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已执行!珠海房贷利率出炉!月供差别......

2019-10-10 09:26:33 来源: 网易房产珠海 举报
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根据中国人民银行规定,自今年10月8日起,房贷利率已“换锚”,全国房贷利率正式“大换血”



即房贷执行细则从原先的“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=每月LPR利率+加点”。(公积金个人住房贷款利率政策暂不调整)

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR报价,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR报价+60个基点。

而根据9月20日最新的LPR报价:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。(LPR每月20日报价一次)

另外,加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

珠海多家银行已经开始执行新政策

据小易今日电话实踩,珠海多家银行已经开始执行新政策,以商业性个人住房贷款利率(LPR)为定价基准,并调整出目前各自的基点加数。

在调查中,也有部分银行支行称,暂未接到新的通知,如民生银行。



短期内珠海房贷利率平稳过渡

以上10余家银行中,首套房贷多在5.15%-5.39%之间,按此前基准上浮约5%-10%;而二套房贷多在5.45%-5.65%之间,按此前基准上浮约10%-15%。

另外,无论首套房或二套房,目前房贷最高均为交行:首套房房贷利率为5.64%(LPR+79个基点),按此前基准上浮约15%;二套房贷利率为5.88%(LPR+103个基点),按此前基准上浮约20%。

对比可见,房贷利率总体与此前不相上下,在电话实踩过程,多家银行的贷款经理也均表示,目前细则调整后的房贷利率与此前基本持平。

再举个例子,来看看目前珠海房贷月供差别:

以汇丰银行为例,此前首套房贷利率上浮5%(5.145%),新规后为5.15%;此前二套房贷利率上浮10%(5.39%),新规后为5.45%。

假设在汇丰银行(珠海)申请200万元贷款,分30年(即360期)以等额本息方式偿还。

首套房之前月供10914.36元,新规后月供10920.52元,每月贷款利息多了约6元。

而二套房之前月供11218.13元,新规后月供为11293.12元,每月贷款利息多了约75元。

房贷利率可以“按年协商”

值得一提的是,虽然LPR每月20日报价一次,但根据央行在个人住房贷款新政中的政策,房贷利率可以“按年协商”,利率重定价周期最短为1年。


也就是说,成功贷款后,等额本息的月供不会一月一变,可以“按年协商”。

以其最短周期(一年)为例,若贷款1年后LPR从4.85%降到了4.65%,那么第二年的还贷利率,则变为4.65%+相应基点,随之月供也不一样了。

附:央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问达截图



周达坤 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:周达坤_zh34
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