一个理性的土地市场。

限购后土拍

新政后4宗地成交 3地块挂牌出让

珠海限购政策加码后,(截至4月19日)共成功出让4宗土地面积约为9.6万㎡,成交总价约为5928万元。4宗土地均为工业用地,其中3宗地块位属金湾区内,1地块位于斗门区内,可见西区目前住宅供地相对较少,作为珠海土地储备源的西区为引进更多人入驻正大力发展工业,制造更多就业机会,留住外来人口,拉高区域经济发展,提升区域价值。

限购后土拍

同时,限购政策后珠海(截至4月19日)仅有3宗地块挂牌出让,总面积约为4.7万㎡,土地均涵盖商业性质。其中2地块位属保税区,起始价均为1720元/㎡,值得关注的是,横琴出让地块的起始价为5660元/㎡是保税区的3倍之多。横琴区域行情独特,加上粤港澳大湾区等有利政策的影响,此时的横琴已不同往日,身价蹭蹭上涨,连带房价以及地价上涨,成为投资者眼中的“肥肉”。

限购后土拍

新政后首次土拍 市场反应冷淡 并未达到最高限价

在4月17日,平沙两地块(珠国土储2017-13与珠国土储2017-14)有了新的补充公告,将新政落地实施,竞买人需要提交土地购置资金来源的《承诺书》。4月20日此两地块进行拍卖,其中珠国土储2017-13最后由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以总价4.34亿元,楼面价5640元/㎡竞得。珠国土储2017-14最后由保利粤东房地产开发有限公司以总价6.89亿元,楼面价5800元/㎡竞得。限购后首次住宅用地拍卖并不达到最高限价,市场反应相对冷淡。

限购后土拍

据网易珠海房产统计,目前平沙在售项目有晟大翠海明珠、恒大海泉湾、京华假日湾等5个在售项目,项目均价都已破万,主要以刚需户型为主,面积范围在70-100㎡。其中恒大海泉湾价格相对优惠,均价11000元/㎡带有精装修。

限购后土拍

平沙新城还在规划发展当中,预计2021年平沙新城城建配套基本落成。未来将有四大功能中心:交通换乘中心、文教艺体中心、商业酒店中心以及产业服务中心。同时还将规划建设平沙新城起步区CBD,涵盖滨海旅游休闲服务区、滨海金融商务办公区等。

平沙新城一切还在规划中,此次平沙土拍反应较为冷淡,两宗土地成交并未超过最高限价。在于平沙离市区距离相对较远,配套跟不上需求,主要以本地、常住人口为购买力。经历了2016年火爆楼市房价上涨达到高位,加上限购升级,抑制投资者炒房行为,众多项目陷入尴尬局面,土拍盛况将难以再现。

本文来源:网易房产珠海 作者:林苑珊
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