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易眼看城丨日不落的“拱北商业”华丽回归!

2018-11-09 15:38:22 来源: 网易房产珠海
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网易珠海房产讯

拱北商业,向来繁荣。

拱北,因毗邻澳门,坐拥广珠城际轻轨珠海站及拱北口岸等要塞,使得它的人流量,远超珠海其他区域。同时,也使得它的“商业光环”历久不衰。

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然而,拱北口岸一带的商业大多沿街而立,如今也仅有一个拱北地下商场以及珠光国际大厦商业广场充当口岸商业“门面”,始终不够“大气”。

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△珠光国际大厦

另外,尽管拱北商业繁荣、遍地黄金,但拱北的写字楼较为分散,建筑密集且普遍较低。随着人们生活条件越来越好,拱北“老旧”的商办环境开始慢慢“落伍”主城区其他区域,曾经日不落的“拱北商业”,如今开始“萧条”了?

恰恰相反,当小易“吐血”暴走拱北一圈后发现:如今的拱北,正在努力蜕变,在不留余力地撕去往昔“老旧”标签。拱北口岸的“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目、九洲商贸中心的三大改造、夏湾新崛起的一波商业大楼......将颠覆你对拱北商业的想象!

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△拱北迎宾南路

九洲商贸中心三大旧改之作

最高350米的“百万平”综合体群

说到拱北如今“核心”商圈,大多数人会指向富华里一带。富华里,确实是目前拱北最为核心的商圈,而且未来也是。毕竟,九洲商贸中心的三大改造项目即将“万丈高楼平地起”!

利腾·金力湾(原兴业玻璃厂)最高建筑160米!总建筑面积约25.3万㎡,集结商业、办公和住宅为一体。该项目目前已进入楼体建设工程,销售中心日前已开放,预计明年年初入市。

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△利腾·金力湾效果图

富力新天地(原恒信工业大厦)最高建筑188米!总建筑面积约21.6万㎡,将被打造成集写字楼、住宅、公寓、商业街为一体的高端城市综合体;

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国维中央广场(原丽珠项目)最高建筑350米!总建筑面积约65.2万㎡将被国维财富(梧桐树同门)打造成涵盖商务、住宅、中学、商业区和公租房为一体的大型综合体项目。

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△国维中央广场

三大改造项目总建筑面积达到了112万㎡,届时“百万平”综合体群,加上已有的富华里商圈和摩尔广场,无疑将是拱北最核心的商圈,同时也是目前最让珠海人期待的综合体群。(点击查看:三大改造项目详情)

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△富华里

然而,拱北人流量最大的当属拱北口岸一带,口岸到富华里的相距4-5公里,仍然有一段难以“解渴”的距离,那么建筑相对矮密的拱北口岸,其商圈的“春天”在哪里呢?

说到拱北口岸商圈,或许大多数人只想到拱北地下商场。殊不知,一座超高的口岸综合体正在崛起!

万菱环球中心——337米+208米

未来拱北口岸“门面”商圈

从拱北口岸总站出发,沿着水湾路向北走300米左右,便看到一块尤为珍贵的平地。该地块的具体位置是——侨光路与水湾南路交会处西南侧,其东为拱北宾馆,西为莲花路,南靠拱北口岸总站,北面是拱北边检办公楼。

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△拱北边检办公楼

这块地的名称叫“万菱环球中心”,将在拱北商圈中扮演重要角色。

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△项目实景图

万菱环球中心从何而来?

1998年12月,这块地曾被建至地上一层结构约3.5万平方米,之后停工烂尾了十余年,造成使用功能混乱,建筑型态、色彩零乱,人流、交通混杂无序,严重损害拱北关口区域城市形象和使用功能,被称之为“力宝中旅广场烂尾楼”。

为此,珠海中宝置业有限公司申请对“ 力宝中旅广场烂尾楼项目”按照珠海市“三旧”改造城市更新政策,采取拆建模式进行改造盘活,对项目原用地功能进行修改。

2016年,珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案(控规修改)批前公示》。2017年7月20日,珠海中宝置业有限公司提出“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目(万菱环球中心)实施主体资格确认的申请。

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今年5月19日,万菱环球中心进行了用地规划许可批前公示,用地面积12810.03㎡,总建设面积287023.8㎡,计容积率建筑面积246034.8㎡,用地性质为商业、酒店、商务和二类居住混合用地。

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近日,小易现场了解到,万菱环球中心还处于基坑作业阶段。从现场围蔽展板上看到,项目计划开工时间是2017年8月份,计划竣工时间是2020年10月份。

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△项目实景图

万菱环球中心将来意义何在?

纵观整个拱北,乃至整个珠海,有几座300+米的高楼?拱北一座也没有,目前赫然在口岸边上最大气的应该是仁恒滨海中心并排的五座高楼(最高215米);而珠海目前300米以上的已封顶(包括竣工)的也只有珠海中心大厦(330.9米)和横琴金融中心大厦(333米),其他寥寥几座300+高楼如城市之心(400米)、国维中央广场(350米)等则在规划或建设当中。

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前文说到,万菱环球中心将建设的主塔337米,副塔208米!所以,若项目未来真能建至337米,其高度将超过目前的珠海第一高楼。

而且该地块用地性质集商业、商务、餐饮、旅馆、娱乐、住宅于一身,毅然是一座城市综合体的标配,将填补目前拱北口岸无大型城市综合体的尴尬局面,成为拱北口岸的“门面”高端商圈。

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△项目效果图(来源:中建四局珠海公司)

当然,大家地产董事陈志曾也提到:项目周边都是低矮建筑,周边道路比较拥挤,一旦开发起来,交通组织会相当棘手。

所以从另一方面,此项目将与整个拱北口岸的现状密不可分,华丽转身之后的万菱环球中心,能否华丽崛起,便要看开发商及相关部门的改造和重塑能力了。

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△周边实景图

热闹的夏湾商业

加速整个拱北“商业回归”

如果说,拱北口岸的热闹是“站着”的热闹,那么一旁的夏湾则是“坐着”热闹。众所周知,夏湾是许多珠海人的美食天堂,夏湾的宵夜更是令无数珠海人心驰神往。

值得关注的是,于澳门而言,拱北房价是绝对的洼地;而对比拱北东区,拱北西区的夏湾房价也相对比较便宜。所以,夏湾成了每天上演珠澳“双城记”人们的绝佳栖息地,片区住宅市场因价格略低而一度“吃香”。

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△夏湾实景图

不仅如此,夏湾的商业氛围也在不断发酵中,一座座商业大楼已经平地而起。

隆福大厦隆福·晶都原为珠海市财富核心宏正工业厂房,位于拱北华平路东侧、侨光路北侧。功能(用途)为商业性办公、商业用地,建筑面积59895.96㎡,容积率7.5,建筑密度33.6%,绿地率35%,建筑高度133米。

目前项目已经封顶外皮玻璃将完成,而且已经开盘,在售6-29楼,面积段在33㎡-67㎡的商办单位,均价30000-37000元/㎡。

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△项目实景图

汇基商务中心:距离隆福大厦600米左右,同样是一个近130米的城市更新项目,项目名为汇基商务大厦,位于拱北第二人民医院南侧马路对面,建筑面积88468.78㎡,设有商业、办公楼和酒店。

与隆福大厦相比,汇基商务大厦附近道路较为顺畅,交通更加便捷,沿粤华路500米左右便可到接轨迎宾南路。目前,项目已封顶,且已有销售中心,预推约50-177㎡多元商务资产。

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△项目实景图

卓凡中心位于拱北湾六路北侧、夏湾东路东侧。功能(用途)为商业性办公、酒店、商业用地,建筑面积87567.14平方米,容积率7.0,绿化率35%,建筑高度为150米。

目前,项目大楼主体已建成,销售中心已开放。现场展板显示,卓凡中心将打造高约150米的湾景座标综合体。

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△项目实景图

值得一提的是,卓凡中心旁边还有一个城市更新项目——夏湾批发市场。该项目1994年规划报建批发市场和一栋9层办公综合楼,合计报建面积共48395㎡,建设至4层后烂尾至今。

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△夏湾批发市场现状

据悉,目前该项目由珠海中珠商业投资公司申请拆建更新,其控制性详细规划修改已获批前公告,原用地产权面积39357.14㎡,城市更新后移交给政府作补公的用地面积为8980.86㎡,剩余项目开发用地面积30376.28㎡,调整后B2+B1+R51+S41地块建筑高度最高或建至250米。

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△夏湾批发市场现状

小易现场了解到,目前夏湾批发市场照常运营,据现场一位水果摊大姐反馈,并未收到拆迁消息。

宝莱康大酒店位于拱北港昌路西侧、湾六路北侧。功能(用途)为商业性办公、酒店,建筑面积90033.2㎡,建筑高度96.6米,据了解,宝莱康大酒店268套办公单位已取得预售。

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△项目实景图

美盈时代公馆位于香洲区拱北侨光路北侧,功能(用途)为商业性办公、商业,建筑面积23075.95㎡,容积率3.5,绿地率20.02%,建筑高度53.08米。目前未见地上建筑。

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△项目实景图

对比富华里一带的综合体群,以及拱北口岸的万菱环球中心,夏湾这群商业大楼各自的体量都较“小气”,但“众人拾柴火焰高”,夏湾商业看似“市井”,然其商业“火焰”早已被这一座座百米商业大楼燃起来了,将加速整个“拱北商业”回归日不落时代。

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△夏湾眺望白石桥

结语:

坐拥关口、城轨站、商机和人流的拱北,占据天时地利人和,商业依然繁荣。

如今,热闹的夏湾商业,将率先“补血”拱北商业,随之九洲商贸中心三大旧改——“百万平”的综合体群,和未来拱北口岸“门面”商圈的万菱环球中心,将陆续入市,加上拱北区域还有一大波旧村旧建筑改造在不断推进,日不落的“拱北商业”将华丽归来!

周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周达坤
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