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供货高潮!综合体群杀到!交通升级!老香洲2019年或大爆发!

2019-01-24 09:13:38 来源: 网易房产珠海
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网易珠海房产讯 酒越久越醇,城区越久越有底蕴,珠海老香洲亦是如此。

从四十年前的一片小渔村,到二十一世纪珠海的政治、生活、商业、文化中心......得天独厚的人文自然环境,优质醇熟的商业教育文化配套,使得老香洲一度成为珠海的中央生活区。

但近年来,因老城区土地资源越发稀缺、供不应求,老香洲被打上“三少”的标签,即库存少、供应少、成交少。

据中原数据统计示, 2018年老香洲均价34260 . 77元/㎡,成交住宅168套,相较于其他片区,老香洲市场饱和,在售项目较少且多处于尾盘持销阶段,因此,成交量长期处于低位。

然而,历史车轮滚滚向前,时代潮流浩浩荡荡,接下来的2019年,老香洲或将迎来新一轮大爆发!

爆发理由一

老香洲迎供货小高潮,2019年备案价频出!

2019年刚开始,老香洲项目频出备案价。

截止1月22日,老香洲在短短五天内,已有633套住宅/公寓获得价格备案。其中,优特绿城·桂语香山共439套(总建面42985.49㎡),韵怡湾共?70?套(总建面6809.83㎡),春暖花开花园共124套(总建面12787.20㎡)。

1、优特广场:最低备案价29368.31元/㎡

2019年1月22日,老香洲30万㎡综合体项目“优特广场”(推广名:优特绿城·桂语香山)公布了439套商品房的备案价格,备案均价39990.06元/㎡(建面单价),均为精装修备案。

其中,1-2栋为住宅单位,共备案236套,建面约115-171㎡的三至四房单位,最低备案价29368.31元/㎡,最高备案价45444.85元/㎡。

另外,综合楼共备案203套,建面约47-60㎡的一房单位,最低备案价31471.44元/㎡,最高备案价41313.71元/㎡。

1栋备案价如下:

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2栋备案价如下:

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综合楼备案价如下:

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△优特广场备案价

2、韵怡湾第1栋:备案均价35912.51元/㎡

2019年1月18日,韵怡湾公布了第1栋住宅共?70?套商品房的备案价格,总建面6809.83㎡,最低备案价33800元/㎡,最高备案价37900元/㎡,备案均价35912.51元/㎡(建面单价),均为毛坯备案。

韵怡湾位于老香洲香埠路112号,前身为卫星村,目前只有一栋在建新楼,建筑面积为7955.64㎡。

该项目目前已封顶,共16层,两梯五户的布局,物业处已展示着该项目户型模型,共五种,为面积段约在73-120㎡的二至三房单位,开盘时间待定,最快下半年交楼。

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△韵怡湾部分备案价

3、春暖花开花园2栋:最高备案价46670元/㎡

2019年1月18日,春暖花开花园公布了2栋住宅共124套商品房的备案价格,总建面12787.20?㎡,最低备案价30800元/㎡,最高备案价46670元/㎡,备案均价35903.55元/㎡(建面单价),均为精装修备案。

该项目位于老香洲神前路100号,目前部分楼体即将封顶,海韵城已设有项目展厅,开盘时间待定。

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△春暖花开花园部分备案价

爆发理由

老香洲血液更新,四大旧改综合体即将杀到!

目前,尽管老香洲老牌中型商业密布,但未见大型综合体进驻运营。所以,下面这四大旧改综合体,将弥补老香洲综合体的空白,并为老香洲补充及更新了新鲜“血液”,不失为老香洲2019年一大爆发事件。

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△四大项目用地性质一览

其中,进度最快的是优特绿城·桂语香山。

1、优特绿城·桂语香山:已启动认筹,开盘在即!

优特绿城·桂语香山位于银桦路北侧、兴业路东侧。原为旧厂房,占地面积56363.37㎡,总建筑面积约358615.9㎡,容积率4.2。

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△项目效果图

该项目由2栋高端住宅、1栋公寓楼、1栋类甲级写字楼以及13.8万平米购物中心组成,旨在打造集办公、居住、娱乐、购物、教育、节点交通为一体的“老香洲30万㎡都市综合体”。

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△项目沙盘图

其中包括建面约115-171㎡的三至四房住宅产品,共236套;约47-60㎡公寓,为3.3米层高,共203套;约45-59㎡酒店式办公,共457套。

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△项目户型图

据悉,该项目预计近期住宅部分将开盘,首推建面约115-142㎡三至四房住宅单位,认筹金一次性50万元,按揭30万元。小易在现场了解到,该项目预计2020年年底交付使用。

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△项目实景图

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△项目样板房

2、铭泰城市广场:售楼部已开放,预计五月开盘!

铭泰城市广场为香洲第一工业区“三旧改造”项目,位于紫荆路西侧,华发健身广场北侧。

项目总占地面积约1.7万㎡,总建筑面积约16万㎡,由东、西两座塔楼及商业裙楼组成。其中,东塔开放式办公楼总高180米,共38层;西塔酒店式办公楼高100米,共22层。

2019年首日,铭泰城市广场销售中心开放,部分户型图出炉,预计今年五月份开盘!

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△项目销售中心

据悉,该项目涵盖3万㎡商业MALL、5000?㎡休闲广场、国际知名酒店、高端写字楼,是集大型商业、酒店式办公、开放式办公于一体的大型城市综合体。其产品涵盖55-73㎡的酒店式办公、100-115㎡的开放式办公。

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△项目户型图

另外,该项目商业裙楼将由开发商自持,涵盖星级影院、新零售生鲜超市、创意生活馆、跨界零售,结合超级书咖space、休闲餐吧、主题网红街区于一身的社区购物中心。

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△项目沙盘图

不久后,铭泰城市广场将填补当下老香洲商办“血液”的稀缺,其180米的海拔也将刷新老香洲建筑新高度,成为老香洲又一商业新地标!

3、海城宏峰改造:紧挨铭泰城市广场

海城宏峰改造项目位于珠海市香洲区,紫荆路西侧,总用地面积6209.15㎡,建筑高度为150㎡,商业、商务用地。目前并未见拆迁及动工迹象。

但值得关注的是,该项目地块紧挨着铭泰城市广场(科汇地块),在该项目批前公示中表明:二者将按照“统一规划,分开建设”的原则实施更新改造。可以预测,等铭泰城市广场建成后,海城宏峰的“血液”更新也将启程!

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△项目批前公示

4、珠光世界电子城市更新:完成前期规划指导

珠光世界电子城市更新项目位于珠海市香洲区梅华东路南侧、兴业路东侧,原为世界电子大厦,该用地将建成一个超10万㎡,高150米的商业商务交通产业混合的综合体。

在市住建局2018年度责任白皮书中提到,世界电子大厦拆建更新项目已完成前期规划指导。

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△世界电子大厦现状

爆发理由

兴业快线、一带九湾、凤凰山周边规划

板樟山新增隧道成命运工程!

1、兴业快线:主城南北快速化,预计明年建成

兴业快线北接深中通道,南接珠港澳大桥人工岛,是打通主城区南北快速化出行、对接深中通道和港珠澳大桥的重要通道。建设路段全长约18.8km,设计行车速度60km/h,道路等级为城市快速路。

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△兴业快线规划图

据悉,兴业快线(北段)工程先行段于2017年12月28日开工建设,2018年度完成投资6.20亿元,年度计划完成率为124.04%;兴业快线(南段)工程1标段于2018年12月28日举行开工仪式,正式动工建设;整体项目(含北段、南段)正按照2020年建成通车的目标开展各项工作。

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△项目实景图(来源:珠海交通)

2、一带九湾:湾湾相扣渐成,老香洲站C位

借鉴新加坡、波士顿等国际宜居城市的经验,珠海规划形成了“一带九湾”(“一带”指情侣路浪漫风情海岸带,“九湾”指金星湾、淇澳湾、唐家湾、凤凰湾、香炉湾、九洲湾、拱北湾、横琴湾、新洪湾)的浪漫海岸。如今,已基本形成湾湾相扣的整体景观风貌,体现了珠海的城市特质。

其中,位于老香洲的香炉湾和凤凰湾,正处于“一带九湾”的“C”位上。2018年10月31日,香炉湾沙滩修复项目更是当选“2017年中国人居环境范例奖”。

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△一带九湾规划图

3、凤凰山周边地区:规划居住人口19.48万

据《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》显示,将把凤凰山风景区周边地区范围打造成融市级行政、体育、文化休闲功能和居住为一体的城市中心区。

规划片区横跨老香洲和新香洲,总面积约25 .53平方公里,规划居住人口19 .48万人,将构建一轴、三带、三区、三廊、多节点的发展框架。

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△凤凰山风景区周边地区规划图

4、板樟山隧道新增隧道:计划2020年建成通车

板樟山隧道新增隧道,将新增两条车行隧道和一条供骑行的慢行隧道,工程于2018年3月开工建设,8月30日正式进行首次试爆,计划2020年建成通车。

届时将大大改善迎宾路南北交通瓶颈问题,有效缓解主城区交通压力,同时增设的独立慢行隧道,将彻底改变行人、非机动车不能通过隧道的现状,香洲板块与拱北板块的互通联系将更加紧密。

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△板樟山隧道新增隧道效果图

结语

住宅商办供货高潮、老城血液大更新、优特绿城·桂语香山、铭泰城市广场等城市综合体群即将杀到、兴业快线、板樟山隧道新增隧道等命运工程交织碰撞......!

由此我们可以清晰预见,土地被开发得相对饱和的老城区,拥有板块、配套、教育好牌的老香洲,2019年将会迎来新一轮大爆发,开启新一轮领跑!

周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周达坤
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