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       编者按:买房你知道都要做些什么吗?详细的流程能说出来吗?在买房时遇到总总问题你是怎么解决的呢?现在的买房一族年轻人居多,首次置业者占比例多,购房不同于购买其他产品,是有很多讲究细节,各方面都要具备,如果遗漏了一点都会给自己留有遗憾。

 

       面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到迷惑不解,不知所云?因此,在去售楼处实地看房前,您必须掌握一些基础的房地产知识、术语,这样才不至于被那些售楼先生/小姐们把你当作是毫无购房经验的菜鸟忽悠一通,花了血本却仍然没挑上自己中意的房子。

 

       让购房没有遗憾,就必须注意、了解并掌握到购房流程。为了让更多的珠海买房者安心买房、有备而买,网易珠海房产频道特策划制作了本攻略,作为购房者买房的参考。

关键词:行业知识】【购房须知】【注意事项】【经典案例】

房产名词解释
·具备以下五个条件可以退房
·签订购房合同注意事项
·购房十大“经典”骗招之配套设施移花接木
·购买踏实房的五大要点 验五证是第一要素
·设置陷阱赚黑钱 揭露房产买卖六大阴招
·购房陷阱仍需防 看广告要用放大镜
·买家攻略:买房怎样“砍价”
—新房验收的工具及流程—

·建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。

·需要带的工具:
1) 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 。
2) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。
3) 1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4) 1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 。
6) 1只计算器---用于计算数据 。
7) 1只水笔--用于签字 。
8) 1把扫帚--用于打扫室内卫生 。
9) 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

—买房注意事项—
    一、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
    二、高档小区就一定在吉大、拱北片区?
    三、买房一定要买大盘才高档?
    四、物管做得好不好,就是门守得好不好?
    五、配套设施越多小区越好?
    六、楼间距宽,就能打造出好小区?
    七、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
    八、买准现房肯定无风险?
    九、房价都在跌,现在购房不是好时机?
    十、抗震烈度越高,房屋质量越好?
    十一、外国的月亮圆,外来开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高?
    十二、临路的房子一定吵?
    十三、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?
    十四、外观洋气的楼盘就是高档盘?

      第一、密切研究政策动向,提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果由于后来政策变化,导致房子没买成,还被没收已经支付的首付款。
      第二、远离投资风暴中心,比如北上广和海南这些高热区域,长期的无法确定的远景和目前的实际问题,你更看中哪一个?
      第三、贷款购房三要点,一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金,做到这三条,你就可以贷款买房了。
      第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划,开发商拿地亦然。
      第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。
      第六、投资性商业商务公寓,很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题,目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带,客户购买后很多权益得不到保障。
      第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。
      第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
      第九、关于学区房要谨慎,目前很多消费者买房最关注的就是教育,所谓的学区配套,这方面一定要事先做充分扎实的调查研究,这方面千万不要轻信广告的迷人表白,而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
      第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房,因为地王往往是一种炒作出来的价值,本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。

 

1、如何做到理性购房?

2、购买期房时如何规避风险?

3、购房者怎样防止虚假售房广告而不使自己受骗上当?

4、开发企业未取得《商品房预售许可证》前能否以放号、发放会员卡等方式收取订(定)金、诚意金等购房款性质的费用?

5、签订商品房买卖合同前应注意的事项?

6、购房者买房前如何查询自己所购房屋是否已出售,有无司法查封、抵押等限制情况?

7、房地产开发企业在售房现场应公示哪些证件?

8、什么是商品房销售联机备案?

9、什么是商品房销售网上签约?

10、商品房销售以什么面积作为计价依据?

11、买卖双方在履行合同中出现争议应如何处理?

12、是否能以未成年人的名义购买房屋?

13、办理买卖合同登记后,经双方协商达成一致需解除合同、撤消登记,买卖双方是否应共同到房地产交易管理部门申请办理?

14、开发企业擅自改变商品房的户型、结构、建筑设计等,购房人应向哪些部门投诉?

15、开发企业交房时,开发企业应向购房人出示哪些手续?

16、购买商品房现房前应做些什么?

17、购买二手房时应注意哪些事项?

18、租赁房屋是否应向房地产行政管理部门申请合同登记备案?
统筹、制作:网易珠海房产新闻中心   

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