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“缩水”超3.4万㎡!碧桂园华发34亿地块最新调整!

2018-11-23 18:15:54 来源: 网易房产珠海 举报
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网易珠海房产讯 7月20日,珠海特区报公布《珠海市饮用水水源地环保专项督查组交办问题办理情况》中,碧桂园华发·香洲府的问题办理在列。

据悉,经相关部门测量,该项目有3.9万㎡用地处于广昌泵站二级水源保护区内,要求尽快落实整治、整改措施。

如今四个月过去,碧桂园华发·香洲府项目,现状怎样了?

用地面积缩水近一半

官方发布最新动态

最新消息!日前,市住建局公布了碧桂园华发·香洲府《建设用地规划许可证》的批后公示

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

小易发现,在此次《建设用地规划许可证》的批后公示中,项目用地面积从原来的81545.39,变更为47535.23

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

算下来,整整“缩水”了3.4㎡左右

项目用地面积大打“折扣”的背后,到底是怎么回事?

【回顾】

万众瞩目:碧桂园拿地华发加入

一波三折:动工、停工、再动工

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△项目实景图

113碧桂园以总价约 34.09 亿元、楼面地价 19000 /㎡,“打退” 了同来参与的金地、保利、华发等房企拿下珠海大道北、华发水岸旁81545.39二类住宅地。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△华发水岸实景图

19000元/㎡的楼面地价,与当时旁边华发水岸2万/㎡左右的二手房均价,基本持平!

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

今年4月,市住建局已公布该项目建设工程规划许可批前公示,备案名为碧桂园香琴花园(推广名为碧桂园华发?·?香洲府),位于珠海大道北、珠海大桥东侧,总用地面积为81545.39㎡,容积率2.2,总建筑规模约?23.2?万㎡。据悉,该项目4月底已经动工。

然而,5月31日,市环保局突然责令停止建设。原因是,经相关部门测量,该项目有3.9万㎡用地处于广昌泵站二级水源保护区内。

7月11日,市政府召开专题会议研究碧桂园项目问题,决定该项目位于二级保护区内不得建设,二级保护区外部分同意恢复建设

9月27日,珠海政府网公布的《珠海市饮用水水源地环保专项行动督查组交办问题办理情况(20180927)》中也提到了该项目最新情况,显示已完成整治

超3.4万㎡!碧桂园华发34亿地块“缩水”!官方公示最新动态!

具体处理情况如下表:

超3.4万㎡!碧桂园华发34亿地块“缩水”!官方公示最新动态!

△制表内容来源:珠海政府网

到10月18日,珠海市住建局重新公示了该项目的《建设用地规划许可证》的申请受理。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△去年申请办理公示

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△上月申请办理公示

如今,调整后减少的3.4万㎡,正是位于饮用水水源二级保护区,而另有0.5万㎡,或作为二级保护区与该项目的重叠区,如图所示:

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△重叠区

【实探】

近日,小易实地探访过碧桂园华发 · 香洲府项目,发现该项目目前动工正如火如荼,一标区域部分楼体建至地上3-5层。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

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△项目实景图

现场挡板上显示的总建筑规模依旧为约23万㎡,分一标、二标建设。一标和二标动工时间分别是今年6月和9月,计划竣工时间则分别是2020年3月和6月。

而整改后的项目规划,现场暂未见有公示。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△项目实景图

尽管该项目此前一波三折,半年内经历了动工、停工、再动工的变动,但如今从现场架起的数座塔吊,可以感受到该项目接下来应该会“开足马力”建设,而华发商都B馆的碧桂园·华发品牌展厅也已开放,相信项目调整后的神秘面纱不久后将会被揭开。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△项目实景图

【延伸】

碧桂园+华发强强联手

在珠海已布局三大项目

去年11月,碧桂园五天之内,在珠海豪掷83亿,竞得4宗地块。

到去年12月,华发加入,与碧桂园达成合作协议,强强联合开发这三大项目:碧桂园华发·香洲府、碧桂园华发·滨海天际、碧桂园华发·海湾壹号(碧桂园海湾名居和碧桂园海湾豪庭)。

如今,一年过去,碧桂园+华发联合开发的另外两大项目,进展又是如何?

航空新城:

碧桂园+华发35亿全新盘即将登场!

去年11月3日,碧桂园以最高限价17000元/㎡+21704㎡配建、总价35.85亿元,竞得航空新城“原明宏厂房”地块,隐形楼面地价预估1.94万+/㎡(加上建安成本),超过崇峰地价。

如今该地块项目推广名为:碧桂园华发·滨海天际。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△项目效果图

相比碧桂园华发·香洲府,航空新城核心区的碧桂园华发·滨海天际的进展明显比较快。

碧桂园华发·滨海天际目前已有临时销售中心项目户型9月已曝光(详情:1.9万+地价!六大户型图流出!碧桂园+华发全新盘即将登场!)。

项目规划有18栋住宅,将打造91-204㎡三至五房的天际系列产品,预计元旦前后开盘,首推3、13栋,91-126㎡三至四房,14栋待定。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△项目部分户型图

航空滨海商务区:

联手操刀两大住宅大盘

去年11月8日,碧桂园以约13亿元再揽拿金湾航空新城航空产业服务区2块逾11万平建面纯住宅用地。两地块相连,均位于三灶镇丹凤四路东侧。

今年4月,住建局公示了这两地块备案名,分别为碧桂园海湾名居、碧桂园海湾豪庭。其中,海湾豪庭总建筑规模约8.8万㎡规划建设10栋住宅,而海湾名居总建筑面积约7.1万㎡,规划建设9栋住宅。

据悉,碧桂园海湾名居和碧桂园海湾豪庭或将组合建设,组合命名为:碧桂园华发·海湾壹号。

用地面积“缩水”的3.5万㎡?!碧桂园华发83亿项目最新动态!

△海湾名居效果图

目前该项目已经动工在建。值得一提的是,在此前的地块公示中,两地块均需在两年六个月内竣工。意味着,这两个项目在建设时,应该会有意识地提速。

另外,随着未来金海大桥的建成通车,与横琴仅一桥之隔的航空产业园滨海商务区,利好将进一步提升,片区价值也将迎来质的飞跃。

或许正因为如此,作为航空产业园滨海商务区首发项目,不仅吸引了华发,还有湖北清能投资发展集团有限公司。

据小易查询资料得知,湖北清能投资发展集团有限公司是由湖北省政府国资委、三峡集团长江电力股份有限公司和中国国电资本控股有限公司共同出资组建的大型国有企业。

未来,碧桂园+华发+清能三者联袂,会把这片“暂无住宅盘”的区域,搅动成如何?值得期待!

关于碧桂园+华发联手打造的三大项目最新动态,小易将持续跟进!

周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周达坤_zh34
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