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1.28万/㎡抄底金湾?!一公里内有盘1.9万+/㎡!

2019-01-11 09:50:17 来源: 网易房产珠海 举报
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网易珠海房产讯 近日,小易在香山网上留意到一则热帖,帖主称:收到中介电话,说红旗降价了,中珠山海间推出少量特价房单价12800/㎡。

1.28万/㎡抄底金湾?!一公里内有盘1.9万+/㎡!

有部分网友提醒:中珠山海间地段不错,这个价格可以,但不排除是中介骗你过去,给你推销另外的楼盘!

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也有部分网友表示:该盘格局差,实用率一般。

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一位链家中介人士称:情况属实,年底供应商要回笼资金,推出的少量抵工程房。

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具体情况如何?小易前往实踩了该盘。

金湾一小学区房

折后均价1.3-1.4万/㎡

据悉,中珠山海间,分两期开发,一期和二期分别位于红旗镇广安路东西两侧。

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△项目营销中心

小易在现场看到,目前一期已交楼入住。

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△项目一期

目前该项目在推二期,位于广安路西侧,白藤山下,紧邻珠海艺术职业学院。据了解,中珠山海间二期共4栋住宅。

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△项目二期沙盘

目前小区园林绿化正待完善,预计下半年交楼,物业公司为中珠物业,物业费3元/㎡。

据现场销售人员介绍,中珠山海间二期第1栋(共18层)、第4栋(共13层)已基本售完,第3栋(共13层)暂未开售,现阶段主推第2栋楼王,共25层,三梯九户设计,约75-97㎡的二至三房。

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△项目二期2栋户型图

问及价格,现场销售人员称,原均价约1.5-1.6万/㎡左右。现阶段入手即可享“3万抵12万”优惠活动,另外按揭付款还可享98折,折后实际均价约1.3-1.4万/㎡左右,均为毛坯交付。

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△75㎡的样板房

至于少量抵工程房房源,现场销售人员称:已被抢光。

小易尝试挑选了一低楼层以及一中楼层的97㎡三房,让售楼部相关工作人员算了一下价格:

3楼房源折后单价13399元,总价约130万,首付约42万元;

12楼房源折后单价14378元,总价约140万元,首付约45万;

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现场销售人员称,首付也可以分期,一年内还清。供房方面,如果选择供30年,按银行利率上浮10%来算,每月约供5-6千元。

小易走访周边发现,小区园林绿化正待完善,小区靠山一侧,可经由登山步道,登上白藤山顶。

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△项目二期实景

由于中珠山海间位处红旗镇中心一带,周边配套较为成熟,幼、小、中、大学环绕在旁,商场、市场、公园、广场等一应俱全。

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△项目周边实景

一公里内两盘卖1.9万+

同一片区有3万+楼盘

距离项目“千米之内”的另外两个在售楼盘,目前在售均价1.9万+/㎡。

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△项目周边楼盘

东方润园,位于金湾区红旗镇虹晖一路39号(中心广场东侧),目前在售91-116㎡三至四房,均价19500/㎡(精装)

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△东方润园实景图

碧桂园珑悦,位于珠海市金湾区红旗镇金湾一小旁,目前在售93-106㎡三房,均价19300/㎡(精装)

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△碧桂园珑悦

值得一提的是,红旗镇与航空新城,仅隔着一条“珠海大道”,二者差价却颇为悬殊。

目前航空新城房价普遍2万+/㎡,而2018年11月30日开盘的崇峰壹号院价格去到3万+/㎡。

现阶段崇峰壹号院在售172㎡-188㎡平层三房,313-316㎡复式,平层均价33000/㎡(精装),复式均价43000/㎡(精装)。

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△崇峰壹号院沙盘

红旗or航空新城

红旗镇中心开发得比较早,属于老城区了,配套成熟自然不用多说,但随着镇中心常住人口逐年递增,道路越发显得拥挤了。

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不过小易在踩盘中珠山海间的过程中也发现,目前红旗镇南翔路、虹晖四路、广安路等多段路正在进行升级改造。由此我们可以明显感知到,红旗道路正在蝶变,红旗镇中心正在褪去“老城”面貌,并以其成熟的配套,与航空新城开始了新一轮追赶。

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航空新城属于新城,正在加速开发,教育、商务、休闲等配套也在日渐完善,片区吸引力不断增强,而高价地陆续上市,在一定的程度下也将小幅拉高片区房价。

相比航空新城,红旗目前的配套更胜一筹,且房价普遍较低;但若换一种角度来看二者,航空新城未来的配套,更具魅力。

怎么权衡,怎么选择,还得由你来定。

周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周舒芸_12567
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