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五月红不红? 三四房产品搅热楼市 珠海预计10盘推新

在一系列利好政策推波助澜之下,珠海价值腾飞,房价也因此快速增长。未来将有22盘加推入市,全面二胎政策开放后,家庭构成出现改变,两房住宅“失宠”,三四房改善型产品晋升刚需首选。

网易珠海房产讯 五一房展过去一周,素有楼市风向标之称的房展3天内意向成交达163套,与去年同期相比稍显逊色。限购效果逐渐呈现,在“最严”限购政策下,抑制投资者投机性购房,成交量下滑,市场恢复“平静”。

两大利好带动珠海腾飞?

5月2日,港珠澳大桥最终接头成功安装,海底隧道正式连为一体。6日晚最终接头的焊接工作全面铺开,意味着迄今为止世纪大工程、最长的跨海大桥——港珠澳大桥即将全线贯通,通车在即。

港珠澳大桥的建立让珠海迎来新的发展机遇,作为首个与港澳陆地直接相连的城市,坐享辐射利好。同时“粤港澳大湾区”概念的提出,推动内地与港澳深化合作。在一系列利好政策推波助澜之下,珠海价值腾飞,房价也因此快速增长。

利好政策带领下开发商推货积极 改善型产品成主流

5月将有10盘推新入市 三、四房产品成主流

目前市场价格趋稳,在各项有利政策的推动下,开发商推获积极。据网易珠海房产统计未来将有22盘推新入市,其中10盘将于5月内开盘,分别是万科城、恒荣城市溪谷、中铁诺德国际、金地扑满花园、洲际豪庭、京华假日湾、天成美景、时代倾城以及中山两个纯新盘——金帝世纪城和东城畔山中心城。

珠海5月有8个项目开盘加推,主城区与西区项目加推数量相当。从整体来看,5月即将加推的项目基本以三、四房为主,面积在80-140㎡之间,同时还有个别项目推出二房和单身公寓产品。因全面开发二孩政策对房地产市场造成影响,从前两房作为刚需盘满足三口之家生活,而按照现在的家庭构成,购房者需重新考虑家庭成员问题,开发商顺应目前市场现状,基本推出三、四房为主的改善型产品,满足刚需家庭需求。

刚需家庭应该切身考虑未来生活上需求,选择合适改善型产品。同时对于刚需家庭来讲,价格仍然是重中之重的考虑因素,但回望珠海主城价格高居不下,西区市场或将成为刚需主战场。

利好政策带领下开发商推货积极 改善型产品成主流

5月即将加推入市项目

2017年还有12盘加推入市 西区集中年底推售

未来还有12盘加推入市,值得一提是坦洲两个纯新盘——祥圣富地和逸骏星园将在7月开售,主推两三房。除吉大、南湾外,主城区各区域均有新货推出,可见在利好政策推动下,开发商入市积极。

从产品上看,开发商加推顺应市场需要,仍然以三、四房产品为主,面积在80-180㎡之间,还有小户型公寓以及两房产品。在改善型产品当道的时代,主城区小户型稀缺,目前半山町与世邦佰亚燕都在售小面积的公寓与两房单位,小户型具有低总价的优点同时拥有一定的过渡型。刚需主导市场氛围,小户型可以达到积攒财富的效果,为未来置换大物业带来更好的选择。

西区项目年底推售新品,华府骏景将推出二期单身公寓,金碧丽江东海岸与誉名都将推出三期。西区均价相对主城区较低,但距离主城区有一定距离,购房者需综合考虑交通、工作、生活等各项因素,选择合适的住宅。

利好政策带领下开发商推货积极 改善型产品成主流

未来即将加推入市项目

全面二胎政策开放后,家庭构成出现改变,两房住宅“失宠”,三四房改善型产品晋升刚需首选。目前多个区域均有项目有加推计划,购房者可多了解不同的项目,选择最心仪的住宅。

本文来源:网易房产珠海 作者:林苑珊
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