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报告:2018年我国住房市值达321万亿元

2019-10-24 09:55:44 来源: 中国证券报 举报
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中证网讯(记者 王舒嫄)10月23日,恒大研究院发布2019中国住房市值报告显示,2000-2018年中国住房市值从23万亿元增加到321万亿元,年均增长15.7%,其中,住房存量增加、房价上涨分别贡献11%、89%。人均住房市值从1.8万元增加到23万元,年均增长15.2%,高于人均GDP的13.8%。

报告指出,与发达国家相比,中国住房市值及与GDP、股债房市值的比例均较高,但人均住房市值低。从住房市值看,2018年中国为47万亿美元,明显大于美国的26万亿美元、日本的10万亿美元、英法德三国合计的28万亿美元。从住房市值与GDP的比例看,2018年中国为356%,高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。中国住房市值及其与GDP比例较高的原因有人地错配、供求失衡以及货币供应,一二线高房价,三四线高库存,导致全国住房市值高。

从分地区看,报告显示,2018年东部、中部、西部、东北地区住房市值占比分别为63.2%、17%、15.4%、4.4%,而对应的住房存量占比分别为37.9%、29.4%、26.4%、6.3%,东部地区住房市值占比明显超过住房存量主要原因在于房价较高。分省看,全国51%的住房市值集中在广东、北京、上海、江苏、浙江、山东6个沿海发达省份;除宁夏外,其余省份的住房市值与GDP的比例均大于150%,北京、上海、浙江、福建、天津等8省超过330%。

报告建议,未来要以人地挂钩和金融稳定为核心,加快构建房地产长效机制,建立居住导向的新住房制度。一是以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”,优化土地供应。同时,严格执行“库存去化周期与供地挂钩”原则,优化当前土地供应模式。二是保持房地产金融政策稳定。实行长期稳定的住房信贷金融政策,稳定购房者预期,支持刚需和改善型购房需求,同时抑制投机性需求。支持房企合理融资需求,规范融资用途,防止过度融资。三是转变住房供应结构,丰富供应主体。四是推进房地产税改革,抑制投机型需求。目前,房地产税呈现“重增量轻存量、重建设交易轻保有”特点,未来应减少交易环节税费、增加保有环节税费,促进开发建设、交易、保有环节税赋平衡,避免重复征税。

周达坤 本文来源:中国证券报 责任编辑:周达坤_zh34
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