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更多新盘评测163新盘评测 第65期

招商花园城

易观点: 招商花园城位于珠海市前山区翠微西路北侧,翠前路东侧。由中国四大房企的招商地产开发,品牌项目本身品质高,目前周边环境一般,旧住宅区较多,生活配套也比较一般。项目未来规划较好,沃尔玛将在2012年进驻二期。交通方面,用地西南已修建轻轨,非常便捷。

 

买房者说
 
招商花园城

招商花园城二期跟一期比起来真是好太多啦!

    相对一期来说,除了价格上调了之外,还有变化挺大的,上次去现场看过,发现二期的产品品质比一期要好很多,看来这次招商地产玩真的了,难道是因为现在珠海大开发商多了,他有压力了…
招商花园城

周边的环境什么时候才能得到彻底改善啊?

    虽然现在招商花园城周边配套也还算全,二期的沃尔玛马上也要来了,但是周边整体的大环境还是差点意思,不知道政府对那个片区有什么规划吗…

163新盘评测指数

   82.8分
 

 

 
价格指数-总分:78.3分
 价格 2栋和3栋单位已售出七成,均价12800元/㎡,毛坯交房。现购房一次性付款96折,按揭98折。
82分
 租售回报比

项目两居室年租金约25000元,80平米两居总价约110万,预计43年收回成本

75分
 物业费 项目物业为招商物业,物业费2.50 元/平方/月,物业费收费稍微偏高。
78分
   
硬性指数-总分:84.5分
 交通 公交(海宏苑或翠峰街口 )站,途经线路包括:1、8、18、20、35路

83分
 配套 实验学校、前山中学、前山小学、花园城购物中心(在建)、沃尔玛、益源百货、旺嘉百货、华润万家、海宏市场、翠微市场、前山市场 、健华医院、工行、建行、农行、交行
86分
   
楼盘指数-总分:85.7分
 户型 主推85-89㎡的“一房改三房”,赠送率达40%,使用率介于95%-110%之间
84分
   
 绿化、容积率 项目容积率:2.0,绿化率:45%;

87分

   
 项目规划 由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园,1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室,地下室局部为人防地下室。
86分

区位及交通

招商花园城

招商花园城周边环境

招商花园城

招商花园城周边环境

招商花园城

招商花园城公交站

招商花园城

招商花园城二期项目现场

招商花园城

招商花园城二期效果图

总体规划布局合理,品质生活有所保障

住宅规划充分考虑珠海常年季候风向和利用东边的山景,采用半围合半开放的格局,形成一大一小两个庭院;西侧六栋住宅,共同围合出一个东西宽约70米,南北长约200米的带状庭院;东南侧的四栋住宅延边排列,每栋户型拼接处略有扭转,以加大小区内外的空间互动。北侧弧形布置的四栋住宅与其围合出一个开阔安静的内部大庭院,东西宽约240米,南北长约100米,为居民提供一个舒适休闲的生态公园。

    沿翠微西路和翠前路的沿街住宅底层设置小型商业店面,局部两层高。街角处设计成一个的三层高的大型集中商业(沃尔玛)。幼儿园(伊顿幼儿园)设于用地东北角,有独立用地和单独的出入口。

    用地设置四个车行出入口,分别在用地西侧偏北,南侧、东南侧和东侧中间处,住宅车辆进入小区立即下地库,在翠前路设置小区的人行出入口,住宅人流通过入口的景观广场进入到内部庭院,实现人车分流。

交通线路:公交车:(海宏苑或翠峰街口 )站,途经线路包括:1、8、18、20、35路等。

周边及配套

招商花园城

招商花园城周边配套——翠微市场

招商花园城

招商花园城周边配套——健华医院

招商花园城

招商花园城周边配套——翠前幼儿园

招商花园城

招商花园城周边配套——得一超市

招商花园城

招商花园城周边配套

社区设施完善,生活氛围有待改善

呼应建筑现代简约,带有滨海风情的整体风格,景观布局采取自然式,做到整体脉络清晰,局部迂回曲折。充分尊重和利用规划中将绿地划分为三个高差的概念,形成大的高差关系。

    从环境的整体性出发,综合考虑海滨城市背景、周边环境等,延续花园城一期现代、自然和略带滨海风情的整体风格,结合建筑规划现代简约的设计思路,营造大尺度的绿地开放空间与普遍拘谨的住宅绿地形成强烈对比,形成冲击和震撼。

配套设施
    小区:会所、幼儿园、泳池、花园城商业中心(沃尔玛)、室外大型运动专区等;

学校:实验学校、前山中学、前山小学;

商场:花园城购物中心(在建)、益源百货、旺嘉百货、华润万家、海宏市场、翠微市场、前山市场;

医院:健华医院 ;

银行:工行、建行、农行、交行。

产品与户型

招商花园城

招商花园城一栋户型

招商花园城

招商花园城二栋户型

招商花园城

招商花园城五栋户型

招商花园城

招商花园城十三栋户型

招商花园城

招商花园城二期样板房

二期主推85-89㎡的户型 均价12800元/㎡ 可“一房改三房”

产品介绍:项目由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园,1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室,地下室局部为人防地下室。用地路面从北到南逐渐降低,东面可眺望山景。

主推户型:招商花园城二期目前在售的2栋和3栋单位主推85-89㎡的“一房改三房”,均价12800元每平米(毛坯交房)。现购房一次性付款96折,按揭98折,若在七天内准时签约的,还可以额外享用2个点的优惠。

经济技术指标:总用地面积:108941.86㎡,总建筑面积:296510.10㎡

栋号
产品
面积(㎡)
1
一房一厅两卫(可改三房两厅两卫)
约88-90
2
一房一厅两卫(可改三房两厅两卫)
约88-90
3
一房一厅两卫(可改三房两厅两卫)
约88-90
4
一房一厅两卫(可改三房两厅两卫)
约88-90
5
一房一厅两卫(可改三房两厅两卫)
约88-90
13
一房两厅两卫(可改五房两厅两卫)
约164

同区同类盘PK

     
1、全国四大房企之一的招商地产开发,品质有保障;
2、周边配套较全,沃尔玛将在2012年进驻二期;
3、毛坯交房,均价相对周边其他项目较贵;
4、大规模社区,可建设用地较多,未来增值空间较高。
 
 
1、珠海本地品牌房企,九悦是中珠在珠海项目中的经典;
2、地处新香洲万家商圈,片区人居氛围和配套较成熟;
3、精装交房,赠送面积较多,性价比高;
4、交通便利,可方便通达前山老香洲拱北等商圈。
 
     
1、项目所处前山片区周边的居住环境仍有待完善;
2、目前社区内部设施一般,2012年沃尔玛进驻后或有改善;
3、周边住宅区较为陈旧,区域居住氛围一般;
4、毛坯交房,12800元/㎡的均价相对周边其他项目较贵。
 
 
1、一期上城与二期九悦相连,但品质差距较大
2、社区缺乏可开发用地,增值空间一般
3、与周边几个项目相比,社区规模较小,舒适度相对低;
4、价格较高,后续产品的升值空间一般
 
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楼盘图集

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