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珠海西区迈向3万+时代!这些高价地已亮相!

2018-12-24 17:42:58 来源: 网易房产珠海
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网易珠海房产讯 近日,小易踩盘西区四大楼面价已过万片区,带来“地王”们以及在售项目的最新动态。

据不完全统计,金湾共有5幅高价地,炙手可热的航空新城板块当之无愧成为“最贵区域”,其最高楼面价已去到19045元/㎡,三灶镇紧随其后,最高楼面价为11400元/㎡。

珠海西区迈向3万+时代!这些高价地已亮相!

金湾航空新城

崇峰壹号院在售6栋和3A栋,共17层。据现场销售人员称,一期均价3.5万/平,为172-188㎡三至四房单位,目前购买可赠送8000元/平的豪装,交付30万及以上定金可赠送全屋进口家具,送完即止。

据了解,该楼盘在开盘当天因有朗助阵,创下8.3亿业绩。以“豪宅”定位,该盘将可能出现珠海最贵住宅单位,总价值1.5亿,位于11栋。

在现场可以看到6栋已在进行内部装修,3A栋正在进行外立面装修。目前只开放了188㎡样板房。据悉,一期在2019年上半年就可以交楼入住。

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△崇峰实景图

龙湖龙光首开湖城大境预推38-55㎡,层高4.5米中空精装loft,不限购不限贷预计总价在110~170万不等,开盘时间待定,且别墅在售均价为3.5万/平。

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△龙湖龙光首开·湖城大境沙盘图

小易了解到,碧桂园华发·滨海天际已开放营销中心和样板房,该项目由18栋住宅组成,首推第13栋,两梯四户,91-103房,目前已启动认筹。

该地块为碧桂园在去年11月,碧桂园以最高限价17000元/㎡+配建21704,竞得原明宏厂房地块,隐形楼面价约为19411元/㎡(参考建安成本3500元/㎡)。

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△碧桂园华发滨海天际沙盘图

在航空新城及周边,目前在售项目有九洲保利天和二期高层,均价23000元/㎡,为100-195㎡的三至四房产品。时代山湖海·兼得在售130-145㎡四房产品,均价20500元/㎡左右,精装交付。

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△九洲保利天和沙盘图

金湾三灶

2017年11月,碧桂园分别以楼面地价11400元/㎡+配建6585.87㎡、10900元/㎡+配建5175.46㎡将三灶镇丹凤四路东侧两大地块收入囊中,同时这也是金湾航空产业园滨海商务中心(填海区)推出的首批地块。

据悉,两大地块项目名分别为碧桂园海湾名和碧桂园海湾豪庭。

目前在现场可以看到正在如火如荼建设中,部分楼体已浮出地面。有知情人士称,这两大项目预计在明年入市。

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△碧桂园三灶项目实景图

据悉,近日三灶也有不少新盘杀入市场。如嘉珠揽胜在本月15号已开盘,以首付8万起吸睛,推售30-162㎡一至三房和复式单位,均价15000元/㎡

位于三灶金岛路的忠信海畔湾居推出3栋小高层,为92-97㎡三房单位,均价16800元/㎡,精装修交付。

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△忠信海畔湾居沙盘图

据不完全统计,斗门共有10宗高价地即将入市,其中湖心路有两幅,建发以楼面价13043元/㎡拿下的地块,仍保持着斗门区地价最高记录。白蕉片区共有8幅高价地,最高为12000元/㎡。

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斗门湖心路

今年3月9日,建发以楼面价约13042元/㎡+配建6601.48㎡,夺得位于珠海斗门区湖心路以西4.7万商住地,至今仍保持着斗门板块最高拿地价纪录

建发·玺院目前已开放城市展厅,不过户型图暂未曝光。在项目现场可看到已有大型机器进驻,正在紧锣密鼓的施工中。

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△建发·玺院实景图

近日小易踩盘获悉,该片区已有两大项目均价突破2万+/㎡,为斗门在售均价最高纪录。两大项目分别为五洲家园和江南岸随园。

而在建发·玺院对面,则为时代中国打造的全新盘,时代中央公园,共6栋高层住宅,预计首推83-130㎡两房至3+1房户型,将于本月30号开放营销中心,预计明年入市。

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△时代中央公园实景图

斗门白蕉

2016年,时代地产以高限价12000元/㎡竞得位于斗门区白蕉镇禾益中路以西地块,成为斗门白蕉“地王”,项目名为时代倾城雅筑花园

近日小易实探了解到,该项目4栋住宅主体已建成,围挡已拆除,随时可以现楼入市。

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△时代倾城雅筑花园实景图

白蕉片区另一地价过万的地块,位于田家炳中学西侧,为珠海格力地产以楼面价10715.25元/㎡夺得,该项目规划2栋分别为33层、32层住宅,预计明年动工。

2016年,招商蛇口以楼面价9350元/㎡+配建17123.07㎡竞得,项目名为招商依云华府,总建面约9.3万㎡,规划14栋高层住宅和3.2万㎡商业,同时也是白蕉片区唯一的商业综合体。

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△招商依云华府沙盘图

年底已至,斗门不少楼盘推出年底折扣,以及首付分期等优惠,有些楼盘均价与周边地王基本持平。如位于白蕉的龙光·玖龙湖均价1.1万/㎡,在售100-127㎡三至四房,精装交付。

中邦御珑湾已在进行清盘抢购,均价1.2万/㎡,在售85-125㎡三至四房,精装交付。

【结语】

高价项目不一定会是高价地,但高价地基本都是高价项目。

这些地价高,容积率低的地块,倒逼开发商们通过做高端改善产品来获取盈利。在房价分化的区域,如何让购房者为高价地产品买单,将更加考验楼盘地段、品质这些硬实力。

如今西区各片区“地王”都迎来新动作,2019年地王们的入市,对片区房价将带来一定的高位基调,当房价高走成为既定现实,当下不失为购房客们的捡漏机会,看准时机就可上车了。

周舒芸 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周舒芸
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