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保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

网易珠海房产讯 8月踏入立秋,珠海的楼市仿佛也慢慢进入到秋季,上半年度楼市成交平平,在一系列调控政策影响下,不少开发商延缓加推计划。港珠澳大桥通车在即,打破市场观望浓雾,下半年度将大批量推新入市,据中原地产统计将有29盘推新,27个纯新盘亮相,其中横琴及保税区是推新主力军,各有7个纯新盘亮相。

保税区成下半年度重点推货区域 预计新推7

保税区向来以产业为主流,居住项目被智能装备、新型医疗等项目掩盖了光芒,港珠澳大桥通车在即,横琴、南湾连带保税区即将腾飞,作为与港澳直接相连的首发阵地,带来的经济效益不可估量。

珠海未来发展各项利好开发商纷纷择地落户,据珠海中原地产统计保税区成下半年度重点推货区域,预计将有7新个项目推出,分别为奇泰国际金融中心、泰禾中央广场、斯越云谷科技创意园、来利国际奥园、朗广场、富力国际创新园、中国电子商务港。7个项目总建筑面积超145.49万㎡,商业、商务体量巨大为保税区后续需求提供充足保障。

这其中,泰禾中央广场预计推出43128loft公寓、154212soho。斯越云谷科技创意园推出5060㎡公寓,中国电子商务港推商改住公寓产品。

奇泰国际金融中心

项目由珠海奇泰置业有限公司建设,已于20167月动工建设。项目位于珠海保税区天科南路东侧、宝顺路南侧,用地性质为商业及商务用地。项目总用地面积10478.3㎡,总建筑面积78551.97㎡,其中地上建筑面积为62867.81㎡,地下建筑面积为 15684.16 ㎡。项目建设内容为:两层地下室,提供500个车位,1 栋综合楼,其中设置 3 层商业办公裙房及 2 栋塔楼,A 单元塔楼 23 层,用于办公;B 单元塔楼 23 层,用于办公。

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

泰禾中央广场

2017年泰禾集团广东区域预计六大作品齐发,分别为:深圳泰禾中央广场、泰禾·深圳院子、深圳信达泰禾·金尊府、泰禾·佛山院子、珠海泰禾中央广场、东莞泰禾新天地

目前项目工程正在有条不紊建设当中,项目用地面积约71911.95m2总建筑面积419647.8㎡(办公建筑面积259377.8㎡,商业建筑面积28000㎡,地下建筑面积132000㎡),场地内拟兴建办公楼和商业楼,整个场地拟设2层地下室,共建821-24层办公楼,办公楼之间拟建1-2层单层或多层商业楼。

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

泰禾中央广场项目现场(摄于8月8日)

斯越云谷科技创意园

斯越云谷科技创意园位于保税区联峰路南侧、宝成路东侧,珠海252重点项目之一项目涵盖办公、酒店、体验中心、会议以及展览展示的电子商务産业生态园区。

项目土地性质为商务用地,建设用地面积52017.33㎡,总建筑面积207113.48㎡(其中酒店式办公面积38587.23㎡,其它办公面积90516.02㎡),其中地上建筑面积160889.45㎡,地下建筑面积46224.03㎡,建筑层数2-14层,建筑高度约60米。容积率3.0,建筑密度34.98%,绿地率30.18%,停车位1548个。

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

斯越云谷项目现场(摄于8月8日)

来利国际奥园(奥园观山海)

项目位于保税区南湾大道北侧、宝利路西侧,宗地性质商务、商业用地,宗地面积51379.89㎡,总建筑面积205519.56㎡(办公建筑面积198388.09㎡,商业建筑面积5934.02㎡,地下建筑面积67758.4㎡),停车位1992个(其中地上停车位200个,地下停车位1792个含399个带充电设施停车位)。

项目原属于珠海来利科技有限公司,随后奥园以现金代价6.3亿元人民币,收购珠海来利科技60%股权,珠海来利科技有限公司拥有保税区8号地的一地块,由两个部分组成,土地 A面积51379.89㎡,用作商业,土地 B 面积57869.71㎡,用作物流用途,并非用作销售。根据合作框架协议,奥园收购事项完成后将有权开发土地A,并可拥有源自土地A之所有权益。

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

奥园观山海项目现场(摄于8月8日)

朗廷广场

项目位于珠海保税区宝顺路南侧、宝汇路东侧,宗地性质为商务、商业用地,宗地面积22470.05㎡,总建筑规模120886.8㎡(地上建筑面积91801.8㎡,地下建筑面积29085㎡),整体建筑高23层约79.9米,容积率4.0,绿化率30.04%

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

珠海富力国际创新园(珠海富力优派广场)

富力地产在珠海第一个项目位于横琴桥头堡的富力中心,此外在珠海还有位于九洲大道的富力新天地以及保税区的富力优派广场,两者均为综合体项目。

富力优派广场以商业、写字楼为主,包括少量的酒店式公寓。项目已于2016年开始动工,位于保税区南湾大道北侧、宝利路东侧、宝成路西侧,宗地面积51530.20㎡,总建筑面积278210.15㎡(地上建筑面积209798.78㎡,地下建筑面积68411.37㎡,办公建筑面积189587.65㎡,商业建筑面积12208.78㎡),容积率4.0,绿地率30.00%,停车位2061个。

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

珠海富力优派广场项目现场(摄于8月8日)

中国电子商务港(珠海保税园区)

中国电子商务港将分为保税功能区和非保税功能区,项目旨在打造成为 “国家级高端产业新区、国际电商门户”和珠海市新的城市名片,力争到2020年实现电子商务规模达百亿元的目标。

项目位于宝峰路西侧、宝湾路南侧,建设用地2.5万平方米,总建筑规模达到14.5万平方米,容积率3.99,建筑密度32.7%,绿地率30%

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人超152万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

保税区下半年度预计新推7盘 总体量惊人未来或超145万㎡

中国电子商务港项目现场(摄于8月8日)

保税区5个在建新项目 总建筑面积约25万㎡

据了解,除了上述几个项目,保税区还有在建设的新项目,分别是华发新经济总部大厦中保澳琴广场涛鸿国际大厦华凯大厦丞富商贸大厦。其中华凯大厦以及丞富商贸大厦20171月进行了批后公告,涛鸿国际大厦于5月进行了批前公示,中保澳琴广场以及华发新经济总部大厦于7月进行了批前公示。

上述5个项目总建筑面积约25万㎡,随着各项项目逐渐落成,未来保税区将成为商业、商务、办公的主战场,要将“2020年实现三个一百的发展目标”实现指日可待。保税区现已聚集近千家企业,随着发展战略计划的实施,未来将有更多企业进驻于此,商业办公楼需求扩大,前景可期。

刘承 本文来源:网易房产珠海
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