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更多新盘评测163新盘评测 第65期

时代山湖海

易观点: 项目位于未来珠海新城市核心地带的金湾区机场东路湖心路口区域,由于该片区仍在规划和建设中,配套尚有待完善。该项目最大的亮点是产品品质、会所功能和景观资源,无论是产品的精装标准、户型设计,还是其独有的
社区资源配套,都堪称一绝。

 

买房者说
 
时代山湖海

非常喜欢时代山湖海的房子,但政策让人无奈

    前一段时间一直关注这个项目,27日的看房团也去再次到现场,非常想买,但是近期出现的限购政策,让我可能只能与这个项目失之交臂了,近期打算去再争取争取…
时代山湖海

目前配套尚不完善,希望商业规划可以弥补。

    去看了几次时代山湖海,对比市区的房子我觉得已经算非常不错了,而且价格便宜很多,但是我是买来结婚的,考虑近一两年就要居住,但是目前配套还不完善…

163新盘评测指数

   80.5分
 

 

 
价格指数-总分:78分
 价格 一二期已售罄,三期预计5月1日开盘,将推房源400套,均价8800元/㎡,带2000元/㎡精装修。
79分
 租售回报比

项目所在区域居住氛围尚不成熟,租售是一大问题,但该升值潜力较大,依据其首次开盘即6000多的价格和目前的8800相对比,预计两年后价格有望实现翻番,出售回报率较高。

83分
 物业费 项目物业为信诚物业,物业费1.90 元/平方/月,物业费收费比较适中。
72分
   
硬性指数-总分:77分
 交通 位于金湾区行政文化中心片区内,机场东路西侧;拥有201、207、504、704路等多条公交线

75分
 配套 金湾一小、珠海市实验中学高中部、城市职业技术学院,广东省科职学院、吉林大学、红旗医院
79分
   
楼盘指数-总分:86.6分
 户型 82㎡二房二厅、102㎡小三房、128㎡大三房、144㎡小四房和199㎡大四房;
83分
   
 绿化、容积率 项目容积率:1.80,绿化率:35%;

86分

   
 项目规划 提供一个高质量的住宅景观选择,处处考虑居民的居住生活特点及要求,并具有一定的前瞻性。总体空间及景观建筑造型充满现代都市气息,令人耳目一新。
91分

区位及交通

时代山湖海

时代山湖海公交站

时代山湖海

时代山湖海公交站及周边

时代山湖海

时代山湖海项目外围景观

时代山湖海

时代山湖海项目公交站台

时代山湖海

时代山湖海项目交通线路

坐拥城市未来核心 未来前景大好

山湖海项目位于位于金湾区行政文化中心片区内,机场东路西侧,紧邻规划建设中的金湾区政府,坐拥高尔夫、生态湖、一线海景等多重景观资源。与此同时,足够的规模、优越的环境以及不断完善的配套为山湖海带来的不仅是舒适、便捷的生活,还为项目本身预留了足够的保值、升值空间,是筑家良选,同时也是置业投资的不二选择;而其三期推出的更是吸引人眼球的海景房,相信将会是市场的又一次热潮。

时代山湖海,位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区,是未来珠海西部的中心城区。“城市西进,工业西拓”,在中部中心城区建设启动的东风之下,西区社会经济基础设施必将越来越完善。

随着未来城市建设的西迁,以及确定将入驻的华润万家的进驻,该片区将突破现有的局限,目前该项目的潜力已经被众多买家所认识,随着区域规划建设以及保利、万科等地产大佬的进驻,该项目未来仍然看涨。

伴随着未来金港高速(金鼎—高栏港)、金海大桥的修建,金湾区将和国家级的横琴新区、国际级深水高栏港连接起来,将迎来众多的中高端买家的关注,而优越的自然资源、居住环境、项目品质、发展潜力,区域房地产也将迎来发展热潮。

公交线路:201、207、504、704路等多条公交经过该项目。

周边及配套

时代山湖海

时代山湖海配套——游泳池

时代山湖海

时代山湖海配套——会所专享球场

时代山湖海

时代山湖海配套——便利店

时代山湖海

时代山湖海配套——私享会所

时代山湖海

时代山湖海配套——社区篮球场

外部配套较为稀缺 内部配套齐全

小区内配套:时代山湖海已经建成金湾区最大型的近万平方米的社区会所,配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、桌球室、乒乓球、儿童活动中心、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店一应俱全。

多功能会所、泳池、健身房,棋牌室、桌球、乒乓球室,儿童活动室,餐厅,多功能房(美术馆),便利店,超市,书店,咖啡厅等。小区的南面是配套的省级标准幼儿园,将引入知名的幼儿园进驻时代山湖海,让您的孩子享受到最好的幼儿教育。

时代山湖海会所以自然生态为主题,位处于一个大自然的生态区,会所设计体现自然与建筑的统一。应会所以及内部功能,将建筑设计为独特的盒子,将盒子堆砌为生动的建筑群,

用自然物料如木、石等,与水、树、绿化结合成一体的生态设计。

项目周边:有广东省一级小学金湾一小、珠海市实验中学高中部、城市职业技术学院,广东省科职学院、吉林大学等众多高校。还有二级甲等医院红旗医院,保障业主的医疗需要。项目旁边的金湾高尔夫球场也为业主提供悠闲优质生活。

产品与户型

时代山湖海

时代山湖海两房户型

时代山湖海

时代山湖海一梯两户小高层户型

时代山湖海

时代山湖海三房户型

时代山湖海

时代山湖海四房户型

时代山湖海

时代山湖海五房户型

主推82-199平米户型 三期均价8800元/㎡ 会员有优惠

主推户型:时代山湖海三期5月1日开盘,推400套房源:82㎡二房二厅、102㎡小三房、128㎡大三房、144㎡小四房和199㎡大四房,样板房已对外开放,现正接受诚意登记,会员有优惠。

产品介绍:主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户,首层送花园南北对流,主力户型面积约80至190平方米。

洋房区分别为6—9层多层电梯洋房, 11层小高层洋房, 18层高层洋房, 33层高层洋房。洋房是采用点式分布,一梯两户、两梯四户的设计,保证了绝大部分单位均南北朝向,户户对流通风。项目一期户型:

·6—9层多层洋房,一梯两户设计,户型面积为82平的两房,102平的小三房至128平大三房以及144平四房。

·11层小高层洋房,一梯两户,户型为102平左右的小三房,128平左右的三房。

·18层高层洋房,一梯两户,户型为199平方米左右的大三房,三房可改四房。

同区同类盘PK

     
1、珠三角品牌房企,在多个城市都开发过经典项目;
2、地处湖心路口,规划利好多,未来升值空间大;
3、户型方正实用,采光通风好,装修标准高,
4、大规模社区五星级配套,会所功能强大,景观资源丰富。
 
 
1、珠海本地品牌房企,在珠海曾开发多个项目;
2、地处红旗镇,片区人居氛围和配套较成熟;
3、户型实用率高,阳台及赠送面积较多
4、交通便利,十多条公交线路经过该盘所在片区。
 
     
1、项目所处片区仍在建设中,配套设施有待完善;
2、目前社区内设施正处于完善中,绿化一般;
3、周边楼盘入住普遍不高,区域居住氛围一般;
4、8800元/㎡精装均价与西区其他项目相比稍显高。
 
 
1、项目所在区域规划基本定型,未来发展利好少;
2、项目规模一般,社区内配套设施较为匮乏
3、周边有部分广场和旧厂房,一定程度上会影响居住;
4、毛坯交房,入住前需花费大量时间和精力装修。
 
更多图片

楼盘图集

时代山湖海
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