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收藏!珠海不限购楼盘清单!还有28个楼盘可选!

2018-05-30 17:51:12 来源: 网易房产珠海
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网易珠海房产讯 2017年4月28日,珠海出台了加强本市范围内的住房限购、限售政策,主要针对住宅产品(含新建商品住宅和二手住房),并不包括办公用房。

珠海的限购政策虽然把一些本地和外地购房者拒之门外,但近几年随着办公用房产品的应市出现,还是赢得了不少购房者和投资者的青睐,缓解了调控后趋紧的楼市市场。

据不完全统计,目前办公用房产品中,有28个在售楼盘,7个楼盘房源即将入市。主要集中在横琴和保税区片区。

根据红馆市场研究中心的统计数据显示,未来5年,横琴写字楼总供应量逾100万平方米,年推售面积约15万-17万平方米。由此可见,限购令以来,写字楼和公寓“井喷式”发展。雄踞港珠澳大桥桥头堡,横琴的办公用房市场最被看好!

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横琴办公用房主要以公寓和写字楼为主。在价格方面,据中原2017年数据报告显示,近3年来横琴房价涨势较强,住宅均价维持在45000元/㎡左右。而横琴是商住房的天下,龙光玖龙玺(备案名:天誉湾畔花园)作为为数不多的纯住宅在3月进行了价格备案,共有22套住宅,最低51929.20元/㎡,最高72329.20元/㎡。

同时办公用房均价38026.02元/㎡,按照房地产市场规律,办公用房均价往往会比住宅市场高1.5-2倍,由此看来横琴出现了办公用房与住宅价格倒挂的现象,这是十分罕见的。

据不完全统计,2018年横琴和保税区至少7个楼盘有办公用房房源入市,后劲十足。

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横琴—保税区一体化、港珠澳大桥即将建成通车、粤港澳大湾区战略加快实施,一系列的发展让横琴保税区的发展“如虎添翼”,商业发展将增加对办公用房的需求,这两个片区的办公用房价值也日益凸显。

毗邻港澳,地理位置同样优越的保税区,相对横琴办公用房房价,却只是其一半。如今随着泰禾、富力、奥园等地产大鳄的布局,楼盘建设也在如火如荼进行中,区域内办公用房以公寓为主,未来有望迎来大跃升。

香洲片区作为早先开发的区域,人口和商业的集中,交通便利等条件,这里也成为早期办公投资者的青睐,大部分办公用房产品已经售罄。目前在售的办公用房不多,主要集中在吉大和前山这两个区域。

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金湾和坦洲主要以刚需住宅产品为主,坦洲仅有一个楼盘在售办公用房。凭着性价比高的优势,近年来这两个片区更加成了为一众刚需族趋之若鹜的热门板块。

但是随着“珠海向西”的发展趋势、以及珠海新中心的论调和各种利好政策扶持,金湾区域内近两年也集齐了华发、华润、碧桂园、保利等品牌房企,未来区域发展潜力不容小觑,办公用房也会成为另一潜力所在。

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值得一提的是,3月16日金海大桥正式开工,作为珠海建市以来兴建的桥梁中最长的一座大桥。届时,横琴至金湾仅需10-15分钟,这是衔接了横琴和金湾两大利好片区的重要通道,金湾也开始被称为横琴的“后花园”,甚至有专家预言,金海大桥通桥后,金湾、横琴两地房价有可能翻倍。

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粤港澳大湾区的规划即将出炉,珠海作为珠江西岸的核心城市,房价也不断攀升,很多人看好珠海的楼市投资价值,也有人对坚挺的房价望而却步。而办公用房的使用权限只有40年,住宅使用年限为70年,也是影响置业者们的另一因素。未来办公用房市场如何?让我们拭目以待!

周舒芸 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周舒芸
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