吹风价2万/㎡！斗门湖心路，建发首盘89-120㎡户型曝光！

斗门湖心路又一新盘即将亮相，也是建发进驻珠海，与珠海汇业公司联手打造的首个项目——建发·玺园。

有网友透露该项目户型已曝光，于是小易前往实探了一番。

首推1-3栋

89-109㎡三至四房

据现场销售人员称，建发·玺园预计首推1栋、2栋、3栋，每栋分别有3单元，为10层，一梯两户设计，89-120㎡三至四房的户型产品，精装修交付。

问及项目价格和开盘时间时，销售人员称目前价格和开盘时间暂未确定，营销中心和样板房预计在年后开放，第一波开盘可以享受最低折扣。

此前有业内人士称，按照该项目推出的高端系产品来看，价格将在2万/㎡左右。

△项目沙盘图

据了解，建发·玺园由8栋住宅组成，1-5栋为小高层，每栋10层；6栋为高层14层，7栋17层，8栋为10层与17层双拼，将打造成建发“新中式”高端系列产品中的“城央系”。

项目总占地面积约2.67万㎡，计容建筑面积约4.5万㎡，容积率1.68，为商业、住宅用地，有86个左右的临街商铺，营销中心将打造2层式会所。

△项目沙盘图

户型一：89㎡三房两厅两卫

户型二：120㎡四房两厅两卫

目前该项目已动工，在现场已可看到有大型机器进驻，建设进度较慢，现场工作人员称项目预计在2020年交付。

△建发·玺园实景图

片区配套较为完善

周边有盘顶破2万/㎡

建发·玺园位于湖心路东侧，周边住宅群较为集中，学校、商场、医院等资源比较丰富。

据小易不完全统计，目前湖心路在售楼盘有8个。其中，五洲家园和江南岸随园均价已顶破2万/㎡，均推出了高端改善型产品。

而在售均价最低为海伦堡·湖心里，为1.35万/㎡，毛坯交付。片区内产品的差异性，令房价分化较为明显。

△具体以售楼部说法为准

同意率超95%

湖心路近6万方旧改即将启动

在1月17日，珠海特区报发布了《关于对平步木制品有限公司及华丰围一区旧城更新项目范围内居民改造意愿情况公示》。

区域内有84名权属人同意启动该项目的城市更新改造，及委托珠海中远新地实业有限公司作为项目申报主体，同意率超95%。

△项目公示图

根据项目早期的一些改造方案显示，整个项目用地接近6万平（具体测量数据以最新审批为准）。

去年8月，白藤街道党工委副书记、街道办主任王务农接受采访时表示：

加快推进旧城区城市更新改造项目力度，积极推进建设近6万平方米商场、4.5万平方米星级酒店以及9万平方米写字楼的平步木业商业综合体建设，全面启动白藤湖一路、盛通达水产批发市场、森洋彩印等城市更新及产业改造发展工作，同时将白藤头、白藤一路二路之间、湖景花园至湖心路等区域纳入城市更新的范畴，进一步提升城市品位，促进城市经济可持续发展。

△平步木制品实景图

【结语】

另外，西部中心城区A片区建设的启动，以及白藤湖片区规控的公示，香海大桥等交通配套的升级，令人看到了湖心路片区崛起之势。

两大高价地项目——建发·玺院（地价13042元/㎡）和中铁建项目（地价10127元/㎡），目前已获批前公示，均已动工建设，片区内住宅高端化或成为趋势，但房价分化或将更加明显。

而建发·玺园将以怎样的价格面世？届时是否顶破2万/㎡？小易将持续关注！

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本文来源：网易房产珠海 责任编辑：周舒芸