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细数珠海楼市怪象

珠海楼市,跟北上广深这样的一线城市那冲出宇宙的房价相比还有段距离,但跟不少经济发达的地区相比却高出了不少。凭借着自有的清秀山海之貌,外有香港澳门这样的好邻居,珠海的楼市极具特点,也有着不少数不清道不明的怪现象。

珠海总被调侃为一个总是慢半拍的三线城市,有着与其身份地位不符的高房价,有着众城喊跌我独涨的底气,有“高大上”的横琴,也有被高房价逼出市区的购房者。你眼中的珠海楼市是怎样的,又有着哪些怪象。

策划制作:秦琬婷

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珠海楼市怪谈之一:高赠送 曾经的人见人搭 现在的讳忌莫深

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“高赠送”从书面上绝迹

“高赠送”曾经是珠海各大楼盘宣传的热点,但自从有楼盘因赠送面积较大引致无法通过验收,交楼时间因此有所延误,“高赠送”便从广告、海报、楼书中绝迹。即使是销售人员在介绍楼盘时,赠送面积也不再数字化。 [详细]

赠送面积不再精确到少数点后几位

小编对此深有体会,以往踩盘,销售人员们都会将赠送面积具体化,说是精确到少数点后几位也都不为过。而现在,询问赠送面积时得到的答案通常都是“大概十几平米吧”这种模糊的说法。特别是在事件刚发生的那段时间,还有的楼盘特意强调不要提到“赠送面积大”之类的字眼,十分谨言慎行。 [详细]

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珠海楼市怪谈之二:高冷范 三线城市 二线房价

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城市排名飘忽不定

珠海城市排名实在够飘忽的,2013年9月还位列三线强,12月跃升到二线,2014年又重回三线。不少网友高呼看不懂。其实看不懂的何止城市排名,珠海的房价也让人傻眼。[详细]

房价高不可攀

市区现时在售的新盘多走高端路线,2万、3万元/㎡的楼盘遍地都是,打着刚需房旗号的楼盘也卖到了15000元/㎡左右,就连西区都有不少楼盘步入了万元俱乐部。纵观全国房价,除了北上广深,试问哪个三线城市的房价能到达珠海的高度? [详细]

珠海楼市怪谈之三:众城喊跌 珠海房价怎么还不跌

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多城房价“哭跌喊凉”

全国楼市下行,降价潮此起彼伏,房贷趋紧,购房者观望情绪渐浓,网签成交不理想。多城房价都撑不住,纷纷下跌。据中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示,100个城市中71个城市环比下跌。 [详细]

众人皆跌我独升

但是珠海始终坚持特立独行的路线,众人皆跌我独升。据百城房价显示,6月珠海房价环比上涨0.39%,住宅均价为13296元/平方米,今年连续第5个月上涨。而环观各大楼盘,虽然有低首付,电商活动,噱头多多,但价格让利却没多少,甚至有不少楼盘逆势大涨,其中中广海岸环比上月上涨了足足5000元/㎡。寄望楼市不景气,房价大跌的购房者看到可真心塞。 [详细]

珠海楼市怪谈之四:这是你的横琴 OH 不 这是有钱人们的横琴

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轰轰烈烈的横琴大开发

珠海横琴,曾经的穷乡僻壤,蜕变到如今的“高大上”。横琴大开发轰轰烈烈的进行中,国际马戏节、长隆海洋王国、长隆国际大马戏一系列盛事落地,横琴在发展的路上越走越顺。[详细]

横琴到底是属于谁的呢?

然而这样的横琴是属于谁的。先不吐槽,翻越位处于横琴上的澳门大学,就算是偷渡。也不说,横琴独享的各种政策。单是横琴的房价简直就是要气死个人,横琴“高大上”的房价非广大珠海人民能承受。华融琴海湾一期均价到达了38000元/㎡,二期也即将推出,价格到底要能刷出什么新高,着实让人好奇。越来越“高大上”的横琴正成为澳门人与全国各地赶赴而来的投资客的乐土。 [详细]

珠海楼市怪谈之五:外来和尚打不过地头蛇 华发一哥地位牢固

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珠海人偏心华发

从住宅——华发新城、华发四季到商业体——华发商都,华发受到了珠海人的极度偏爱。住宅卖到大红大紫,商业体开张撬动了一整座城。俗话说,外来和尚好念经,但华发在珠海人心里的地位不可撼动。 [详细]

地头蛇发威 华发珠海一哥地位牢固

崩盘、降价潮、房贷荒……层出不穷,别人都在为走量烦恼的时候,它一开盘就遭到抢购,抛离别人几条街。4月26日,位于斗门的华发•又一城项目开盘,首批推出400套单位两日内售罄。此外,位于南湾片区的华发水岸也受到热捧。拥有众多拥趸的华发,在珠海房地产的发展历史及进程都是无法回避的一员。身为地头蛇,华发效应屡试屡爽。[详细]

珠海楼市怪谈之六:外地人来珠海买房 珠海人到中山买房

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贪恋美貌 看到钱途 外地人爱来珠海买房

珠海因为天生丽质的景观资源以及休闲的生活步调,备受外地人的青睐。不少外地客户慕名而来,置业安家,或出于度假之用,或留作养老之用。来买房的,除了贪恋珠海美貌的外地客,还有看到“钱”途的投资客。珠海由于地理位置优越,濒临港澳为它的身价加分不少,而随着城市的日益发展,以及港珠澳大桥即将开通等利好,不少看到钱景的投资客前来挖金。 [详细]

坦洲 你作为后花园这么抢戏 你家里人知道么

由于大批外地人的涌入,珠海房子有价有市,导致房价像火箭般飙升。越来越多的人被逼出了市中心,驱逐到西区及坦洲。坦洲作为珠海后花园,成为了不少人安居梦的落脚点。据数据显示,居住在中山的珠海人约近20万,当中很大部分就住在坦洲。亦因为有大批珠海人的涌入,坦洲一个原本在中山算不上富壤的片区,其房价到达了甚至可比肩中山市区的高度。由今年3月起,坦洲的每月网签成交量都比珠海主城区要高上一大截。有珠海后花园的之称的坦洲,着实抢戏。 [详细]

珠海楼市怪谈之七:还能不能愉快地买房 中等户型快给我滚出来

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越被需要越稀缺

对于买房人来说珠海市区最缺的是什么?非中等户型莫属。环观在售的楼盘,要么户型大到无边际,总价一算冷汗猛飙,要么户型小到没空间,几口人挤挤一堂,生活品质瞬间拉低。本来在房价高高在上的形势下,要在市区买房套房已经不是易事,加之中等户型比较稀缺,可选择的就更少了。 [详细]

大户化豪宅化无可避免

为什么最被需要的中等户型,却也最稀缺呢?开发商建房不是应该要调研市场需求的吗?其实这说怪也不怪,开发商本来就是以利益为最大化为根本目的。市区地价蒸蒸日上,加之还有海景山景等自然资源的馈赠,开发豪宅式产品才更符合利益诉求。 [详细]

珠海楼市怪谈之八:双限限住了什么?

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双限不过是个笑话?

自2011年11月1日,珠海实行了双限,至此已经实行了将近三年。然而看似严厉的双限令究竟限住了什么。近年来,珠海房价依旧我行我素地涨个不停,外地人来珠海买房的脚步也并未放缓。所谓上有禁令,下有对策。限价令催生了双合同,限购令也有手段避过。开发商们各出奇招,充分展示与禁令斗其乐无穷。[详细]

势如破竹 珠海房价高涨无人可挡

双限以来,珠海的房价究竟有着怎样的变化?答案是越来越高。珠海房价呈势如破竹之势无人可挡。双限前市区房价万字出头的还有不少。而现在,市区甚至过半项目越过了豪宅线。(2013年1月24日珠海市住规建局公告显示,2013年上半年珠海豪宅标准由之前的16321.59元/平方米以下提高至17458.47元/平方米以下。)刚需项目也卖到了15000元/㎡。不少购房者表示没有享受到双限带来的优待。[详细]

珠海楼市怪谈之九:当我在谈珠海商业时 我在谈些什么

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胃口还小 野心却不小

据数据统计,珠海在建、将建商业项目达30个,体量约400万平方米。而珠海不过是一个只有150万人口的城市,要消化到这么多商业项目,着实存在着困难。这一大波相继来袭的商业项目即将面临竞争激烈的生死斗。[详细]

问题多多 要发展前方还有漫漫长路

纵观现时珠海的商业地产,不少商业街都面临着客流量少、效益差、转让、停业等困境。当然,有举步维艰的,也有光芒四射的。华发商都开业,全城轰动,人潮涌涌,周边原本顺畅的道路甚至出现堵塞。然而即便是看似风光无限,还是有问题存在。例如:看者多买者少;大部分购买者都是青睐廉价品牌;饮食类最受欢迎,经常一位难求,但不少高端路线的店铺人气欠奉。在这股新鲜劲过去后,华发商都又该如何再将人群吸引过去。如何避免跟即将大批袭来的商业项目的同质化,都是要面对并解决的问题。 [详细]

珠海楼市怪谈

楼市怪象时时有,珠海近年尤其多。其实很多现象,说怪时来也不怪,说不怪时顿感怪。其实吧,各式怪象都是浮云,何时能买上房,买到的是不是放心房,才是大家最关心的问题。

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