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地产大咖畅谈!大桥经济下的珠海楼市!

2018-10-23 19:14:10 来源: 网易房产珠海
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10月23日上午,港珠澳大桥开通仪式举行!

10月24日将正式通车!

珠海作为连接港澳两地的“着陆点”,港珠澳大桥通车后将给珠海带来哪些影响?九洲港、南湾、洪湾及横琴北四大出入口,哪个为最直接承接利好的区域?

小易邀请了4位地产圈内大咖一同畅谈“大桥经济下的珠海楼市”!

而大家最关心的房价是否上涨?该继续观望还是买票上车?他们同样分享了见解和建议——

注:按姓氏拼音首字母排序

陈志

(大家地产 董事)

1、可以预见,珠海未来必然会成为香港一个产业配套的基地。

在通桥后,旅游作为珠海最重要的产业,必然会越来越成熟,对于珠海,短期香港游客增加是肯定的。长期看,香港其部分产业必然会转移到珠海,如服务大陆业务的机构、金融机构的前端调研部门、法规部门等,可以预见,珠海未来必然会成为香港一个产业配套的基地。

2、利好承接最好应该是南湾出口,下桥后交通四达珠海各处。

九洲港总体是处于一个度假+本地人为主导的区域,横琴北是香港客户进入横琴第一站,对于要到横琴香港客户而言,这是进入珠海第一站,但目前配套还是很差,洪湾面对问题和横琴北一样,南湾是第一个出口,下桥后交通四达珠海各处,横琴、坦洲、主城区、十字门、金湾都可以,加上世纪城香港客户已有一定规模,我评估利好承接最好应该是南湾出口。

3、如果对港澳人士开一扇窗口,房价无疑是上涨的。

港珠澳大桥开通后,对珠海楼市最大影响是客户基数放大,香港GDP已过2万亿,人口高达737万,主业是金融、珠海和香港的地貌、新移民构成接近,香港人对于资产投资已有数十年经验,是渗透骨髓里对地产的熟悉,目前是受限地方销售政策规定,珠海和香港,就如大屿山和港岛,如果对港澳人士开一扇窗口,房价无疑是必然上涨的。

李炳亮

(珠海左岸地产 总经理)

1、珠海如何成就“珠江西岸核心城市”,就看珠海能有多大程度的上承港澳,下启西岸。

港珠澳大桥短期内的重大影响不具备,也不可能会被国内官方刻意放大。但如果站在政策的前瞻性和国家高度看,港珠澳大桥的开通已验证湾区正式布下重大开局,无论是对于珠海,还是对于珠江西岸,这都是一个百年机遇的开启,珠海如何才能成就名副其实的“珠江西岸核心城市”,就看珠海能有多大程度的上承港澳,下启西岸。

2、九洲港区域及辐射区、横琴北区域及辐射区可能是最直接承接利好的区域。

珠海已经确定了“横琴+保税区+十字门”作为珠海新的城市中心来建设,珠海向西,也是珠海城建不可阻挡的趋势,所以研究珠海城市的未来,是不能脱离这些顶层政策的。

但由于珠海主城区建设多年,具有完善的政治、文化、医疗、体育等体系,这也不是短期能改变的。未来的珠海城市价值,会出现主城区快速完善和提质,走向高端服务业,而新城市中心高起点、高质量快速建设走国际化都市两者齐头并进的格局。从这个预判看,九洲港区域及辐射区、横琴北区域及辐射区可能是最直接承接利好的区域。

3、如果上半场我们是投机,那么下半场我们就要投资了。

房地产发展至今,已经在2013-2015年之间进入下半场。本人的观点是上半场是黄金期,下半场是白银期,白银期的价值仍然存在,房地产仍然是很多企业追逐的好行业;下半场要精,所以房地产行业开始由粗放进入精细化发展时代;城市群化,成熟、完善、壮大的中心城市已经形成经济辐射力;更大、更强的城市和区域,将吸引更多、更强的人才和资本。如果上半场我们是投机,那么下半场我们就要投资了。

4、珠海是一支蓝筹股,越早入手,其价格就越接近原始股。

我们应该已深刻掌握全国城市、经济发展的大趋势,也应该了解珠海在这一波调整中的地位,我们投资房地产,是因为其拥有的资产价值,表现在其同时具有居住性、升值性、抗通胀性、抵押性、产权转换获利性,如果结合这些因素来衡量目前的珠海资产,本人认为珠海是一支蓝筹股,很蓝很蓝的股,越早入手,其价格就越接近原始股。

地产大咖畅谈!大桥经济下的珠海楼市!

△来源:羊城晚报

唐铁军

(珠海地产职业经理人俱乐部?主席)

1、港珠澳大桥开通后还体现在港珠澳、粤的深度融合。

在物理意义上,港珠澳大桥开通后实现了粤港澳大湾区一小时生活圈的最后一个闭环,将改变“9+2城市群”市民的生活模式,促进港珠澳、粤的完全融合。

珠海因其较低的土地成本、人力成本和生活费用,加上一小时生活圈和生态环境的优势,无疑是香港深圳二级产业转移的最大受益者。

2、港珠澳大桥的开通对珠海房地产是一个整体利好而不是单一某个区域利好。

影响房地产的因素有四个,一是政策、二是城市导向、三是消费指数的高低,最后是城市造血功能。每个区域的指数都是不同的,所以单纯抛开这些因素来谈某一区域的房价,是不合适的。港珠澳大桥的开通对珠海的房地产是一个整体利好而不是单一某个区域利好。

杨东方

(珠海正顺房地产代理有限公司 董事长)

1、通车后将会给目前冷淡的市场注入更多活力,楼价也会随着经济的快速发展保持较高的水平。

港珠澳大桥通车后对珠海是更直接的影响。近期来看,通车后对珠海经济发展的影响才是更长期的影响,以环保宜居为特色的珠海房地产市场,通车后会有更多的香港人来了解珠海,投资珠海,居住珠海,会给目前冷淡的市场注入更多的活力。长期来看,大桥能够保持较强的市场竞争力,珠海的楼价也会随着经济的快速发展保持较高的水平。

2、香港客户对于南湾、横琴的楼盘会更加青睐。

根据以往香港客户的购买习惯,更习惯于价格略低区域的楼盘,包括西区的一些楼盘。大桥通车后,如果通过自驾来珠海的客户经济实力相对较强,对于南湾、横琴的楼盘会更加青睐,未来这个片区的快速发展,会给他们带来更多的利益空间。

3、近2年内限购政策放宽的可能性更大,房价逐渐回归理性,刚需客户应该尽早上车。

大桥概念在珠海已经有了不少的透支,短期内对房价的影响不大,但随着珠海调控政策处于极限状态,对购房者造成了买涨不买跌的严重影响,但近2年内限购政策放宽的可能性更大,再加上粤港澳大区的发展,港澳人士更多的进入到珠海创业投资,房价逐渐回归理性,所以对于刚需客户来讲,还是应该尽早上车。

周舒芸 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周舒芸
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