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更多新盘评测163新盘评测 第65期

格力广场

易观点: 格力广场位居珠海城市核心,为集住宅、商业、办公楼为一体的大型综合示范区,系都市繁华核心罕见的高品质人文社区。目前珠海市区的土地基本已划分完毕,而伴随珠海城市建设的逐渐完善,项目的价值逐渐凸显。但同时由于
毗邻城市交通要道,附近过往车辆较多,临街的房子开窗会有噪音。

 

买房者说
 
格力广场

毒壁虎:地段为王 产品应该会升值

    项目接近吉大、拱北和香洲三大区的交汇处,毗邻拱北口岸,地理位置绝佳,往返珠海的几个地方都很方便,目前在珠海市区已经很难再找到这样的房子…
格力广场

小熊维尼:紧邻九州大道有噪音

    我买了格力广场临街的房子,晚上还好,但是白天由于来往车辆太多,噪音很大,不过关窗以后还是很好,他们用的好像是什么YKK的门窗,这种门窗效果还真是不错…

163新盘评测指数

   85.3分
 

 

 
价格指数-总分:79.3分
 价格 格力广场在售120-250㎡单位,起价15000元/㎡,现在购房可获面积赠送,最高赠送50㎡。
76分
 租售回报比

项目两居室年租金约45000元,80平米两居总价约150万,预计32年收回成本

79分
 周边二手房 项目入住的二手房在中介门店的挂牌均价约18000元/㎡
83分
   
硬性指数-总分:89.5分
 交通 紧邻板障山隧道,项目周边10余条公交线路,生活辐射横跨香洲、吉大和拱北三大商圈
87分
 配套 地处商业副中心,配套非常齐全,有多个酒店、银行、医院、小学、万佳百货和口岸广场
92分
   
楼盘指数-总分:87.2分
 户型 248㎡楼王单位,均价23000;九栋129㎡三房、145㎡四房、190多平五房,均价18500/㎡;
11栋的120㎡两房改三房,140多平三房,170多平四房,220多平五房,均价17000-18000/㎡
85.7分
   
 绿化、容积率 项目绿化率为45.80%,容积率为3.21

86.3分

   
 项目规划 南北朝向, 170米最大楼间距,16.01%建筑密度;35米的退让,让建筑留给城市更多绿色。
89.5分

区位及交通

格力广场

格力广场区位图

格力广场

格力广场周边道路

格力广场

格力广场项目位于九洲大道中

格力广场

格力广场项目前的马路

格力广场

项目周边公交线路

都市动脉的交汇点

      ·贯穿珠海的九洲大道与连接澳门的南北动脉迎宾大道于此交汇。
    • ·5分钟一站式通达港珠澳大桥、澳门关口、广珠轻轨。
    • ·吉大、新香洲、拱北,三区干道汇集于此。
    • 拱北商业中心、吉大商业中心于此聚集

          ·贯穿珠海的九洲大道与连接澳门的南北动脉迎宾大道于此交汇。
        • ·5分钟生活圈涵盖购物、医疗、教育、公共交通体系等方方面面。
        • 青翠山脉环抱于此

              ·连绵起伏的板樟山脉与格力广场隔路相望。
            • ·青翠宜人的将军山位处项目南侧,登山小道直达园区。

    公共交通:格力广场处于珠海城市的交通枢纽区域,因此除了诸多公交车,自驾出行也非常方便。

    格力广场附近共有10余路公交经过,2、12、21、25、206、605路至“竹苑”站下车,11、32、33、35、62路至“北岭”站下车,沿石花西向前走100米。

周边及配套

格力广场

格力广场配套——华润万家便利店

格力广场

格力广场配套——高档社区专享私家会所

格力广场

格力广场配套——商铺全景

格力广场

格力广场配套——健康药房

格力广场

格力广场配套——高档社区专享私家会所

紧邻拱北商圈 商业氛围浓厚 配套齐全

整体环境:项目周围的商业气氛很浓厚,但由于项目处于九州大道旁,旁边的道路上没有较好的停车点,停车比较麻烦是制约该区域商业氛围处于尴尬局面的一个重要问题。

生活配套:格力广场周边的商务配套有迎宾广场、万佳百货、口岸广场、中国建设银行、中国银行、拱北医院、吉大中医院等。

项目周边酒店餐饮众多,有白莲洞公园、假日酒店、度假酒店、粤海酒店、银都酒店等。

此外,格力广场教育配套也毫不逊色于其他学区房,周边拥有有景园小学、恩溢小学、拱北小学、拱北中学、珠海实验中学等,中小学齐全。

规划:格力广场高档社区专享私家会所功能分区明显配套设备齐全服务于高端人群的综合性场所。占地面积近3000平方米,为市中心罕见综合性大型会所具备多种高端性的服务功能

产品与户型

格力广场

格力广场样板房-书房

格力广场

格力广场9栋三房户型图

格力广场

格力广场样板房-客厅

格力广场

格力广场样板房-厨房

格力广场

格力广场12栋三房户型图

主推68-178平米户型 均价37500 全款贷款均96折

主推户型:248㎡的楼王单位,均价23000元/㎡;九栋129㎡的三房、145㎡的四房、190多平的五房,均价18500元/㎡;11栋的120㎡的两房改三房,140多平的三房,170多平的四房,220多平的五房,均价17000-18000元/㎡。

购房成本:据格力广场工作人员介绍,目前项目均价为18000元/平米,购房可获面积赠送,最高赠送50㎡。按目前在售的,总价最低的户型——11栋的120㎡两房改三房户型全款需要216万;如果是第一套房贷款,首付30%即64.8万,第二套房首付50%,即108万,适合有一定经济实力的城市精英、白领级别置业者。

按总价最高的——248㎡楼王户型来计算,全款需要570.4万;如果是第一套房贷款,首付30%即171.12万,第二套房首付50%即285.2万。总价较高,适合有一定经济基础的改善型购房者或投资客,不太适合首次置业的年轻人。

格力广场是物业是由自己的物业公来全权管理的,虽然格力地产管理制度严格,但是由于其的物业管理并不像其房地产开发公司发展的成熟,在一些细节处理上与业主的期望值有所差距。而2.80元/平方米·月的物业费,在珠海来说还算是比较适中的价位。

同区同类盘PK

     
1、珠海本地知名品牌房企,口碑颇高;
2、品质卓越,精装选材用料俱佳,隔音隔热效果好;
3、入住率高,社区人居氛围成熟;
4、小区规划较好,楼间距较大,视野宽阔。
 
 
1、交通便利,周边公交线路多达10余条;
2、毗邻白莲洞公园,中庭景观与公园景观结合较好;
3、生活、商业配套较为齐全;
4、小区内设施齐全,人居氛围较好。
 
     
1、地区交通枢纽区,上下班高峰期可能堵车;
2、车流量较大,噪声污染不可避免;
3、要求有一定经济基础的高端客户,购房群体较小;
4、在售户型面积偏大,总价较高。
 
 
1、项目为旧村改造,存在部分回迁房;
2、房价偏高,与品牌楼盘的竞争处劣势;
3、太靠近九州大道,汽车噪音是个问题
4、社区布局一般,楼间距较小,居住密度过大。
 
更多图片

楼盘图集

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