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前9月珠海网签商品房逾两万套

2017-10-13 09:31:23 来源: 南方都市报(深圳)
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前9月珠海网签商品房逾两万套前9月珠海网签商品房逾两万套

受调控政策影响,楼市回归理性。有机构统计数据显示,今年前9个月,珠海共网签一手商品房20088套,在住宅市场需求萎缩的情况下,商业地产尤其是商改住产品由于其不限购的特性,市场需求明显增加,比起去年上涨不少。而国庆期间,珠海多家房地产企业推货热情降低,通过举办艺术季、见面会、认筹、营销中心开放等一系列营销活动的方式吸引购房者。

供应

9月底新增2183套房源

据珠海房天下数据监测到的珠海及周边区域近40个热门楼盘10月份的最新价格,横琴南湾以及拱北房价较高,普遍在4万元/平方米以上或接近4万元/平方米,房价相对较低的平沙区域,均价在12000/平方米以内;其次是斗门区域,房价在15000-16000/平方米之间;金湾航空新城房价则为19000-20000/平方米左右。

值得注意的是,上个月不少纯新项目入市,也有项目加推新品。其中,市区方面,万科城和珠海奥园广场均推出新品———万科城923日加推9栋,珠海奥园广场则在28日推出4 .6米高的SO H O新品,均价仅“1字头;此外,位于前山的玲珑府也在9月下旬推出1栋,主力户型为75-107㎡两至三房,均价在27000-28000/平方米。

西区,世荣井岸大观和平沙九号2期分别在98日、9日开盘,平沙九号推出全新2期,以其价格洼地的优势吸引了很大一部分客户。

珠海周边的中山区域,也在9月迎来了开盘小高峰,尤其是坦洲,金帝世纪城、祥圣富地、逸骏星园等纯新项目先后入市,吸引了来自珠海、中山等区域不少客户到场,取得不错的成绩;此外,锦绣海湾城也在9月初推出全新九期珑翠湾,主力户型为90-127平方米三至四房的洋房。

上个月,珠海楼盘申领预售证节奏保持平稳。凤凰房产珠海站监测珠海市商品房预()售专网显示,截至927日,珠海共发出11张预售证,新增可售房源2183套。

领到预售证的项目分别为翠湖香山国际花园地块二、东方润园、三江苑、平沙九号花园二期、万科城市中心、中海湖畔岚庭、翠云华府、翠湖香山国际花园(地块一3)、翠湖香山国际花园(地块一4)、恒天国际大厦、珠海奥园广场。

其中,香洲区7张,金湾区4张,按楼盘数量算,共有9(部分楼盘有多张预售证)。该机构指出,从数量上看,新增可售房源2183套,并不算少。但是,从实际情况看,购房者能买到的房源,并没有看上去的那么多。

盘点

多个楼盘国庆期间举办活动

国庆期间,珠海多家房地产企业推货热情降低,但也举办一系列营销活动,逸骏星园、融创、泰禾等都举办了相关的活动。

逸骏星园营销中心开放

929日,位于坦洲宝翠桥头、备受关注的逸骏星园营销中心开放。项目推出84-104平方米高舒适智装大三房,为全成品交楼、标配智能家居,加上与珠海仅隔着宝翠桥的优越地理位置,各种亮点吸引了不少购房者到现场。同日,珠海泰禾湾区天幕品牌馆举办主题为极目港珠澳,赏鉴十字湾的高端圈层沙龙活动。930日,融创中国珠海举行见面会,正式对外发布布局珠海后的首个项目———横琴财富中心。该项目位于十字门中央商务区,涵盖国际公寓、SO H O创想空间、一线滨河商业街区三大产品。

101日,市区一楼盘举办了A rt InT heCity雪国森林秘境跨界艺术季。该活动涵盖了情景式装置艺术、3D动画互动及跨界联合艺术表演的超现实美学体验。105日,位于横琴的璞醍海城市体验馆开放盛典在横琴自贸区项目现场举行。项目以横琴生态办公能量体为核心概念打造纯商务办公平台,约35-78㎡平层空间,灵动布局功能齐全,实用率高达77%;约65-127㎡高创空间,约4.9米层高,实用率突破150%

万科市区新项目启动认筹

近期,位于吉大的万科·石花66號正式启动认筹,推出一批30-100平方米创享空间优质物业。据了解,项目位于珠海主城区吉大的核心地段,九洲大道旁,占地约8117平方米,建筑面积近4万平方米,容积率为4.88,绿化率为30%,是珠海吉大片区罕见的低密度高端复合商办项目,同时也是万科地产在珠海主城区继万科珠宾花园和万科海愉半岛之后,吉大片区的又一力作。

据悉,万科·石花66號定位为国际高端办公场所,拥有约33-37平方米酒店式办公的创享空间和商务空间。其中,创享空间占位城央,不仅是珠海万科全新打造的极致空间,更是城市菁英的身份象征。商务空间,则享双重功能空间,使用率高,同时兼具企业资产属性,聚集城市专业白领人群。

不限购商业物业关注度高

大家地产全案指出,今年在住宅市场需求萎缩的情况下,商业地产尤其是商改住产品由于其不限购的特性,市场需求明显增加,比起去年上涨不少。99日,横琴灏怡天揽开盘现场,我们就直接地感受到了港澳客户强大的购买力,当天首推800多套去化超过90%。而在今年国庆期间,我们发现相对比住宅来说,SO H OLO FT的关注度更高,例如位于横琴的璞醍海,项目现场就较为热闹。

国庆期间,位于横琴的新盘中冶·盛世国际广场项目现场较为火热,据大家地产全案统计数据显示,中冶·盛世国际广场国庆期间认筹总量约450筹。我们发现,中冶目前的认筹客户以投资客户为主,其中更以珠海本地客户居多;而在价格方面,客户诚意登记意向的价格在4-4 .5万元/平方米之间占比最多。

横琴纬业策划总监李强指出,国庆黄金周作为房地产传统的集中推盘期,珠中两地很多楼盘自然也不会错过这个机会,众多楼盘都赶在这个时段集中亮相仔细分析这些楼盘我们不难发现,之前颇受欢迎的住宅产品占比非常少,商业特别是商住公寓产品为主的项目频繁亮相加推。这其中最主要的原因还是因为限购政策的严控,使得珠海的住宅市场持续低迷,需求萎缩,这反而成就了SOHO公寓的销售。

李强指出,珠海十一期间,商业类的SO H O由于其不限购、不限贷的属性,走货情况较好。我了解到,位于珠海主城区的奥园广场压轴产品凤凰台在928日开盘后,去化情况理想,十一期间又加推。奥园广场由于其4.6米的层高、高的实用率及性价比吸引了大批的客户青睐。售价也由原来的16500/平方米上涨至18500/平方米,这仅仅是半个月的时间。对于有投资需求又无资格购买住宅的客户来讲,商业类的SO H O也是不错的选择。

回顾

9月商办项目产品成交火热

此外,来自大家地产全案公布的《珠海9月房地产市场报告》显示,今年9月,珠海全市商品房合计网签2127套,环比套数增长16.8%,但同比套数下跌69.74%。该机构指出,9月,珠海迎来了商办项目产品的成交小热潮,横琴一楼盘开盘当天销售20亿元,大部分购房者表示看好珠海未来楼市发展的大好趋势。从网签数据上来看,今年前9个月珠海共网签一手商品房20088套,同比去年跌幅超过50%

数据还显示,9月全市商品房网签量从各区域来看,主城区呈现上涨态势;环比套数增长41.42%,高新区也呈现上涨态势;环比套数增长101.47%;其他城区均有小幅度下降,但珠海全市呈现上涨态势,环比套数增长16.8%

大家地产全案的统计数据还显示,今年1-8月,珠海全市商品房可供预售109宗,商品房可供预售面积255 .56万平方米;宗数同比下跌23.8%;面积同比下跌25.5%9月,全市各类商品类型预售面积环下降16.46%,其中办公预售供应面积1 4 .6 1万平方米,环比增长84.47%9月,珠海全市各区域新增供应主城区新增供应最大,为19 .08万平方米,占该月预售供应38%;其次是横琴保税区供应6.24万平方米。

采写:南都记者陈育

后市

四季度珠海将有20个项目入市

踏入第四季度,不少开发商并未在国庆期间挤上开盘热潮的列车,而选择在后期发力。据网易珠海房产统计,年底珠海将有20个项目推新入市,其中,珠海西区有7个项目、珠海主城区5个、横琴和保税区项目各占4个。

主城区推出多种新产品

记者了解到,横琴和保税区推新项目均为纯新盘,分别是璞醍海、龙光玖龙玺、时代保利中环广场、横琴国际商务中心,以及保税区内的湾区星座、朗廷、斯越云谷、奥园观山海,上述项目产品涵盖公寓、写字楼、住宅。

珠海主城区推新产品缤纷多样,如万科石花66號将推出约30-100平方米创享空间、中信红树湾即将推出联排别墅、悦澜山推出复式单位等,西区以两至四房产品为主。第四季度开发商为追赶年度计划目标、回笼资金,将有一系列的促销活动来吸引客户,但项目的合理定价及合适的户型才是吸引客户的王道。此外,据网易珠海房产统计,10月仅有新香洲和斗门区内3盘价格出现调整,其中上涨幅度在500-1000/平方米,下调幅度在1000/平方米,目前,珠海的楼价依然字当头。

10月有两个项目获得价格备案

随着购房季的到来,什么样的户型会更受购房者青睐?近期,网易珠海房产发起的购房网络问卷调查显示,近50%的参与者认为,90- 110平方米的小三房为理想户型。而三居室讨喜的原因,或许是当下的购房者买房一步到位的需求加强,暂时几年不考虑换房的高性价比以及是二孩政策的全面放开也催生出购房者对大面积户型的需求。值得一提的是,如今珠海的在售房源中,大部分户型都被做成了90平方米以上的三房来迎合市场需求。可以看出,随着三房户型的慢慢普及,一个以性价比为主导的户型战役正迅速打响。

10月份已经到来,截至1012日,珠海共有两个项目获得价格备案。珠海天志发展置业有限公司开发的九洲保利天和项目近期公示了第三批价格备案,共有92套房源获得价格备案,总建筑面积1 .6万平方米,销售均价27140 .20/平方米,该项目位于金湾区西湖城区省道272西侧。此外,位于珠海市高栏港经济区平沙镇蕴奇巷111号的怡泰家园近日也公布了价格备案,本栋销售住宅共59套,销售均价11843.02/平方米。

梁君同 本文来源:南方都市报 责任编辑:梁君同
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