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华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

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日前,合富研究院(珠海)披露了一份《2020年珠海房企网签金额排名TOP10》,华发以7618套的签约套数、73.44万㎡的签约面积以及206.90亿元的成交金额,断层拿下第一名。其签约套数、签约面积、成交金额均达到了第二名龙光的2.8倍左右。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

开发商品牌在影响购房者买房决策的因素中,一直占有举足轻重的地位。在移动互联网急速发展,舆论场的质变让“口口相传”变得更容易,消费者眼光也日渐挑剔毒辣的近几年,能依旧同时保有知名度和口碑的房企,可谓“坚挺”。

品牌效应背书

不难发现,上榜房企基本都是高知名度房企,其中华发、龙光、万科、时代、仁恒、碧桂园六家房企更是在“2020中国房地产百强企业”名单中榜上有名。

品牌效应,在购房者的心目中从来不止知名度。户型、园林、交标、房屋质量、物业服务等各个要素都在构筑品牌力量和口碑。以物业这一环为例,大房企一般有自身配套的品牌物业,而一些规模较小的房企没有自营的物业团队,是很多购房者眼中的硬伤。

以珠海本地的一些楼盘为例,现在在售的项目中,前山和金湾某盘分别都采用了华发物业,斗门也有非时代开发的楼盘宣传自己采用的是时代物业。引进品牌物业,在楼盘营销时往往都会被作为亮点提出。

布局项目多

以量取胜

知名房企的扎堆上榜,从一定程度上体现了购房者对大品牌的信赖。但大牌房企成绩亮眼,绝不只有这一个原因。

很多时候,知名房企的成交量,是在大量布局和推货作用下的结果,不同于许多仅开发一两个小项目“试水”珠海市场的小型房企,知名房企在珠海有更长的扎根历史,也有实力拿下更大的地块、开发更大的项目。

以称霸2020年住宅网签套数榜的华发又一城来说,华发又一城就是一个典型的多期开发项目,该项目在2019年度就曾摘得榜单桂冠,入市多年,既积累了一定的知名度、口碑,也在一定程度上滚动了相对充足的资金流来开发新的更新迭代产品。在开发期完全过去前,恐怕还会持续在热榜上占据一席之地。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

“以价换量”

可能并非王道

地处珠海价格洼地——斗门的华发又一城,是珠海量大、价低的典型项目之一,有以价换量的因素在,拿下年度网签榜首可以预见。但小易也发现,位于唐家半岛的格力海岸和位于航空新城的龙光玖誉湾同样位列前三。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△华发又一城效果图

这两个项目相比华发又一城,价格优势并不算明显,甚至对很多刚需或刚改一族来说,还属于门槛较高的队列。但它们依旧能在2020年交出网签套数破千的好成绩,其中或许也透露出某些置业风向。

格力海岸所属的唐家半岛,是唐家知名的豪宅片区,而唐家的高新产业布局,以及相对其他片区更密集的名企(魅族、YY欢聚时代、金山等),让其成为就职于此的高净值人士置业热土之一。

而唐家半岛依山傍海的环境优势,也让对环境有更高追求,且购房预算相对充足的高净值人士对其投注了更多的目光。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△魅族总部

同时,深珠通道的规划、高新区“一水两岸”深珠合作示范区的谋划等,也让唐家成为珠海和深圳联系最紧密的区域之一。

在交通方面,唐家板块也不时传出利好兑现的消息。

去年年底,金琴快线正式通车。金琴快线分为北段、中段、南段,北接金鼎片区,南至横琴新区,全长24.7km,全程无红绿灯,通车后,高新区与横琴之间可实现最快20分钟左右互通。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△金琴快线规划示意图

而就在最近,兴业快线也传出新消息。兴业快线(北段)正加快推进,力争今年底,市民可从哈工大路、金唐东路通过兴业快线驾车往返迎宾北路。兴业快线(南段)亦同步推进,力争今年9月开放人民东路下穿隧道用于机动车通行。全线通车后,唐家?香洲预计用时15分钟!

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?△兴业快线动态效果图

(图源:珠海特区报)

唐家在行政区划上虽属香洲区,但多年来一直被视为市区的边缘化地区,交通路网的完善,让唐家片区的主城地位日益得到巩固,置业优势也逐渐凸显,成为市区的热门板块之一。

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当然,唐家作为主城一隅,在成交榜上持续占有一席之地,还有不可忽视的一点原因,就是相比起主城中心,唐家无论是可开发土地还是住宅产品库存,都有着更为充足的储备。因此,希望置业主城的购房者,在产品选择更丰富的唐家,更容易选到心仪的房源。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△唐家湾鸟瞰

(图源:珠海市住建局)

而相比起厚积薄发的唐家板块,金湾的航空新城则是近几年人气愈发高涨的后起之秀。逐步投入使用的四大中心、预计今年9月开业的金湾华发商都、玖珑道、红星美凯龙、金山湿地公园、航空新城幼儿园/中/小学……如果要用几个个关键词概括航空新城的配套,那非全、密、快莫属。

全——航空新城的配套,从图书馆、艺术中心等文旅配套,到以省一级标准配备硬件、师资的航空新城小学,再到金湾华发商都等高端商业体、湿地公园等,种类足以满足周边业主日常生活需求。

密——航空新城整体的面积并不大,各项配套布局也相对密集,片区内各项配套基本可以做到步行或骑行可达,航空新城业主更是可以做到在家门口享受各项配套。

快——目前,四大中心中,公共文化中心、产业服务中心已对外开放,华发国际商务中心建设已开始收尾,市民艺术中心已雏形初显,其余各项配套也在加紧兑现,航空新城不少地方都在呈现“万丈高楼平地起”的态势。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△航空新城部分楼盘及配套示意图

再回归到不少人关心的重中之重——交通,航空新城上接金湾立交、珠海大道、湖心路,是金湾距离市区、斗门最近的板块之一,区位优势明显。而洪鹤大桥、金海大桥(在建)的开通,又将进一步打通航空新城与市区、横琴间的交通壁垒。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△航空新城大致位置示意图

而相对的,航空新城的价格在西区各板块中属于高点,且航空新城的住宅产品已日渐呈现豪宅化趋势,在最近入市的几个项目中,更是不乏走高端路线的产品,这是否会拉高航空新城日后面世新品的水准平均线,也未可知。

华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

△去年刚入市的鹏瑞·金玥湾,主打低密、高端豪宅路线

写在最后:

买房的决策,从来都不是简单的一两个因素可以左右的。各种年度榜单或许可以透露出一些置业信号,也可以为不少人提供买房思路,但一味追求流量,盲目跟风,踩雷几率远高于结合自身实际需求精挑细选、货比三家。

毕竟,买房这件事,就是甲之蜜糖,乙之砒霜。最最重要的,还是量力而行,不要一味为了追求与自身实力不匹配的房子,而背上让自己不堪重负的消费。

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