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冷知识:珠海这种住宅产品的出现率,仅3%!

2020-05-29 14:52:53 来源: 网易房产珠海 举报
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精英人群对住房品质的要求,总能成为开发商业界革新产品质量的风向标。

纵观当下房地产业态主流的几种产品,无非平层、洋房、别墅等。在金字塔法则中,这几种产品的稀缺性、不可复制性都是依次递增的。

△房地产市场的产品种类细分,同样遵循金字塔规律

众所周知,别墅以其卓越的私密性、低密度、大空间、彰显身份等标签,收获了大批来自精英圈层的粉丝。可随之而来的总价高、视野低等问题,却同时造成了这一屹立于金字塔顶端产品的短板。


△面积大,是别墅最显著的特征之一

同时,动辄三四百平以上的面积,也让一部分成员不多的家庭开始思考:

-这么多的面积,我和我的家人能否将每一平米都“物尽其用”?

-别墅的这些优点,是否真的值得我为那些“过剩面积”买单?

别墅“平替”亦步入稀品行列,洋房时代已来!

在这样的情况下,一种密度低、视野广、面积适中,取高层与别墅两种产品优点于一身的产品——洋房,开始映入高端人群的眼帘。

作为接近房地产金字塔顶端的物业品类,洋房用远低于别墅的占地率保证了更低的价格,却同时用远低于普通高层的密度带来居住的舒适性,可谓不少高端人士的性价比之选。

△近代著名爱国将领张学良的旧居

是当地著名的洋房建筑

在肯定了洋房产品的居住价值和性价比后,一个极为严峻的问题却让购房者不得不面对,那就是洋房的稀缺性。

遍观如今的新房市场,可以说是高层产品当道,细思其原因,其实也不难理解。毕竟真正的洋房产品层数一般不会超过6层,这也就意味着,在占地面积一致的情况下,选择开发洋房的项目,房源套数会成倍减少。

△为保证居住的舒适度,洋房的建造楼层一般不会太高

小易粗略统计了全珠海范围内有洋房产品在售的一手项目,得到的答案是——仅有7个左右,在珠海现有的所有新盘中,仅占约3%的比例!

它的稀缺性,相信不必多言,大家也有目共睹。

在主城找到一间心仪的洋房,有多难?

聊完了产品类型,再来看每个买房之人关心的重中之重——位置。

标签,在人身上层出不穷,在位置和环境之间,也从不鲜见。纵观中国数十年的城市化进程,一直围绕着两种标签化的思维定式:

城央=高楼林立、水泥森林、人群熙攘、车水马龙

城郊=远离尘嚣、亲近自然、环境清幽、风景优美

在城央不可能呼吸清幽,在城郊没办法享受便利,似乎已经成为了一种铁律。

因此,每每有打破这种铁律的住宅产品出现,对人居环境有着极高要求的精英阶层人士,神经总是格外容易被牵动。

△香洲是珠海最繁华且具有生活气息之所在

但在珠海,想要住进一套打破铁律的房子,难度究竟有多高?我们从地位不可撼动的主城——香洲区的地理环境出发,探寻这类住宅可能出现的区域。

首先,要在主城区达到远离尘嚣、环境清幽的居住效果,至少两面环山是必要条件。铺开香洲的卫星地图,小易粗略画出了这些有可能符合条件的区域。


乍一看还不少是吧,但如果再往下看看呢?


除去景点、学校和医院,大部分都是早已售罄的二手房区域,真正符合要求的新房,寥寥无几。

香洲作为主城区的配套之成熟有目共睹,可随之而来的,同样也有发展规划的相对稳定及饱和,这也意味着,后来者想上车主城,并且住进一套心水的新房,选择已是少之又少。


△繁华又便利的主城,上车机会已逐年变得稀少

环抱主城便利、远离喧嚣烦恼、享受洋房私密,每一个限定词的叠加,都在为筛选结果划定越来越狭窄的选择范围。那么在珠海,这样的房子,真的存在吗?

现在,由它来告诉我们答案。

长”在山谷里的洋房

恒荣·城市溪谷,正用打造别墅的手法,在打造洋房生活。


△大隐隐于世,大抵如此

坐落在主城区凤凰山怀抱中的恒荣·城市溪谷,是真正“长”在山谷里的项目。项目洋房区北接生态石头山、南邻原生水溪滩,可以说,在落地之初,恒荣·城市溪谷早已向凤凰山“借”来了纯天然景观。


△项目实景鸟瞰图

项目所环绕的凤凰山大有乾坤,步入园林深处,也是别有洞天。园林内部的景观打造毫不敷衍,园内引植百余棵珍奇古树,古秋枫、六角榕、罗汉松、黄花梨、红豆杉……

△项目园林实景图

除此之外,项目更大手笔甄选2500余吨英德石及太湖石,匠造艺术假山,引流泉溪瀑布,将自然与人工之美融合得淋漓尽致。


△项目园林实景图

回归到住宅产品本身,项目对住宅的铸造,亦是充满了可圈可点之处。

亮眼之处何在?或许我们可以从曾获百余项国内外设计大奖的台湾知名设计师——程绍正韬先生操刀设计的样板间中,略见一二。


△程绍正韬是享誉国内外的知名设计师

位于顶层的复式,像是隐逸在山林中谦谦君子的“贵宅”,水平与垂直空间自然互动,高层的景观视野,无不彰显居住者独特、尊贵的身份。

走进样板间,宽绰雅厅处处彰显开放热情的待客之道,与之相连的开阔书房,更可为主人与三五好友叹茶品书造就一方悠然天地。



△顶层复式样板间客厅实拍图


△样板间书房实拍图

缓行步入空间,过廊区域通透且开阔,素朴的地面与墙面精工镶嵌了金灿铜条,金属与石材间的紧密镶接,正是传统工艺中的“金镶玉”。内饰从容地映照着远处端景八大山人的创新水墨画,与左右风景对比,也显得格外幽妙而宁静。



△顶层复式样板间实拍图

继续深入探究,浮现在小易脑海的只有一个词——无界感,对,置身洋房中,仿佛感受不到房屋和山林的边界,几乎全方位环绕的绿色,仿佛要随时透过露台或窗户探进屋内。

绝佳的景观,让居住者得以享受卧床观四时风雨的惬意,而设计的重点着重于空间尺度与睡眠時段前后的细节。床头的读书灯、床下的起夜灯、侧面的条柜、面面都是讲究生活细节的人文关怀性设计。



△洋房样板间实拍图

客厅如此,卧室如此,就连浴室,亦是如此。小易觉得,在全屋细节中,最能体现“无界感”的,莫过于浴缸的设计。


△洋房样板间浴室实拍图

与大面积玻璃窗紧密相连的浴缸,饱览窗外满眼绿意,令人仿佛置身山林深处,沐浴在弥漫着袅袅雾气的一汪天然温泉中,可谓IMax级别的全景沐浴体验。


△洋房样板间浴室实拍图


室内和露台之间,是一处方正中和的书房。当落地拉折门全数敞开,内室和外部景观便相互融贯,与大自然浑然一体。


天然珊瑚洞石制作的石材书柜稳而不重,抛却了属于石材的冰冷,反而散发出泥土般质朴的自然气息。


△城市溪谷顶复实景图

但是让小易最为惊喜的,莫过于顶层复式中的超大露台,步入与书房相连的露台,“眼含绿意,手摘星辰”的意境油然而生,最高只有6层的洋房设计,让人即便身在顶楼,也不是“俯瞰山林”,而是“置身于山林”。

而露台,恰恰让在山林的怀抱中打造“小园林”的幻想,有了实现的可能,高端人居的层次感,由此而生。


△顶层复式露台实拍图

千百年来,人类一直在探讨与自然的共生之道,或许在这里,人与自然如何和谐共融的答案,已经呼之欲出。
恒荣·城市溪谷建面约155-188㎡低密山景洋房,自样板间推出以来,已经吸引无数宾客来访,探寻这“大隐隐于世”的悠然之感。

1.5容积率的低密私享设计,仅50席绝版稀品,值得有品之士一同亲临鉴赏。
样板间图片摄影单位:ingallery
其他插图来源:珠海市住建局、网络综合(已取得授权)


项目名称:恒荣·城市溪谷
项目地址:珠海市香洲区神前路99号
项目电话:0756-3636666

卢艳文 本文来源:网易房产珠海 责任编辑:卢艳文_zhuhai02
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