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更多新盘评测163新盘评测 第4期

锦绣国际花城

易观点: 作为坦洲镇新行政中心区的超级大社区,目前最大的问题就是交通和配套,这也是一直困扰坦洲发展的两大难题。但随着皇爵假日广场的落成,众多品牌商家将入驻坦洲以及广珠轻轨的贯通,两大问题的解决将指日可待。项目的优势在于其社区内部环境优良,最大的亮点是300亩的湖畔主题公园。

 

买房者说
 
锦绣国际花城

锦绣国际花城这样的超级社区在珠三角都少有

    上次去锦绣国际花城看了下,听他们销售介绍,这个社区大的太恐怖了,这个不仅在坦洲和珠海,就算在珠三角也是很少有。别看周边还不成熟,但是里面环境非常不错,特别是那个人工湖非常棒…
锦绣国际花城

现在周边看上去太荒凉了,期待早日得到解决

    锦绣国际花城这个社区我非常喜欢,想买犹豫了很长时间,现在周边看上去太荒凉了,价格是能接受,可是感觉目前来说不太方便居住哦,周围啥都没有,买个东西都得走很远呢,公交也不通,没车的话…

163新盘评测指数

   83.5分
 

 

 
价格指数-总分:83.5分
 价格 分为毛坯和精装两种,购房全款按揭皆88折,折后均价约为5200元/㎡。
86.2分
 租售回报比

项目周边二手房少,没太大的出租回报,但依据敏捷地产在中山开发的几个项目的成功案例观察可以预计,锦绣国际花城的增值空间和幅度仍较客观。

78.3分
 物业费 项目物业为国际顶级物业管理公司,物业费1.8 元/平方/月,物业费收费比较合理。
84.9分
   
硬性指数-总分:75.2分
 交通 暂时没有公交线路到达,需乘车到 金斗湾客运站或者坦洲客运站下车后,步行十几分钟即可到达;此外,项目还设立了社区巴士,定时定点接送业主出入。

68.1分
 配套 社区周边拥有中小学校十余家,坦洲医院和南华医院两大医院,以及各大银行、市场、超市、商场和酒店等;社区内部拥有五星级酒店及会所、风情商业步行街、大型超市、幼儿园和泳池等。
82.3分
   
楼盘指数-总分:92.1分
 户型 目前在售82-175㎡的两至四房单位,分毛坯和精装两种,适合多种需求。
87.3分
   
 绿化、容积率 项目容积率:2.90,绿化率:40.03%,在整个珠海和坦洲房地产市场来说都算较高;

95.8分

   
 项目规划 锦绣国际花城占地超过1000亩,总建筑面积逾200万㎡,社区内拥有300亩湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套,同时配备国际级物管顾问,是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
93.4分

区位及交通

锦绣国际花城

距离锦绣国际花城最近的公交站台,步行大概15分钟到达

锦绣国际花城

金斗湾客运站,可随时通往珠海的拱北

锦绣国际花城

锦绣国际花城公交站

锦绣国际花城

公交站台

锦绣国际花城

锦绣国际花城楼巴定时定点接送

交通线路:金斗湾客运站、坦洲客运站;

歧关巴士:锦绣国际花城-中澳新城景湖居-长沙墟-公交花园-明珠北-翠微市场-翠景工业区-金鸡路口-前山西门-银石雅园-兰埔-北岭-华侨宾馆-拱北万佳(运营时间:9:40-18:40 逢40分钟发车)

自驾车:珠海:情侣路(或梅华东路)---明珠北路—南坦路右转—坦神北路(公安局左转)--环洲北路---国际花城

澳门:拱北关口---昌盛路—南湾北路左转—珠海大道东---坦神南路---坦神北路(公安局左转)--环洲北路---国际花城

香港:香港---深圳---广深高速---虎门高速(虎门大桥)---京珠高速东段---京珠高速坦洲出口---城桂路---坦神北路---国际花城

深圳:深圳---广深高速---虎门高速(虎门大桥)---京珠高速东段---京珠高速坦洲出口---城桂路---坦神北路---国际花城

广州:广珠西线---京珠高速---西部沿海高速---城桂路---坦神北路---国际花城楼巴车路线珠海拱北金叶酒店→锦绣国际花城
行车路线:珠海金叶酒店→迎宾南路→粤海中路→粤海西路→明珠南路→明珠北路→上冲检查站→南坦路→坦神北路→环洲北路→锦绣国际花城周一到周日9:30-18:30逢半点发车。

周边及配套

锦绣国际花城

锦绣国际花城周边配套——坦洲实验中学

锦绣国际花城

锦绣国际花城周边配套——坦洲医院

锦绣国际花城

锦绣国际花城周边配套——坦洲公安局

锦绣国际花城

锦绣国际花城周边配套——中国银行

锦绣国际花城

锦绣国际花城社区商业街

社区内部设施完善,周边配套较为齐全

小区:五星级酒店及会所、风情商业步行街、大型超市、幼儿园、泳池

学校:大兴托儿所、威华幼儿园、联一村幼儿园、爱华小学、华特雅学校(原启明学校)、合胜小学、安阜小学、联一小学、永一小学、永二小学、林东小学、建新小学、坦洲镇十四村小学、实验中学、坦洲中学、理工学校;

商场:坦洲新市场、壹加壹超市、中联超市、金惠超市、国美电器;

医院:坦洲医院、南华医院;

银行:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄、农村信用合作社;

饮食:汇昌酒店、牡丹酒店、大兴酒楼、一知万酒楼、智诚酒店、万事发酒楼、金斗酒家、豪日商务酒店、回家湘、百草堂、探索咖啡;

娱乐:金碧涛卡拉OK

其它:市政配套:700亿港珠澳大桥、广珠轻轨、深中通道

产品与户型

锦绣国际花城

锦绣国际花城17栋户型

锦绣国际花城

锦绣国际花城14栋户型

锦绣国际花城

锦绣国际花城13栋户型

锦绣国际花城

锦绣国际花城样板房

锦绣国际花城

锦绣国际花城样板房

分为毛坯和精装两种,全款按揭皆88折,折后均价约5200元/㎡

产品介绍:项目占地1460亩,总建筑面积逾200万㎡,社区内拥有300亩湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套,同时配备国际级物管顾问,是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。

首推1、2栋精装单位和3、4、10、11、12栋毛坯单位,户型包括97-143㎡三房、四房。

主推户型:目前主推82-175㎡的两至四房单位,分为毛坯和精装两种,购房全款按揭皆88折,折后均价约为5200元/㎡。另外,6月18日将加推8座的82-111㎡新品,包括两房和三房户型。

楼盘参数:

占地面积970000平方米,总建筑面积2000000平方米。项目产权年限为70年,当期总户数达3277户。

项目建筑类别为高层,楼层状况为17-18层,容积率达2.90,绿化率40.03%。停车位分地上、地下两种车位,物业管理费为1.80 元/平方/月。

同区同类盘PK

     
1、广州品牌房企,在珠三角有多个成功案例,品质有保障;
2、项目位于坦洲新城中央,升值潜力大;
3、目前在售为项目一期,价格实惠,性价比高;
4、大规模社区,社区内部设施齐全,景观好。
 
 
1、在坦洲有中澳新城项目的成功案例,品质有保障;
2、毗邻珠海规划中的商业中心,未来有望升值;
3、区位较好,距离珠海南屏区仅几分钟车程
4、若实现与珠海通路,项目所在区域价值将显著提升。
 
     
1、现阶段项目周边的生活配套设施有待完善;
2、现阶段仍处在项目建设期,居住较为不便;
3、交通仍未完善,出行不够便利;
4、社区较大,管理难度系数大,对物业公司的要求较高。
 
 
1、项目所处区域的未来规划不明确
2、项目周边多为荒地,配套非常匮乏
3、交通不便,除了不通公交外,也无其他交通工具到达;
4、社区规模大,但内部设施比较一般
 
更多图片

楼盘图集

锦绣国际花城
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