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要闻

  • 楼面价8660元/㎡!中铁建竞得金湾一商住地!

    网易珠海房产讯中铁建以楼面地价约8660元/㎡总价12.5亿元竞得金湾商住地竞拍地块详情值得一提的是,18111/珠国土储2018-19宗地共分为ABCD四大地块,其中A、B地块为二类住宅、商业用地;C地块为小学用地;D地块为道路。在竞拍要求中,C地块中涉及配套建设小学(30班,用地面积23566.36㎡,建筑面积≥20589.90㎡),人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建,即不少于10187.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。C地块需按广东省中小学建设标准规划建设,建设费用不少于人民币8000万元(含地下车库建设成本及空调安装工程、电梯工程、弱电管线敷设,不含智能化设备、厨房设备、教学办公设备及土地出让金)。报建方案须取得当地教育部门同意。另外,该地块从动土地交付之日起需一年内动工,三年内竣工。周边动态据不完全统计,周边在售的一手项目均价在1.5万+/平。并且该地块毗邻航空新城核心区!片区规划在今年9月30日,珠海市住建局官网公示《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公示》。规划范围:东临航空新城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区北临红旗镇的工业区,南望港珠澳大桥西沿线。规划定位:珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心,创新创业基地。规划规模:总用地规模为918.15公顷,建设用地规模为851.73公顷,人口将达到12.78万人次左右。交通规划:规划片区形成以方格网为主的道路路网系统,总体路网密度满足珠海规范。分为快速路、主干路、次干路和支路等四个层次、成为完善的道路交通网络。并且该片区有广佛江珠城际轨道、城市轨道1号线、城市轨道3号线贯穿。公共设施规划:邻里中心:一级4处,二级4处学校:中等职业学校1所、小学7所、初中3所、幼儿园11所文化中心:文化活动中心1处,文化活动站1处;体育设施:居住区级社区体育公园4处,居住小区级社区体育公园6处;医疗设施:医疗卫生设施共1处;福利设施:福利设施共1处;农贸市场:农贸市场1处,另外,还有其他文化、医疗、农贸市场等公共服务设施结合邻里中心布置。据悉,该片区在今年下半年预计供应9宗地块,涵盖住宅、商业、商务、旅馆用地,以及一宗共有产权用地,宗地面积为3.9万㎡左右,截至目前为止,只挂拍了一宗。今日西部中心城区B片区首波土拍落幕,接下来该片区将有怎样的角逐?小易将持续关注!
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  • 部分地区房贷利率松动 放款提速

    多个渠道信息汇总,房地产市场相较往年“金九银十”,虽开发商打折出售屡见不鲜,却也难拉动房地产销售的快速回温。相应的,房贷增速也已连续多月放缓。根据央行近日公布统计数据,10月住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元,受金九银十后市场规律影响环比下跌13.44%,但比去年同期仅多增20亿元,涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。而房贷额度从紧张回归相对充裕。21世纪经济报道记者采访中发现,多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调,且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。  房贷利率差异化升降根据融360发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,保持连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。但21世纪经济报道记者实际采访中发现,虽然房贷利率整体保持上行,但与以往全面火热的趋势不同,多个一二线城市的部分银行,利率有下调趋势。北上广深四大超一线城市中,除上海因本身房贷利率已处低位未见下调外,北广深房贷利率均有不同程度松动。比如北京地区,大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准上浮20%,如四大行、交通银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行等。但部分原本定价较高的股份行和外资行利率出现回落。民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。某外资行个贷经理则表示,为了吸引更多优质客户,临近年底二套房利率可以做到基准上浮11%,而且客户可以在没有签订合同前先进行房贷预审批锁定优惠利率。广州某房产中介经理对21世纪经济报道记者表示,从10月中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%后,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而部分此前定价较高的股份行利率也出现松动,如光大银行、民生银行执行目前首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。深圳某房产中介客户经理介绍,以四大行、招商银行、平安银行为主的多家银行普遍执行首套房银行贷款利率上浮15%,个别定价较高的股份行、城商行出现利率下调。此外,佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。宁波某股份行个贷经理表示,今年6月份以来,宁波区域内的部分国有大行首套房从上浮15%上调为上浮20%,二套房从上浮25%调整至上浮30%。而在近期利率有所松动,对一些合作的开发商的优质客户可以拿到首套上浮15%的优惠利率。虽然只针对优惠客户,但已经反映出房贷走向的变化。杭州房贷利率也有明显松动,21世纪经济报道记者获悉,10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外资行中,中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调,降幅也在5个百分点。  房贷放款普遍提速北京某地产中介经理表示,房贷实际确实出现松动,但从整体数据层面利率变化不大,甚至还有上行,主要原因在于发放房贷的主力银行是四大行和当地的主要城商行,和几家大的股份行,这些体量大的银行,一般利率调整较为统一。他指出,具体表现在房贷最紧张的时候,可能需要排队三四个月,即使有‘价高者得’,但整体对外利率都是维持不变的。而定价较高的银行一般是本身房贷额度就不充裕,体量很小的股份行和城商行,即使利率调整,对整体市场影响也不大,所以数据上看目前的利率松动并不显著。他还指出,房贷出现松动的最直观表现是,相较于前期的额度紧张、银行审核严格、放款缓慢、贷款容易遭拒等现象,现在只要借款人资质良好,基本就能顺利通过审批,速度最快的只要5个工作日即可放款。相较此前动辄排队三四个月,等待额度,已是天壤之别。广州某大行个贷业务人士介绍,整体来看,不能定论房贷利率将下调,因为目前看基本维持原来的利率,只是部分定价较高的银行受市场供需影响回调利率“随大流”了。但房贷利率定价本质上还是看房市政策,整体下调的空间可能不大。珠海某股份行个贷业务人士透露,作为房贷业务较多的股份行,虽然当地不同区域房价不同程度波动,但房贷业务开展却是保持“平稳”,无论利率还是政策都维持不变,且并未有调整倾向。虽然房价有波动风险,但银行视角,房贷仍是优质资产,只是受市场影响,加之风控不会降低,虽然额度充足,放款加速,但业务量仍有较大下滑。某券商分析师表示,结合市场实际表现看,房贷上浮的情况可能会有下降的空间,但降息不可能,所以房贷下降很困难。而且目前房贷政策依然是抑制房价过快增长,这个角度看,对于房地产市场依然谨慎,短期不会改变。“所以目前部分城市出现的房贷利率下调,额度充裕,主要是目前市场供需导致,难言长期普遍趋势。”(21世纪经济报道 编辑:李伊琳)
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  • “房住不炒”:谋划楼市高质量发展

    近日,面对复杂多变的国内外经济形势,网上关于“房地产调控政策将放松”的声音开始多起来,这些传言后来已被证实为空穴来风。业内专家普遍认为,党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,已成为未来我国住房政策核心指导思想。在此政策定位下,坚决遏制住房价格上涨,保持房地产市场平稳健康发展是必然趋势。种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。  1.房地产市场逐步降温国家统计局日前发布的数据显示,今年1—10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1—9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。增速的回调在商品房销售上也有呈现。1—10月份,我国商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1—9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。10月份,房地产开发景气指数为101.94,环比回落0.05个点。“从数据上不难看出,虽然整体楼市依然处于高位,但多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。市场上也表现为传统楼市旺季金九银十成色不足。9月、10月已经连续2个月出现了成交面积同比下调,10月单月同比下调了3.12%。”中原地产首席分析师张大伟分析指出,多个楼市数据回调的原因主要是,在前期各地多种房地产调控政策叠加房地产信贷政策收紧的共同作用下,抑制了部分市场的非理性购房,楼市开始降温。同时,房价在持续上涨几年后,购房者追高的情况明显减少,市场观望情绪上升;此外,外部经济的复杂形势以及我国宏观经济的平稳运行,使得投资者热度降低,平稳发展成为房地产市场的大势所趋。相比新建住宅,二手房价格更代表市场真实情况。京沪二手房市场成交量占比已超过市场总成交量的80%。国家统计局日前公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,北上广深4个一线城市二手房销售价格环比下降0.2%,降幅较上个月扩大0.1个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.3%,涨幅较上月回落。种种迹象显示,热点城市各种调控政策的叠加效应越来越明显。随着房地产市场去杠杆的推进,投资者开始离场,出现二手房市场理性回归的态势。  2.高质量发展要走出房地产依赖热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。国家发改委房地产研究室主任刘琳认为,房地产相关数据从高位开始回调,是楼市高位下行的表现,预计后期相关指标的增速还会继续回落。“一方面是今年以来实行的一些去杠杆的措施在发挥作用,房地产企业融资渠道收紧,面临较大的还债压力,有的只能选择打折销售;另一方面,房地产市场本身新开工面积已经连续增长3年,市场供应量在增大,反映在市场上必然是需求下行。总体上看,对减少房地产泡沫有益。”刘琳分析。在张大伟看来,从政策预期看,房地产调控放松的可能性不大。“在全国热点城市,因为有大量的房源供应,各种调控政策预计将继续严格执行。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。”张大伟分析,随着三线城市出现上涨乏力现象,一、二线城市逐渐降温,在融资收紧、偿债压力增加的情况下,预计房地产企业或选择以价换量,房地产市场也将逐步回归理性。“当前国内房地产市场不存在松绑相关调控政策的理由,房地产价格依然较高,需要用房地产调控进一步挤出其泡沫。”青岛大学财富管理学院院长易宪容表示。7月31日召开的中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。显然,“房住不炒”的市场定位需要长期坚持,也意味着房地产市场要回到以消费为主导的市场上来。坚决遏制住房价格上涨,保持房地产市场平稳健康发展是必然趋势。紧紧围绕“房住不炒”定位,目前的房地产调控已经实行了两年多,继上半年各地出台多项调控政策后,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。值得注意的是,9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目。  3.长效发展基础正在夯实10月28日,以“租购并举,幸福龙城”为主题的太原市第16届房展会落下帷幕,多个长租公寓品牌亮相展会,受到消费者关注。今年5月,山西省政府办公厅印发《山西省发展住房租赁市场的实施方案》。从政策出台到项目落地,用了不到半年时间。山西省房地产商会会长郭尚文表示,如今太原房地产市场结构正在发生改变,从“购房”的单一结构,逐渐转向“租购并举”的多元结构。近日,北京市住建委等11部门决定,在北京市范围内开展“打击侵害群众利益违法行为、治理房地产市场乱象”专项行动,旨在通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。一方面,我国正在加快建立健全城镇住房保障体系,支持人口流入量大的一线、二线城市和其他重点城市,增加公租房、共有产权房有效供给,加大对符合条件新市民的住房保障力度。围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制,许多试点工作正在有条不紊地推进。另一方面,加快建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。在房地产市场逐步回归理性的同时也要看到,房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控对抑制房价、降低风险起到了重要作用,而从长期来看,则须从以行政措施为主向综合施策转变,形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。“对于房地产市场变‘冷’,目前应保持定力,保持调控政策连续性稳定性。要逐渐摆脱经济增长和地方财政对房地产的过度依赖。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强建议,对于某些城市土地出现流拍问题,地方政府可主动适当降低出让底价。同时要加强房地产市场监测,密切关注出现的新情况新变化。要合理引导预期,根据新情况新问题不断完善相关调控政策,逐渐让市场发挥更多作用,建立自调节机制,促进房地产市场平稳健康发展。只要在实践中坚决贯彻“房住不炒”的定位,保持调控定力不变,加快房地产长效机制的建立,房价便失去了非理性上涨的根基。业内人士呼吁,投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于房地产市场长远发展的实事。《光明日报》( 2018年11月20日14版)
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  • 楼市第三季度以来转跌 市场预期发生逆转

    从笔者多地调研和考察情况看,大多数城市的房价从今年第三季度以来已经转跌,市场预期已经发生了逆转。笔者试图通过以下三种途径来更准确反映当前的房地产市场运行趋势:一是以二手房中介机构的成交数据来反映房地产市场的真实状态;二是以土地市场的数据来反映房地产市场运行状态,土地市场反映的是开发商对市场的预期,能准确反映市场的状态;三是用上市公司公布的数据来补充印证。一是二手房成交数据从6月份开始放缓。根据链家地产旗下的贝壳研究院监测的数据,重点关注的13个城市成交量从6月份开始下行趋势,7月重点城市二手房成交量在6月基础上继续回落,8月份13城中仅成都成交环比小幅增加(成都成交的回升是在5月中旬调控导致的成交大幅下滑基础上的小幅修复),其余12个城市的成交量均不同程度回落,其中有7个城市的成交降幅环比扩大。在8月份成交量环比下降的城市中,深圳的降幅最大。从价格来看,重点城市的二手房均价以下跌为主。大连、杭州、西安、长沙等一季度热度略高的城市均由涨转跌,这也是重点城市市场全面下跌的标志之一。中介机构的一线工作人员对市场的动态感知往往比较敏锐。贝壳研究院在第二季度末和三季度末进行了全国职业经纪人预期调研。从问卷调查结果看,三季度全国经纪人市场预期指数均值为-23.9,四季度进一步下降为-35.8。(预期指数值介于-100到100之间,预期值越为正则预期升温,反之则预期降温,越高说明升温预期越强,反之则越弱)。可见,第四季度的市场预期进一步下滑。二是土地成交数据在第三季度开始下滑。从市场传导的逻辑看,房地产市场的销售状况决定了土地市场的成交状况,因此,可以从土地市场的情况来准确反映房地产销售市场状况。将9月份的土地数据与8月份进行比较可以明显看出市场预期的较大变化。土地供应量方面,8月百城土地单月供应建筑面积13,068.2万平方米,同比上升2.8%;土地成交量方面,8月百城土地单月成交建筑面积7,887.8万平方米,同比下降13%,土地成交总价方面,8月百城土地单月成交总价2404.9亿元,同比下降15.2%。9月份百城土地单月供应建筑面积10,402.6万平方米,同比下降34.9%,环比8月份下降了20.4%;土地成交量方面,9月百城土地单月成交建筑面积7,488.1万平方米,同比下降30.7%,环比8月份下降5.1%;土地成交总价,9月份百城土地单月成交总价1,766.3亿元,同比下降50.8%,环比8月份下降26.5%。三是房地产开发类上市公司的10月份销售数据下滑幅度较大。房地产开发类企业,尤其是大型房企的楼盘分布很广,对市场的变化十分敏感。进入今年第三季度以后,恒大、碧桂园、万科先后实施降价促销行动,说明市场的运行状况已经发生了较大变化。从数据看,在笔者统计的13个上市公司中,有8家公司的10月份销售量比9月份出现下降,只有5家公司的销售环比是上涨的。在销售环比的公司中,典型代表是碧桂园和万科,均是采取降价促销手段实现的。上述三种不同来源的数据互相印证,可以清楚看出第三季度的房地产市场运行状况与今年上半年相比已经出现了明显变化。
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  • 五部门:鼓励相关机构参与市场化债转股

    据新华社电11月19日,发改委、人民银行、财政部、银保监会、证监会联合发布《关于鼓励相关机构参与市场化债转股的通知》,对保险、私募股权投资基金等机构开展市场化债转股业务的方式予以明确。《通知》称,允许符合条件的保险集团(控股)公司、保险公司、保险资产管理机构设立专门实施机构从事市场化债转股,允许保险业实施机构设立私募股权投资基金开展市场化债转股;鼓励私募股权投资基金开展市场化债转股业务,私募股权投资基金管理人可以独立开展或与其他机构联合开展市场化债转股项目;鼓励银行、信托公司、证券公司、基金管理公司等依法依规发行资产管理产品参与市场化债转股;鼓励暂未设立实施机构的商业银行利用现有机构开展市场化债转股,允许符合条件的商业银行单独或联合或与其他社会资本发起设立金融资产投资公司;支持外资设立私募股权投资基金开展市场化债转股业务。一位业内专家表示,市场化债转股实施以来,很多金融机构都有参与其中的愿望,但是此前的政策只明确了银行可设立实施机构来开展业务,而对于其他金融机构如何参与并未明确。《通知》的出台实际上是回应了保险、私募股权投资基金等机构这方面业务的诉求,有助于推进本轮债转股业务更好的开展。发改委此前公布的数据,截至2018年7月31日,市场化债转股签约金额达到17325亿元,资金到位3516亿元,资金到位率20.29%,涉及资产负债率较高的115家优质企业。
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  • 首套房贷利率创年内新高 房贷政策松绑短期无望

    随着楼市的降温,部分城市房贷利率出现下调迹象,不过,根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持上升。融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。目前超9成银行将二套房的利率上浮10%以上。数据显示,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。银行业内人士表示,如果单纯从做业务的角度来说,银行还是愿意做房贷业务。首先,目前房贷资产出现不良的概率非常低。其次,房贷贷款额度大、时间长、利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,能够形成银行非常稳定的资产。从去年开始,在监管部门的政策调控下,银行一直执行较紧的房贷政策,央行日前公布的数据显示,截至9月末,我国个人住房贷款余额为24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比去年末回落4.3个百分点。融360分析认为,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小,政策框架内房贷市场的治理仍趋严。对于未来房贷政策是否会松绑,中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说:“我认为,当前和未来一段时,房地产调控不会放松,也不应该放松。少数银行、个别地区房贷利率有所下降,主要是受市场流动性影响,不意味着房地产市场松绑。下一步,应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性,但切勿让货币政策滑向宽松,以免进一步刺激房地产市场。”在房贷调控政策下,如何避免误伤刚需,董希淼认为,商业银行要实施严格的差别化住房信贷政策,进一步完善住房保障体系。除此之外政府要通过住房建设规划的编制,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例,尽快形成中低价位普通住房的有效供应。对保障性住房、普通商品住房的用地,要保证优先供应。“鉴于我国目前存在大量空置住房,可以由政府对其进行收购而转变为保障性住房。同时加快廉租房、公租房等建设。”
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  • 银行资金违规入楼市当罚

    严控资金违规流入房地产行业,是推进经济转型升级、高质量发展的需要。银行业应更好地解决金融资源过多集聚于房地产且增加风险隐患的问题,积极开展金融创新,使正规金融成为创新性新经济和小微企业融资的主力军中国银保监会官网显示,11月份以来,已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单。在当前形势下,资金仍在违规流入楼市的银行,不仅应当受到处罚,甚至应当因其顶风违规从重处罚。严控资金违规流入房地产行业,是坚决遏制房价上涨的必要前提。虽然近些年楼市价格持续高涨是多因素造成的,但不可否认,银行资金、影子银行资金持续大量流入楼市,助推了本身处于高杠杆行业的房地产企业和炒房者乃至普通购房者不断加杠杆,共同推升楼价一路“疯涨”。2016年年底召开的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后,房企融资、购房者信贷等相继被收紧。今年7月31日召开的中共中央政治局会议,明确要求坚决遏制房价上涨。可以说,严控资金违规流入房地产行业,是落实“房住不炒”定位的必要保障。严控资金违规流入房地产行业,是防范和化解金融风险的需要。房地产行业的性质,决定了其高杠杆属性。房地产业与其他行业最大的不同在于,其供给侧和需求侧两端都需要杠杆的支撑和撬动。从开发端来看,很多房企离不开各种融资开发房地产;从消费端来看,随着房价十多年持续上涨,纯粹依靠自有存款购房者越来越罕见。前几年,各路资金“暗度陈仓”鱼贯而入房地产市场,中低收入阶层也通过各种或明或暗的手段大量“加杠杆”,涉房贷款一度占到银行业贷款总额的40%以上。这样高的信贷集中度,以及不断攀升的房地产企业和居民住户杠杆率,给金融体系带来了隐患。即便去杠杆已取得阶段性成果,也不能成为资金可以违规进入楼市的理由。如今,银行系统着力防范房地产泡沫风险的具体措施,就包括严控个人贷款违规流入楼市,严肃查处各类违规房地产融资行为。严控资金违规流入房地产行业,是推进经济转型升级、高质量发展的需要。高质量发展,根本在于经济的活力、创新力和竞争力,要求金融必须与实体经济、科技创新更紧密地结合。银行业应更好地解决金融资源过多集聚于房地产并增加风险隐患的问题,在新发展理念指引下,积极开展金融创新,增加对战略性新兴产业、现代服务业和传统产业改造升级的信贷支持,促进市场化债转股项目落地,增加小微企业贷款投放,使正规金融成为创新性新经济和小微企业融资的主力军。事实上,面对经济和社会的资金需求,银行资金总是有限的。有限的资金,不应被严控进入的行业和领域“挤占挪用”。那些资金违规流入房地产行业的银行,不仅违背了监管部门新规,也不符合“房住不炒”的定位,不利于坚决遏制房价上涨、防范和化解金融风险、支持经济高质量发展,应该受到处罚。
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  • 楼市降温苗头显现 11月中国各地调控频次骤减

    中新社北京11月20日电 (记者 庞无忌)随着越来越多城市房地产市场“退热”,近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。上周,中国各地房地产市场相关政策和信息发布主要有5次,包括中国住房和城乡建设部通报各地专项行动查处的第三批24家违法违规房地产开发企业和中介机构名单;北京对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12家房地产经纪机构予以曝光;苏州限购升级等。中原地产研究中心发布的统计数据显示,11月以来,各地累计发布房地产相关政策仅12次,相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中,收紧、约束性的政策明显减少,当月,仅苏州一地对限购政策有所升级。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市“退热”,房地产调控再收紧加码的基础不复存在。从全国看,去年以来出台的调控政策被严格执行,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始调整。官方数据显示,10月份,70个大中城市中,一二三线城市二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。据中原地产研究中心统计,10月份,不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行。广州、深圳、杭州、大连等20个热点城市合计楼市成交面积1448万平方米,环比下调11%。尽管楼市相关政策发布次数逐渐减少,且少见政策加码,但调控并未出现松动的迹象。新华社此前也刊文称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。今年以来房地产相关政策密集出台。据机构统计,年内各地房地产相关政策发布超过400次,同比上涨超80%。(完)
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  • 深圳盐田棚改新政:改造意愿双85%可申请

    近日,深圳盐田区发布了起草的棚改实施细则并公开征求意见。细则中对于申报门槛、申请方式、适用范围等做出了详细解释。据了解,盐田区规定棚改主要采取拆旧建新的方式,由区政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与。包括业主申请和街道办事处及中英街管理局依职权申请两种方式。申请棚户区改造的旧住宅区,应同时符合包括房屋使用年限在20年以上,或鉴定危房等级为D级的住宅区;存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患;用地面积不少于五千平方米三个条件。初步改造意愿征集达到85%以上,且所拥有建筑面积占总建筑面积的比例达到85%以上的可提交棚户区改造申请报告,意愿征集工作启动六个月内,达“双95%”以上的可申请纳入区棚户区改造年度计划。另外,棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。其中,产权调换按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定。同时,奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
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  • 尚品宅配儿童家具被曝甲醛含量超标

    前不久,中国质量万里行报道了一篇《消费者吐槽尚品宅配管理不善 拖延退款成常态》的文章,再次引起了多地消费者的投诉。  儿童房榻榻米甲醛含量严重超标记者此前报道中也提到了江西高先生的退款的事情,这起定制家居的闹剧虽然结束,在江西高先生的眼里,他这一年所遭遇的情况远没有结束。前不久高先生再次投诉,他说在尚品宅配定制的家居甲醛含量超标。据高先生介绍,今年10月在退款问题解决后的一个月,他购买了一台思乐智的甲醛测试仪MEF-500.对分别对客厅南边空旷处、儿童房开放式橱柜、书房的榻榻米进行了测量。由于客厅南边没有任何家具,甲醛测试良好,有微量化学挥发物,从仪表看空气质量良好。儿童房和书房全部商品宅配定制的家具。高先生在家中测试高先生说:“儿童房的在通风了近1个多月的情况下,甲醛含量刚刚达标0.08mg/m,TVOC化学挥发物还是偏高,属于轻度污染。而榻榻米,由于不容易通风,甲醛含量几乎爆表,甲醛浓度达到1.93mg/m,由于味道太冲,没有继续测量。按照甲醛国家标准:<=0.08mg/m3(《民用建筑室内环境污染控制规范》)、<=0.1mg/m3(《室内空气质量标准》) ,这板材超标近19倍之多,这环保材料,简直是开玩笑。”高先生告诉记者,自己已经没有太多时间和精力去找商品宅配总部去讨个说法,只能通过一些除醛方法尽快缓解一下室内的空气。  加盟店跑路未果 尚品宅配总部:不负责安女士去年在河北省保定市万博广场三楼尚品宅配购买了儿童高低床一套、床垫两个及抱枕三个,价格共计10200元,当日缴纳了全款10200元整,对方出具了订货合同和收据。去年年底,儿童床送货并且安装了,虽然对产品质量不满意,起码安装上了,但是床垫和抱枕一直没送。 此后安女士一直联系尚品工作人员谈儿童床的质量问题,也顺便提了床垫没有送,连续几个月一直没给回复。直到今年6月,安女士再次联系工作人员床垫的问题,得到的回复是送不了了,老板诈骗被拘留了。安女士也打了商品宅配总部的电话,提出诉求希望能够得到解决,但尚品宅配总部给她回复说找保定那边的负责人,他们不管。安女士反驳:“都联系不上了,怎么找他们解决。”商品宅配总部此后就没有任何音信。安女士以及同样在保定这家店购买家具的消费者都报了案,但最后的不了了之。据此前媒体报道,在保定万博广场尚品宅配店已订购家具的百余位消费者,想要回他们的400多万元预付款,却处处遇阻,保定市竞秀区市场监管局已经介入调查此事。同样湖北的刘女士在荆州万达尚品宅配店订购了一套一口价衣柜。根据尺寸,交了衣柜全款5000元。在今年1月,刘女士房子交房时,准备联系该店履行合同时,收到店员通知说老板做建材生意亏本,拿尚品宅配客户的货款补亏,合同可能无法履行。刘女士告诉记者,当时有很多消费者多方投诉,在当地政府的监督下,一名新老板联系客户,让消费者替他向总部申请优惠接下尚品宅配,他来替消费者继续履行合同,条件是衣柜安装前,再多支付原合同金的10%作为服务费即可。刘女士说,当时在政府部门的监督下召集受害客户开了座谈会,签了协议书。后新老板成功拿到总部优惠条件。但其在履行了一部分合同后,剩下还有一部分客户的合同,他无故拒不履行,不承认之前的协议。消费者投诉到尚品宅配总部,也是互相推皮球,无人处理。尚品宅配总部说跟他们没有关系,至今当地的许多消费者投诉无门。据了解,尚品宅配是家具定制行业内为数不多的上市公司之一,总部位于广州,在全国共有38家直营店,800多家加盟店。加盟店与直营店提供的服务和产品虽然不存在差异,但布局区域却有所不同。其中,直营店目前主要选址在广州、北京、上海、南京等城市,而加盟店主要位于其他二、三、四及五线城市。业内人士指出,在尚品宅配看来,加盟店模式有“对快速扩大公司营销网络、扩大品牌影响力、带动销售增长起到重要作用”的种种利好,但记者了解到,其加盟店存在销售效益较低以及关店数量较多、消费者纠纷等诸多情况。据悉,此前在2014年到2016年,尚品宅配加盟店以退盟形式关店的数量分别为104家、119家、94家。从去年到今年,加盟店仍然出现跑路以及不履行合同的情况。记者连续拨打了尚品宅配的两部400热线,其中线上的一方表态只接受线上购物的消费者投诉,而线下一直没有相关人员进行回应。此前,记者也咨询了相关律师,律师表示,“从法律角度讲,一般情况下,加盟店与总部会存在一种挂靠关系,其实质是承包承租经营行为。该事件中,广州尚品宅配公司为被挂靠方,而加盟店为挂靠方。挂靠方以被挂靠方名义对外经营,被挂靠方对此事应负有连带责任。此外,单方面解除关系应仅限于公司总部与加盟商之间,不应涉及作为第三方的消费者。”中国质量万里行再次提醒消费者,鉴于目前尚品宅配在全国发生多起加盟店跑路的情况,在消费时应谨慎选择。中国质量万里行
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  • 孔鹏遭闪电离职背后 千亿级旭辉“减一线”战略急转

    ■本报记者 王丽新从来没有一家上市房企北京区域总裁“被离职”的如此突然。从接到约谈离职到与接任者完成岗位交接,用了不到7天时间,旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏,黯然离场。或许这只是一个开始,接下来,旭辉北京公司的人员变动可能会更加频繁。但作为2012年上市之后引入的第一批职业经理人之一,孔鹏曾为旭辉在北京区域打下“百亿江山”。此前毫无征兆,突然换掉京城重镇区首大将的背后,折射出的,是一家“千亿房企”战略调整。或许,暗中进行此番调整的不止旭辉一家,但闪电换帅的背后,多少显出了旭辉的急迫和对北京市场的没信心。有接近旭辉人士向《证券日报》记者透露,盘整旭辉2018年的土地投资策略可发现,重庆、杭州等二线城市和多个三、四线城市已经成为拿地主战场,北京和上海甚至退出了旭辉招拍挂投资的表单。总体来看,“减一线,稳二线,增强三线”是旭辉新的战略发展方向。如此看来,身处一线京城区首的孔鹏被“闪电离职”,换上更为可控、成本更低的人,或许就不难理解了。职业经理人的更迭距年底盘点业绩还有一个半月时间时,11月14日,旭辉集团宣布,集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职,集团尊重其个人决定,接受其辞呈。对于孔鹏的离开,业内说法有三,销售业绩不达预期、商住项目储备过多变现较难和太原北部新城项目进展缓慢。业绩不达标,或许下定论为时过早。据说目前北京已完成70亿元以上销售额,年底达到150亿元可期,这一业绩有望跻身北京区域销售排名榜前十;商住项目变现难也不完全准确,据消息人士透露,孔鹏之前所拿商住项目已基本清盘。据《证券日报》记者了解,集团对孔鹏的不满还另有原因。2015年以来,孔鹏与清华大学做CSC产品空间创新研究,包含居住行为、城市与居住、居住环境、建造技术等多个领域。对于这一笔投入,旭辉集团董事长林中最新给的评价是“没用,没意义”。但不管哪种说法的背后,都源于市场不好为职业经理人带来的“灾难”。而职业经理人之于旭辉,可谓“千亿规模”的功臣。为了拿到一线房企阵营的入场券,旭辉上市后引入了一批高薪职业经理人,到北京、上海等各大重要城市开疆拓土。2013年,孔鹏加入旭辉之前,旭辉已经进入北京13年,却始终未打开局面,仅有少数几个项目在售。孔鹏坐镇北京区域之后,调整了组织架构以及投资战略等,从2014年到2015年上半年,在北京楼市相对较冷时期,逆周期做了一轮土地储备。自此,北京区域连续4年为集团贡献的销售额比例都超过11.6%,甚至一度高达20%以上。2016年,旭辉在北京单城销售业绩突破百亿元。值得关注的是,近两三年,旭辉上市后在孔鹏同期招揽的多员大将陆续出走。2016年初,上海区域事业部总经理傅明磊离职。据悉,傅明磊原是万科旧将,2012年加盟旭辉,将区域业绩从2012年的31亿元,提升至2015年的88亿元。傅明磊离职之后,上海区域约48名中层在一年之内仅剩个位数。2017年,旭辉集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉离职。据悉,此人为旭辉的“千亿规模”打下了重要基础,为旭辉搭建了完整的营销体系,带领旭辉晋升500亿元阵营,接任者仍沿用该营销体系。2018年伊始,旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁兼海南事业部董事长蒋达强离职,随之曾放言2020年商业板块的上市计划,旭辉也不再提及。有消息人士透露,这一批职业经理人的更迭和退场,多少与旭辉集团掌舵人林氏兄弟的用人原则有关。据称,旭辉内部职业经理人的晋升完全看业绩指标,要想升副总裁级别必须做到百亿元规模。而3000亿元规模、1000亿元市值目标压顶之下,在这种单一偏重销售额的业绩考核体系下,销售额升得慢或者倒退的区首,日子非常难过。更重要的是,有业内人士认为,闪电换下孔鹏的背后,是旭辉正缩减对一线城市的投资。倾向“减一线”战略人事变动的背后,是旭辉反复调整战略布局所致。有消息人士向《证券日报》记者透露,在内部管理战略上,今年上半年,旭辉提出要全面学习碧桂园的周转速度和规模增长能力,集中在三、四线城市拿地,并且提出战略重点转移至三、四线城市。该人士进一步称,当快速变现、壮大规模成为一家房企的核心诉求,产品力和孵化创新业务就难以沉下心来,而往往后者才是后房地产时代的核心竞争力,比如绿城孵化代建业务和轨交产品线,都是在艰难时期坚守后练就的能力。但对当下的旭辉管理层来说,创新或许尚无意义,这也是孔鹏花大力气搞创新未得赏识的原因之一。不过,当北京市场进入限竞房和全面限价时代后,早已不是房企捞金的战场。想要在北京生存和发展,房企需要练就两种能力,第一,调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线投资逻辑,这恰巧需要产品创新能力去突破“70/90”产品的同质化竞争,练就后市政策性住房市场的突围能力;第二,需要降低负债,在资本市场获得低成本融资能力,以保证度过低利润期。但对于一线城市,林氏兄弟认为对北京的前一轮投资是错误的,即使目前在售的几个项目在北京限价房市场表现优秀,但利润率过低,因此并不计划继续大规模深耕投资。目前对于一线城市的投资策略是,收缩北京和上海市场,除非有好的捡漏的地,否则不做增量或者少做增量市场。据《证券日报》根据相关资料不完全统计发现,2018年,旭辉在北京仅拿了一块地,而且是和中海联合拿下的朝阳孙河的一块宅地。另有研究报告指出,今年前7个月,旭辉新进入14个城市,拿地楼面均价仅为6276 元/平方米。从城市能级看, 公司在一线城市、二线城市和三、四线城市拿地金额分别占比7%、54%、39%。不难看出,在这一轮新的投资布局中,二线城市和三、四线城市将成为旭辉未来扩张的主战场。而收缩一线城市投资的背后,则是旭辉需要补前些年发展的短板。三、四线布局存隐忧2012年上市之初,旭辉的销售额不足百亿元,甚至无法登上房企排名榜,想在一线城市和重点二线城市依靠自身力量拿到性价比高的土地并不容易,因此最终瞄准合作开发模式,有的项目权益比例甚至不足20%,经过5年发展,于2017年一跃至“千亿房企”阵营。随之而来的是,资本市场质疑其“千亿规模”注水、权益销售额比重过低、负债率偏高,资金链紧张等因素导致估值不高,旭辉不得不开始着手提高土地储备的权益比例。毕竟,权益规模和财务盘面的稳健更利于获得较高评级,进而拿到低成本的融资。克而瑞分析师曾表示,今年上半年,旭辉90%的新增土地是通过招拍挂方式获取的,新增土储权益占比达到了83%,较以往有大大提高,也使得2018上半年末企业总土地储备的权益比例较2017年底上涨了0.6个百分点至52.2%,未来招拍挂拿地依然会是旭辉的主要拿地方式,提升权益比例是旭辉努力的目标。但现实是,学习碧桂园加大对三、四线城市的投资,是否能为旭辉换来实打实的业绩。目前来看,市场普遍认为,三、四线城市后续购买力乏力,市场交易规模已经在下滑。实际上,旭辉此前在海南的布局就曾栽了跟头。2017年年中,旭辉曾宣布进入当时销售火爆的海南市场,经过一年布局拿下了四个项目,并表示公司海南事业部将力争在三年内销售额突破300亿元。但据消息人士向本报记者透露的结果是,当海南省祭出一系列调控政策后,旭辉退出了两个项目,一个小镇项目告吹,而另一个已经投资的项目有大量库存未变现,导致至今无法解套。最终,以海南事业部并入深圳事业部结束了这场对海南市场的“扩张”。正如有业内分析师表示,这种“减一线,稳二线,增强三线”的策略,确实能够大大降低一线城市的限价对于企业销售的当下影响,但三、四线城市在经过上一轮的发展后,市场行情或将出现转变,发展空间还剩多少,仍需警惕。
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  • 女记者因调查报道被“例行查房”谁该为闹剧负责?

    泉州的“碳九污染事件”余波未消,当地却又搞了一出闹剧:深夜警察闯入酒店,对媒体采访报道的记者进行“例行检查”。最新的消息是,经泉州市公安局党委研究决定,对相关人员作出以下处理:责成泉港公安分局副局长、山腰派出所所长陈宾阳同志向市公安局党委作深刻检讨;责令泉港公安分局山腰派出所民警陈华山同志停职检查。泉州市公安局在通报最后还指出,“感谢媒体和社会各界对我们工作的监督”。监督监督,本质上代表着对权力的一种制约。舆论监督,作为我国监督体系中一个重要的组成部分,一直是新闻媒体代表广大人民群众对社会进行监督的重要方式。不过,即便是中央领导多次对新闻舆论监督给予充分肯定和高度评价,不少地方和部分领导依然把舆论监督看成是“找茬”“挑刺”“,“能躲就躲,能蒙就蒙,能瞒就瞒”,有时甚至还会使一些“小动作”。此次事件的主人公《财新周刊》记者周辰的经历,无疑就是上述现象的生动写照。11月4日,在福建碳九泄漏事件后,周辰动身赶往现场。11日白天,在试图采访事发地南埔镇镇长时,镇长以“很忙”为由拒绝采访,有腰挂执法记录仪的人员上前阻止她拍照,并表示采访要通过宣传部门统一组织,不能擅自进行。同时,这些人还时不时地用手机对她拍照。当晚,重头戏来了。根据周辰的自述文,先是有泉港区宣传部的官员提出为她安排住所,“要不你也来这边住吧,我们还是管饭的”。被拒绝后,该官员又邀请周辰到其所住的酒店楼下与宣传部长见面,并表示可以送她离开,又被周辰委婉拒绝。于是晚上11点,在周辰上床后,房门突然被房卡刷开,四名穿着警察制服的男子进入房内,自称是派出所的,勒令她拿出身份证查验,随后一名光头警察又让身旁的两个协警,搜查卫生间和窗台,看是否有其他人员藏身。检查期间未出示任何证件和证明文件。在警察离开后,周辰接到酒店打来的致歉电话,对方透露警察直接命令前台把周辰房间的房卡给他们,并没有例行检查更多的房间。这个闹剧,被周辰在微信朋友圈戏称为“抓嫖”。结果一下子朋友圈几个记者同行和环保志愿者都纷纷讲述了自己被“抓嫖”的经历。周辰这下子才恍然大悟:原来很多地方都是“抓嫖”老手了,并且不止抓男的。真相欺下者必瞒上。发生了有害物质泄露、环境污染事件,舆论高度关注,当地民众肯定也还在担惊受怕之中,这个时候应该做什么?是应该集中一切精力消除污染,还是节外生枝地深夜闯入一个报道此事的记者房间?这样的做派,甚至会给当地政府前期的许多工作蒙尘。由这种行为,人们会生出许多合理质疑:当地在担忧什么?是此前的官方通报隐瞒了什么吗?此前通报里承诺的“将对涉及的企业人员、公职人员等依法依规严肃处理”,落实起来会否打折扣?本次碳九事件,源于11月4日凌晨福建东港石油化工实业有限公司执行碳九装船作业时,在泉港肖厝海域发生的泄漏。但泉州市政府的正式通报出现在11月8日,距离事件已经过去了好几天?。尽管事件发生后,当地电视台在6日发布消息称,泉港区空气自动监测子站各项空气指标持续正常,海水水质监测点检测海水水质符合养殖水质要求。但有记者调查走访后发现,泄漏的碳九还在影响居民生活。如此重要的新闻,当地政府的权威披露做得相当不够。尽管有过几次通报,可都是“惜字如金”,并没有能够缓解各方对于事件真相的诉求。11月10日,新华社专门发文《三问福建泉港碳九泄漏事故》——碳九对人体危害到底几何?为何多日后清理工作还未结束?何时才能解决厂居混杂问题?——核心信息的缺失可见一斑。在这种情况下,记者的实地采访,无疑是解开事实真相,满足群众知情权的最重要力量之一。跟进报道,是媒体的职责所在。配合采访,也是政府的义务所在。其实,在“网络舆情仍不断发酵,一时间百姓谈碳九色变”(新华社语)的情况下,记者的采访,并不意味着要刁难当地官员,而是共同追踪事故原因,提出善后救济途径,帮助重建社会信任。可遗憾的是,有些人患上了“过敏症”,把监督者当成了问题制造者。问题遇见问题的,不止周辰一个人。前些天在网上曝光五星级酒店卫生乱象的“花总”,身份证、护照等信息两度遭酒店员工泄露,这让“花总”感到无奈,他表示“勇气已经所剩无几”“以后我应该不会再做类似事情”。和周辰代表新闻媒体的监督方式不一样,“花总”的曝光,更多是一种个人行为。当然,他们都共同借助于舆论,都属于舆论监督的范畴。但是,在报喜不报忧的畸形心态下,他们的舆论监督被认为“来者不善”。恰如有媒体人批评的那样,这些呈现真相、指出问题的人,提出的原本都是真问题,可有些被监督者未必会想着解决实际问题,而是想着解决提出问题的人,在他们看来,你提出了问题,那你本身就是问题。这是一个非常错误的逻辑。事实上,正如岛叔的一位媒体人朋友说的那样,无论是政府,还是企业,最重要的都是转变观念,不能只想着“正面宣传“来 “长面子”,或者是通过公关来防止“丢面子”。舆论监督是为了发现问题、分析问题、解决问题,恰恰有助于通过搞好“里子”,进而挽回“面子”。没了“里子”,哪来“面子”?没了“里子”,哪来“面子”?对于各级政府来说,“要主动接受社会和舆论监督”,这是国务院总理李克强2018年政府工作报告中的原话。在6.97吨碳九泄漏影响海域0.6平方公里的重大危机前,在互联网信息传播无法阻拦的时代趋势下,假装鸵鸟、惜字如金,甚至使出阴招都不是办法,唯一的正途就是坦诚面对。习近平总书记同样也指出,对网上那些出于善意的批评,对互联网监督,不论是对党和政府工作提的还是对领导干部个人提的,不论是和风细雨的还是忠言逆耳的,我们不仅要欢迎,而且要认真研究和吸取。领导人的告诫,言犹在耳。各级政府,还是要对照学习。追问当下,很多职能部门在应对重大舆情时采取的传统官僚维稳措施,已经完全跟不上信息时代的步伐。一系列事件都深刻说明,各级政府和官员的媒介素养提升迫在眉睫。此次泉州事件中,尽管政府通报称,事件发生后,泉州市主要领导第一时间作出批示,并赶赴现场指导应急处置工作,指派分管市领导一线调度指挥,要求泉港区马上成立现场处置、群众工作、海洋影响和评估处置、事件调查等工作小组,分头迅速开展应急处置工作……但是,这样“只见森林 ,不见树木”的通报并不能释疑解惑。而对于关注事件的网民来说,政府唯有用更缜密的溯因、更积极的处置、更严厉的追责和更完备的善后,才能有效缩短“信任半径”。诸多案例也证明,媒体的采访,对危机事件的处置往往是有利无弊。只要地方政府敢于直面问题,媒体报道就能成为帮助地方应对舆情的重要力量。并且,来自媒体的生硬通常更具传播力。相反,如果地方政府把精力投入在阻挠采访、威慑记者、排斥监督上,结果往往更糟。党和国家一再要求,各级政府“要提高同媒体打交道的能力,尊重新闻舆论的传播规律,正确引导社会舆论,要与媒体保持密切联系,自觉接受舆论监督”。对照之下,泉州方面不妨自我追问一下。期待为众人抱薪者,不可使其冻毙于风雪。面对互联网带来的泛滥信息,我们很多时候离讯息很近,却离事实很远。因此,那些真正冲在一线,掌握客观事实的记者也有更显珍贵。最近,不少地方也发出了进一步加大舆论监督力度的文件,但是,如何让文件从文本走向现实,如何让舆论监督称为正常的新闻活动,需要每一位官员、每一级政府的支持。目前,泉州公安已经道歉,这是尊重舆论监督的必要纠偏。但道歉不是终点,得有人为此负责。毕竟,很难想象,如果无人授意,公安民警会如此巧合地深夜对调查记者“精准查房”——至少从理论上,宣传不应该是公安干警直接分管的领域。因此,查房的决策是谁做出的,决策过程是怎样的,背后反映出了何种治理水平与行政逻辑,才是真正要害。否则,出了事便找人“背锅”,该负责的人反而无事,抑或为了应付舆论发个道歉走走过场,忍一时风平浪静,有恃而无恐、作恶无后果,类似的事件就会反复上演。也许这一次暂时平息舆情巨浪,但正如大海,表面的平静下面往往藏着暗流。窥一斑而知全豹,古人诚不我欺也。
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  • 让胡同四合院成为北京永久的城市名片

    据《北京日报》报道,接近岁末,北京市委市政府着手谋划新一年工作,按照城市空间布局加强分类指导。北京市委书记蔡奇近日到东城区、西城区调研,就做好核心区各项工作提出要求。蔡奇指出,要认真履行好老城保护和复兴的历史责任,保护好胡同肌理、四合院,留住原住民,留住京味儿,突出传统文化风貌,整体提升人居环境。世界上每一座城市都有其独特的历史风貌和文化特征,在从昨天到今天走向明天的进程中,城市既需要发展与创新,也需要保护与传承。世界上任何一座有一定历史和文化底蕴的城市,在走向明天的时候,都不会把自己的昨天和今天切割得一干二净。以适当形式留下的昨天和今天,就是留给明天的宝贵财富与美好未来。北京作为中国的首都,更有着漫长悠远的历史和独特灿烂的文化。北京的胡同和四合院,与北京这座城市一样历史悠久,且自元代起就随着北京城的建设和建成,逐步成为这个城市的重要元素。在这座五朝古都、历史名城内,一条笔直的中轴线贯穿南北,与此平行或垂直的许多胡同,将城区分割成众多方形,使整座北京城像一座巨大的棋盘。在胡同中,又分布着许多四四方方的院落,房对房、门对门甚至窗对窗,集建筑学和美学于一体,独具韵味。许多北京人世世代代居住在胡同、四合院里,胡同、四合院也造就了地道的北京人,产生了北京的传统、北京的风俗、北京的民情。多年来,北京市有关部门为保护胡同和四合院做了大量工作,划出了成片的胡同保护区,在诸多四合院也做了保护性标记,并对一些胡同特别是胡同内的院落进行了修整。在此过程中,一些胡同和院落的环境和生活条件亟待改进,要改善民生,必须对其进行改造和修缮。近两年来,北京市在保护好胡同肌理的同时,加大了维护和修缮的力度,改善了相关市政设施条件,使很多胡同、四合院既修旧如旧,也旧貌换了新颜。做好下一步保护工作,首先要规划先行。蔡奇书记在东城区、西城区调研时指出,要抓紧编制出台老城整体保护规划、核心区控制性详细规划,形成街区更新导则,做到所有街区规划管控全覆盖。相关规划的编制工作,要贯彻习近平总书记两次视察北京工作和主持中央政治局常委会会议审议《北京城市总体规划(2016年-2030年)》的重要讲话精神,按照总体规划的部署,把对老城的保护落实到每个街区,乃至每一条胡同和每一座院落。要保护好胡同的肌理和四合院,一是要保持现有胡同的基本规模。北京城曾有“大胡同三千六,小胡同多如牛毛”之说,要按照“老城区不能再拆了”的原则,把现在存在的胡同及其主要院落,除了极高危且难以修复、保护价值不大的外,都尽可能列入保护范围。二是要维系好现有胡同的基本走向。只有走向不变,才能维系胡同的基本风貌,使老城棋盘式的格局得以保存和延续。三是要保护好现有院落的基本格局,一些名居名宅、经典四合院更要列为保护重点。该腾退的腾退,该恢复的恢复,该维修的维修,对那些仍被单位占据的院落,要抓紧限期腾退。对住户较多、环境较差、原貌改变较大的院落,应纳入保护和修缮计划,逐步恢复和改善。城市是人聚居的地方,城市的魂在于人,老城区只有留住原住民,才能留住真正的京味儿,留住老北京的魂儿。一些胡同、四合院保护区内的修缮工作目前正采取多种形式进行。原住民或选择货币化安置,用补偿款购买商品房;或搬至相对较远地区的安置房,虽然离开了核心区,但居住条件明显改善;或采取原地不动或回迁的办法,其中有些居民可能会调整居住院落。相关工作方案应当有利于原住民在改善居住环境的基础上,继续在胡同、四合院内居住和生活。做到了这些,才能让胡同和四合院永远洋溢着浓郁的京腔京韵京味,真正留住老北京的乡音乡情乡愁,使之成为北京永久的城市名片。
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  • 虎门二桥主线贯通 明年5月通车

    信息时报讯(见习记者 庞泽欣 记者 梁健敏 通讯员 粤交集宣 岳路建)11月20日上午虎门二桥施工现场上,架桥机缓缓把120吨重的节段箱梁拼接到主体上,10点38分虎门二桥最后一片节段箱梁成功架设,标志着虎门二桥主线全面贯通。虎门二桥预计2019年5月实现通车,届时番禺至东莞将缩短30分钟车程,将有效缓解虎门大桥的通行压力。高空拼接缝误差在3毫米以内虎门二桥项目全长12.89公里,路线起于广州南沙,经广州市番禺区,穿越虎门港进入东莞市沙田镇,终点与广深沿江高速公路相接。工程主线均采用桥梁方式,全线有3533榀箱梁,设置两座跨江特大桥,建成后将成为世界上跨径最大的钢箱梁悬索桥。据介绍,项目从2015年开始进行节段箱梁施工,此次最后一片节段箱梁在虎门二桥大沙水道桥东引桥施工。节段箱梁施工采用了装配化工艺中的“短线匹配法”。虎门二桥项目副总经理李彦兵介绍,“短线匹配法”装配化施工,是指将整孔节段箱梁设计成若干个标准节段,在预制工厂上预制,再由架桥机、桥面吊机进行箱梁拼装。该技术具有质量控制好、降低安全风险、对周边环境影响小等优点。据了解,目前国内最宽的节段梁为20米,重200吨,高空拼接缝误差在3毫米以内,制造误差2毫米以内。番禺到东莞将缩短30分钟车程在珠江入海口,虎门二桥由两座气势恢宏的桥梁组成,它跨越大沙水道、坭洲水道,将南沙、番禺、东莞三地紧密连接在一起。目前虎门二桥工程建设进展顺利,主桥大沙水道桥、坭洲水道桥已完成猫道拆除,全线实现贯通,正在进行钢桥面铺装作业,下一步将进入桥面系及附属工程施工阶段。预计2019年5月建成通车。虎门二桥建成后,从广州南沙到东莞可缩短10公里,从东莞到番禺比现在缩短30分钟车程。
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  • 珠机城轨一期右线贯通 沿线车站已完成七成装修

    记者从中交四航局获悉,11月19日23时28分,“四航盾2”盾构机顺利打通珠机城轨一期金融岛站到横琴站右线隧道,这标志着全长约17公里的珠机城轨一期右线(珠海站到横琴长隆站方向)全线贯通。目前珠机城轨一期全线土建工作已经接近尾声,预计月底左线(横琴长隆站到珠海站方向)也将贯通。随后项目将开展列车运行轨道和电气化线路铺设。中交四航局相关负责人介绍,珠机城轨一期横琴站将成为仅次于深圳福田站的全国第二大城际轨道地下车站。攻?坚最难的施工已完成珠海市区至珠海机场城际轨道一期项目从位于拱北的珠海站出发,利用桥梁沿昌盛路前行,向西跨过前山水道,随后开始以隧道形式沿南湾南路地下铺设,下穿马骝洲水道至横琴岛,最终到达位于长隆国际海洋度假区附近的横琴长隆站。沿线还设置了湾仔北、湾仔、十字门、金融岛、横琴等站。从施工层面上,一期项目共分5个盾构法施工的隧道段、两个矿山法施工的隧道段和一个长约1.6公里的桥梁段。据介绍,利用盾构法施工的金融岛站到横琴站隧道区间是该项目最具技术挑战的施工段。该段全长2625米,上层是柔软的淤泥沙土,下层却是坚硬的岩石。据介绍,完成这项工作的“四航盾2”是中交四航局专门为该工程打造的最顶级的设备。此外,隧道还要与横琴密集的楼宇群“擦肩而过”:工程边线距离桩基最近仅3米;施工还要避开地下纵横交错的数十条城市管网,极具挑战性。进?度7个车站正在装修截至目前,珠机城轨一期工程7个车站均在进行装修施工,总体工程量已完成70%。记者昨日在横琴站看到,部分区域花岗岩石材地面和白色钢板已经铺好,整洁大气。提前探横琴站:部分出入口?可直通横琴口岸据介绍,位于环岛东路地下的横琴站临近横琴口岸,建筑面积达6万平方米,共分站厅层和站台层,全站预留乘客主出入口12个,加上疏散出入口和风亭共计29个出入口。主出入口将与周边地面建筑地块通过廊道相接,其中部分出入口可直通横琴口岸。短期内可满足乘客出站后在口岸办理出境手续,再换乘澳门交通工具的需求。横琴站也预留了远期澳门轨道交通接入站内的接口。本报记者?陈颖?通讯员?陈克
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  • 金湾:营造风清气正政治生态

    金湾区纪委开展信访举报“进机关 下基层”活动。  自今年伊始,在金湾的各个村、社区内,政务微信公开群就在群众中传播开来。在微信群内,涉及群众切身利益且易滋生腐败的财务收支、债权债务等八方面重点事务,被纳入必须公开目录,通过微信群逐一向群众公开。这一举措很快受到广大群众的欢迎,并迅速在金湾开花结果。截止到10月底,全区21个村、社区均建立了村(居)务公开微信群,加强了对村级权力运行的监督,打通基层监督“最后一公里”。实际上,这仅仅是金湾区纪委监委近一年来,诸多工作创新的举措之一。2018年1月26日,珠海市金湾区监察委员会挂牌成立。近一年时间,金湾区纪委监委坚持工作创新,变被动为主动,拓宽途径收集群众反映问题和线索,在多个领域发力监督,使多项涉及群众利益问题得以解决。金湾区纪委监委“猛药去疴”,着力加强审查调查工作。同时,金湾区纪委监委立足主业、服务大局,依纪依法为敢于担当、勤勉履职的党员干部撑腰鼓劲,力促区委各项重点工作稳步推进,为金湾营造风清气正、干事创业的政治生态。采写:本报记者 赵岩摄影:本报记者 张洲变被动为主动 多项工作创新显成效在金湾,不少单位发现,从前的党风廉政建设检查,如今悄然变成了全面从严治党主体责任的检查考核。从党风廉政建设到全面从严治党,这并不仅仅是“字眼”上的变化,而且,考核的范围也变得更为宽泛,考核的内容转而更加全面。“我们希望通过对全面从严治党主体责任的检查考核,推动各单位重视党建工作,以党建带动主业发展。”金湾纪委负责人表示,唯有全面从严治党,才能保障各单位主业“不跑偏”。为此,金湾区纪委监委结合金湾实际,推动金湾区委印发《金湾区落实全面从严治党主体责任检查考核办法》和《金湾区全面从严治党主体责任清单》。文件规定,区委书记、区长带队检查全面从严治党,检查报告不谈成绩只讲问题,推动管党治党管到位上,严到分上。在现实中,社会上还存在部分对纪委监委的刻板印象,以为纪委监委就是在办公室被动接受举报。实际上,这种情况在金湾现已有所转变。今年,金湾区印发了《金湾区纪检监察机关信访举报进机关下基层活动方案》。从2018年5月起,将连续三年深入全区机关企事业单位和农村社区,拓宽群众反映问题渠道变被动为主动。随着活动的深入,不少问题逐渐浮出水面。截止到目前,金湾区纪委监委共收集群众反映问题25件,其中10件作为问题线索进一步处理。在反映的问题中,不乏涉及群众利益的民生问题,金湾区纪委监委对此十分重视,通过约谈相关单位主要负责人等形式,力促各项问题圆满解决。例如,在主动深入一线获得线索过程中,有群众反映在三灶金茂酒店后方,由于违章搭建而导致原本的道路无法通行,甚至影响消防安全。对此,金湾区纪委监委相关负责人到现场核实后,立即约谈三灶镇及相关部门负责人,寻求解决办法。最终,在多个单位协调下,不仅该处的违章建筑被拆除,连附近的南园、北园总计上万平米的违章建筑也均被依法拆除。此外,金湾区纪委监委在今年上半年还接到另一宗涉及群众利益的投诉,投诉反映金湾中心医院存在服务态度欠佳的问题。对此,从5月19日到5月24日,金湾区纪委监委组织廉政监督志愿者,对金湾中心医院进行了明察暗访。通过暗访,发现金湾中心医院存在个别科室安排的就诊号少、部分电梯长时间停用、体检部工作人员态度欠佳等八个问题,并将问题书面反馈给金湾区卫计局。随即,金湾区卫计局专门针对反馈问题展开整改。今年9月底,金湾区卫计局书面回复,连同新发现的总计13个问题,该局已经完成整改11个,其余2个正在积极整改中。至此,金湾区纪委监委在解决金湾中心医院投诉问题上,起到了良好的监督效果。记者了解到,金湾区纪委监委现已经将主动收集问题线索纳入日常工作范畴。今年,金湾区纪委监委推动出台了《珠海市金湾区村(居)务微信群公开工作实施方案》,在全区全部村、社区建立监督微信群,实现党务、村(居)务、财务线上公开,方便群众监督。正风肃纪 审查调查与服务大局并举一直以来,金湾区纪委监委将纪律审查和监察调查放在突出位置,坚持“无禁区、全覆盖、零容忍,重遏制、强高压、长震慑”,行贿受贿一起查,精准有序惩治腐败,持续强化“不敢、知止”氛围。统计显示,今年截至10月31日,金湾全区纪检监察机关共立案27件,立案数量同比增长28.6%,结案11件,给予党纪处分10人,给予组织处理1人。所查处的案件涉及违反廉洁纪律、工作纪律、生活纪律,以及贪污贿赂、妨害社会管理秩序等方面的违纪违法情况。金湾纪委还充分发挥巡察作用、利剑作用,在今年前三季度,全区已经完成了三轮常规巡察和一轮专项巡察,全区10余个单位被列为巡查单位,共发现问题73个,线索21条。通过巡察一批突出问题得到专项整治,一批长效管理制度得到完善。其中,查处红旗镇湖东社区原生产队长龚春先涉嫌贪污、受贿案中首次依法采取留置措施。该案件通过拍摄警示片、集体谈话提醒等方式,在金湾党员干部中发挥了警示教育作用,实现了“查处一个,警醒一批”的效果。与此同时,金湾区纪委监委还查实某社区党总支书记改造拆迁补偿款不入账,自行保管达两年之久,违反了财务制度的规定;违规虚报套取挪用财政专项资金、违规坐支、私设“小金库”,违规发放补助等行为,并对该社区党总支书记给予党内严重警告处分。实际上,金湾区纪委监委除了审查调查,同样对敢于担当且符合法律法规的行为,给予撑腰鼓劲。今年下半年,红旗镇依法拆除“水浸街”危房。对此,金湾区纪委监委负责人直抵一线,现场监督执法规范性的同时,为依法拆除行为撑腰鼓劲,增强了党员干部干事创业的信心。创新宣教方式 营造良好政治生态今年9月20日,中秋、国庆双节前夕,金湾区纪委监委通过微信公众号,发出一组通报,引发全区干部热议。该条微信通报了3起违反中央八项规定精神典型问题:珠海经济特区西部副食品总公司党支部书记、总经理温某“私车公养”;金湾区建设工程质量监督检测站站长王某、副站长贺某违规发放领取计生岗位津贴等问题浮出水面。三宗案件的曝光,在金湾干部群众中引发强烈反响,为“双节”营造出风清气正的政治生态。今年上半年,金湾区纪委监委还组织区、镇两级国有企业、区教育系统中层以上领导干部及其配偶、各村(社区)主要负责人等累计130余人参观广东省反腐倡廉教育基地、珠海市公安局警示教育基地和珠海市看守所。在看守所,党员干部见到一些屡见报端的公职人员,却因为违纪身陷囹圄,纷纷私下感叹“不敢贪腐”。“我们除了向全区宣教相关政策法规外,还格外注重自身建设,打造政治过硬、本领高强的‘纪律部队’。”金湾区纪委监委负责人表示,金湾区纪委监委始终把队伍建设作为做好工作的基础,通过学习培训强党性、强业务,通过加强监督管理防止“灯下黑”。与此同时,为防范办案事故,金湾区还组织办案人员学习有关办案安全防范方面的规范性文件,将办案安全责任细化分解到每个办案人员身上,狠抓落实,责任到岗,安全到人,落实“谁主办、谁负责”。截止到目前,金湾区纪委监委未出现一宗办案事故。
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  • 广东拟推出租房合同范本 押金将不“过三”

    信息时报讯 (记者 奚慧颖) 租房合同将有示范文本可循。日前,省住建厅会同省市场监督管理局起草《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。范本显示,住房合同租赁期不得超过20年,超过部分无效。同时,押金不高于3个月的房屋租金。该合同范本适用于广东省行政区域内的住房租赁。住房转租以及作居住功能使用额度房屋租赁,可参考使用本合同文本。范本总共十四条,包括支付方式、违约责任等。还包含出租房屋及出租部位平面图、房屋交接及设备清单和相关费用明细表三个附件。此外,该范本也明确租赁双方须约定房屋出租部位不得超过多少居住人数,也不得安排人员在厨房、卫生间阳台和地下储藏室居住。意见反馈反馈时间:即日~11月30日反馈方式:可通过传真或电子邮件等方式,将意见反馈至广东省住房城乡建设厅或广东省市场监督管理局。(联系人:方菲雅、舒琳,传真:020-83366004,邮箱:gdzjtyjx@126.com、shul@gdgs.gov.cn)登录网址可查看、下载合同范本http://www.gdcic.gov.cn/XXGK/20181120_article_152755
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  • 2018年粤港澳合作论坛举行

    广州日报讯 (全媒体记者廖靖文、曹菁)昨日,2018粤港澳合作论坛在广东省清远市举行。全国政协副主席梁振英、广东省副省长陈良贤、澳门特别行政区政府经济局局长戴建业、香港特别行政区政府商务及经济发展局副局长陈百里出席并致辞。梁振英发言时强调,粤港澳三地发展成果,离不开改革开放。粤港澳合作的未来,深化改革开放是主旋律。粤港澳要大胆闯,大胆试,充分发挥各自独特优势,最大限度提高协同效应,全面做好具体规划,促进人流、车流、物流、资金流、信息流更加便捷高效流动,进一步提升市场一体化水平,形成粤港澳企业当天来回工作圈。要充分利用港澳的国际优势,提高大湾区国际竞争力,共同扩大三地官、商、学、民沟通交流,促进多层次、全方位、有效益的合作。陈良贤在致辞中表示,广东将深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话精神,全面推进粤港澳合作事业创新发展,切实担负起粤港澳大湾区建设重要职责,在“协同”“创新”上下功夫,以民生福祉、科技创新、生态环保、设施联通等建设为重点,着力形成粤港澳协同发展新格局,建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。本届论坛以“全面对接大湾区,推进区域协调发展”为主题,邀请了粤港澳三地工商界代表、知名企业家及专家学者等400多人参加。梁振英、陈良贤分别见证了清远市与英国大伦敦区巴金-达格南自治市签署建立友好城市关系备忘录及12个粤港澳合作项目在现场签约。
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  • 2020年或迎来房地产全新周期

    2016年土地市场为什么火爆异常?到今年又为何突变?未来房地产形势将面临哪些变化?……近日,广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强在接受信息时报记者采访时,从房地产市场周期的角度,对以上问题做出了详细解答。他认为,2019年是这一波房地产市场周期的末端,一级土地市场逐步回归理性,地价或许还会有下调;二级市场则呈现价稳量跌的局面。到2020年,则将迎来一个全新的周期,整体经济包括房地产市场有望于2020年复苏。明年房地产市场迎来拐点信息时报记者:从2016年的“地王”频现,到近期东莞多宗土地流拍、终止拍卖,您如何看待近几年来房地产市场形势的变化?钟振强:从国际视野和历史发展的角度来看,一般来讲,房地产市场是20年一个周期。在1997年亚洲金融风暴之后,中国这一波房地产周期是从1999年起步的,所以到了2019年应该就是周期的末端,出现拐点也在情理之中。本来从2010年开始,中国的经济走势开始有衰退的迹象,但是2014年11月的货币宽松政策,把GDP给托起来了。从2014年11月一直到2016年9月,国家进行了十几次降准降息,货币宽松政策令到经济重新上行,这一波推动实际上是资金端的推动。而这批资金约有52%进入到基建和地产行业,所以也就不难理解为什么2016年开始频频出现地王,而且一线城市跟核心二线城市的地价、房价几乎翻了一倍。从2016年第四季度开始,国家对房地产市场进行调控,但是市场热度还是有惯性在推动,所以就一直延续到2017年。不过,自从提出“去杠杆”,然后再到“稳杠杆”这个阶段,就出现了房价相对下跌的现象。目前,从“遏制房价过快上涨”改为“遏制房价上涨”,政策的方向对房地产未来预期也带来影响,一方面是政策导向,另一方面是资金收紧,所以从2018年开始,出现了两个比较显著的现象,一是一级土地市场开始大量流拍,二是二级市场开始出现价格松动,甚至一些原来相对过热的城市房价出现下跌,二手房价也开始下调。这也是在去杠杆的过程中,或者说稳杠杆的过程中必然出现的现象。信息时报记者:什么时候能迎来复苏?钟振强:到2019年,去产能这一块应该基本到位,再加上减税政策的实施,按财政部公布的数据,预计今年减税降费规模将超过1.3万亿元,减税能促进资金进入实体经济,如果减税进程快,我认为2019年下半年开始经济开始复苏,再保守一点,2020年可以进入复苏阶段。未来十年将迎来一个全新的周期,进入新的起步阶段。地价或仍下调 楼市趋于价稳量跌信息时报记者:那么,对今后房地产市场的走势您有哪些看法?钟振强:到明年,基本上走到这波周期的末端,所以关于明年的市场展望,我的预判是明年一级土地市场的价格还会有下调,土地市场逐步回归到理性,在宏观政策不变的情况下,土地价格有望进一步修复到相对比较合理的价位。对于二级市场,我认为要分地区、分区域来看。不同城市的走势会不同,不能一刀切去看问题。未来趋势上,我一般会用三个比较重要的要素去评判一个区域:短期看政策,中期看土地,长期看人口。信息时报记者:这应该如何理解?钟振强:短期看政策,目前政策的方向很明显是遏制房价上涨,这意味着未来一个阶段,房价要涨是很难的。那么短期内会不会降?会不会降得很厉害?我认为,房地产市场在国家层面来讲,还是体现在一个稳字,楼市要稳,而不是让它大起大落。因为从全球视野以及历史的眼光来看,十次经济危机九次由房地产引起,所以现在的导向很明确,就是要稳,要规避金融风险,规避经济危机的发生。这是一个牵一发动全身的行业,所以政策的目的是要遏制它上涨,而不是打压下去。中期看土地供应,要看该地区的土地资源是否很有限,或者政府是否从供需平衡的角度去供应土地。长期看人口,人口增长有两个主要因素,一是随产业迁徙过来,二是放开二孩之后的自然增长。在这种人口稳增长、有净流入,土地供应又相对比较紧缺,或者说政府有节奏推地的城市,房价很难大幅度下跌,但是成交量可能会下跌。所以,在未来一两年,我认为楼市基本是维持价稳量跌的态势。还有一些特例,是政策引起的趋势变化,比如海南,规定取得不动产权证之日起5年内禁止转让,限制了流动性,这种城市房地产的价格会跌,量会跌得更厉害。还有一个特例是产业引起的,比方鄂尔多斯,原先煤炭产业兴起令到房地产供过于求,但是随着产业衰落导致人口迁出,最后变成空城。这些是特例,所以怎么看市场这个问题,不能一刀切,要有分析的去看。土地供应吃紧 人口结构转中高端支撑东莞楼市信息时报记者:把这三个要素切合到东莞这个城市,您如何看待东莞房地产市场的前景?钟振强:我比较看好东莞,在政策方面大家是一样的,那就不说了。中期看土地,东莞面积不大,只有2400多平方公里,发展也比较早,土地开发强度超过50%,在广东仅仅位于深圳之后,在全国范围内也排在第三位。东莞的GDP从2017年的7000多亿,今年应该会突破8000亿,我的预判是三年内有望达到1万亿。1万亿的话,从GDP的总量来讲,它就真的是一个新一线城市。按照现在的经济增速,而且东莞未来也有2000多亿的城建基建投入,包括轨道交通方面的投入,这些都会推动城市价值的上升。同时,我认为政府会把建设硬指标优先用于产业用地,那么,在土地开发强度较高,土地资源比较紧缺的情况下,又要满足产业用地需求,商品房土地供应的指标就会越来越吃紧,“中期看土地”这一块就可以比较明确地去预判。那么长期看人口怎么看?人口除了看数量之外,还要看结构。东莞是工业产业链上最完善的城市之一,它的产业发展会带来一批有消费力的白领、技术人才等,这方面会带来新的刚需。所以除了自然增长的人口之外,东莞的人口结构上是往中高端方面增长的,再加上粤港澳湾区建设上升到了国家战略,东莞又是价格洼地,从长期来看,人口流入会对房地产起到支撑作用。信息时报记者:对于购房者来说,您有哪些建议?钟振强:我认为东莞房地产市场的安全边际还是相对比较高的。所谓安全边际就是它的价值还在上升,价格没有高到很严重的程度,相对广州深圳来讲,它是存在低谷的。所以,我认为东莞的房地产市场短期内会有波动,但是幅度不会太大。
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  • 为精准治污摸清家底

    美丽的珠海风光。 本报记者 李建束 摄  □本报记者 宋雪梅第二次全国污染源普查工作是一次重大国情调查,是为全面摸清建设美丽中国生态环境家底采取的一项重大举措。10月26日,当斗门区污普员完成对某企业入户调查数据采集后,全市共完成5502家污染源普查入户调查数据采集任务。至此,珠海市完成了第二次全国污染源入户调查数据采集阶段工作,在全省率先提前完成该项任务。10月30日,国家普查办调研组到珠海开展第二次全国污染源普查入户调查工作调研,高度肯定了珠海的污普工作,认为珠海行动迅速,在全国起到了示范作用。11月13日,随着金湾区完成最后一家企业资料的录入,珠海市率先在全省完成了第二次全国污染源普查数据全部录入工作。各级政府:提前预热 迅速行动早在2017年12月20日,我市便召开了第二次全国污染源普查工作动员暨宣贯大会,提前预热,将污染源普查的重要意义宣讲传达,在正式启动前,全市污普队伍已准备就绪、蓄势待发。2018年9月6日,国务院第二次全国污染源普查领导小组办公室印发了《关于做好普查入户调查和数据审核工作的通知》(国污普〔2018〕17号),珠海市污普办第一时间将文件精神传达到各区,并提出了工作要求,确保按时保质完成任务。2018年9月19日,广东省政府召开全省第二次全国污染源普查全面入户调查工作部署推进电视电话会议。会后,我市部署落实相关工作,要求力争提前完成任务,争创全省表率。一线普查:日夜兼程 高效推进污染源普查任务的完成离不开一线普查人员的辛劳付出,自正式启动入户调查起,各区普查指导员基本都是日夜兼程、竭尽全力地开展普查工作。白天奔走在普查对象之间,开展普查宣贯、填写表格,晚上审查普查表格、汇总普查情况、总结上报问题、安排次日计划。在入户调查的一个多月,普查员们基本是放弃了所有的节假日及周末休息,马不停蹄地开展普查工作。“两员”信息查询系统是珠海市在2018年5月创新建立的新平台,统一印制了附二维码的“污染普查员”“污染普查指导员”证件,通过扫描二维码可进入系统查询人员信息。既提高了公众认知度,也增强了污普的公信力。横琴新区一家确认纳入污普的日资企业,因为不理解污普工作,经普查员多次沟通仍不愿配合填报相关信息。后经辖区领导耐心向其阐明污染源普查是一项重大的国情调查,是环境保护的基础性工作;强调普查将严守保密原则,所获资料不作为行政处罚依据;并申明污染源普查对象有义务接受调查,应当如实、按时填报污染源普查报表。企业负责人终于放下了戒心,特意请来翻译配合普查员顺利完成了普查工作。珠海作为百岛之市,普查员们顶着烈日,克服路途奔波,穿梭在各个海岛之间,从联系企业到普查宣传,从入户调查到数据审核,每一个环节都完成得一丝不苟。各普查办:五级审核 强化质控为了保证普查质量,市区普查办通过“事前培训、事中督办、事后审核”全过程控制普查质量。同时严格落实周调度机制,对入户调查采取了日调度机制,根据工作程序和内容,将工业源入户调查中的数据采集分为预发表、普查员入户、两员审核和普查对象签字四个关键环节进行调度。为确保普查进度,每天通过微信工作群通报各区进展,并实行“挂图作战”,在市普查办办公场所张贴工作进展图,每日更新。根据各区工作进展情况,市普查办分3个批次对全市9个区(功能区)开展了督导检查,市环保局局长及分管副局长多次带队到工作量大或进展相对缓慢的区进行现场督导。我市对普查数据实行五级审核,即普查员审核、普查指导员审核、区普查办及区第三方机构质控审核、市普查办及市第三方机构质控审核和专家审核。市普查办委托了北京师范大学珠海分校对污普质量提供技术支持,各区也分别委托了环境保护部华南环境科学所等第三方质控技术支持单位,承接了区级入户调查与质量控制。在各区已上报初步完成普查对象清单的基础上,市普查办调取了环境统计、排污许可、涉水涉气、行政处罚、危险废物管理、散乱污整治工作等现有数据,与普查结果进行了对照,并已将比照结果反馈各区,并要求各区参照此做法,避免辖区纳入日常监管的企业漏查。通过多重比较,实现应查尽查。我市已完成了污染源普查清查建库与数据采集、录入等阶段性工作。下一步,将继续做好数据审核,强化质量控制,让普查数据真实反映污染源状况,为精准治污提供数据支持;加强与经济普查工作的对接,对比分析污染源普查数据与国民经济发展状况,为经济发展决策提供参考依据。
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  • 新兴产业28个紧缺工种首次上榜

      随着产业结构调整和新旧动能转化,珠海对技能人才的需求发生了哪些新变化,呈现哪些新特点?近日,珠海市人力资源和社会保障局发布了《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业(工种)目录》(以下简称《目录》),与两年前相比,本次《目录》“大换血”,紧缺工种从53个增加到88个,并首次将战略性新兴产业28个紧缺工种纳入进来。□本报记者?王芳服务类养老护理员 国际财务管理师最紧缺本次上榜的服务类紧缺工种14个,分生产服务业和生活服务业。其中,8个工种中式烹调师、中式面点师、西式烹调师、采购员、家用电器产品维修工、国际财务管理师、人力资源管理专业人员、企业培训师为《目录》新增。养老护理员和国际财务管理师为非常紧缺。传统产业类紧缺工种对技能要求越来越高本次上榜的传统产业类紧缺工种46个,来自于机械制造基础加工类、通用和专用设备制造、电气机械和器材制造、石油化工、汽车铁路船舶、航空设备制造等行业。其中,机械制造基础加工行业紧缺工种18个。据市人社局负责人介绍,2018年我市龙头企业引领的机械制造基础加工制造业对技能人才的需求为1.79万人,占全市总需求量将近一半。“从机械制造基础加工行业工种紧缺程度来看,质检员、模具工、焊工、车工等工种为非常紧缺,调研紧缺人数均达2000人次以上。从层次上来看,焊工和车工的高级技师非常紧缺。”该负责人表示,调查数据说明我市机械制造基础加工对人才的需求越来越大,对人才技术水平要求也越来越高。新兴产业类紧缺工种要求 技师初中级层次新上榜的珠海战略性新兴产业共28个工种,来自于高端装备制造产业、生物医药产业、新一代信息技术产业、新能源汽车四大类行业。高端装备制造业的紧缺工种主要有机器人系统、自动化技术等工种。新一代信息技术产业的紧缺工种主要集中在大数据、云计算、物联网等领域。
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  • 发改委基建项目批复提速 10月核准9项目总投资918亿

    近期,国家发改委公布了《关于乌鲁木齐机场改扩建工程可行性研究报告的批复》,该项目总投资421.14亿元,其中机场工程投资394.27亿元。临近年底,基建项目的批复速度有所加快。中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,为了稳住基建投资,近期批准一批重大基建项目,主要分布在航空、铁路、高速公路、环保设施等重点项目,有些项目实际上已经储备了很多年,有些项目虽然在投资回报上难有吸引力,但是确实有重要的现实意义,特别是对缩小区域发展差距和提升落后地区发展水平方面具有牵引作用。国家发改委新闻发言人孟玮此前介绍,2018年前三季度,国家发改委共审批核准固定资产投资项目147个,总投资6977亿元。今年10月份,国家发改委共核准固定资产投资项目9个,其中审批6个,核准3个,总投资918亿元。主要集中在交通运输、能源等领域。其中,新建重庆至黔江铁路项目是《中长期铁路网规划》“八纵八横”高速铁路主通道厦渝通道的组成部分,其建设对推动长江经济带和沿线经济社会发展具有积极作用。青海—河南800千伏特高压直流输电工程是落实习近平总书记“让清洁能源更好造福人民”重要指示的具体举措,依托本工程可推动清洁能源高占比的特高压输电技术创新,为远距离、大容量输送清洁能源积累技术和运行经验。高铁方面,近期国家发改委密集批复了多个项目,投资规模超千亿元。国家发改委批复了包头至银川铁路银川至惠农段、上海经苏州至湖州段、重庆至黔江等三个高铁项目可研报告,总里程529.14公里,总投资1031.65亿元。孟玮表示,这些项目的建设对于完善西部地区、长江三角洲等区域路网布局,促进沿线地区经济社会发展具有重要意义。
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  • 房企年底紧急借新还旧

    密集融资“解渴” 融资年化利率持续上升 最高接近14%房企纷纷通过债市或者票据融资,融资成本一路上调。分析称,目前房地产市场整体销售平稳,为了应对不断提升的杠杆率,房企或将放缓拿地,加速项目资金回笼,降低财务风险。20日,时代中国公告称,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。19日中国恒大称,其间接全资附属公司也将发行10美元优先票据,利率为11%。值得注意的是,近期房企密集通过债市和票据市场融资解渴。融资利率持续上升,最高接近14%。时代中国称,本次票据发行总额3亿美元,已与国泰君安国际、UBS、德意志银行等机构就票据发行订立购买协议。时代中国表示,公司将寻求票据于联交所上市,并拟将票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。另一家上市房企,富力地产近期的融资更是受到市场的关注。在今年已发债750亿元又宣布在港股融资100亿港元的计划,这也是该公司自2005年上市以来的首次增股再融资。有统计显示,今年四季度以来,大量房企通过债市或票据市场融资。11月15日,龙湖企业拓展集团连续两日提交了两宗发债申请计划,分别为55亿元的公司债券以及50亿元规模的住房租赁专项债券。同日,合景泰富发布公告称,其将平价发行本金总额4亿美元优先票据。另外,华夏幸福、阳光城、华远地产等上市房企均在11月份公布再融资方案。统计显示,今年10月份,房企再融资方案已经明显增多,包括万科、碧桂园、阳光城、新城控股等都未落下。“开发商最近这么密集地融资,在这几年还是比较少见的,背后反映资金需求缺口很大,一方面项目开发是自有资金比例大幅提升,需要钱;另一方面,前期的债务到期兑付也需要大量的资金。”一位不愿透露身份的房企人士对记者表示。根据国家统计局的数据,今年1~10月份,开发商自筹资金增长10.8%。另外,亿翰统计数据显示,房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月,偿还规模约3800亿元,月均偿还额280亿元;第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月,偿债规模约8600亿元,月均偿还额480亿元。近期房企再融资,不仅数量攀升,利率也水涨船高,最高年化利率接近14%。行业人士认为,如此高的成本,如果回款不利,很容易形成新的债务风险。据克尔开发商拿地或放缓并积极促销“现在房企虽然融资渠道似乎打开,但成本上升快也会带来新的压力,因为不是股权融资,还是借债还钱,如果销售回笼资金放缓,杠杆率反而增加。”上述房企人士表示。因此,也有机构人士对记者分析指出,在房企借债加杠杆的过程中,必须增加现金流的储备,积极促销实现项目资金回笼。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,目前资金成本压力不断加大,是很多房企的共识,“这也要求房企主动降低资金风险,一方面是放缓拿地节奏和积极促销,另一方面是积极寻找新的融资渠道。”国家统计局数据也显示,今年前十个月,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%,增速比前三季度回落0.4个百分点;土地成交价款增速回落2.1个百分点。其中万科发布销售简报,10月份新增项目11个,需支付权益款项87.6亿元,环比下降27%。而7月~9月新增项目分别为33个、20个和14个,权益地价款分别为254.38亿元、164.41亿元和120.01亿元。在促销回笼资金方面,根据了解,今年四季度部分开发商也加快了推盘力度,特别是具有交通优势的楼盘,如地铁+物业模式正在成为部分房企转型升级的抓手。“从目前来看,放缓拿地可以节约成本支出,但作为开发商,有好的地块,还是要拿。因此,销售回笼资金的意义就更明显。如果高债务成本之下,项目资金回笼慢,很容易带来新的财务风险。”上述这位房企人士认为。
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  • 广东中山多个镇区公布城市更新专项规划

    近期中山多个镇区陆续公布城市更新专项规划,图为西区的三旧改造区域。在全面梳理潜在“三旧”用地资源后,近期中山多个镇区陆续公布城市更新专项规划,重点聚焦产城融合、人居环境提升两个领域,拟结合产业发展新方向、区域交通新利好启动连片“三旧”改造。据统计,上述镇区“三旧”改造涉及的范围较大,有的镇区单是近期重点更新片区,其用地规模就超过300公顷。  全面梳理潜在“三旧”用地资源最近,板芙镇湖洲村片区的“三旧”改造又有新动作:湖洲村的闲置影剧院拟进行微改造,将建成板芙镇会议中心,项目占地面积18527.8平方米,目前已纳入“三旧”改造标图建库。今年以来,板芙镇积极推进闲置用地登记造册、锌铁棚改造等城市更新工作,计划将湖洲村东北片区范围的458.5亩用地列入“三旧”改造范围。为进一步提高全镇土地集约节约利用水平,板芙镇于近期制定“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017-2020),目前正处于公示阶段。步入11月,中山各个镇区的“三旧”改造还在不断提速。除了板芙镇外,东凤镇、神湾镇、大涌镇等镇区均陆续公布了城市更新专项规划,全面梳理了各自存在的潜在更新资源,并公布了未来三年的城市更新重点。记者查阅发现,已经公布专项规划的镇区,“三旧”改造涉及的范围均十分大,有的镇区单是近期重点更新片区,其总用地规模就超过300公顷。如,在专项规划中东凤镇提出,目前该镇潜在的“三旧”用地资源一共有435宗,其中旧城镇18宗,旧村庄18宗,旧厂房399宗,总面积612.12公顷;重点更新资源一共有246宗,其中旧城镇10宗,旧村庄18宗,旧厂房210宗,总面积360.81公顷。东凤镇计划将潜在的“三旧”资源分布较集中区域,划分为145个城市更新片区,其中包含21个近期重点更新片区。总用地规模为523.9公顷,其中规划城市建设用地规模362.65公顷。通过对各类资源梳理,神湾此次共梳理出符合土规的潜在更新资源共26宗,面积44.7公顷;符合土规的重点更新资源140宗,面积235.6公顷。神湾镇的专项规划中则提出,虽然神湾镇内有大量城市更新资源,但受土规建设用地规模的制约十分明显。  借“三旧”改造加速产城融合  城市更新如何推动产业升级?在上述镇区公布的专项规划中,均针对本镇区的传统优势产业划出重点更新片区,结合产业发展新方向、区域交通新利好规划发展载体。如神湾镇此次制定的专项规划中,重点更新片区有三块,包括宥南片区、神溪—定溪片区以及磨刀岛南片区。其中神溪—定溪片区聚焦的正是神湾镇的支柱产业游艇产业:神湾镇将借助西部沿海高速在古神公路二期规划的开口,对工业用地进行功能转换或拆除重建,引入新的发展业态,并结合神湾游艇产业的发展,带动产业升级转型。为改变城镇发展和产业布局过于分散的情况,大涌镇制定的专项规划中,将改造区域分为中心片区、红木产业集聚区、南部产业园片区、环镇路沿线四个片区,以打造规模化、一体化、集约化的产业集群,形成上下游产业一体化的集群空间。在专项规划中,大涌镇还将城镇性质定位为:中国红木产业创意基地和红木文化旅游名镇、广东省新兴城镇化践行发展示范区。除了推动产城融合外,通过城市更新优化人居环境,也是上述镇区的另一个重要方向。在神湾镇,磨刀岛南片区将借助良好的交通环境以及片区优良的生态环境,依托镇中心区拓展及神湾港等重大发展项目契机,完善各项配套,建设成为集居住、生产性服务业、休闲旅游于一体的多功能综合型生态社区。在东凤镇,东部产业集中改造区发展重点在于优化片区用地布局,大力推动民乐工业区产业发展,并注重居住生活配套和物流业的发展,提高空间环境品质,在东部组团形成高效、集约的产业社区;南部产业集中改造区也将对现状居住区进行适度的升级、整治和改造。  ■相关  古镇拟对旧厂房改造进行补贴  单个项目  最高不超过1000万元目前,多个镇区的城市更新专项规划也已经完成招投标流程,正在编制中。除了制定整体的规划,许多镇区最近也陆续制定了“三旧”改造的实施细则,推动“三旧”改造进一步提速。为有效引导旧厂房升级改造,鼓励辖区内各村“拆棚建楼”,古镇拟针对旧厂房改造进行补贴,目前该方案正在征求意见阶段。此次方案的补贴对象为,在古镇镇辖区范围内,属村集体所有的,在国有或集体土地上建成较早、结构简易,用作工业生产、产品加工制造用房和直接为工业生产服务的附属设施,以及工业物资存储用房等。根据征求意见稿,古镇镇辖区范围内由村集体开展的旧厂房改造项目,属于整体拆除并按照规划用途予以重建项目的,在竣工验收后,建筑面积容积率达到1.5(含)至3.0(不含),对项目总建筑面积按 50元/㎡的标准,给予改造主体(村委会)补贴。对改造后用于兴办先进制造业、科技创新产业的,经市经济和信息化部门出具认定意见,奖励标准再提高20%。以上补贴单个项目最高不超过1000万元。古镇也鼓励建设完善的工业园区生活配套设施。园区总建筑面积小于20万平方米,单个项目资助金额不超过200万元,每个园区获得该项资助金额最高不超过300万元;园区总建筑面积20万—50万平方米,单个项目资助金额不超过300万元,每个园区获得该项资助金额最高不超过500万元。古镇还鼓励各村“两委”班子积极开展旧厂房改造工作。对成功开展改造工作并正式交付使用的村“两委”班子,将给予一次性奖励,具体按改造面积2元/㎡标准奖励,最高不超过50万元。在西区,近期就制定了“三旧”改造项目咨询服务企业遴选实施办法,为社区和集体经济组织解决在旧改前期阶段经验和资金不足问题。目前该办法也在征求意见阶段。根据该方案,参选企业注册资本必须在100万元(含)以上,具备城市更新、“三旧”改造策划、咨询服务的经营范围,近5年内广东省范围内有参与过(或正在参与)200宗产权以上的旧城镇、旧村庄全面改造的前期咨询服务工作,且近3年内无不良诚信记录。据悉,城市更新前期工作所涉及的所有费用,由中选的咨询服务企业先行承担,待后续项目确定合作主体后,由合作主体支付其服务费用。若咨询服务企业在非项目原因导致的未能完成《委托合同》中的服务事项而中途退出工作的,则中选企业已经投入的一切费用由其自行承担。
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  • 资源枯竭型城市探民生:促百业兴 带就业兴

    开栏的话今年9月,习近平总书记在辽宁抚顺考察时指出,资源枯竭型城市在转型发展中首先要解决好民生问题、保障好困难群众生活。资源枯竭型城市如何通过产业转型和可持续发展,稳就业、促就业?又该如何织密保障网,在社保、住房等方面,保障困难群众的基本生活?本版从今天起推出“资源枯竭型城市探民生”系列报道。对资源枯竭型城市而言,就业问题是城市发展的重中之重,不仅关系到劳动者自身的生存与发展,更关系着城市转型能否成功、整个社会环境是否和谐稳定。  有困难  传统产业难以为继  就业观念有待转变抚顺,因煤而兴,因煤而困。这座有着百年煤炭开采史、作为国家老工业基地重镇的城市,因为煤炭资源的日益枯竭,于2009年3月,被国务院确定为第二批资源枯竭城市,2013年,又被确定为资源衰退型转型城市。“抚顺的产业以煤炭及化工企业为主,企业倒闭或关停后,短时期内劳动力大量下岗,供大于求的矛盾突出,加上新成长起来的劳动力,造成失业率居高不下,而下岗人员中弱势群体较多,大多数下岗职工技能单一,甚至还有不少零就业家庭。”抚顺市人社局的一位负责人告诉记者。抚顺产业关联度较低,产业链短而不强,战略性新兴产业比重过低,持续发展后劲不足。“而现代服务业中的电子商务、现代物流、科技服务等新业态发展滞后,旅游业、金融业引领和服务经济能力依然不强。”抚顺市发改委的一位负责人告诉记者。产业转型升级对提高劳动者素质提出了新要求,年龄偏大、长期从事单一工种的人员就业压力增大,企业更倾向于招用知识结构相对完整、具有工作经验的技能型人才特别是工程师、高级技师。同时,当前企业创造高端岗位的速度又低于高校毕业生数量的增速,再加上部分高校专业设置、培养模式与企业需求脱节,“人岗不匹配”,导致部分高校毕业生就业难。此外,很多失业人员受就业观念影响,造成就业困难。“长期以来,我市以工业为主导,建市初期国营工厂数量较多,‘铁饭碗’思想根深蒂固,但随着经济转型、国企转制,产生了较多失业人员,而民营企业实现了快速发展,用工数量增加,但不少失业人员仍希望在国有企业实现就业,不愿轻易到民营企业就业。”内蒙古乌海市就业服务局局长李东说道。同样,在江西新余和萍乡、四川华蓥等城市,也都面临着传统产业难以为继、就业结构失衡等问题。  促转型  改善营商环境  促进多产融合资源枯竭型城市要想彻底解决再就业问题,必须通过产业结构调整,走多产融合的路子。近年来,乌海市把改造提升传统产业和培育发展新兴产业统一于资源型城市经济转型之中,调整产业结构,加大文化旅游业、电子商务业、家庭服务业等第三产业的发展,支持中小企业和民营经济发展,鼓励大众创业,促进带动就业,就业规模不断扩大。华蓥市劳动力资源丰富,沿海电子信息产业向西部地区转移为华蓥提供了机遇,华蓥决心高标准打造中小企业孵化中心。2015年3月,10万平方米的多层标准厂房建成,商业配套区也同步建成。“由于有厂房和完善的配套设施,企业可直接拎包入驻。”华蓥市投资促进局负责人唐扬友介绍,从签约到投产,快的一个月便可投产。不到一年时间,入驻中小企业孵化中心的中小微企业近30家,3000余人在这里实现创业就业。促进产业转型升级,不少城市都在提供公共服务、为企业创造便利上动脑筋、想办法。“我们在这里得到了贴心周到的保姆式服务,企业要办理任何一个手续,都有专门的对接人帮助我们协调。”辽宁东北亚木业交易中心有限公司副总经理刘刚高兴地说。辽宁东北亚木业交易中心是抚顺县引入的青岛某集团投资9000万元的重点项目。抚顺县成立了协调小组,派出专人主动与企业对接相关事项,全程负责投资方在这里的各种手续,并配套建设了道路、桥梁、供水供电管网等基础设施。今年以来,抚顺市着力推动一套标准、一个流程、一个窗口、一张网、一批项目为主要内容的“五个一”工程建设,有力促进了营商环境改善。为了整治政府失信,抚顺市重点以招商引资失信及政府拖欠款问题为突破口,组织8个专项督导小组对招商引资项目进行督导,共抽查项目280个,发现未履约项目31个,责令相关县区整改并持续跟踪督导。新余市渝水区将各类产业平台打造为就业创业示范基地,对入驻示范基地的创业人员,落实税费减免、创业担保贷款、社保补贴、稳岗补贴、岗前培训等优惠政策,鼓励企业吸纳农村富余劳动力就业。“罗坊创业一条街”目前共吸纳个体工商户54户从事经营,带动当地121人成功实现就业。罗坊镇“返乡农民工创业园”目前已入驻知名企业8家,吸纳农村富余劳动力3467人。新兴产业园,目前已有20余家企业签约落户,吸纳数千人实现就业。  教本事  开展技能培训  扶持走向市场产业转型升级必然要求劳动力素质提升,职业技能培训必须要跟上。同时,端惯了“铁饭碗”的职工也要转变就业观念,积极面向市场寻找出路。“自从我参加了家门口组织的免费培训,不仅掌握了手工编织这门手艺,还在离家不远的一个厂子找到了工作。”家住抚顺市望花区东里社区的王秀梅高兴地说。自从从煤机厂下岗后,42岁的她就靠给人做保姆贴补家用。今年3月份,她报名参加了社区劳动保障站组织的“送技术进社区”活动,通过3个月的免费学习,她掌握了针织类钩编技术并与一家企业签订了用工合同。“干着不累不说,企业还给咱交保险,还带我们去外地旅游呢。”王秀梅告诉记者。“针对就业困难的下岗失业人员年龄大、技能单一、身体弱的特点,我们开展了针织、小菜制作、家政服务、护工、按摩、美容美发等专业培训,这种培训不仅学时短、上岗快,而且就业率高。”抚顺市就业和人才服务中心负责人告诉记者。截至目前,抚顺市共实现实名制培训城乡劳动力13124人。其中,就业技能培训11183人,岗位技能提升培训760人,创业培训1181人。内蒙古包头市石拐区通过开设创业培训班,积极引导失业人员,利用市场调节作用实现其自主择业、创业。“在推动居民就业创业工作中,我们围绕‘增强实用技能’主题,根据就业创业对象的年龄、文化层次、就业方向等特点,动态管理、分类施策提供‘订单式’技能培训、精准服务。”石拐区委书记陈建忠说。石拐区按照物业管理、月嫂、美容美发、营养师、收银员、会计、化验员、冶炼、社会工作、文秘等近百种工种需求,精细化开设了80课时—400课时的短期岗前、岗中专业培训计划。除了政府之外,企业也积极参与到职工技能提升中来。萍乡煤矿集团为职工争取政府再就业培训补贴,先后举办电焊、钳电、家政等转岗技能培训班12期,通过培训考试获得中级技能等级证书405人,培训合格的职工全部获得“职业资格证书”,有的还同时获得“特种作业操作上岗证”。在主动掌握新技能的同时,很多职工也在积极转变就业观念。“我之前是国企员工,无论从薪资还是各种社会保障来讲,都是比较优越的,现在让我去民企或者自主择业,刚开始还真是有点想不通。”谈到自己择业观念的转变,曾是一名国企下岗职工的李英笑着说。“自从我参加了抚顺市组织的创业培训,授课老师说家政服务以后一定是朝阳产业,我就琢磨着要开一个家政公司。”现如今她的公司已经培养金牌月嫂200多名、育婴师100多名、育儿嫂500多名,登记在册家政员5000余人,解决下岗职工再就业1万余人。58岁的石拐区职工郭悦平下岗后,参加了政府组织的创业培训班,他从创业意识、计算经营和收入支出各方面学起,不仅打开了眼界,获得了新的就业知识和创业技能,更使他的就业观念发生了根本性转变,激发了创业潜能。如今,他已发展起两个门店,不仅实现了创业致富,还吸纳失业人员十几人就业。
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    网易珠海房产讯重大新闻!就在刚刚!珠海市政府发布最新“英才”计划!来来,小编给你划重点!这些与房子息息相关的条例:1. 诺贝尔奖等顶尖人才可申请600万住房补贴或选择免租入住200平方米左右人才住房。2. 经评定为一、二、三类高层次人才,可申请200万元、 140万元、100万元住房补贴,或购买共有产权房,购买首套自住住房申请公积金贷款,额度可放宽至我市最高 上限的5倍。3. 新引进港澳本科以上学历等人才,可享受我市新引进青年人才租房和生活补贴政策。在我市创新创业的港澳人才,在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。4. 未来五年筹集不少于30000套人才住房。以下为文件详情:《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(施行)》一、实施顶尖人才引育计划大力引进诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者以及中国或发达国家院士等顶尖人才,全职引进的顶尖人才,可享受200万元奖励;还可申请600万元住房补贴或选择免租入住200平方米左右人才住房,工作满8年且贡献突出,可获赠所住住房。对顶尖人才和团队的重大项目采取“一事一议”方式给予政策 和资金支持。支持企事业单位设立院士工作站,对经认定的 省级和市级院士工作站给予最高150万元补助。本市单位 每培养一名两院院士给予600万元奖励。(责任单位:市委组织部、市财政局、市人社局、市科工信局、市科协、市商 务局,各区、经济功能区)二、 实施高层次人才支持计划深化和拓展高层次人才支持计划,经评定为一、二、三类高层次人才,分别享受 100万元、60万元、30万元奖励;还可申请200万元、 140万元、100万元住房补贴,或选择按与政府各占50% 的比例,分别购买160平方米、120平方米、100平方米的 共有产权房,在我市连续工作满10年可获赠政府产权份额; 购买首套自住住房申请公积金贷款,额度可放宽至我市最高 上限的5倍。(责任单位:市委组织部、市财政局、市人社 局、市发改局、市商务局、市住规建局、市公积金中心,各 区、经济功能区)三、 实施创新创业团队支持计划围绕我市重点发展的战略性新兴产业和未来产业,经评审,给予创新创业团队最 高1亿元资助;建立创新创业团队培育库,给予尚不具备创 新创业团队条件但具有良好发展潜力的入库团队最高500 万元资助;给予高层次人才创业项目最高200万元资助。 对优秀团队予以持续支持,根据团队项目验收时所达到的经 济效益给予奖励或补助。各区(经济功能区)对市创新创业团队项目按不低于市财政资助额度1 : 0.5的比例予以配 套。经我市申报入选“珠江人才计划”团队项目,根据省资 助额度,按1 : 1的比例配套资助。(责任单位:市委组织部、市科工信局、市财政局、市商务局,各区、经济功能区)四、 实施海外留学人才引进计划大力引进海外留学人才来珠海创新创业,择优给予留学人才创业项目15-100 万元资助和最高30万元贴息贷款,对特别优秀的项目给予最高500万元资助。对进驻留学生创业园的留学人才创办企业,给予最高300平方米、最长3年的场地租金补贴。(责任单位:市人社局、市财政局、市商务局)五、 实施产业发展与创新人才奖励计划对符合珠海产业发展导向,在我市产业发展与自主创新方面作出突出贡献 的现代产业企业高层管理人员、总部型企业(大型骨干企 业、全市纳税50强企业)中层以上管理人员、技术研发骨 干人员、新型研发机构高管和市级以上立项科研课题团队成 员等,根据其上一年度工资薪金、股权转让等个人收入对地方贡献情况给予奖励,奖励额度上不封顶。(责任单位:市 人社局、市财政局,各区、经济功能区)六、 实施博士和博士后人才倍增计划对新设立博士工作站,一次性给予50万元建站补贴。新引进40周岁以下 全日制博士,给予每人25万元生活补贴。对新设立博士后 科研流动站、科研工作站、分站和创新实践基地,一次性给 予最高100万元建站补贴,每招收1名博士后给予5万元工作津贴。在站博士后给予每人每年20万元生活补贴,出站博士后留(来)珠海工作给予50万元住房补贴。推进大 湾区博士和博士后创新创业孵化基地建设。(责任单位:市 委组织部、市财政局、市人社局、市科工信局、市卫计局、 市教育局,各区、经济功能区)七、实施青年创新人才培养计划通过创新创业大赛评 选、专家评审和企业自评相结合的方式,选拔现代产业领域 企业技术研发和经营管理类青年优秀人才,给予每人20万元奖励。鼓励青年人才自主创业,择优给予15 —100万元项目资助,对特别优秀的项目给予最高500万元资助。对企业新引进45周岁以下正高级和40周岁以下副高级职称专业技术人才,分别给予每人35万元和25万元住房补贴。 给予企业新引进入户的青年人才租房和生活补贴,35周岁以下中级职称专业技术人才和全日制硕士、45周岁以下高级技师每人发放3.8万元; 30周岁以下全日制本科、40周 岁以下技师每人发放2.6万元。对毕业三年内、拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员,可先落户后就业,凭毕业证和相关资料即可申请落户。(责任单位:市委组织部、市财 政局、市人社局、市住规建局、市公安局、团市委,各区、 经济功能区)八、 实施高技能人才培养支持计划每年开展“珠海工匠”评选,对入选者给予每人最高60万元工作津贴。建立企业首席技师制度,每年在全市企业开展“珠海首席技师” 评选,对入选者所在企业给予30万元奖励。加大高技能人 才公共实训基地资金支持力度;对市级高技能人才培养示范基地,一次性给予最高100万元建设经费资助;对技能大师工作室和技师工作站,分别给予最高50万元、30万元资 助。支持开展市级职业技能竞赛活动,对竞赛获奖选手给予最高3万元奖金,并给予承办单位经费支持。鼓励优秀技能 人才参加省级以上职业技能大赛,对在国际、国家、省竞赛 中获奖的珠海市选手及其教练团队,给予最高100万元奖 励;对省赛、国赛承办单位、世界技能大赛集训基地等,给 予经费支持。(责任单位:市人社局、市财政局、市总工会)九、 实施港澳人才发展支持计划支持港澳青年人才在我市创新创业,新引进港澳本科以上学历等人才,可享受我 市新引进青年人才租房和生活补贴政策。在我市创新创业的港澳人才,在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。在横琴自贸区工作的港澳人才,免办《台港澳人员 就业证》,港澳人才还可享受“港人港税、澳人澳税”政策。 积极推进具有港澳职业资格的金融、规划、会计、教育、医疗等专业人才在自贸区便利执业。鼓励港澳在校大学生和青年到珠海开展实习见习活动,在生活、交通、住宿等方面提供便利和支持。(责任单位:市人社局、市外事局、市教育 局、市卫计局、市住规建局、市公安局,各区、经济功能区)十、实施人才安居工程成立珠海市安居集团,通过整合现有人才住房资源及新建、购买、租赁、配建等方式,未来五年筹集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。一、二、三类高层次人才除享受住房补贴、 共有产权房、公积金贷款优惠等安居政策,还可申请免租金入住人才公寓用于周转过渡。四类人才和五类人才,可根据 类别、层次申请共有产权房、人才公寓或政府公共租赁住房。四类人才中重点产业紧缺人才可享受每人20万元的住房补贴。在我市创新创业的港澳台和外籍人才,以及非本市户籍的优秀企业家、高层次人才、博士后、博士、青年优秀人才、重点产业发展急需的专业技术和管理人才等,可在本市购买住房,不需提供纳税和社保证明。(责任单位:市住规建局、市财政局、市人社局、市国资委,各区、经济功能区)十一、强化企业等市场主体自主权根据企业产业领域、规模、税收贡献等综合因素,在人才评价、入户、子女 入学、购房等方面,给予企业一定自主权。经我市各行业杰 出人才和领军企业高管举荐的人才,可直接认定为市高层次人才。聘请知名企业家、行业专家、科研学术带头人等担任 招才引智大使,委托行业协会、社会团体等专业机构,开展政策宣讲、招才引智、人才交流和对接服务等活动,鼓励用人单位自主或通过猎头公司等人力资源服务机构引进高端人才,根据工作成效给予最高100万元奖励。进一步发挥海外人才工作站作用,加大经费支持力度,围绕我市重点产业需求精准引才、靶向引才。(责任单位:市委组织部、市财政局、 市人社局、市公安局、市住规建局、市教育局、市卫计局)十二、拓宽招才引智渠道通过创新创业大赛渠道发掘引进高端人才和优质项目,定期在海内外科技人才密集地举办创新创业大赛,鼓励支持我市人才和项目积极参与国家、 省级创新创业大赛,经国内外创新创业大赛选拔的人才,引进我市后直接认定为市高层次人才或青年优秀人才,并享受相关政策待遇。重点联系一批高校,每年组织企业走进内地和港澳知名高校开展“珠海·名校人才直通车”活动,吸引优秀毕业生来珠海发展。(责任单位:市委组织部、市委统 战部、市科工信局、市人社局、市商务局、团市委,各区、 经济功能区)十三、鼓励支持柔性引才支持企业通过开展项目合作、技术指导、联合技术攻关、协同创新等方式,引进市外专家短期来我市工作,符合条件的给予最高40万元薪酬资助。支持我市企业在国(境)外设立研发中心、孵化载体等离岸创新中心,就地吸引使用人才,经评审认定,给予最高600万元资助。(责任单位:市人社局、市科工信局、市财 政局、市商务局,各区、经济功能区)十四、设立市人才创新创业基金利用市属国有科技创业投资平台的创投工具,设立首期规模2亿元的市人才创新 创业基金,通过股权投资、可转债等方式,主要投向符合珠海市认定标准人才创办的企业,重点支持种子期、初创期项目。坚持政策性基金定位,为人才创新创业提供精准金融支持,最大力度吸引高端人才在珠海创新创业。(责任单位: 市金融局、市国资委、市科工信局、市商务局)十五、鼓励支持高端学术交流和人才中介服务鼓励支持国内外知名学术机构、专业组织和我市各类创新主体,在珠海举办或永久性落地具有影响力的学术会议、专业论坛、技术研讨会等活动,对符合条件的给予经费支持,最高不超过600万元。支持引导人才中介服务机构发展,发挥其在人才评价、人才交流、权益维护、专业培训、咨询服务等方面 的作用,对运行规范、贡献较大的中介机构给予奖励补贴。(责任单位:市科协、市科工信局、市财政局、市人社局、 市商务局)十六、优化升级公共服务保障为顶尖人才、高层次人才、港澳人才、重点产业急需紧缺人才、青年优秀人才等发放“珠海英才卡”,在落户、工商登记、税收、停居留和出入境、子女入学、购房、医疗、公共文化等方面提供优质服务。妥善解决人才子女教育问题,为高层次人才子女就读学前、义务和高中教育阶段学校提供优质学位保障,非本市户籍的港澳人才、青年优秀人才、博士后研究人员、博士、留学回国人才、“珠海工匠”等人才子女在义务和高中教育阶段可享受户籍学生待遇。建立统筹协调机制,妥善解决我市大型骨干企业、重点企业和重大项目高管子女和重点产业紧缺人才子女入学问题。搭建高层次人才医疗保健服务平台,为高层次人才及直系亲属开辟绿色通道,每年组织高层次人才进行健康体检。协助做好高层次人才配偶在珠海就业的联系协调工作。(责任单位:市人才工作领导小组相关成员单位,各区、经济功能区)
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  • 4.8珠海限购一周年|资深业内者告诉你 买房要趁早!

    网易珠海房产讯时逢珠海限购升级一周年这一年房地产市场发生巨大变化多个城市出台限购政策积极响应“房住不炒”珠海楼市现呈稳态近期珠海市内多个项目开盘优惠活动更是层出不穷团购价50万减10万、购二房优惠8万、购三房优惠18万、优惠力度之大让小编也心动不已面对如此吸引的价格到底买还是不买买的话又该怎样买?听听4位资深业内者的见解在珠海该如何买房?!限购升级后房价没有下跌楼市处于健康状态留给年轻人更多的机会而且对于中国人而言房子还是一个必须品资深业内者告诉你买房还是要趁早!该出手时就出手!
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  • [专题] 珠海4月最新房价:金三已过银四来袭 珠海仅一盘价格下调

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  • [专题] 珠海2月最新房价:春节临近 市场价格波动明显

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  • [专题] 2017年珠海楼市年度盘点 全年成交29366套

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  • 年末土地供应量大 珠海12月拍地一览

    网易珠海房产讯 年末土地供应量大,未来将有9宗地块进行出让。
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  • [专题] 最新房价:12月珠海20盘加推 3盘价格上调

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  • [专题] 一张图读懂珠海11月份土拍潮

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  • [专题] 问卷调查:“金九银十”珠海置业意向大调查

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  • [专题] 2017年10月珠海最新房价:开发商冲刺业绩 23盘推新

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  • 10月房价

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  • 要买房?先来看看珠海各大银行最新房贷利率

    网易珠海房产讯 准备要在珠海买房?你清楚知道银行的利率吗?知道你要负担多少利息?来,小编精心送上珠海各家银行最新房贷利率,做一个精明的购房者!
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  • [专题] 2017年9月珠海最新房价:开发商蓄势金九 23盘加推入市

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  • [专题] 2017年8月珠海最新房价:全市8盘价格浮动 9盘亮相

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  • 8月房价专题

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活动聚焦

  • 【聚焦盛会】2018澳门国际设计联展 开启一场设计的头脑风暴!

    网易珠海房产讯为推动设计行业的交流与合作,在澳门特区政府相关主管部门的大力支持下,澳门国际设计联合会每年举办一届澳门国际设计联展,利用澳门「走出去」与「引进来」国际化交流平台的作用,汇聚港澳台、新加坡等东盟国家、葡萄牙等欧美国家以及国内知名设计机构的优秀设计作品进行展出、交流、比赛,并推荐其中的优秀作品在国际和全国各大城市进行巡回展出交流。着力建构一个以华语建筑师/设计师为主场的国际设计交流平台,并逐渐形成更大的影响力和创造力。本次联展将以「创 .享」为主题开展设计作品展、主题演讲、论坛及设计相关产业实物展览。首次举办2018澳门(国际)原创设计工作营启动仪式,并继续开展第五届「金莲花杯」国际设计大师邀请赛、2018「金莲花杯」国际(澳门)大学生设计大赛活动。同时开展国际设计高峰论坛、设计与选材等商业配对活动。2018年澳门国际设计联展将于11月23日假澳门美狮美高梅酒店盛大举行。众多建筑师/设计师共赴盛宴,共同开启一场设计的头脑风暴。何镜堂中国工程院院士华南理工大学建筑学院名誉院长兼建筑设计研究院董事长教授、博士生导师、总建筑师澳门国际设计联合会永远荣誉会长马若龙MAA马若龙建筑师事务所有限公司主席澳门婆仔屋文创空间主席澳门国际设计联合会荣誉会长梁志天国际室内建筑师/设计师团体联盟(IFI)主席梁志天设计师有限公司创始人高文安香港资深高级室内设计师香港建筑师学院院士英国皇家建筑师学院院士澳洲皇家建筑师学院院士高文安设计有限公司创始人大桥谕扎哈·哈迪德建筑事务所总监刘珝中国室内装饰协会名誉会长张丽中国室内装饰协会会长彭培根北京清华大学资深教授联合国-国际生态安全科学院院士符军澳门国际设计联合会会长澳门国际设计联展组委会主席Peter Dworjanyn 彼得·多雅恩澳大利亚柏涛设计咨询有限公司董事 / 总建筑师 Markus Roselieb泰国清迈LIFE建筑公司创始人全球领先的竹建筑专家何潇宁SIID深圳市室内建筑设计行业协会会长邱春瑞台湾大易国际设计事业有限公司创始人/总设计师澳门国际设计联合会专业委员会委员心+设计学社创始会员王胜杰新加坡诺特设计集团董事长/创始人新加坡室内设计师协会理事长谢天中国美术学院副教授中国美术学院国艺城市设计研究院院长浙江亚厦设计研究院院长澳门国际设计联合会副会长张宁集美组设计机构创始人、总设计师中央美术学院城市设计学院课程教授Michael Suqui 菲律宾室内设计师协会(PIID)主席代表更多出席嘉宾陆续更新中……2018「创·享」澳门国际设计高峰论坛时间:2018年11月23日13:00-17:30地点:澳门美狮美高梅酒店L2M楼层维天阁创享即创造、享受、分享(Create、Enjoy、Share),2018「创·享」澳门国际设计高峰论坛,致力于为世界各地从事文化创意设计的杰出设计师提供开放的交流平台,分享与探讨最新设计理念与趋势,促进各地间设计文化事业更好的发展。论坛主要分为特邀嘉宾主题演讲和高峰论坛两大板块,期间将邀请多名国内外顶尖设计师、专家学者对设计行业的发展进行深度的探讨,从而激发设计师们对于设计行业发展前景的理念与想法,打造学术交流的盛会。「国际设计师之夜」暨「金莲花杯」颁奖晚宴时间:2018年11月23日18:00-21:00地点:澳门美狮美高梅酒店L1楼层宴会厅晚宴现场将对2018澳门国际设计联展暨第五届「金莲花杯」国际设计大师邀请赛、2018「金莲花杯」国际(澳门)大学生设计大赛等赛事获奖设计师进行颁奖。届时将有近千名专业建筑师、设计师、企业代表、材料商、发展商、投资商等亲临展会现场见证荣耀一刻。主题展时间:2018年11月23日 全天地点:澳门美狮美高梅酒店以「创 .享」为主题开展设计作品展及设计相关产业实物展览,展出国际知名建筑师/设计师精彩作品;澳门国际设计联合会理事会成员作品;第五届「金莲花杯」国际设计大师邀请赛、2018「金莲花杯」国际(澳门)大学生设计大赛等相关设计赛事获奖作品。2018澳门国际主题酒店设计游学之旅联展期间,澳门国际设计联合会计划推动2018澳门国际主题酒店设计游学之旅,组织全国多个城市的设计师来澳参观学习。从酒店管理、设计、空间的营造入手,使设计师深入了解酒店设计精髓,宣传澳门酒店文化,并颁发2018澳门国际主题酒店设计游学证书。联展报名扫描以下二维码,进行线上报名:酒店现场澳门美狮美高梅酒店楼高154米,高35层,总建筑面积22万平方米,宴会厅占地面积1452平方米,维天阁则是各宴会厅及会议厅最大的场地。酒店整体艺术气息浓厚,成为澳门地区艺术与时尚的新地标。2018澳门国际设计联展将于此地举办「创·享」国际设计高峰论坛、「国际设计师之夜」暨「金莲花杯」颁奖晚宴,打造高端国际化专业盛典。
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  • 代表珠海的世界豪院 崇峰壹号院珠海品鉴之旅圆满举办

    网易珠海房产讯 2018年11月17日,由崇峰壹号院主办的“崇峰壹号院豪宅品鉴之旅”在崇峰壹号院营销中心精彩上演。本次活动吸引了众多嘉宾、客户、媒体朋友到场,热闹非凡,也让更多的人了解了崇峰壹号院的豪宅质量。主办方为这次活动准备了丰盛的自助午餐和精彩的歌舞表演,并特别邀请了香港金牌音乐制作人、著名歌手吴国敬和著名华语歌手宋靖宇前来助阵,这两位明星的歌声把现场的气氛推向了高潮。崇峰壹号院是由珠海崇峰房地产开发有限公司重金打造的湾区豪宅,珠海市横琴铂力地产顾问有限公司提供独家策划销售代理。港珠澳大桥已于10月24日正式开通,崇峰·壹号院作为港珠澳大桥西延线首站,项目周边的洪鹤大桥及金海大桥开通在即,建成后项目到市区及横琴仅需15分钟,将分享区域交通经济配套等一体化带来的城市红利。国际标准配套 应有具有崇峰壹号院占据得天独厚的自然景观资源,四面揽尽珠海山景、河景、湖景、海景,人居氛围浓郁,周边基础设施配套完备优质社区。目前,金湾国际海岸生活区城市配套建设正如火如荼地展开,国际商务中心、产业服务中心、奥体中心、市民艺术中心、公共文化中心、金湾航展馆、金湾高尔夫俱乐部、金湖湿地公园等设施的建设正稳步推进,呈现出繁华盛景,极大提升国际化城市形象。项目规划由13栋26单元组成的低密度高层纯住宅,约3万㎡的超大中央花园,超10万㎡景观设计空间,通过100至150米不等的超宽楼间距规划设计,充分考虑了栋与栋之间的采光与私密性,以一种舒适的格局体现生活的尊崇。TOP团队 巨匠名师设计崇峰壹号院由世界顶级设计团队组成,室内精装由美国Studio HBA赫室、香港梁志天大师、台湾杜康生大师联袂打造,美国AECOM设计集团精心打造空中花园园林景观,无论是现代风格还是简欧风格,都呈现着奢而不华、华而不简的设计基调,匠心独运建筑艺术品的上乘之道,世界级标准,只为中国乃至世界的精英。崇峰壹号院专为注重生活品质,有极高审美标准和品位的顶层人士量身定制,所有户型均精选全球超一流建筑用材,采用高端大理石、顶级皮革布料、现代科技环保漆等,斥巨资巧夺天工构筑幕墙、电梯、空调、门窗等,集天地自然、生态园林、美学智慧、建筑空间、人文科学与哲学意境之大成,以其不可复制之价值遗世独立,只待知音赏。VIP高级会所 绝美园林 私享顶层优越生活崇峰壹号院重金打造约1600㎡私人高端会所,内设室内泳池、健身房、读书吧等休闲娱乐功能场所,让业主私享顶尖圈层优越生活。项目内园林景观以“栖山、观海、合院”的设计理念,结合以“古树水台、奇峰归云、浅海掬浪、潮起听风、清泉流石、花辰月夕、奇峰归云、秀景秋潭、风景连廊”等20余个不同主题的庭院组团设计,打造豪华私家空中花园,营造出园中有院,院中有园,移步即景的空间感受,创造出一个层层叠叠体验丰富的完整庭院系统,用现代设计手法诠释顶层人士的诗意生活。珠海超大户型豪宅 私享豪华空中花园崇峰壹号院的主力户型是178㎡、188㎡的平层超大三房,以及顶楼316㎡的复式单位。而最让人惊喜的是,每户都有超30㎡各具风格的空中庭院,既满足了传统院落的情结,又能营造出不同使用功能。产品设计独特,专户专梯、刷卡入户、工人分梯、主次分明;连保姆房都带有独立卫生间和洗浴间;全部户型南北通透,边位户型还带有270度的全景阔窗。同时,涵盖无线智能调光、窗帘控制系统、家电、空调控制开关、无线智能插座等数十项智能科技系统的一站式体验。11月30号,崇峰壹号院开盘盛典暨国际钢琴大师郎朗代言发布会即将隆重启幕,郎朗作为崇峰壹号院的业主,他说:“我很喜欢这里的环境,去香港澳门和内地,交通很便利。建筑设计的独特性和艺术性是首屈一指的,住在这里,让我的生活更加充满灵感。”崇峰壹号院作为代表珠海的世界豪院,私藏一方与山海心灵对话的秘境,如同音乐一样简单的音符,在大师的指尖上弹奏出千变万化的动听旋律!我们有理由相信崇峰壹号院必将成为珠海楼市的热点,也一定会取得骄人的市场业绩!
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  • 听 世界湾的声音 珠海用实力唱响世界

    网易珠海房产讯  两年一届的航展刚刚落下帷幕,珠海再一次向世人展现了她的独特魅力,这期间,有人用相机定格了国防的强劲实力,有人用视频记录了战机翱翔的雄姿,还有人用一首专属于珠海的歌叫醒了我们的耳朵,并为本次航展画下圆满句号。由心而发 源于热爱“就好似皇冠上嘅珍珠,珠海越来越有意思,超级航展天下知,直通港澳只一小时。”这首由龙湖创作的《听 世界湾的声音》,充分展现了珠海生机盎然的形象与蓬勃发展的势头,一个国际滨海旅游大都市的样貌跃然而出。参与制作这首歌的,有土生土长的珠海人,也有刚刚入户珠海准备扎根于此的新珠海人,而他们都是龙湖人以及龙湖的同路人。他们热爱这座让他们聚集到一起的城市,因此自发的为她创作出属于自己的歌。中流砥柱 前景无限珠海特区作为一个刚刚走过38年岁月,风华正茂的城市,拥有着无限的潜力,也积攒了足够的实力,我们看到一座座高楼大厦平地起,感受到城市规划越发完善,遇到越来越多参与建设珠海的伙伴,见到珠海获得一个又一个荣誉而与有荣焉,在今年,珠海更是被评为粤港澳大湾区最有前途城市。如今,粤港澳大湾区成为与京津冀一体化、长江经济带发展比肩的国家级三大区域战略之一,被寄予带动全国新一轮改革开放潮流的厚望,同时也承载着引领泛珠、辐射东南亚、服务“一带一路”核心金融圈倡议构思的伟大梦想。近水楼台先得“粤”,作为粤港澳大湾区的副中心,珠海的城市发展将迎来全新的变局,成为粤港澳合作的中心节点。在“9+2”城市布局中,珠江西岸核心城市珠海不但具有生态环境品牌优势,还具备交通枢纽区位优势。近日,深中通道规划新增伶仃洋通道。伶仃洋通道起于深圳前海,跨伶仃洋途径淇澳岛直抵唐家,同时,向西到达斗门莲洲延伸至高栏港及粤西城市,并将沿途与西部沿海、金琴快线、广珠西线、江珠高速、机场高速、高栏港高速、银洲湖高速、新台高速等高速、快速公路相交,使得珠海与湾区其他城市联系更加紧密,发展区域外扩,同时构建主城区快速路系统,到2035年,珠海将规划构建“六横、十纵”干线路网骨架格局。除却粤港澳大湾区、港珠澳大桥、第十二届航展、伶仃洋通道等一系列的城建利好规划及政策推动,珠海更是在全球范围内可持续发展最权威的报告的中国的100座大中型城市中,位居第一!珠海以独具潜力的姿态与无限可能的前景,再次亮相在众人眼前,叫人如何不为之欣喜。匠心龙湖 筑梦珠海与所有在珠海奋斗的人一样,龙湖作为一个年轻却有着强劲综合实力的企业,也热爱着这座走向国际化的大都市。龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务,并积极试水养老、产城等创新领域。截至目前,集团业务遍布全国7大城市群,40余个城市,连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”,荣登“福布斯全球企业500强”,“财富中国500强”。今年,独具慧眼的龙湖以前瞻性眼光,布局这座粤港澳大湾区核心城市,并致力以匠心助力珠海迈向国际化,提升人居品质,创造更精致的城市生活氛围。龙湖四大主航道中的地产开发、长租公寓和智慧服务齐落地,长租公寓“冠寓”花开两处,保税区店与前山店均已开业,地产开发也同时占据政府重点开发的高新区及航站举办地——宜居的航空新城,打造优质高端项目龙湖首开·天钜与龙湖龙光首开·湖城大境。湖城大境位于金湾航空新城核心区域,作为珠海城市新中心的航空新城,不论是在规划上还是现有的基础建设上雏形已现,六大中心项目总投资约82亿元,建筑面积约76万平方米,最大的商业配套——金湾华发商都也已动工,建成后将全面完善城市功能形态。在交通规划上,建设中的港珠澳大桥延长线——洪鹤大桥(预计2020年通车)可直达主城区,上桥口距离湖城大境仅1.4公里,直达香港只需40分钟。另外一座建设中的金海大桥(预计2020年通车)直通横琴,城市生活将更为便利快捷。湖城大境——国家专利叠拼,4大产品力挑战全珠海湖城大境的150㎡叠拼由香港梁黄顾建筑事务所倾力打造,前后调整40余稿而成,并申请了国家专利。龙湖对产品品质和标准的严苛,可见一斑。可以说,湖城大境是代表了龙湖在湾区的最高建筑水准。|湖城大境示范区实景图四大产品亮点,更是为珠海人居树立新的标杆——极制空间:约150㎡世界墅,最大得房率超200%,其尺度、赠送率足以挑战全珠海户型;极制尺度:约9.2米南向面宽,甚至比曼哈顿亿级豪宅432 PAPK Avenue高出0.2米;约6.2米南向大面宽主卧套房,集卫浴、书房、衣帽间于一体,墅居生活的尺度,让生活从容优雅;|湖城大境样板间实景图极制采光:整体采光高于国家标准3倍以上;全采光负一层空间,约6米层高,约8.2米超宽IMAX全景玻璃门,自然与生活无界;|湖城大境样板间实景图极制私密:拥有专属私家电梯入户条件系统,北侧前庭,南侧阳光院落,有天有地的墅居生活;首层配置独立老人房;享受尊贵归家礼遇。|湖城大境样板间实景图绝版地段加绝版产品,让湖城大境声名大噪,约150㎡叠拼首开当日便全部售罄!趁着这火爆的销售态势,湖城大境又将推出杰作——约150㎡的联排商务公馆。与之前广受好评的叠拼产品一样,该产品是龙湖倾力研发的新一代低密产品,在空间和尺度上做到了极致!约150㎡的建筑面积,拓展后最大面积约460㎡!在珠海市场上堪称难觅敌手!并且,其作为不限购的港珠澳桥头资产,首付仅50万起!势必又引发珠海市场新一轮的热捧。目前正诚意登记中,绝版塔尖居所错过即逝!项目地址:珠海·航空新城项目电话:0756-6902888
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  • 金台寺下 不要等下一个十年

    网易珠海房产讯 看惯了城市的霓虹,会想念月光的朦胧;习惯了觥筹交错,更沉浸倚楼听风;走的越远,越想回来。无论发展的潮流和生活的风暴如何演绎,伴山人居的每次华丽转身,都能勾起情怀深处的共鸣。很多人总在寻找,而大多数老珠海人,新斗门人都知道,在珠海有一处匿于繁华都市中的净地。那便是斗门黄杨八景。藏住自然风景 安放自然心灵山不在高,有仙则名,水不在深,有龙则灵。(实景图)90年代初,珠海人民政府选新址于黄杨山南麓“将军卸甲”处复建“金台寺”。这座黄杨八景之首,现代版的桃花源,吸引的不只是一时一地的人群慕名而来虔诚修心,而是用一番超于自然之外的“仙境”迷倒了整个珠海的男女老少。一番曲径通幽处,禅房花木深。于金台寺,前眺崖门海口,后枕黄杨主峰;青龙山绵延于左,白虎山骑伏于右;前面一弘碧水,对岸山头高岩突兀名“登仙石”正是斗门民间传说的牛仔王升天之处。这一方隐匿于繁华都市中的净土,所带来的是远离世俗尘嚣的静心宁神。一位老先生说道,他在斗门生活快60年了,不管城市怎么发展,他始终舍不得离不开这方净土。城市和风景一样,都需要标签的指引,才容易找到回家的路。繁华,疏远了人和自然的距离;伴山而居,拉近了人和自然的灵犀。在寸土寸金的城市中,拥有稀缺的绿色资产是真正的富有。在这里工作,在这里生活,在这里寄托一切,像守护的士兵一样,为心之归处站好这几十年的岗,是何等荣幸?这让老先生始终向而往之。(实景图)道不完的典故无数人眼中仰慕的稀有之境黄杨山坐落于斗门中西部,有“珠江门户第一峰”之称。风景幽雅,登高远眺,珠江三大出海口尽收眼底,九峰相连,是斗门闻名已久的风景胜地。黄杨八景是黄杨山最著名景点,分别有“茶田吐翠、金台精舍、第一石门、赤脚仙踪、无底深潭、金台银瀑、环海镜面、也字山峰”。(实景图)名如“清泉洌水”,典故斗门人几乎老少皆知,此乃老黄杨山金台寺处,清朝乾隆庚申年创建,前座供有“龙母娘娘”,丙侧有佛像十尊,后座供奉赵氏祖先神位。寺侧设有一石坎,在山峰上用竹筒引水,清洌可口,人称仙水。石坎的水顺流而下,长年不绝,汇成一泉。因泉水清凉,命名为“清泉洌水”。又如“赤脚仙踪”,在很久以前,斗门流传着一则民间故事:相传八仙清闲无事,相约云海四游,博览名山,当游到黄杨山,在第一石门休息时,韩湘子乐极忘形,顺口吟了一首诗:黄杨山上九峰连,好水好山别有天。日丽风和人欲醉,能饮能逛便成仙。说毕,脱去了鞋,作为八仙曾到此一游的标志,尔后,赤脚仙踪便成为黄杨山一景。(实景图)世上最有味道风景,莫过于有历史和传说的加持,总让人在看的时候能“入胜”。于是便有人说,人生之境,莫过胸怀天下而眼及世界;生活之境,莫过藏于熙攘而静辟自然 。难觅喧嚣之中一处低密舒居养眼亦修心黄杨八景对珠海人来说,是一件不可再生的藏品,它天生“贵胄”,充满故事,更幸运的是,也遇到了懂它的“匠人”,珍惜它的“伴侣”。而“佳兆业·御金山”便是这样的“匠人”和“伴侣”。对很多留在斗门置业、生活的人而言,选择佳兆业·御金山不仅是一套房子,更是寻一处归心之舒居。项目位于黄杨山畔斗门一中西侧,面临黄杨大道,背倚王保水库及金台寺。四期1.13超低容积率的山湖墅境洋房,重磅来袭,全情演绎一方静谧!(效果图)在这里,交通与自然握手言和,簇拥金台寺与黄杨八景,享受大自然的亲近感觉,远离喧嚣却又不失都市独有的便利。“入则宁静、出则繁华”,现代西班牙风情建筑意境,以轻奢品质生活为理念,打造“景观会客厅”、“健康环跑道”、“童梦园”、“低密生活区”,再结合庭院组团,山水环伴,怎能让人不爱?(效果图)向外,斗门区人民医院,斗门中心卫生院以及遵义五院等医院;井岸步行街、龙山商业广告等商业中心;斗门一中、和风中学等学校的生活配套,也不过咫尺之遥。(效果图)金台寺下,莫等下一个十年。老斗门人总说,“成就之后便荣归故里”,这也其实已成为中国高净值人群的真实写照,是为“家本位的回归”,折叠人生的感悟,事业和生活的诉求,伴山而寻一席低密人居,是一家老小达成所有默契的上佳选择。社区内近 3000 ㎡艺术幼儿园、已进驻的惠万佳生鲜超市,打造全龄生活社区,臻藏一家人的幸福时光,将所有都市人繁华与静谧兼得的念想变现。佳兆业·御金山四期,一个完美结合了城市的繁华与居住静谧的项目,而今更荣归时代的璀璨中,实现城市建筑的溯源和回归。(效果图)目前,四期新品上市,建筑面积约118㎡四房闪亮登场,现正诚意登记中!
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  • 香聚优雅 奏响珠海主旋律 桂语香山杯《大海的旋律》 ZHTV第八届

    秋语桂花香 山海琴声扬网易珠海房产讯 2018年11月17日,由 珠海广播影视传媒集团、珠海市音乐家协会主办,优特绿城·桂语香山 独家冠名承办的桂语香山杯《大海的旋律》ZHTV第八届青少儿钢琴大赛,在优特绿城·桂语香山展示中心瞩目盛启。该赛事是珠海广电重要的品牌项目, 15载华光,至今已成功举办七届。作为珠海极具知名度和权威性的青少年钢琴赛事之一,吸引了广大琴童踊跃参与到本次钢琴年度盛会中来。来自社会各界的嘉宾及珠海多家主流媒体,一同见证了此次年度盛事,无数琴童梦想乐章即将从这里奏响。华姿与华美乐章为赛事谱写美好序篇范范舞蹈培训中心带来的舞动少年原创主题曲《向着光》赵尹宁馨《you rise me up》在全场热烈的掌声下,活动主持人邀请特邀嘉宾致辞,特邀嘉宾纷纷对来宾莅临表示热烈的欢迎,同时也表达了对参赛选手及赛事的美好祝愿。绿城管理珠海公司副总经理王维珠海影视传媒控股有限公司大型活动部总监晏激洪先生随后主持人邀请特邀嘉宾与本届大赛评委上台,共同为本次钢琴大赛拉开序幕。评委阵容:★ 中国文联全国委员会委员、中国音乐家协会理事、澳门理工学院副教授、钢琴演奏、音乐理论、音乐艺术博士——梁晓鸣先生;★ 星海音乐学院钢琴讲师任职10年 留德钢琴演奏家——李菲菲女士;★ 珠海市一中音乐老师 珠海市教育局推选大赛评委——冉睿;★ 作曲硕士,毕业于星海音乐学院,现任广东省外语艺术职业学院音乐舞蹈学院音乐科技系主任,中国电子音乐制作师(中级)培训师、北京国际电子音乐作曲比赛评委、广东省音乐家协会会员。——王琼旎。本次启动仪式也邀请了往届优秀学员回归,现场向在座的来宾们展示钢琴的魅力,用音乐展示他们飞扬的梦想。曲曲跌宕起伏的旋律,直抵人心,赢得全场热烈掌声,也再一次用实力证明了《大海的旋律》ZHTV青少儿钢琴大赛的专业性与公平性。琴童汇聚,蓄势待发报名参赛的琴童们斗志昂扬,跃跃欲试,时刻准备着登台表演,一展所学。陪同孩子参加的家长们纷纷为他们加油鼓劲,期望他们在接下来的比赛中尽情展现自己的风采。香聚优雅,奏响珠海主旋律作为《大海的旋律》ZHTV第八届青少儿钢琴大赛的独家冠名方,优特绿城·桂语香山将全面支持本次钢琴大赛的举办,为珠海市爱好钢琴的孩童们,提供一个自我展示的舞台,放飞音乐梦想,奏响珠海主旋律。同时,钢琴的高贵优雅也契合了优特绿城·桂语香山“繁华深处见优雅”的产品理念,项目秉承着取法极致,得乎其上的精神,在老香洲城芯筑造理想人居,引领精致典雅品味生活的美好愿景。优特绿城·桂语香山,作为优特广场综合体之中的高端住宅,是优特集团携手绿城管理集团联袂共建的全新力作,项目集绿城24年匠心经验,营造尊贵、典雅、舒适的居家体验,奢享繁华深处的优雅品质生活。住宅产品示范单位预计将于12月初开放,届时,欢迎各界人士莅临品鉴!
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  • 湾芯玖候 世界所向|龙光玖龙汇营销中心开放盛典瞩目湾区

    网易珠海房产讯 11月17日,龙光玖龙汇营销中心开放盛典拉开帷幕。湾区精英汇聚一堂,共同见证这场资产盛会,同时也亲身体会龙光玖龙汇的精工品质。大湾区罕见轻松小资产 世界资本入场券 上午10:00整,一场精彩动感的爵士乐队表演拉开了活动序幕,吸引整个大湾区的目光聚焦。随后,龙光玖龙汇领导为此次开放活动发表了致辞,他首先感谢了各位湾区精英的到来,解读大湾区的红利前景,并介绍了龙光的品牌实力及项目的精工品质,唤起湾区精英对投资时机的把握。大湾区罕见轻松小资产,入门级总价投资正当时。活动现场以激情澎湃的舞狮表演迎来了第一轮高潮,“瑞狮欢舞歌盛世,祥狮送福送吉祥”,在震天响起的鸿运大鼓中,舞动的瑞狮传递出整个大湾区逼人的气势;随着瑞狮的点睛动作,炯炯眼光开启,点亮的更是湾区投资精准眼光的选择、是湾区时代宏图大展的豪情。随后,伴随领导剪彩仪式,万千气球放飞,为盛典现场带来了再次高潮。飞向高空的众多气球,带着湾区罕见资产的力量,飘向天际,腾飞世界。粤港澳大湾区的发展也将在全球视野越来越高,龙光玖龙汇作为湾芯精致资产,投资前景不容小觑。保十琴澳湾芯资产 投资话语权全权在握玖龙汇国际文创中心是龙光地产在珠海第六个面世的项目,也是龙光地产在珠海的首个商业综合体项目。龙光拥有多年的城市综合体打造经验,在深圳、广州等一线城市布局了多个标杆产品。其中,龙光世纪高达400米,是南宁中心东盟商务区的地标建筑;而龙光玖钻则是深圳北站商业标杆、全国销售冠军。拥有如此丰富的经验,玖龙汇也必将被打造成保十琴中心建筑、城市新地标。玖龙汇国际文创中心,位处珠海城市新中心、粤港澳合作平台保十琴三区的交汇处,定鼎琴澳湾芯黄金区位,聚合保十琴澳四地优势;雄踞港珠澳大桥桥入口、横琴大桥桥头,头排承接港澳资本。近揽保十琴澳千亿配套资本,汇集金融中心、商业中心、世界文旅、教育高地和高配医疗,前景可期。22载龙光玖系精工锻造,龙光玖龙汇以傲视湾区的实力备受现场精英青睐。超前的规划、围合式布局,50米超宽楼间距、独具3.9米灵动层高,科学动线与人文关怀兼备。另有国家一级资质物业龙光物业护航,26载珠三角豪宅经验,服务全国约60万余高端业主,管理面积近2000万㎡,专属航空式服务。臻献37/42㎡小面积创享空间,大湾区罕见,轻享入门级总价。目前,营销中心已盛大开放,诚邀品鉴。营销热线:0756-3630666营销中心地址:中国·琴澳湾芯·横琴大桥西300米
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  • 东方谧境 世界桃源 盛启湾区珠海

    网易珠海房产讯 摘要:世界·回到中国时翠湖香山·桃花源中式生活美学发布盛典璀璨献映世界·回到中国时翠湖香山·桃花源中式生活美学发布会盛启珠海将桃花源的诗意栖居照进了现实2018年11月15日晚世界湾区·珠海歌剧院倾城共鉴,一场生活美学盛宴不负久候,桃源今始为君开       当时代的指针指向20:00,一曲“境心相遇·开启桃源梦”舞蹈,正式拉开了发布盛典序幕,有态度、有活力的舞蹈演绎,带领嘉宾踏入桃源的优雅意境。随之,九控地产董事长陈萍女士向现场嘉宾致以诚挚的欢迎与感谢。天籁童声,唱响千年人居之梦春去冬来,芳菲今更胜,桃源佳境开。一段天籁童声清悦入耳。几位孩童身着古服,吟唱经典诗歌,让您只闻其声,便如临其境。匠心呈现,解析秘境美学脉络 现场还特别邀请了翠湖香山·桃花源设计师李神贶先生,为大家讲述翠湖香山桃花源建筑理念及营造心法。取法极致,得乎其上,为世人勾勒中式建筑之美。中式建筑之外,是造境东方园林。现场特别邀请了翠湖香山·桃花源设计师袁文涛女士,为大家分享桃花源园林一园一街四苑十二巷景观体系规划,打造“江南潜心入岭南,文人意境入园来”。在重拾中式文化自信道路上,翠湖香山·桃花源以更自信的中国建筑力量,演绎纯粹东方人居美学,让“世界回到中国时”。与之相应的,一场闪耀了世界舞台的独具中国风韵的华服文化之美也随之绽放。国际大秀,映趣摩登东方之美作为首个登陆巴黎皇家歌剧院的中国设计品牌,佳人着盖娅传说2019巴黎时装周新品,停、走、缓、快,衣袂生风,向大家呈现出千年中华服饰文化与隐而未现的东方美感。与翠湖香山桃花源在同一时空一起回溯东方美学的灵感渊源,让历经千年的东方意韵,古今交织,勾勒人们心中的桃源盛会。仪式境开,点亮珠海美好未来启动仪式上,九洲控股董事长黄鑫先生、九洲控股总经理金涛先生、九控地产董事长陈萍女士、翠湖香山项目总经理谢岳来先生、翠湖香山·桃花源设计师代表李神贶先生登台,启幕桃花源风雅佳境。翠湖香山·桃花源展示区现已大美绽放恭迎雅鉴
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  • 共享办公经济来袭 谁能成为最大赢家?

    网易珠海房产讯 “共享经济”的时代,催生了众多新的商业模式,比如共享办公模式,根据VC SaaS统计,2017年我国共享办公空间的数量已经达到3459家,预计在未来增长空间巨大,共享办公目前主要分布地区为北上广等一线城市,其他地区将会陆续火爆起来。(示意图)二次创业看珠海,共享办公兴起共享办公,其最初是为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的模式,后逐渐发展成为空间、社群、服务于一体,以改变旧有写字楼办公方式的一种全新模式。珠海正式出台实施“珠海英才计划”,未来5年将投入超过67个亿,以吸纳全球英才汇聚珠海热土,“二次创业看珠海”让珠海的创业浪潮前所未有的蓬勃发展,在这一背景之下,珠海的共享办公经济将随之快速崛起。(示意图)主城配套成熟,最优创业之选在创业风潮的推动之下,众多创业先行者投入市场,他们都面临着办公室选址的问题。场地选址和办公费用是最大比例的硬成本,如何在享受优质办公环境的同时实现成本控制?这是一个每个新团队都得面临难题。城市最优质的办公资源位于何处,当然毋庸置疑是主城中心。但是主城之上、核心地段、核心商圈,办公楼空间极为有限,在这个背景之下,共享办公便成为他们的最优性价比之选。(示意图)商办资产灵活,价值前景可期商办物业,灵活度极高的资产,随着城市化的发展及需求的分化,商办资产被赋予的功能属性将越来越多,可商可住的属性让商办物业成为最适合的共享经济的载体,共享办公的盈利模式也非常清晰,除了物业本身的资产价值外,还可以作为二房东收取房租,并且共享办公过程中所带来的社群的价值也是极具价值的一环,未来价值,值得期待。(效果图)如万科·石花66號,坐落于珠海吉大主城,拥享一城成熟生活与商务配套,城市菁英圈层云集,自带百万流量,更有万科星级物业管理,助力办公无忧。万科·石花66號,拥有两层酒店物业,即便在加班的深夜,也不担忧没有地方休息,星级酒店舒适休憩一晚,明天依旧战斗力满满。共享办公经济之下,万科·石花66號助力你抢先成为赢家。(效果图)万科吉大主城,34-47m? 铂金SOHO空间、100-160m?创享多重商务空间4.6米奢阔层高,商务、栖居、社交多元空间融汇于此瞰城、揽海、观山、赏园,壹寓多得,机“寓”难求地址:珠海?吉大?石花西路66号咨询电话:0756-333 6099
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  • 2018珠海3v3全民赛新闻发布会在珠海信息港圆满举办!

    网易珠海房产讯  2018年11月10日下午,由珠海市香洲区体育总会与珠海信息港联合主办的“2018珠海3v3全民赛”新闻发布会在珠海信息港举行。珠海市香洲区体育总会、珠海市高新区社会体育指导员服务站、珠海市香洲区企业家协会及珠海信息港等单位相关领导和嘉宾出席了发布会。018珠海3v3全民赛新闻发布会现场“2018珠海3V3全民赛”为三人制篮球比赛,三人制篮球运动是在半场进行的三对三的篮球对抗运动。目前三人制篮球已成为正式的比赛项目,三人制篮球比赛已于2017年成功成为奥运会新增项目,将于2020年东京奥运会亮相。发布会上,珠海市香洲区体育总会会长陈惠华表示,本次赛事以“热情健康”为理念,整体赛事将于2018年11月17日—12月15日举办,将通过初赛、半决赛及总决赛等环节展开并取各分组前四名给予相应奖励。赛事报名截止日期为2018年11月16日。珠海市香洲区体育总会会长陈惠华致辞同时,珠海信息港代表表示,珠海信息港为能够参与到这种充满社会正能量的活动而感到荣幸,同时也希望这次活动能为珠海信息港园区企业及团队带来健康向上的活力氛围。珠海信息港代表致辞珠海信息港地处珠海国家高新技术产业开发区核心位置,是广东省、珠海市重点建设项目,同时也是珠海高新区核心建设项目。项目由国内专注高新科技园区开发的龙头企业——禾田投资集团投资建设。项目占地约 6.8 万㎡,总建筑面积约 26 万㎡,聚总部大厦、中小企智创大厦、众创空间孵化器、SOHO 办公、综合服务平台、体验式产业配套等多功能板块,是珠三角最具特色的5A级高新产业综合体。园区100-1600㎡灵活办公空间,全球火热招商,欢迎致电或莅临展厅咨询。珠海信息港招商热线:0756-3888888地址:中国·珠海·高新区金唐东路88号
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  • 珠海城市公司:“梦想碧桂园·百城公益行”敬老院送温暖活动

    网易珠海房产讯  为继承和发扬尊老爱老的中华统美德,深入开展社会公益服务活动,11月8日,碧桂园江中区域珠海城市公司志愿者分队与珠海市团委旗下的香洲义工联组织开展了走进祁康敬老院的公益活动,对老人院的孤寡老人们进行了慰问,给他们送去了冬日的温暖。香洲义工联与珠海城市公司志愿服务队合照当天下午,志愿者们带着精心准备的水果、糕点来到祈康敬老院,这里住着二十多位空巢老人及失孤老人。都说,陪伴是最长情的告白。志愿者们现场喂老人们吃糕点,陪他们促膝聊天、拉家常、一起合唱革命歌曲,在欢声笑语中志愿者们与老人很快熟悉起来,老人的脸上满是开心的笑容。两个小时的时间很快过去,志愿者服务队和老人们一一告别,珠海城市公司的一位员工万分不舍地叮嘱婆婆:“您一定要保重身体,多吃水果,保持心情愉悦。”婆婆饱含泪水认真寻找着桌面上的东西,然后说道:“包子你拿回去吃,谢谢小妹肯陪我那么久,我感觉不那么孤单了。”话毕,把包子放在志愿者的手心。虽然只是一个普通的莲蓉包,但是对于婆婆来说,她用她认为最珍贵的东西来回报志愿者们的贡献。温情的一幕,让所有志愿者们心里都暖暖的。珠海城市公司志愿者陪老人拉家常珠海城市公司志愿者帮老人们按摩此次公益活动的开展,积极响应了碧桂园集团“梦想碧桂园·百城公益行”的号召,珠海城市公司的志愿者也将继续深耕本土,用实际行动践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,将志愿服务带到更多人身边,将公益进行到底,讲好碧桂园的故事,为社会带来更多的正能量。
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  • 中心资产时代 城心的发展是否已触及天花板?

    网易珠海房产讯 随着城市中心的土地不断饱和,很多人在开始质疑:“高度城市化的城心的发展是否已触及天花板?”带着这个问题,我们先来一起看看国际城市的城市化发展进程吧。(示意图)国际城市发展规律,主城复兴地位依旧我们从纽约的发展进程一探城市的发展规律: 第一阶段,移民潮带来城市发展的生命力;第二阶段,交通的完善与汽车的普及,打破城郊发展界限;第三阶段,流水线作业普及使得产品升级需要更旷阔的空间,推动郊区进一步发展,这时候出现了主城空心化现象;第四阶段,旧城复兴规划与高新技术产业发展,促使人口回流主城。300年后的今天,纽约依旧是美国毋庸置疑的中心,国际城市的发展进程向我们印证,城市中心始终重心,城心始终是一座城市的价值高地。(示意图)资产价值之最,始终中心物业根据美国房产中介Zillow指数显示,纽约资产平均售价是全国均价的3-4倍;而曼哈资产平均售价超其他地区2倍。该数据再次印证了一个道理:无论一座城市的版图如何扩张,最繁华的城市核心区,永远是最值钱的地方!原因很简单,中心区是一座城市核心资源的载体,意味着在这里你将享受最便捷的交通,最齐全的生活配套,这里还代表着最高品质的圈层。一如曼哈顿拥有着国际顶级的配套资产,中央公园、大都会博物馆、百老汇、杨基体育场、哥伦比亚大学等71所大学。但由于受政府规管,其房价依旧没有完全体现市场价值,还是被低估的。(示意图)国内一线高速发展,寸土寸金价值凸显美国的城市变更和经济发展经历了300年才成就的格局,国内北京、上海、广州等一线城市发展至今天的成就仅仅只用了30年,从整个城市发展规律而言,正处于第三、四阶段并行,城市资金、资源进一步集中,交通效率进一步加快提升,人口的流动也正在加快,使得北上广等一线城市的资产价值越来越高,根本不存在触及天花板一说。让我们审视一下广州的发展历程,90年代末越秀区是广州最古老的中心城区,是广州商业文化极其发达的缩影,但面对土地开发已近极限,而人口激增,城市发展空间需求大的情况下,广州打造珠江新城,经过10年的努力,珠江新城崛起成广州的繁华新核心。但这期间,越秀的房价在新城市中心的出现下,不降反增,寸土寸金的土地价值更加凸显。(示意图)中心繁华加速,把握财富最后机会珠海主城吉大房产市场早已是供不应求,珍稀地段之上,物业前景不言而喻。而近年主城吉大旧改规划如火如荼开展中,吉大繁华发展正在加速。万科·石花66號,是万科于吉大的掘金巨作,打造封面资产以致敬吉大的黄金发展时代。现在,正推出34-37m? 铂金SOHO户型、100-160m?多重商务空间,臻稀户型,满足自住、办公、投资、经营等多元需求。万科·石花66號,是集地段、品牌、户型于一身的最优的资产配置投资方案,臻稀机会,错过不再。(效果图)万科吉大主城,34-37m? 铂金SOHO空间、100-160m?创享多重商务空间4.6米奢阔层高,商务、栖居、社交多元空间融汇于此瞰城、揽海、观山、赏园,壹寓多得,机“寓”难求地址:珠海·吉大·石花西路66号咨询电话:0756-333 6099
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  • 君华11.11 史上最强抢红包 最高1111元 等你来抢!

    网易珠海房产讯还在为抢不到双十一红包而苦恼吗还在双十一拼手速、拼网速吗在这里有你想要!2018年11月10/11日雪松君华·塞纳公馆销售中心“君华11.11,史上最强抢红包最高1111元”来访即可抢红包!雪松君华·塞纳公馆位于粤港澳大湾区核心区位中山经济领跑的火炬开发区东望深圳,南连珠海,北接广州、佛山雪松君华·塞纳公馆5分钟接驳翠亨快线、中开高速黎村出入口与深中通道直连实现30分钟便捷互通深中一小时内通达珠三角各市及港澳项目占地千亩,深耕中山七年自身配套10万㎡商业街、小学、幼儿园农贸市场、水幕电影、音乐喷泉、红酒博物馆顶级会所、琴键泳池等一应俱全雪松君华·塞纳公馆爆款公寓最后20席?再度引爆全城!54-64m2精装LOFT,买一层送一层不限购不限贷,现楼发售,即买即出证背依华佗山,面朝塞纳湖专属5000㎡塞纳湖风景悦享湖景享受休闲度假一站式服务群山环抱 独享一线山景华佗山市政公园、大常山旁簇拥无限自然风光!样板房鉴赏“君华11.11,史上最强抢红包最高1111元”来访即可参加项目地址:中山市火炬开发区博爱七路置业热线:0760-85298888备注:1、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考。2、本平台致力分享有价值的内容,转载引用仅为传播更多信息之目的,所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,亦无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢。3、本公众平台所刊载的楼盘广告、产品图片、广告文字、活动链接等仅为要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准,文章所涉及的销售信息最终雪松君华地产最新公布为准。4、本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。5、本广告如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们(0760-8529?8888),我们将立即予以删除。6.以上内容仅作为品牌参考,不作为最终交标品牌承诺,实际交付为同等档次品牌,具体请以《商品房买卖合同》约定为准。7、在法律允许的范围内,雪松君华地产拥有最终解释权。
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  • 融创珠海&斯维登签约盛典圆满落幕 湾区资产新篇章盛启

    11月10日,融创新兴际华财富广场展示中心座无虚席,在众多宾客的见证下,融创珠海公司与斯维登集团举行了盛大的签约盛典。融创中国广深区域珠海公司总经理张萌先生、融创中国广深区域珠海公司营销负责人周粤先生、斯维登集团华中华南区域总经理张熙女士、斯维登集团华中华南区域总监黄东东先生,众多媒体大咖及热切关注融创的贵宾等,共同出席了本次签约盛典。新兴际华财富广场·融寓,是融创对于湾境“美好生活”的一种致敬,也是融创一直以来致力于锻造精粹资产,打造精品生活的品质之作。湾区崛起,融入世界,融创中国以远瞩世界的眼光落子横琴,与世界500强央企新兴际华集团,联袂打造湾区美好生活范本——新兴际华财富广场。融创中国借力珠海城市发展战略,打造精品项目,筑建世界湾区城市范本,携手斯维登集团,拉开“融寓”序幕,诠释大湾区高端资产全新美好内涵。签约盛典现场,一场定制水晶鼓表演《融·创》为活动拉开序幕。独特新颖的形式,激情澎湃的力量,浩瀚恢弘的气势,展现着融创15年来的别具匠心与追求美好生活的坚定信念。融创中国广深区域珠海公司营销负责人周粤先生致开场辞。周粤先生简要阐述了融创中国十五年的发展历程与企业理念,对粤港澳大湾区特别是横琴未来的发展态势和区域投资价值进行了展望。在2003年到2018年的15载发展长卷中,融创中国的每一步都坚实有力,镌刻着与时代前行的力量,始终用高品质的产品和优质的服务,引领着每一座城市的美好生活。港珠澳大桥通车,大湾区一体化进程不断加速,横琴将产生资金与财富聚集运动的“核动力”,融创中国秉持“至臻,致远”这一品牌理念落子横琴,与时代共绘湾区宏图。周粤先生指出,港珠澳大桥的通车,为大湾区的发展注入了新的增长动力。粤港澳未来将打造成充满活力的世界级大湾区。横琴,这个国家级新区、特区中的特区迎来了绝佳的发展机遇,吸引了世界资本的瞩目。融创借助大湾区发展战略,把握城市财富的脉搏,打造高端精品项目,缔造湾区封面。十五载融创中国,在大湾区时代浪潮中,在新的起点上,和鸣湾区经济时代,与各方一道,共创湾区财富新局!斯维登集团华中华南区域总经理张熙女士指出,斯维登集团作为国际知名不动产托管运营专家,非常认可融创中国产品的高端品质,将携手融创珠海进一步提升粤港澳大湾区品质生活的高度,为高端品质资产提供更安全的置业保障。融寓作为湾区托管资产,其新颖独特的运作模式,将为大湾区精英的优质投资提供保障,助力大湾区资产新格局的形成。随着粤港澳一体化加速,迈入大湾区时代的横琴,徐徐走向世界,融创珠海傲立横琴头排,筑造高端一线滨海资产。斯维登集团将与融创珠海携手同行,搭建高品质资产托管运营体系,护航湾区精粹滨海资产,以前端的理念、世界的眼光,将珠海城市精神和大湾区地段地脉融汇贯通,构筑横琴独有的价值符号,为粤港澳乃至全国的资产持有者,带来共享、共赢湾区置业的新局面。最后,融创与斯维登双方领导上台签约,为融创珠海与斯维登集团共同开启湾区繁华新时代的使命拉开了序幕。打造美好生活范本,开启湾区资产新篇章。融创珠海将持续依托大湾区新格局,为湾区持续打造高端精品,为湾区财富新格局贡献更强力量。
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  • 利腾金力湾携手中海物业集团招商合作签约仪式暨样板间开放圆满举

    网易珠海房产讯  正值第十二届中国国际航展在珠海盛大开幕之际,11月10日,利腾金力湾携手中海物业集团招商合作签约仪式暨样板间开放活动在利腾金力湾营销中心圆满举行。珠海利腾投资有限公司董事长黄金红先生、总经理谭剑云女士、中海物业集团商业运营部总经理陈其诗先生、中海物业广州公司副总经理黄玲女士等领导嘉宾出席了本次签约仪式。接着,中海物业运营部总经理陈其诗先生发表讲话,中海物业管理模式已输出中国六十多个城市,在深圳的全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处,在中国物业管理行业创造了系列第一,始终引领行业的潮头,成为中国物业管理行业的“旗舰”。双方一致同意达成合作,在两家优秀单位的强强联合合作之下,我们坚信利腾金力湾商业中心的招商运营工作必将取得圆满成功!激动人心的时刻终于到了,珠海利腾投资有限公司董事长黄金红先生以及中海物业总监攀成武先生上台签署招商合作协议,未来依托中海物业利腾金力湾项目,充分发挥中海物业的品牌、资本、产品和服务优势,共同探索创新的运营管理模式,两家合作单位必将会为推动珠海高端商业招商运营画下浓墨重彩的一笔。据悉,利腾金力湾建筑形态为六栋现代建筑,总面积约25万,项目分两期开发,是集写字楼、购物中心、高端住宅、酒店式公寓于一体的城市综合体。其中,一期为D1、D2两栋住宅和C1、C2两栋高层酒店式公寓,二期为两栋约160㎡的超高5A甲级写字楼和繁华商业带,商业面积约30000㎡,其中集中式商业面积约24000㎡,街区商业面积约5000㎡。住宅将于2019年元旦获取预售证后正式开盘,而酒店式公寓于2019年5月前后获取预售证后正式对外销售。D1、D2住宅合计366户,户型分六种,分别是E、F户型(朝南)约88㎡的3房、C、D户型(朝北)约97㎡3房和A、B户型(朝南)约115平米3+1房。(88㎡户型图)(115㎡户型图)C1、C2两栋合计公寓672套,面积约45-65㎡,户型分为六种。(53㎡户型图)利腾·金力湾,荟萃集团15载沉淀,毗邻富华里,傲居九州大道核心段,集写字楼、购物中心、高端住宅酒店式公寓于一体,荟萃圆明新园、市民文化广场等人文景观,坐享九洲商贸中心都会万象,城芯繁华之上,引领塔尖生活。
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  • 又一城华发新天地商业街11.10正式投入试运营

    网易珠海房产讯 11月10日,又一城华发新天地商业街试运营暨综合市场签约仪式,已完美落幕,商业街一期正式投入运营阶段。试运营当天,一场“摩登复古派”主题活动吸引了诸多业主和媒体嘉宾的参与,爵士乐队表演、复古cosplay合影、梦幻泡泡秀等活动惊喜不断,与大家共度一个欢乐精彩的周末。商业街试运营摩登复古party精彩连连活动还未开始之前,现场早已聚集了很多业主和客户,不论是在销售中心,还是在商业街区,都是人潮涌动,现场更是座无虚席,等待见证这一历史性时刻。 上午10点,在一段热情四射的爵士开场舞中,主持人宣布商业街试运营签约仪式正式启动。各界领导嘉宾与华发一同参加剪彩仪式,宣告商业街一期正式试运营。主持人邀请嘉宾和各位业主走进商业街,入场便有爵士乐队倾情演出,伴着音乐,摩登爵士舞蹈者与现场来宾互动,全民沉浸在欢乐时刻中。往中庭走去,还有性感美丽的玛丽莲梦露cos合影,大家纷纷拿出手机拍照留念,梦幻泡泡秀吸引众多孩子参与。参加完商业街摩登复古派对后,大家齐聚又一城销售中心,精美的点心茶歇令人流连忘返。又一城华发新天地商业街,醇熟商圈已现据了解,又一城华发新天地商业街,从2017年10月,阅潮第一家社区书店的开业,到今天又一城华发新天地商业街一期的开业试运营,目前已有15家品牌商家开业,覆盖便民、文娱、饮食和购物等全方位生活需求。随着综合市场的签约入驻,后期还有电影院、金宝贝等知名商家进驻,又一城承诺的繁华便利生活,如今一一实现。2018年优+体系再度升级,随着商业街业态的不断完善,不仅为华发业主提供便利生活,更为尖峰南片区带来更舒适、更丰富的人居体验,成就华发全优大城形象,打造西区生态人居标杆。华发又一城新品璀璨亮相华发又一城,约157万㎡华发旗舰教育大盘,约63-142㎡全系品质高层,诚意招募中,华发优+产品成就美好生活!优地段:踞大航空城桥头堡,迅达全城优教育:12年一站式精英教育优品质:全年龄段家庭生活园林优配套:家门口的商业街与综合市场,步步丰盛优社群:3000精英,与你同享同乐地址:珠海斗门·尖峰山南·黄杨河北华发水郡省级湿地公园旁VIP热线:0756 588 8888
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  • 2018年珠海航展安排一下 236万方果岭墅境实力打call

    网易珠海房产讯天下珠海,蓝天盛会。已经启幕的2018年珠海航展亮点放出,明星装备集体亮相,最新动向引人注目。在此次珠海航展上,中国电子科技首次实现“陆、海、空、天、电”全领域覆盖。前方一大波动图来袭先来感受一下现场氛围!↓↓↓风头最劲的歼10↓↓↓航空装备“两型四代”、“20系列”、“国产大飞机家族”等共计145项产品参展,45项首次参展。AG600、新舟700、AC系列直升机等明星机型,机会难得一见。航天领域,新一代运载火箭家族(CZ-5、CZ-5B 、CZ-6、CZ-6A、CZ-7、CZ-7A、CZ-8、CZ-11重型运载火箭,模型1:10)首次集体亮相。60%以上参展的陆上装备均为首次公开展示。自主研发制造的主战坦克、轮式装甲车、履带式步兵战车等进行了地面动态演示。电子装备以“国防”、“科技”、“电子信息”为主题,体系化展出400余项尖端信息化产品和解决方案。天空之上的飞行表演和地上的装甲车表演更是看点十足,一场殿堂级的国防实力视觉盛宴让人大饱眼福。珠海航展让你过足军事迷的瘾,而珠海湾区的九洲保利天和正整装待发。以绝版院墅呈上236万方果岭墅区生活,媲美航展的实力,限量美景与臻藏别墅,重磅登场!海一处湾区资产,封藏一生财富墅立于世界第四大湾区粤港澳大湾区,踞黄金中轴之上,直享湾区红利,封藏世界财富。雄踞千亿资产地金湾航空新城,成就未来城市新中心。九洲保利天和,以坐拥2/3航空新城的航母级资产,扼守城市发展的财富主动脉。千亿海陆空畅达交通体系近在咫尺,接驳粤港澳一小时生活圈。一处湾区资产,乘时代天时,成就九洲保利天和。陆果岭之上挥杆,以墅区分高下优雅资产,始于236万方果岭。金湾高尔夫,亚太级中国十佳高尔夫,九洲保利天和,私享金湾高尔夫果岭地貌。果岭之上挥杆,一球分高下。湾区资产媲美,以墅区分高下。名流圈层相聚,精致生活场,极致盛宴。空全景式生活配套,奢居生活的天堂1.5万㎡比邻商业中心、社区餐厅,繁华商业与美食盛宴楼下即享,高尔夫会所、SPA会所内,释放内心的压力,停下来享受片刻。在邻里空间、在咖啡馆,与友邻亲密会谈,畅享一段惬意时光。或在游泳池内自由徜徉,或在健身跑道上让后背汗湿。家族的优秀基因,在自家门口的学校传承,门第之后在书香中尽情熏陶。从繁华商业到贴心教育,全景式生活配套,优雅生活画卷铺陈而开。电山湖公园如电影画面,每一帧都是经典和眼前的山握手言谈,和湖畔的水一起修行,黄杨山的阔景,在九洲保利天和一览无余。湖畔的沉静,在四季之中美得富有层次。百万方湿地公园围绕,红树林如油画色彩般浓烈,天然候鸟,越过山峦,飞过果岭,在此栖居。养生后花园中,每一缕空气都新鲜,每一个画面都能定格成画。天天字系绝版院墅,九洲保利珍藏钜献世界很大,九洲保利天和纳藏一城精华。“天”字系明星产品,极致臻藏钜献,联排、合院、独栋,果岭第一院的生活艺术尽在其中。摒弃世间的纷扰,在九洲保利天和的尺度空间里,找到理想奢居。繁华深处,湾区走廊,天高海阔,安放你的生活。珠海航展盛宴,将珠海再次推向世界旅游目的地,作为世界五大航展之一,珠海航展往年的迎客量超40万人次,2018年恰逢中国航天创建60周年和中国航展创办20周年,本届航展的报道规模空前,共有境内外媒体共419家、2780名记者采访报道。超大范围的曝光率和超多的迎客量,必将带动珠海的经济发展和区域价值的攀升。航展期间大量的游客和展商从澳门过关,大美珠海,必定吸引大量澳门投资客抢滩房产,进一步推高珠海房价。2018年珠海航展,给珠海楼市一个强烈的信号,抢购珠海房产正当时,九洲保利天和值得珍藏。【九洲保利天和】建面约100-195㎡高层【和风】样板房现已盛启踞港珠澳大桥桥头堡高瞻湾区锦绣前景
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  • “大桥经济”利好 斗门迈入2万+ 抢占置业洼地就在双十一

    网易珠海房产讯 10月24日,世纪工程港珠澳大桥正式运营,吸引了世界的目光。同时,也将标志着粤港澳大湾区闭环,粤港澳居民期待的一小时工作生活圈将正式发布。而随着交通闭环的形成,区域内要素流动极为便利,经济渠道将开放,发展空间将更加广阔。港珠澳大桥平面图  斗门发力“大桥经济” 接港澳连粤西  由于受到磨刀门水道的阻隔,珠海东西两边天然割裂开来,地处西部的斗门发展长期受到交通等因素的制约。然而,这一“天堑”近年来正在被逐步打通。  随着高速路网的完善和香海大桥的加速建设,如今的斗门已经从昔日的“农业大县”迈向珠江西岸智能制造示范区。得益于港珠澳大桥的即将通车带来的发展机遇,东连珠海城区,西接江门,经由西部沿海高速贯通粤西乃至西南腹地,斗门在全市发展大局的地位更加凸显。港珠澳大桥是珠海融入世界级湾区的绝佳切点,而斗门也在积极把握这一机遇———通过系列交通干道网快速通向市区,与港珠澳大桥实现无缝对接。大湾区夜景  斗门基建全面升级 构建西部宜居新城斗门乘着粤港澳大湾区的东风,全面升级基建。香海大桥是广东省高速公路网规划中香洲至海泉湾高速公路的一期工程,也是联系珠海多个组团的东西向交通大动脉之一。起点位于香洲区,对接翠屏路造贝互通,向西经中山市坦洲镇、珠海市斗门区、金湾区。作为珠海第二条东西大动脉,斗门区将成为香海大桥的最大受益者。市民进入香海路后,到珠海市区和中山主城区都非常方便。西部立交 图片来源:HORSEMAN  随着西部生态新城建设的推进,斗门片区的建设也全面铺开。据悉,斗门新城今年计划投资15.23亿元,推进43个基础设施项目建设。包括市政基础设施、公共服务设施、产城融合、海绵城市等相关项目。斗门新城正朝着新城市中心发展,将交通网络从二维升级至立体,吸引更多人去斗门置业。在这样的背景下,斗门成为购房者的又一乐土。  年初斗门区就拍出13042元/㎡+配建6601.48㎡的高价住宅地块,刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”,也印证了开发商对斗门的信心。 斗门成刚需热土 片区进军2万+毫无疑问,今天的西部中心城区斗门已奏响全了全面发展的新篇章,航空新城吹风价已去到3万+/㎡;斗门的湖心路、白蕉等交通便利的区域,也早已“大鳄”扎堆,片区价格开始进军2万+/㎡!而随着片区基建的不断完善,置业安家选斗门已成珠海人的共识。如今西区斗门稳坐珠海楼市“销量冠军”宝座,成了刚需置业者的首选之地。西部生态新城起步湖心路片区是今年的建设重点,为加快推进项目建设,湖心路口将完成投资额6.78亿元。此前,不少人认为斗门缺乏城市配套、公共配套,而后,一大波配备将“开挂”到来。幸福河湿地公园将以湿地为特色建成高档次的城市公园,为新城打造一副全新的面孔。学校、医院、酒店等一批项目将接踵而来。江山汇园景实拍区域的配套完善令片区价值得到进一步提升,此外,不少项目还从自身配套入手,为业主打造更美好的居住空间,恒裕·江山汇便是其中翘楚!据了解,江山汇是恒裕集体进军西区的首发项目,分为八期开发销售,目前处于一期销售阶段。项目坚持以品质赢得口碑,勤勉践行。项目的规划设计可谓是不计成本,一切从细节出发,在装修品牌、用材用料方面经过反复斟酌与挑选,大部分选用国际知名品牌,同时品质方面更是精雕细琢,严格把关。据悉,江山汇还将携手尚都时尚百货,打造珠海西城又一商业中心,同步引进台湾知名幼教机构大地幼儿园,提供优质专业的教育资源,进一步完善区域配套。  双十一置业 享额外99折  抢占湾区红利,置业正当时。江山汇现在在售85-119㎡三至四房单位,11月9日至11日,双十一期间成交享额外99折。
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  • 又一城华发新天地商业街试运营在即

    网易珠海房产讯 一条商业街,改变一种生活,改变一座城。华发以领先国际的商业运营理念,从珠海首个艺术主题商业街区——华发·新天地,到珠海商业的标志性巅峰——华发商都,华发打造了一个又一个商业传奇,不仅为珠海市民带来全方位生活享受,更是改写珠海商业格局。随着珠海发展西拓,为全面升级西区商业繁华,华发不仅在大航空城开发建设新的商业地标,更为每个华发大社区打造专属商业街。华发新天地商业街强势进驻华发又一城,华发商业管理团队以强大的品牌实力、统一招商、统一管理的经营模式,凭借超20万㎡商业运营经验,吸引各大品牌争先入驻又一城华发新天地商业街,打造一站式品质生活服务商业配套,完善业主的便利生活。新天地商业街,醇熟商圈已现华发又一城新天地商业街,全方位坐拥生活休闲新天地,不仅为华发业主提供便利,更覆盖周边数万社区居民、各企业及学校消费人群。社区商圈人气已成,不再担心周末想逛街而跋山涉水去市区,商业街就在家楼下,丰富的业态让你享受缤纷生活。华润万家超市已开业,采购生活所需应有尽有;幕时光影院,为你留一方闲暇天地,与好友一同享受视听盛宴;阅·潮书店,书香茶香氤氲,午后阳光柔软了书中故事,生活惬意不过如此;金宝贝早教中心,见证父母与子女共成长的美好时刻;市场集团综合市场已签约,生鲜时蔬等一应俱全,便利生活更近一步;还有更多生活、文娱、饮食和购物等各类型知名品牌商家战略伙伴式进驻,覆盖周边全龄消费需求,吃喝玩乐应有尽有。华发新天地商业街 即将试运营又一城华发新天地商业街作为高端社区商业配套,即将于11月10日试运营。届时将有风靡全球的摩登复古主题展引爆现场人气,爵士乐队、爵士舞激情演出,现场游园偶遇玛丽莲梦露、浮空铜人cos合影,梦幻泡泡秀、卓别林模仿秀互动,精彩连连,让快乐升级!华发又一城新品 璀璨亮相华发又一城,约157万㎡华发旗舰教育大盘,约63-142㎡全系品质高层,诚意招募中,华发优+产品成就美好生活!优地段:大航空城桥头堡,迅达全城优教育:12年一站式精英教育优品质:全年龄段家庭生活园林优配套:家门口的商业街与综合市场,步步丰盛优社群:3000精英,与你同享同乐地址:珠海斗门·尖峰山南·黄杨河北华发水郡省级湿地公园旁VIP热线:0756 588 8888
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  • 新城控股:规模与利润齐头并进 实现有质量的高增长

    网易珠海房产讯 新城控股发布2018年第三季度报告,1-9月归属上市公司股东的净利润为31.21亿元,较去年同期的19.92亿元同比上涨56.69%。不仅利润水平稳步提升,新城控股销售业绩在高基数下依然实现翻倍增长:今年前三季度销售金额约1595.74亿元、销售面积约1272.27万平方米,同比分别增长113.03%、132.99%;同时,商业租金及管理费收入13.6亿元,同比大幅上涨166%,名列内地房企运营收入前茅。规模利润双增长在调控政策不放松、市场需求热度有所回落的背景下,新城控股销售业绩继续保持良好的发展势头,前三季度销售额已超去年全年26.2%,完成今年1800亿元年度目标的88.7%,稳居行业前八;前三季度毛利率和净利率分别为38.6%和12.6%,其中毛利率创年内新高。华创证券研报指出,考虑到公司2018年可售货值约3000-4000亿,且分布区域去化良好,伴随第四季度推盘力度继续维持较高水平,全年将超额完成计划。值得一提的是,在百强房企三季度总体业绩规模较第二季度有所下滑的背景下,新城控股业绩表现依然出色,第三季度实现月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%,显示出持续稳健的增长潜力。新城控股今年前三季度的盈利水平也同样亮眼:营业收入247.94亿元,同比增长47.10%;归属于上市公司股东的净利润31.21亿元,同比增长56.69%。伴随盈利能力的增长,其股东分红回报也稳步提升。前三季度,新城控股基本每股收益为1.40元,较去年同期的0.90元上升55.56%;加权平均净资产收益率达到14.74%,较今年上半年的11.98%增长2.76个百分点。土地成本优势明显据行业第三方机构数据显示,今年前三季度,新城控股新增土地货值2423.5亿元,持续夯实以长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张的“1+3”全国化战略。虽然土地货值不断增长,但立足于招拍挂、收并购和合作开发等多元化的拿地方式,新城控股拿地成本得到有效控制。据东吴证券数据显示,今年前9月新城控股新增项目总建筑面积达1764万平方米,同比增长4.9%;对应总地价为517亿元,同比下降10.4%,占销售金额的32.4%。同时,1-9月拿地均价占比销售均价始终稳定在20%上下,大幅低于龙头房企平均水平,为后续利润持续提升夯实基础。回购股票凸显长期发展信心基于对企业未来发展的信心及对企业价值的认可,10月18日,新城控股发布公告表示,拟以自有资金通过集中竞价交易的方式回购公司股份,价格不超过37元/股,数量是当前公司总股本的0.5%-1%,预计回购资金总额最高为8.36亿元。据悉,本次回购的股份将用于后续股权激励计划或员工持股计划的股份来源。新城控股表示,此举有利于公司建立和完善利益共享机制,提高员工凝聚力和公司竞争力,实现公司的长远可持续发展。在此之前,新城控股也发布公告称,部分董事、高管拟在10月29日起的6个月内增持230万股公司股份,同时控股股东承诺其持有的限售流通股在今年底解禁后1年内不减持。近期以来的回购、增持、承诺不减持等多项举措,也体现了新城控股控股股东和管理层对公司未来发展的充分信心。筑梦粤港澳,将幸福传递新城控股怀揣梦想筑梦珠三角,在加快全国化布局的同时持续深耕珠三角区域,紧随粤港澳大湾区进行深度布局。经过近两年的不懈努力,新城控股已落子珠三角大部分城市,其中珠三角地区占集团总土储面积约5%。2018年6月新城控股广州公司升级为区域公司,下设九大城市公司,截至2018年10月,新城控股广州区域公司已实现9盘联动。未来新城控股将有更多的项目亮相珠三角。新城控股也将延续对百年住宅与工匠精神的专注,以不凡实力与决心,共同肩负奋斗珠三角的幸福未来,与粤港澳大湾区一起同创湾区奇迹。
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  • 低调的新城控股 如何快速跃进地产8强?

    网易珠海房产讯新城控股董事长王振华为新城25周年庆致辞当下,大多数规模房企,都在卯足了劲儿奔跑,在这一场集体赛中,有一家房企。同行在跑,它却是在飞,他叫新城,来自上海。这些年,新城企业很低调,但业绩和收益却高调得厉害,你可能并不知道的是——新城,不仅仅是这两年的行业“增长王”,还是千亿军团中的“ROE之王”!它硬是把规模和利润“鱼和熊掌兼得”的故事,搬到了现实!论速度:同行是在跑,新城是在飞。自诩为“骆驼”,但跑出了冠绝同行的“黑马”速度。那么,新城的速度究竟有多快?有数据为证。2016年新城销售达650.6亿,同比增103.76%;2017年销售额达1264.7亿,同比增94.39%,首次跻身“千亿俱乐部”。一次翻倍可能是运气,两次翻倍就应该说是实力了。在严峻的调控下,新城近2年来实现了2年4倍的高增长!2018年前5月,新城冲进地产TOP10,而随后的2018年上半年,新城销售953亿,再次同比增94.17%,而在十强榜单上更是跻身地产8强,杀入其在中国房地产江湖历史上的最佳座次。更难能可贵的是,在2017年公布的千亿房企年报中,新城以高达34%的净资产收益率(ROE)排行第一。既有高增长、又有高回报,新城确实了不得!因此,仅仅2年半时间,新城是用硬实力跑出了一条冠绝同行“罕见的”业绩上升曲线!双轮驱动,高增长,高回报新城早年,躬耕于常州,初创于1993年,创业时新城仅5个人和100万元启动资金。但王振华却志在千里,采用农村包围城市的方式,在常州市周边开发建设,直至1998年进入市区后,以高品质、快周转模式迅速成长。而后,考虑到商业未来的巨大空间和住宅的高度互补性,新城走出一条“住宅开发和商业经营”双轮驱动的道路。事实上,商业回报缓慢而住宅短期见效,这种看似水火不容的两种业务模式却仿佛“左右互搏术”一般,新城将其历练成一种极为上乘的武功,支撑着新城的超高速发展。比如双轮驱动能够更多的,更便宜的获取土地;比如纯住宅开发的住开事业部销售额占了1265亿中的800多亿流量;比如商业的持续经营,又为新城创造了长期、稳定的现金流;比如丰富的商业配套有利于提高住宅产品的溢价水平以及竞争优势。……未来3到5年新城控股将以扩大规模为主基调,以一二线城市为核心,三四线城市作为辅助,主攻住宅及商业,双轮驱动下加速快跑。迄今为止,新城也实现了对81个国内大、中城市的全面布局,而商业预计2020年突破100座吾悦购物中心,而在整个销售贡献中,负责纯住宅项目开发的住宅开发事业部和商业开发事业部商业综合体中可销售部分,就是配套住宅和部分小商铺的销售额的比例形成7:3的格局。行业都在问,低调的新城,为何能够快速跃进地产8强?新城TOP8,又是怎么炼成的?目前,综合来看,基于四大打法,即精准的城市布局、高周转运营能力、多元化的融资渠道以及激发内部潜能的项目跟投机制,成为了新城的业绩“增长王”和收益ROE“回报王”的核心支撑。新城增长之道黑马秘籍1——黑马首看“布局为王”:1441打法与长三角红利有人说房地产就是做城市的生意,做节奏的生意,的确,对城市的判断,好则业绩暴涨,差则颓废无奈。1、布局为王,提前布局回望过去2年多,江苏乃至整个长三角,房地产可谓蓬勃发展,房价爆发,成交爆发,显然,这2、3年,长三角走出一波好行情。对此,新城的厉害不是“事后诸葛亮”的总结,因为这个谁都会,关键的问题是新城早在2015年甚至更早,就提前预判看好长三角楼市行情,并将这一判断提前落地到新城土储布局策略,而在2016年年报业绩中,长三角占比达67%以上,销售额主要大多来自长三角核心及周边城市,以一二线城市为基础,兼顾三四线。所以,严格来说,新城的起飞得益于早期以上海为中枢,深耕长三角的前瞻布局。2、顺应城市化节奏,1441组合布局而近年来,新城加速全国化布局,形成了“1+3”城市群战略布局——以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张。截至2017年底,新城布局21省、61个地级市、86个县级市,覆盖全国11.5亿人口,到目前已基本实现全国化布局。目前其土地储备10%在一线城市,二三线分别占40%,四线城市占10%,形成对此浓缩为“1441”的投资布局。这种城市布局,反映了新城管理层的大智慧,确保了新城的发展是符合中国城市化的主逻辑,避免了最大的经营风险。据了解,新城的现有土地储备8000万平米,可售资源超过4000亿元。土地储备从区域来看,长三角仍旧是新城大本营占56%,珠三角大湾区占6%,中西部21%,环渤海则占10%左右,其未来将会加大对中西部,特别是大湾区的投资力度3、拿地成本低,助力高ROE新城的土地储备得益于其多元化的拿地模式,较低的拿地成本也是推动新城净利润率增长的关键因素。在拿地渠道上,新城不以纯宅地和拍卖方式作为单一途径,而是拓展多元化拿地方式:其一,对于招拍挂,仍积极参与,不放过一个机会;其二,争取横向联合、合作开发、收并购,增加获取土地的机会;其三,关注商住办综合土地获取;其四,代建代管;其五,争取参与一级开发、产业园区、特色小镇、城市改造升级等获取土地资源。在2017年,新城在投入了600亿元买地,其中40%用于收并购。通过多元化拿地,显著降低了新城的土地成本。2016年新城拿地平均成本为3762元/平,2017年更是进一步降低为3052元/平,并加大了并购拿地。拿地单价与销售单价比值来看,近三年来新城在该比值上持续下降,从2015年的54%、2016年的36%继续降至2017年的27%。拿地单价\销售单价比值的逐年降低,也反映出新城极强的土地成本控制能力和产品溢价能力。黑马秘籍2——超一流的高周转运营能力高周转、快速销售亦是新城所强调的,许多在售项目从拿地到开盘时间间隔均在1年以内。怎么做到高周转了?1、“项目卓越运营能力”已成新城核心竞争力对于住宅项目,新城拿地后要求3个月开工、6个月开盘、12个月现金流回正。在营销策略上以销定产,存货供应策略与销售去化相匹配,2012到2016年存货周转率维持在0.5以上,2017年加大土地投资力度的背景下存货周转率仍达到0.45;另一方面快速销售,新城精准的产品定位及品质的不断升级,有效促动“老带新”,推动了项目的快速去化,在新城当前已开发的100余个项目中,业主重复购买或推荐购置率达到40%以上。整体分析,产品快速开发、快速推售能力成整套体系,环环相扣、高速运转。对于商业地产开发,新城也强调高周转。比如对于购物中心项目从拿地到开业一般不超过24个月,甚至18个月实现满铺开业。新城采取“统筹商管团队”,整合整个产业链,从项目土地的获取,到开发建设、招商运营、资本运作、资产证券化全部由一个团队管理,进而缩短拿地到开业的时间,同时,商业地产建设和运营思路逐步实现标准化,推动“快速资产周转”。2、产品标准化,新城已形成完善的住宅及商业产品系列没有标准化,就很难效率化!而在所有标准化模块中,产品标准化是基础,是核心,是关键。而新城产品标准化上,可圈可点,且定位分类清晰。在住宅产品上,新城控股在“典雅”人文住宅的产品主张之上,通过对居住文化研究与甄选,确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列,以贯穿“古今中外”多维居住文化形态的凝练,实现弘扬文化的更高理想。三大产品系列定位清晰,即覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线,形成新城九大产品系。2016年6月新城推出“璞樾”,以新中式为建筑风格,以强劲的市场表现和不蜚的业绩口碑,成为备受瞩目的新兴豪宅品牌。图:新城住宅领域的产品线示意图其次,商业地产吾悦购物中心也采取了80%的标准化和20%的个性化组合的规划设计策略。目前新城“吾悦”系列产品已经研发至第四代产品,未来新城的商业主要以吾悦城市广场为主,注重空间感、建筑的体验感,同时融入当地自然人文、历史传统、艺术元素。截至2018年7月6日,吾悦广场,已在全国62个城市布局75座。3、 一流的信息化建设,将企业装进口袋里今天已经是信息化、网络化、数字化时代,一家企业的数字化,信息化水准的高低,某种程度上也体现了这家房企业务管理精细度,业务效率,管理效率的高低。事实上,从大多数房企信息化建设成就来看,新城的信息化建设管理堪称业界楷模。截止目标,新城可以通过手机即可查看工程进度、招商进展、销售进度、节点计划完成情况,甚至利润率、IRR、动态成本与动态奖金等,大幅提升运营效率。其信息化已经基本覆盖了所有的核心业务环节,逐步转型为数字化的现代房企。黑马秘籍3——多元化的融资渠道让超速增长游刃有余都知道房地产是资金高度密集型行业,但每家房企对资金的融资和管控水平却层次不齐。新城业绩高增长的背后,自然少不了风险可控的高杠杆,而高杠杆的背后,则少不了极强的融资手段和多样化的融资渠道。对此,从结构上分析,新城融资优势主要体现在以下几方面。其一,双层股权架构带来融资便利。新城是少有的实际控制人绝对控股并由港股上市平台控股A股的地产公司,公司股权集中,实际控制人通过H股控股。双层架构带来融资便利优势,同时保证了战略实施一致性、管理层稳定性、运营效率持续性。其二,把握融资窗口期,探索多样化融资渠道。新城发展控股有限公司成功在H股上市后,形成了A+H的双平台格局,两大平台在融资上形成了有效的互补。新城借助境内外双融资平台,通过发行美元债、公司债、ABS、ABN等多种方式实现融资。凭借良好的业绩表现,公司在各大评级机构的信用等级评价都比较高,融资成本可控。在2015、2016年新城把握机会,连续发行多次公司债,合计规模达130亿元,公司债票面利率低至4.41%。2016年在公司债收紧的情况下,新城还采用了中期票据、银行间市场定向工具、美元债、购房尾款ABS等多样融资工具。2017年以来A股房企公司债发行受限,新城通过H股平台于2017年2月成功发行3.5亿元美元债,票面利率仅5%,此外于2017年8月以A股平台为主体也成功发行了2亿元美元债,票面利率同样仅5%。另据2017年年报显示,新城完成三期中期票据发行,合计募集资金45亿元,综合票面利率5.55%,完成一期PPN发行、一期5年期高级美元债券发行、一期ABN发行,2017年整体平均融资成本为5.32%。此外,新城还发起设立国峰人寿进军保险领域、成功发行首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化(REITS)项目,打通了商业地产证券化和投资退出渠道;同时还与平安银行发起设立100亿产业基金。2018年,新城融资同样好事连连,整个上半年新城已发行13亿美元债,6月份,总额47亿的私募债发行又获交易所审批通过。所以,新城多元化的融资渠道和较低的财务成本,成为新城业绩快速增长的有力保障。黑马秘籍4——项目跟投机制凝聚团队士气过去拿地即挣钱,今天没有一个靠谱的团队,没有一个专业的团队,拿到好地,可能也不挣钱。所以,房地产发展到今天,团队,组织战斗力、奋斗文化、激励文化对于高增长的房企而言,成为核动力所在。一个不为人知的故事是,当下流行的项目跟投机制,新城却是最早的践行者之一。从年报来看,新城在2014年及更早的时期,其利润率一直在个位数徘徊,离行业龙头也相差较多。因此在2014年,当行业龙头企业万科、碧桂园推行项目跟投、合伙人体系并初见成效之后,新城快速了解学习并将跟投机制的推行提上了日程。2014年底,新城启动了项目跟投制度。主要针对住宅开发事业部和集团总部员工,其核心逻辑是:项目操作团队拿出自有资金和公司共同投资,跟投人的个人收入与项目运营业绩挂钩,由此激励跟投人努力选取预期收益更高的项目,提升项目周转速度,有效控制成本,以获取更高的收益。地产合伙人制度利益分享的激励机制,让合伙人转换角色,从过去为企业打工,变为当下为自己打工。而为激励员工的工作积极性和创造性,新城基于“共创、共担、共享”的项目跟投制,使项目管理团队更为深入地参与项目分配,员工个人收入与项目运营业绩挂钩,使公司业绩增长更有保障,公司战略实施更为顺利。从推行效果来看,一线团队的士气、激情都得到了极大激发,这种无形的提升,在有形的经营数据中得到了体现。一方面,推动了业绩的快速增长,2017年跻身千亿阵营;项目跟投推动了一线团队在各个节点的运营效率和速度,有效提升了存货周转率,同时,使得一线团队主动控制费用和成本,提高项目的净利润率水平,最终使得新城的ROE回报水平远超同行。如下图所示:新城ROE净资产收益图从新城近五年来的净资产收益率走势来看,自2015年开始,新城ROE就开始反超千亿房企平均值,并快速拉开差距,2016年ROE位居行业第二,2017年ROE进一步跃升至榜首,比千亿房企高出12.1个百分点,成为第一梯队中盈利能力突出的新锐房企。另外,项目跟投对于吸引和保留核心人才也发挥了部分重要。新城在行业里,具有“高管团队最稳定房企”美誉,高管团队整体平均司龄10年以上,一批高管司龄在15年以上。在此基础上,近年新城又引进了陈德力、袁伯银等一批优秀职业经理人的加入。在2018年,新城提出了“博睿计划”,2018年-2019年招300名博士生,到今年年底,希望到岗150名。一头矫健奔跑的骆驼正冲向世界500强2018年,新城25岁正芳华,全新启程的新城也将在地产TOP8之后继续有质量的发展,加速奔向世界500强。在新城访谈中,新城并没有提出未来注入4000亿,5000亿的目标,而是反而有趣的强调在地产的未来,我们更愿意做一头奔跑的骆驼。至于为何是骆驼?新城副总裁欧阳捷表示,地产的未来,不再是高速公里,而是戈壁沙漠,新城要做骆驼,就是因为在未来地产的沙漠环境中,唯有骆驼是跑得最快的,而且是最有耐力的显然,新城的未来,关注的不是一时的高增长,而更多是高度强调企业的耐力、持久力,做长跑型选手(做奔跑的骆驼),正是新城地产下半场的宣言!
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  • 25年 新城你“变了”!

    网易珠海房产讯25岁对于人生,是青葱的分水岭,25岁对于“你”,是一路幸福一路新。当新城遇上25岁,“让幸福变得简单”的初心依旧,却用新的形象表达,跨入成年初显期,对于自身角色的探索更加剧烈。时间越久,憧憬越新。25年新城 基于幸福二十五年,四分之一个世纪。从百亿规模到千亿之上,跻身行业8强,新城的每一步成长,皆因对幸福的无限憧憬、对生活方式变演的敏锐体察,不忘营造幸福源泉、印记幸福生命的谦恭之心。成立二十五年的新城,如今借由品牌升级让外界重新认识自己。依旧是「新城」 也是更国际的「seazen」对于新城而言,进行品牌升级也绕不开类似的原因:公司规模不断扩大,经营方向不断延伸。2018年,新城以“弘扬民族品牌、奔向世界500强”的发展目标成为企业新LOGO的升级灵感来源,希望借由它能辐射更广阔的蓝海,真正成为行业的标杆、民族的骄傲,屹立于世界优秀企业之林。新LOGO读音上与“新城”相近,采用简洁的英文语言识别性更高,国际化印记更鲜明;同时提高色彩明度和纯度,选用比较明快的绿色作为主色调,展现了年轻时尚和更加国际化的气息。优化字体结构,使LOGO更加人性化与平台化,以更细致姿态贴近客户。全新视觉传递 用心解构「新城」新LOGO除了链接品牌未来战略外,更是一个企业经营哲学与理念的最直接呈现,新城也希望借由它传达出品牌价值观。将新标拆解后,其中sea是英文中“大海”的意思,是新城的外在表征;zen是英文中“禅”的意思,是新城的内在精神。格局所在,知行致远格局决定境界,境界左右未来。新城25载,循道途中,砥砺前行。坚守“让幸福变得简单”之使命,以超然物外之格局,谋定不凡新征程。大漠于人类,不仅是一条美丽的风景线,更是人类拼搏精神的载体。25年来,新城把骆驼作为企业文化图腾,以执着的决心与信心,砥砺前行,不因现实残酷而放弃梦想,不因理想迢摇而放弃追求,冲破一切的阻挡,在广袤的沙洲上,开出成功的花。海·纳川海因壮阔,方纳百川之傲。从立足长三角到着眼全国的点面布局,新城以广阔胸怀担负社会所需,受益惟谦,有容乃大。海洋亦是人类创作灵感的来源,其蕴含的丰富价值孕育着万千生命,值得去探索更多未知的可能性。25年来,新城一直源源不断汲取能量升级,以广阔胸怀担负社会所需,为所有新城客户探索更美好的生活空间。心·从一心若静兮,任重致远。无论时代怎样嘈杂,社会如何变革,新城只为最纯粹的幸福理想上下求索。思而奋进,知行合一。企业成就基业的恒久,在于鉴行内心,知行合一。25年来,新城怀揣热忱与初心不断前行,用智者的静心沉稳耕耘,探索幸福、理解幸福,提供“让幸福变得简单”的生活方式,让幸福给予你力量,构筑美好生活的根基。善·若水水泽万物,利而不争。新城将企业发展与社会责任紧密相连,以“七色光计划”践行扶贫、慈善事业,缔造梦想,温暖共生。感动他人也是感动自己,温暖他人也是温暖自己。新城作为一家社会性的组织,在自身成长的过程中,不忘自身的责任与担当,至真、真诚、至上、至美,用激情燃烧无私的岁月,用善良开启梦想的心窗。当新城遇上25岁,是里程碑,更是新起点。坚持质量与速度并举,保持初心,不断前行,加速奔向世界500强!
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  • 载誉而归!祝贺深圳佳兆业成功冲超

    网易珠海房产讯 2018年11月3日,一个必将载入深圳足球发展史册的日子。2018赛季中甲联赛第三十轮比赛,深圳佳兆业主场5:0大胜浙江毅腾,成功实现冲超目标,历史性重返中超赛场!此刻,深足的喜悦和光荣,不仅属于佳兆业,更属于所有热爱深足的球迷,属于所有关心、支持、爱护深足的人们。1994年,深足在深圳这片改革开放的沃土上破茧,一路风霜与共,与特区共成长;2004年,深足夺得首个中超联赛冠军,成为首支夺得顶级联赛冠军的广东省球队,创造了深圳足球发展的高光时刻;2016年,为响应中国足球发展计划,佳兆业扛起深圳足球大旗,引进国际知名教练和球员,建设科学现代足球管理体系,提升场地训练质量,改善球队福利待遇等方面做了全力投入,并与欧洲顶级足球俱乐部开展全产业链合作。经历一个赛季的重重困难和艰难考验,深圳佳兆业队上下团结一致,努力拼搏,克服困难,终于完成了冲超的目标,这是对深圳球迷的最好的回报,也是对深圳这座城市的最好回报!雄关漫道真如铁,而今迈步从头越今日的荣耀离不开球员赛场上的汗水也离不开背后所有辛勤的工作人员在足球领域,深圳佳兆业不负使命,成功登陆中超赛场!在中国城市化进程中,佳兆业以城市运营商的高度,一直为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。佳兆业与时代同行,深耕粤港澳大湾区,探索多元化发展,涵盖全国超50个重要城市。御金山,君汇尚品,佳兆业诚丰雅园,水岸华都四盘联袂,全面布局珠海,助力珠海人居新高度。佳兆业御金山,雄踞珠海西区中芯黄杨新城,坐拥五横五纵一机场的立体交通配套,拥揽约3000万m2黄杨山森林公园,醇熟配套一应俱全,万象丰盛生活,尽在此间。三期高层8252元/ m2起,住建面约98 m2阔绰三房御金山四期收官钜献,建面约118㎡花园4房,金台寺下,山湖墅境洋房,即将面世佳兆业诚丰雅园,珠海中学、新徽学校,双学府相伴,预见锦绣未来,低密社区,稀缺小高层轻奢华宅,富新国际新城,大产业优质生活圈,湾区腾飞,畅享无界。首付4万起 住建面约75-99m2精装两至三房 梦想住区佳兆业水岸华都,湾区通道,雄踞市区通往横琴唯一陆路,便捷交通,大湾区桥头堡,傲揽港澳,建面约55万m2都会综合体,实景现楼,投资自住两相宜。建面约53m2一房一厅 单价29000元/m2起佳兆业中心,距港珠澳大桥出口仅200米距离,轻轨上盖,立体交通网通达大湾区,全系配套,一站式便捷商务,湾仔地税局、湾仔建设银行、中电二局、中电力投等企事业单位云集,办公氛围浓厚,企事业单位为邻。建面约417m2写字楼 单价15000元/m2起佳兆业·君汇上品,低密度低容积率高绿化、居住悠闲舒适、安全省心。居住舒适安静。现代岭南建筑风格,佳兆业国家一级的物管服务,尊贵居住体验。完善配套设施,永昌市场、乾南市场、乾务商业街、乐多超市、乾城私房菜、光记大酒楼、乾务卫生医院、农业银行、乾务中心幼儿园、乾务中学等一应俱全,项目规划近建面约4000㎡商业街,社区成熟,优质生活一步到位。建面约约95m2三房两厅 ?现在诚意登记中免责声明:1、本平台部分图片来源或改编自互联网,主要目的在于信息分享,让更多人获取所需资讯,版权归原作者所有,如侵犯到您的权益或版权请及时告知我们,我们将在24小时内删除!2、本资料为要约邀请,旨在提供相关信息,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件等协议为准,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。
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  • 问道逸璟 治家有方—桃源书斋家庭教育系列第四季之家庭中的沟通

    网易珠海房产讯 11月4日,“问道逸璟,治家有方”中冶华发逸璟花园桃源书斋家庭教育系列第四季之家庭中的沟通,如期举行。11月4日,“问道逸璟,治家有方”中冶华发逸璟花园桃源书斋家庭教育系列第四季之家庭中的沟通,如期举行。当天依旧有幸邀请到逸璟花园的老朋友陈青老师,分享自己几十年人生的沉淀,让众多慕名而来的学员受益匪浅。陈青,珠海容闳学校创校校长、鼓励咨询师、萨提亚亲子导师、正面管教讲师,从事基础教育工作至今33年。多年来长期为校内外广大家长传授家庭教育理念及方法,她的亲子课、两性课,理论与实践并重,深入浅出,易学易做,深受家长们欢迎。俗话说“十年磨一剑”,陈校长是用几十年的人生沉淀营造了一片蓝天,她的校园、她的教师、她的孩子们“像树一样,沐阳光雨露、经风雨雪霜,吸天地之精华、取日月之灵光”,健康的发展和成长。她的办学理念至今影响着众多后来者,她的人生格言更是造就珠海人的高贵品格。容闳创校校长陈青老师风采活动现场今天,陈青老师为我们上了家庭沟通中常遇到的问题以及如何解决这些问题,做到家庭成员间的愉快沟通,避免产生误解甚至是矛盾,从而促进婚姻幸福,家庭和睦的一堂课。俗话说,家庭不仅是人生的第一所学校,更是个小型的社会。如今家庭中的沟通越来越重要,如何处理与父母、夫妻、子女之间的关系成为现在人们生活中最重要的课程。也许很多人都在为此苦恼,不知如何面对。其实不难,只要能给彼此更多的理解、尊重和空间。在生活中,无论是在精神还是环境,每个人都需要自己的空间。事实上,如今越来越多的人对于房子的需求更倾向于墅式产品,它拥有的分层空间,让居住礼序更分明,私密性更强,使个人的空间需求能够得到充分的满足。中冶华发逸璟花园是中冶置业倾力打造的高品质产品,被称为“户型设计狂人”的中冶置业,以长远的目光,根据住户的需求进行最优化组合,独创情景跃墅。家庭中各自的独处空间,可以布置属于自己的天地,互不干扰,同样可以相互照应,感受亲情的温暖。跃墅,家的进阶方式。楼下楼上共做到了四开间朝南的宽阔布局,全明通透的空间让阳光与清风时刻相伴。特别是下层的餐厅、客厅连体设计,联通观景阳台带来户型公共空间部位奢阔的居感体验,主卧全落地飘窗设计更是完美演绎空中墅质生活。今天推荐两个深受大众青睐的经典户型,分别为99㎡三房三厅两卫及141㎡四房两厅三卫情景跃墅。99㎡跃墅,拥享多一层空间,容纳下三房三厅的阔绰居住尺度,楼下楼上四开间朝南的宽阔布局,餐厅、客厅联通观景阳台,主卧全落地飘窗,演绎空中墅质生活。99㎡样板间一层客厅实景照片99㎡样板间二层南向主卧实景照片99㎡样板间二层家庭厅实景照片141㎡跃墅,约6米奢阔层高,南向双主卧,三套房设计,三代向阳舒居。楼下主卧家中长辈居住,孩子拥有独立套房,4.4米开间景观阳台,尽揽山海与琴澳双城景致。楼上奢阔主卧套房,为主人留予私密尊崇。141㎡样板间一层客厅实景照片141㎡样板间南向主卧实景照片141㎡样板间景观阳台实景照片逸璟登临,其风姿令珠澳共同景仰执掌横琴国际居住区的稀缺珍土,始创放眼珠海难觅的跃层墅居,中冶华发逸璟花园打造的将是一个极具珍藏意义的经典之作,以超越别墅的居住体验,登临珠海人居新高度。中冶华发逸璟花园情景跃墅,作为2018年珠海最期待的惊艳之作,现样板房已盛启,诚邀品鉴。
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  • 深足冲超成功!七年后重回中国顶级联赛

    网易珠海房产讯  2018年11月3日,一个必将载入深圳足球发展史册的日子。2018赛季中甲联赛第三十轮比赛,深圳佳兆业主场5:0大胜浙江毅腾,成功实现冲超目标,历史性重返中超赛场,这是佳兆业集团为深圳在改革开放40周年之际献上的最好贺礼!荣耀时刻,深圳等了七年。此刻,深足的喜悦和光荣,不仅属于佳兆业,更属于所有热爱深足的球迷,属于所有关心、支持、爱护深足的人们,属于深圳这座伟大的城市!1994年,深足在深圳这片改革开放的沃土上破茧,一路风霜与共,与特区共成长;2004年,深足夺得首个中超联赛冠军,成为首支夺得顶级联赛冠军的广东省球队,创造了深圳足球发展的高光时刻。在经历逆境拼搏后,2016年,为响应中国足球发展计划,佳兆业扛起深圳足球大旗,深足由此找准新的发展方向。在引进国际知名教练和球员,建设科学现代足球管理体系,提升场地训练质量,改善球队福利待遇等方面做了全力投入,并与欧洲顶级足球俱乐部开展全产业链合作。一系列革新举措,吹响了深足再攀高峰的号角,走进了重启辉煌的全新时代。经历一个赛季的重重困难和艰难考验,深圳佳兆业队上下团结一致,努力拼搏,克服困难,终于完成了冲超的目标,这是对深圳球迷的最好的回报,也是对深圳这座城市的最好回报!经历过时间的淬炼,经受过挫折的考验,现在的深足比多年前更加沉着、自信。成功实现冲超,离不开深圳各级政府、广大球迷、合作伙伴给予深圳佳兆业队的支持和关爱,正是你们的鼎力支持,深圳才能收获今天的光荣时刻!相信未来在你们的支持下,深足将以更矫健的身姿力争上游,展现深圳雄风,博取更多的胜利和荣誉!佳兆业集团将继续全力支持深足乘风破浪,奋勇前行!雄关漫道真如铁,而今迈步从头越!自此以后,中国顶级足球联赛,正式迎来深圳力量;登上中超舞台,令深圳人倍感自豪!踏上中国足球顶级联赛,彰显深圳力量、振兴中国足球,这不仅仅是一个球员、一支球队的荣耀,更是一座足球之城应有的使命和担当!深足威武!深圳荣耀!
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  • 27万客流!3大机场 空港效应!60分钟世界生活圈 就在珠海!

    网易珠海房产讯  风起湾区。两年一度的中国国际航空航天博览会,将于11月6-11日,在珠海开幕,预计27万客流蜂拥而至。在港珠澳大桥开通的背景之下,今年的航展意义非凡。怎么说?国际盛事,高净值群体聚集我们先来看看航展的“威水史”。1996年,首届中国国际航空航天博览会在珠海举行,至今,已发展成为国际盛事,一晃已有22年。两年一届,每逢航展月份,城市人气迅速飙升,一票难求。汇聚全球数十个国家、数百家厂商参展的盛会,吸引了专业人士以及航空航天爱好者慕名而来。比如2016年的展览,据官方统计,专业观众13.5万人次,普通观众约23万人次。这其中还没算上参展的商家,这意味着,就在航展的6天内,珠海客流会超过27万。可想而知,接下来的航空新城,人潮蜂拥而至。当然,航展意义并不仅是让城市人气提升。▲中国航展作为高科技展览,吸引的都是大湾区乃至国内外的高知识、高素质群体,高净值人群的到来,是珠海城市地位提升的重要因素。而航展的真正意义还在于,其对城市产业的拉动。但,今年的航展,于珠海而言,又有不一样的意义:港珠澳大桥通车了。大交通VS大盛会,珠海正式对话国际10月,对于粤港澳大湾区来说,这是一个不平常的月份。港珠澳大桥终于在两岸三地的重要人物见证下,正式开通。广深港高铁全面开通,港珠澳大桥正式通车,至此,粤港澳大湾区形成闭环。这不只是一条普通的桥梁。对于国家来说,这是“一国两制”的成功与创新;对于粤港澳大湾区来说,珠三角东西岸,有了关键的“一横”,未来发展可以双轮驱动,两翼齐飞。而对于普罗大众,这是大国的骄傲,一路前行,都是风景。▲港珠澳大桥主体工程示意图接踵而至,粤港澳大湾区这个超级经济体,将迈入国际化的时代。而,扼守着重要一端的珠海,对话国际的机会来了。三大机场,空港效应,世界为珠海而来然而,港珠澳大桥给珠海带来的美好,却不止是城市地位的凸显。其实,大湾区的融合,就是要参与国际分工和资源配置,而与世界最近的地方,就是机场。港珠澳大桥的通车,将给珠海带来三大机场的红利。▲飞机起飞众所周知,港珠澳大桥从拱北人工岛出发,于大屿山接入香港。而香港国际机场就是在大屿山。如今,在珠海口岸便有直达香港机场的线路。至此,从珠海城区出发,1-1.5小时之内,已能便利使用三个机场:珠海金湾机场、澳门国际机场、香港国际机场。▲三大机场这意味着什么?根据国际惯例,一个航空项目发展10年后,能给当地带来的效益产出比为1:80,技术转移比为1:16,就业带动比为1:12。上海便是最好的例证。数据显示,上海2017年航空货运量突破400万吨,成为继中国香港、美国孟菲斯之后,全球第3个年航空货运量400万吨以上的城市。那么,便捷享用三大机场的珠海,红利空间便充满想象。▲珠海一个更开放、更包容、更全球化的大湾区,正呼之欲出。珠海更是以快速的步伐,正式参与到国际的分工之中。震撼!60分钟世界生活圈来了随着港珠澳大桥正式通车运营,大湾区正式闭环。而在城市群的概念下,珠海60分钟的世界级生活圈正在到来!这是什么意思?与海南、云南等纯度假区不同,这里离世界更近。以珠海为中心,可在一小时内,畅享港澳特区医疗、教育、交通、商业、文化等资源,从而打造独一无二的“住假模式”。▲香港机场、迪士尼、海港城、中环这意味着,白天在中环叱咤职场的你,晚上已回到珠海和家人共享天伦。当然,香港、澳门两大国际机场,还可将你送往世界各地。而珠海机场则迎接全国各地而来的候鸟。事实上,珠海天生就有足够吸引力,多年以来,就是北方人置业热土。▲港珠澳大桥示意图这里是珠江三角洲,河网密布,有山、有海、有湖;横贯东西的南岭,又阻隔南下的冷空气,令其气候宜人。统计显示,珠海年平均气温22.5℃,年相对湿度为80%,且因环境优美且滨海,有着浪漫之都,百岛之市的美名。大桥上唯一一座高尔夫大城其实,在大湾区恢宏的背景之下,珠海拥有的,绝不仅仅是颜值,而是真真正正的城市群效应。要知道,60分钟的世界生活圈,仅仅是港珠澳三地,楼价差已达10倍。随着港珠澳大桥通车运营,置业格局势必颠覆,新时代开启便势不可挡。▲港深澳通关口岸板块楼价一览来源:澳门财政局美联物业安居客其实,对于珠海的崛起,对于港珠澳大桥的巨大红利,早有眼光卓越的企业,率先布局风口。它就是——保利。这是一个占据天时地利的项目,位于港珠澳大桥延长线洪鹤大桥上,是大桥上唯一一座高尔夫大城。最新消息,洪鹤大桥地下基础工程今年9月全部完成,预计2020年建成通车。▲洪鹤大桥线路届时,从港澳而来的车辆,从洪鹤大桥出闸下桥后,直接就能到达项目。▲洪鹤大桥进度图万亿红利的冲击,堪称黄金宝地。这就是,九洲和保利强强联合,以恢宏手笔在高尔夫果岭上崛起的生活大城——九洲保利天和。纳山、湖、海、湿地四大唯美资源高处俯瞰,满眼葱绿,那是长在高尔夫果岭之上的房子。据了解,项目占地236万平,总户数约6500户,容积率仅为1.0,预计居住人口达22000人。位于极具发展潜力的金湾航空新城板块,体量占据板块2/3的面积,是珠海万众瞩目的稀缺大盘。▲ 金湾高尔夫拥有稀缺的高尔夫球场资源,也是南中国首个高尔夫球场别墅物业,更是罕见的一类用地。项目以“鸟式”布局,让居住者在此“零距离”贴近高尔夫球场。值得一提的是,九洲保利天和的环境资源,相当了得。除了高尔夫果岭,周边还有1000万平的西湖公园、280万平的中央湿地公园、30万平的体育公园,“后花园”云绕。▲长在高尔夫果岭上的房子如此,湿地、山、湖、海等资源重叠而来,放眼湾区,已是绝无仅有!二期高层 【和风】而来山、湖、海、高尔夫、湿地……湾区难觅二处的资源,也因此,天和一期高层洋房,每开必爆。房姐获悉,二期产品推售在即,相较于前一期产品,硬件全面升级。▲九洲保利天和高层洋房通风采光最大化和风,和缓的风,温和的风,暖和的风。赋予二期高层【和风】之名,相信设计者是希望住在这里的业主,每日都沐浴在春风里,舒适而又恬静。【和风】整体由12栋高楼组成,这一次,设计者采用了珊瑚型的楼栋排布,东西面各5栋,南北各1栋。▲鸟瞰图不要小看这样的布局,当中可是大有玄机。纯南向和38°东南向规划户型,可以最大化接收阳光,南北通透。据了解,该组团容积率2.96,绿化率为35%,总规划了1398户。户户看景 远眺大海 近看高尔夫珊瑚型的布局,也让各栋座互不遮挡,各自景观面都得到了最大化。▲【和风】小区效果图北边是高尔夫果岭,南面是金湖湿地公园,西面则是园区绿化,东边不仅仅能看到体育公园,视野放宽一些,便是那浩瀚的大海。自然水系贯穿 全人车分流相比一期,社区配套也做了升级。园区内做了自然水系的贯穿,包括雨水花园、下凹绿地,有效的收集周边地表径流,降低雨洪时期区域内涝的影响。▲【和风】小区效果图不要小看此举,要知道每逢雨季,内涝会给业主出入带来极大烦恼。而这一设计也是相当环保,地下储水模块能储存雨水并回收利用。此外,为了保证业主小朋友可以自由在园区内散步、玩耍,小区为全人车分流设计,车位配比更高达1:1.4。全龄健身区,关爱业主每个年龄层中国是个富有哲理的国度。从古到今,人们既追求独立空间,又享受亲密的邻里关系。和风,和缓而温暖。在这里,开发商格外重视邻里亲密的关系,针对不同年龄层打造了丰富的互动空间。▲【和风】小区效果图园区内设计了低龄儿童活动区,中高龄儿童活动区,保证儿童的活动场所。年龄层的分区也更有利于同龄小朋友的互相交流。▲【和风】小区效果图针对成年业主,园区内也设计了全龄健身区。此外,园区内大面积的阳光草坪,可作为宽敞的中心会客厅,茶余饭后,相约而来,畅谈天地,不远处是孩童嬉闹。日子,简单也不失快乐。这样的物业,是不是让人心生向往?好消息来了!房姐获悉,【和风】组团推售在即,户型涵盖100-195平的刚改户型和舒适大平层。目前,该批产品的户型图已经曝光。3栋两梯四户,面积段为100-114平的三房两厅两卫双阳台。为了将居住舒适感最大化,保利将四个户型一字排开,户户纯南向阳台,湿地、山、湖、海盛景一览无遗。▲3栋平面图4-8栋为115-137平的三房至四房户型,考虑到二胎刚改家庭对空间和格局的需求,户型配比上,四房占大头。充足的空间,尊重每一个家庭成员对私密的需求,三代同堂,其乐融融。在保证空间之余,保利也照顾主人家对景观追求——03户型超7米的大阳台,落日时分,清风拂面,极目远舒,也是相当惬意。▲4-8栋这一次,天和还将推出超大平层,板式设计,两梯两户,户型为195平的大四房。由于是大宅,这个户型为双套间设计。最让人心动的是,近8米的阔景阳台,在这里,可看潮起潮落,云卷云舒。▲9栋是不是想要实地看一看?毕竟纸上得来终觉浅,千万美好需现场一睹为快。最后房姐奉上地址和电话,各位不妨亲临感受。项目地址:珠海金湾航空新城九洲保利天和(金湾区高尔夫俱乐部前)项目热线:4000860048自驾路线:手机导航【九洲保利天和】公交路线:201路、207路、504路、801路、102路至【金湾高尔夫】站
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