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长租公寓成风口 本地大型房企积极“试水”

2018-04-17 17:55:52 来源: 网易房产珠海
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网易珠海房产讯 一暖一寒,房地产市场也如同时令季节的天气变换,租房时代悄然来临。尚未涉及长租公寓的房企,也在积极试水

前不久有消息称,华发新城左岸突然封盘停止销售,是因为项目决定转做长租公寓。据悉,目前珠海尚没有大型开发商运营的长租公寓,华发左岸或将成为首个本土品牌开发商转战长租公寓的案例

长租公寓成风口 本地大型房企积极“试水”

华发新城左岸

项目在上年821日 对131 套公示了价格备案,住宅总建筑面积17736.47 ㎡,户型为127.31– 149.11㎡的三房两厅住宅,均为毛坯房,销售均价为39475.69 /㎡(建筑面积)。附近有珠海最大型商业综合体-华发商都、天虹广场、华润万家

长租公寓成风口 本地大型房企积极“试水”

长租公寓成风口 本地大型房企积极“试水”

华发新城左岸效果图

大型房企一直都是房地产市场的风向标,此次华发左岸加入长租市场,也表明对租赁市场的看好,首次开盘均价3.6/㎡,此次转做长租公寓,租金会到多少,让人十分期待。

国有银行率先发力 推进珠海楼市租售并举

上年11建设银行珠海市分行联合珠海本地保利地产、中冶置业、万科房产、招商地产、格力地产、华发集团22家房企巨头,举行共建珠海住房租赁市场银企合作签约仪式组织动员大批房源售转租。在政府及众多房地产企业的支持下,将在珠海储备充足住房的租赁权,陆续推向市场,同时推出人住房租赁金融产品,将为房地产租赁市场各方增加信心

长租公寓成风口 本地大型房企积极“试水”

2017年,一批租赁住房用地的供应让长租公寓站在了楼市风口。以上海为例,上海十三五住房规划推出70万套新增租赁住房,比同期推出的商品住房还要多25万套,某种层面来看,未来是租赁住房的全新时代。正是看到这一点,从2015年开始,万科、龙湖、保利等房企逐步涉足长租公寓市场,目前前20强房企已有15进入长租公寓市场,大型房企一直走在行业的前端。截至20183月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾200万间,也越来越多的房企将会把长租公寓作为重点发展方向

目前,长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题。那么看似赔钱的买卖,为何引得多家房企进入?有人认为,在存量房时代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从拿钱拍地卖房出售与持有运营并举转型的道路之一。

长租公寓成风口 本地大型房企积极“试水”

(图片来自克而瑞地产研究)

长租公寓的目标瞄准“夹心层”

大部分长租公寓”目标都在瞄准夹心层:即月均收入万元,与保障性质的公租房擦身而过,渴盼住房条件的改善,又暂时买不起商品房的人群。租金价格往往还要根据面积、内部装修、配套、服务来决定。

近年来,珠海楼市呈现出强劲的发展态势,在珠三角表现异常抢眼,目前珠海已成为港澳居民尤其是北方城市的投 资者投资居住的理想选择之地,加上大量的人口增加,和在校学生占总人口4成的潜力,市场需求量将会上升,长租市场未来还有很大发展空间

梁君同 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:梁君同
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