网易珠海房产讯   “很有信心今年底可以在横琴实施24小时通关” 横琴新区管委会主任牛敬的这番公开言论如一剂强心针,让本已经如火如荼的横琴更加满血沸腾。

       横琴的通关、土地管理创新、资讯化和金融以及财税优惠等各项政策利好已经陆续出台,随之带来的投资增长和发展空间更是不言而喻。横琴已经不止是珠海的横琴,尤其澳门人对其的青睐程度已达到顶峰。上个月举办的中国珠海城市人居文化交流展上,拱北口岸以及横琴新区的楼盘由于先天的地段优势以及后天的规划利好,成为最受澳人青睐的珠海物业。约2300批意向客户中横琴新区物业的客户大约占40%。前段时间中原在澳门举办的投资置业讲座同样也深受关注。牛敬在澳门出席活动接受接采访时就表示:按照横琴总规划,到2020年预计会有20多万人口,计划会有1/3人口为澳门居民。未来24小时通关,会有很多澳门居民在横琴置业、工作和学习,他希望横琴为澳门居民提供一个生活空间。而目前横琴新区商业地产项目购买者60%以上是澳门居民。和通关措施一样,横琴开发等涉及澳门元素的消息在年底前都备受关注。

  横琴总部大厦是怎样定位其在横琴市场中的位置?面对巨大的未来供应量能否避免同质化竞争?
      近期的媒体报道称,未来五年内,横琴新区综合体面积将达243万㎡,其中包括商业52万㎡。写字楼115万㎡,酒店49万㎡,类公寓、公寓产品面积26万㎡,预计纯住宅项目面积106万㎡。对于未来供应量的担忧,珠海中原事业二部总经理李煜表示相对乐观,这些数据是着实不小,但横琴的未来市场空间相信更为宏大。

       尤其是横琴的商业综合体的定位不可小觑,作为粤西最重要的展示平台,将成为港澳及内陆互相沟通的首选渠道,与澳门的单一产业和土地匮乏产生互补。李煜作为地道的深圳人,也也从他的角度举了一个生动的对比案例,珠海的横琴与深圳前海,两者最大区别就是前海的对面是香港的荒芜之地,但横琴的对面是澳门最繁华地段,200米的距离,十万每平米的价格差距,你会怎么选?再看住宅市场,被压抑的住宅投资客已经被琴海湾先行释放出来,华融•琴海湾未售已罄的盛况还历历在目,其二期更是从2.6万元/㎡涨到3.9万元/㎡。但横琴写字楼的市场还未开启,横琴总部大厦这个项目作为第一个写字楼项目占据了话语权和定价权,其价值洼地的先机显而易见,同时4-5万每平米相比于澳门13万每平米的价格更具优势,其客户群体将会相当广泛,除了澳门之外,香港,亚太,泛北京客户都会成为其潜在客户群。

  横琴的住宅在短期内将会维持在怎样的区间?

      横琴住宅的价格由华融琴海湾拉开序幕,但据市场反馈其二期产品销售速度不如一期,是否因为其价格超出了客户的心理预期?横琴的住宅在短期内将会维持在怎样的区间?

      李煜对于横琴住宅市场的各种变化相当关注有独到见解,他认为华融琴海湾一期与二期的价差比较大,购房者需要一个心理周期去接受,再加之第一批客户需求被迅速大量的激发出来后,二期客户的挖掘当然会相对有一定难度,另外其户型面积偏大造成总价过高,会对澳门置业者的置业习惯产生一些偏差。相信后面将推出的一些楼盘,如华发首府等,其户型的灵活多样性会更加吸引投资置业者,相信价格会持续走高。

      横琴的现在和以后都将和珠海产生密不可分的关系,横琴之前发展速度比较慢,珠海人对此产生审美疲劳,激发不起兴趣。而最近,长隆的快速发展和热捧带动了珠海人对横琴的希望。眼见为实,是广东人惯有的谨慎性格,珠海不缺隐形富豪,也不缺有实力的消费群体,他们的购买欲将会被横琴现实的喜人发展激发出来。         

  横琴总部大厦首开盘 切下大蛋糕头一刀
      10月22日上午,备受市场关注的横琴首个上市写字楼——横琴总部大厦盛大开盘。本次开盘推出一期32层约270余套单位,共计约58000㎡,开盘当日基本售罄,销售均价逾人民币4.2万元/㎡。

       作为首个亮相横琴市场的写字楼项目,在几乎没有任何推广投入的情况下,横琴总部大厦中原项目组通过场内、场外深度挖掘,在自9月20日销售中心开放短短的1个月时间里,积累、拓展了大批优质客户,助力开发商以一张开盘即售罄的满意答卷,顺利揭开整个横琴写字楼市场的华丽序幕。

       自项目启动认筹起,中原凭借对横琴目标客户的精准把握、深厚的渠道拓展能力,加上中原集团深耕港澳市场十余载积累的丰富的客户资源和港澳市场的操作经验,认筹量一直远远领跑行家,且总价过亿元的整层产品需求的认筹客户最多。盘点整个销售过程,中原不仅在认筹量,更在单个客户平均认筹金额、成交量价等各项比拼中均拔得头筹,深受开发商和同行认可!尤其是项目30-33层的高单价高总价单位,其他行家无一成交,只有中原地产豪客成交2层,总价过2亿元!

       作为横琴首个面市的写字楼项目,横琴总部反映了投资者对横琴的信心以及对横琴写字楼市场行情的看好;但中原认为:首轮价格信号和客户具有一定的方向标作用,但并未能真正反映市场的情况。据悉,大量未能成功认购却雄厚经济实力客户已在摩拳擦掌,寻找下一轮投资机会,横琴写字楼市场的序幕才刚刚开始。