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仅69套双学区房!预计3.6万/平!周边二手房4万+!

2018-12-27 10:04:09 来源: 网易房产珠海 举报
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网易珠海房产讯 主城学区房,向来贵且稀。

然而,近日有网友向小易透露,扬名广场旁边,惊现“3”字头一手房,精装交付!

仅69套双学区房!预计3.6万/平,周边二手房4万+!

该项目名称为“韵怡湾”,位于珠海一中(紫荆中学凤凰路校区)附近,旁边已竣工八年的二手房均价4万+/㎡!一手房与二手房价格出现倒挂?!

仅69套双学区房!预计3.6万/平,周边二手房4万+!

预计均价3.6万/平左右

约73-120㎡的二至三房

韵怡湾位于老香洲香埠路112号,目前只有一栋在建新楼,建筑面积为7955.64㎡。

仅69套双学区房!预计3.6万/平,周边二手房4万+!

小易在现场了解到,该项目目前已封顶,共16层,两梯五户的布局,最快明年下半年交楼。

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据悉,实际房源仅69套!

目前该项目销售团队已进场,暂未有销售中心,样板房也还没有开放。

据现场销售人员透露,该项目正在进行价格备案,开盘时间待定,预计均价在3.6万/㎡左右,精装交付。

目前物业处已展示着该项目户型模型,共五种,为面积段约在73-120㎡的二至三房单位。

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A1户型:90.83㎡的三房两厅一卫,朝北。

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A2户型:120.05㎡的三房两厅两卫,朝北。

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A3户型:114.62㎡的三房两厅两卫,朝南。

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A4户型:73.52㎡的两房两厅一卫,朝南。

A5户型:85.69㎡的两房两厅一卫,朝东。

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装修体验方面,该项目把原来旧小区一个房间按照即将开售的新房装修标准,重新装修,以供意向购房者一个大致的参考。

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楼层视野方面,由于附近建筑高度参差不齐,一些靠东侧的高层户型可看到海景和野狸岛。

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周边配套优越 新盘稀缺

部分二手房均价4万+/平

韵怡湾位于老香洲香埠路112号,背靠朝阳市场,紧挨着尚都商业广场,距海边和香洲区第一小学不到300米,距扬名广场和紫荆中学(珠海一中)不到500米,距人民医院不到700米,距香洲总站不到1.5千米。

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周边生活、休闲资源较为优渥,是老珠海最为成熟的区域之一,方圆2公里内为政府及社会办事单位集聚地。

更值得一提的是,今年的学区划分,韵怡湾正处于紫荆中学学区圈内,也位于香洲第五小学学区圈内,稳妥妥的双学区房!

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但是,由于旧小区为10余年前规划建设,项目绿化程度一般。据小区内部人员称,新项目将会与原来旧小区共享车位,而目前小区仅200多个车位,等到新房交楼,预计车位会比较紧张。

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周边二手房方面,韵怡湾自身二手房均价为2.8万/㎡,所处的凤凰北一带,多为老旧的小区,二手房均价大多数在2.8-4万/㎡之间。

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数据来源:安居客珠海

其中,韵怡湾旁边,2010年建造的双水湾二手房均价4万+/㎡,而2016年建造的牛津公馆二手房均价更是去到了44124元/㎡,与韵怡湾仅隔着一道天桥!

仅69套双学区房!预计3.6万/平,周边二手房4万+!

△双水湾

据悉,牛津公馆44124元/㎡的二手房均价,比韵怡湾即将推出的新房(预计3.6万/㎡)高出8000元/㎡左右,一手房与二手房价格出现倒挂现象!

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△牛津公馆

为何老香洲闹市里突然出现69套新房?

原因:钉子户不满补偿拒绝搬迁13年!

据相关资料显示,韵怡湾前身为卫星村,建成年代为2005年,共5栋,总户数为484。

早在2001年,经市政府批准,卫星村被纳入全市旧村改造范围。2004年,珠海市粤恒信房地产开发有限公司启动了卫星村旧村改造二期工程“韵怡湾花园”建设。

当时,大多数村民自愿与其签订拆迁补偿协议,但有一户因不满补偿标准而拒绝签订协议,成为该旧村改造项目的钉子户。

由此,开发商与该钉子户开展了长达13年的“拉锯战”。

2014年4月21日,香洲区法院作出准予强制执行的裁定,并责令该钉子户限期搬离,但该钉子户拒不履行生效判决、裁定。因此,导致彼时仍有36户回迁户迟迟未能办理回迁房房产证。

直到2017年6月,开发商与该钉子户终于达成一致并签订拆迁补偿协议。6月22日,卫星旧村13年的“钉子楼”被依法成功拆除。

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△拆除现场

接下来的一年多,开发商加快推进剩余地块开发建设。

据悉,韵怡湾首次开盘时2005年12月,彼时均价5500元/㎡,最低4900元㎡,最高6500元/㎡。

13年过去,“钉子楼”已拆除,全新的一栋16层高住宅即将登场,预计均价3.6万/㎡。

在配套成熟、新盘稀缺的老香洲,附近部分二手房均价4万+/㎡,届时这仅有的69套“双学区房”会被哄抢吗?我们将持续关注!

周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周舒芸_12567
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