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重磅!香洲蝶变在即!官方发布九洲商贸中心规划!

2018-12-20 09:15:45 来源: 网易房产珠海
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网易珠海房产讯

NO.1丨九洲商贸中心控规重磅出炉

昨日,珠海市住规建局发布《珠海市香洲区A104d编制单元(九洲商贸中心)控制性详细规划修改》批前公示。

规划范围:北靠板樟山,南临粤海中路,西至前山立交、永安三巷,东达迎宾南路,包含A104d一个编制单元,总用地面积3.68平方公里。

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规划定位:建设成为珠海市主城区内商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。

用地规模:规划区总建设用地规模306.77公顷,总建筑面积479.31万平。用地性质主要为居住、绿地与广场、道路与交通设施、商业服务业设施等。

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更值得关注的是,由规划建设用地汇总表可以发现,居住用地占比最高,超该控规总用地的1/3,达到35.28%。

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道路交通系统规划:规划片区形成以方格网为主的道路路网系统,总体路网密度满足珠海规范。路网系统规划分为主干路、次干路和支路等三个层次,形成完善的道路交通网络。

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公共设施规划:

(1)行政管理与社区服务设施:派出所1处、二级邻里中心6处。

(2)商业与金融服务设施:社区农贸(肉菜)市场3处。

(3)教育设施:初中2所、小学4所、幼儿园14所

(4)文化娱乐设施:市民文化广场1处、文化馆1处、社区市民艺术中心1处。

(5)体育设施:社区体育公园7处。

(6)医疗卫生设施:区级医院1处。

(7)福利设施:墓回1处、镇街级社会福利设施1处。

其他文化、医疗、农贸市场等公共服务设施结合邻里中心布置。

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NO.2丨富华里旁将再现近20万平旧改商业体

论珠海旧改,哪里最浩荡?

九洲商贸中心富华里一带!为什么?

国维中央广场65.2万㎡+富力新天地21.6万㎡+利腾·金力湾25.3万㎡=112万㎡。如今这三大改造项目——“百万平”综合体群,浩浩荡荡,扎堆而起,令人咋舌!

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△富华里

不仅如此!

最新消息!继国维、利腾、富力之后,富华里旁将再现近20万旧改商业体!

近天,小易在珠海市住规建局获悉,富华里旁的保利达城市更新项目迎来新动态,珠海市住建局公布了其控制性详细规划修改批前公告。

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根据公示,该项目位于拱北九洲大道北侧、迎宾南路西侧,产权用地面积43656㎡,由两宗地组成。

规控修改后,项目补工用地面积5239.99㎡移交政府作市政道路用地,剩余开发用地面积约38416.01㎡。

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调整前,该项目主要地块控制指标的用地性质为商业用地(占地23607.7㎡)+公园(14338㎡)+社会停车用地(4485.2㎡)。

调整后,该项目主要地块控制指标的用地性质为“商务用地+商业用地”,用地面积约38416㎡。

值得关注的是,调整后的保利达城市更新项目,建筑面积由8.3万㎡,变更为约20万㎡,最高规划建筑高度由原来的80米,变更为220米!

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这意味着,富华里方圆1公里的商业规模再加码,“112万㎡”综合体群,再加码约20万㎡左右。

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保利达城市更新项目,周边在售二手房房源均价1.5万-3万/㎡(数据来源:安居客),在售一手房房源,如中铁诺德国际,均价4.2万/㎡!

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保利达城市更新项目,距富华里1公里左右。如今富华里旁另外三大改造项目即将上演“万丈高楼平地起”!

1.富力新天地,集写字楼、住宅、公寓、商业街为一体,目前还处于地基建设中。

2.国维中央广场项目,将打造成涵盖商务、住宅、中学、商业区和公租房为一体的大型综合体项目,该项目展厅将于本周星期六(12月22日)开放。

3.利腾金力湾,集结商业、办公和住宅为一体。附近三大综合体中,利腾金力湾速度最快,目前部分楼体已建至10层以上,样板房已经开放。预计元旦后开盘,预推85-115㎡的三房,吹风价在3.6万/㎡-4万/㎡。

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△利腾金力湾沙盘

届时“百万平”综合体群,加上已有的富华里商圈,无疑是目前最让珠海人期待的综合体群。

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△富力、国维、利腾综合体群

如今,保利达城市更新项目新进展——规划近20万㎡超高层旧改商业体,对该片区来说,更是锦上添花。

再加上今天官方刚刚发布的九洲商贸中心控规,无疑是为该片区指明了发展方向!未来,这里将建设成为珠海市主城区内商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。

但不得不提,九洲大道西到板樟山隧道,一直以来都是珠海一大拥堵点,如今“百万平”综合体群即将陆续杀到,交通压力必将更加凸显。届时如何缓解?你又怎么看?

周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周达坤
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