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房企退守一级市场 楼市调控难阻“抢粮”热情

网易珠海房产讯 “市场不好时拿地,市场好时卖房”几乎成为了房企操作的金科玉律,在今年的楼市调控的重压下,致使所有的房企的重心几乎都放在了土地一级市场,这正意味着一场房企补库存的“战争”已经迅速打响。

据珠海市公告资源交易中心显示,本月珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让土地公告于17日前共计挂牌土地为14宗,其中用地途径为二类住宅的土地共计9宗,占比60%。值得一提的是,5月刚过中旬,一级市场表现极为热烈,截止5月17日,一共向市面上推送逾21万㎡的住宅用地,一方面土地市场的大量输出说明了当前市场环境的迫切需求,另一方面也印证了楼市调控下房企难挡的“抢粮”热情。

房企退守一级市场  楼市调控难阻“抢粮”热情

(截止17日,本月珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让土地公告)


楼盘加推遥遥无期 房企转战一级市场

自2017年伊始,珠海楼市就一直处于调控模式,调控愈是加码,被剔除出局的购房者队伍就愈是壮大。随着调控体制外人群越来越少,致使当下房地产市场的购买力持续走弱。显而易见,快卖快销的卖房市场已经逝去,据了解,因政策影响,许多房企的加推计划被打乱,许多本应在今年上半年内加推的楼盘也被无限期推后。市场上的冷清使得房企逐渐从二级销售“前线”退向一级土地“后勤”。

主城区热度不再 郊区地块遭热捧

随着珠海交通设施的日益完备,主城区与郊区之间的路程正在被大幅度缩减,就算跨区域驱车进入主城区也不过短短的20分钟,加之主城区与郊区之间的巨大的房价差,促使当下的购房者更青睐于性价比相对较高的郊区房源,昔日的主城区购房趋势正在被迅速改写。据上述提到的9宗住宅地块中,仅有1宗为主城区(南屏)地块,其余8宗均为郊区热点区域(唐家、斗门)地块。近年来珠海热点郊区的建设一直是备受政府关注的项目之一,有着不输主城区的发展前景,也因其地块相对低廉的地价受到了各大房企与置业者的热捧。

土地热度持续升温 房企抓紧修炼“内功”

“调控趋严未来将成常态化,过去习惯的开发模式对企业而言已不能为继。”绝大多数房企都在以地块开发的基础上,谋求更多的发展机会。无须赘述,房企在市场收紧时就应该抓紧自身的“内功”修炼,以便在市场回暖时,能以更加充足的准备迎接新一轮置业风潮。

本文来源:网易房产珠海
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