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调控之下珠海均价回落16.1% 楼市真的降温了?

新政出台一月有余,限购细则仍未落地,观望气氛浓厚。随着各项利好落户珠海,楼市价格不会出现大幅度下降,珠海楼市热度降温,而房价依然稳占高地。

网易珠海房产讯 新政出台一月有余,其中5月11日有疑似限购细则流出,后证实为虚惊一场。限购细则仍未落地,市场仍然迷雾重重,在观望气氛浓厚的状况下,现珠海楼市交易情况如何?变化明显?楼市即将翻天?

严政下“银四”失约 市区均价有所回落

自4月8日珠海限购加码,新房市场降温明显,将一众以投机为目的的投资者隔于门外,限制过多资金流入房地产市场。据中原地产数据显示,2017年4月珠海全市新建住宅共网签941套,同比去年4月网签2005套下滑53.07%。严政调控之下,“银四”未能如期而至。

回看楼市均价,自2016年10月珠海重新出台限购政策之后,市场处于量跌价稳的状态。据中原地产数据显示,2016年10月全市均价为24861.50元/㎡,2017年4月史上最严政策首月全市均价20851.71元/㎡,调控效果显现,均价有所回落逐渐正趋于稳定。从根本抑制资金流入楼市,阻止投资者投机性,严防继续拉高市场价格。

调控之下主城均价回落16.1% 珠海房价要降了?

2017年推10宗商住地 为市场提供充足货量

2017年4月,据珠海市国土资源局网显示,共有12宗土地挂牌出让,土地面积共46.73万㎡,其中3块商务、商业用地面积共4.9万㎡均位属保税区,1块办公、酒店用地位属横琴面积为1.26万㎡,其余工业用地。

同时4月共有14宗土地成功出让,土地总面积31.24万㎡,总成交价位15.42亿元。值得关注的是,2块住宅用地位于高栏港平沙以11.2亿元成交,1块办公、酒店用地位于横琴以2.8亿元成交。

2017年第一季度住宅用地供应只有两宗,新政出台未满月,土地市场井喷,5月2号西区唐家连推8宗商住用地,土地规划均涵盖二类居住用地,宗地总面积达15.66万㎡,是2017年以来首次大批量土地供应,也是今年首次土地市场大力支持住宅市场的明显举动,为住宅市场提供相对充足的货量。

目前2017年共推出商住用地10宗,其中平沙4宗地、斗门1宗地、唐家5宗地,基本集中在西区、唐家。西区、唐家相对珠海主城区地广物博,区域正处于发展当中,土地资源充足,成为住宅用地频发的源头。而主城区发展成熟,各项配套完善,土地资源日益稀缺,住宅用地供应量少,未来主城区新建住宅项目以盘活“烂尾楼”,拆除老旧危房,改造城中村的形式出现。

珠海交通基建迎“春天” 楼市稳占高地

“要致富,先修路”,交通网络的构建不仅方便居民日常出行,更是为了加大各区域间的紧密联动,城市间的合作发展。近年来珠海交通基建迎来“春天”,香海大桥造贝路口段已开始施工,深中通道西人工岛钢圆筒圆满完成振沉施工,港珠澳大桥最终接头完成,珠机城际轨道二期工程年内开建等一系列交通工程正有条不紊的进行当中。随着各大有利道路的修建,为珠海楼市带来更多的可、能更大的空间。

各项利好落户珠海,为抑制炒房等托高市场价格的行为出现,新政应运而生。同时增加土地市场供应力度,加快主城区更新速度,在房地产市场的调控上不断发力。调控初显成效,全市均价有所回落,但在有利政策、交通升级等背景下,楼市价格不会出现大幅度下降,珠海楼市热度降温,而房价依然稳占高地。

本文来源:网易房产珠海 作者:林苑珊
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