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更多新盘评测163新盘评测 第65期

中环星座

易观点: 中环星座坐镇坦洲坦神北路新城中心核心生活圈,占位新坦洲行政中心核心地段,周边环境优美,新盘云集,渐渐形成坦洲“人居新大陆”之势,同时随着坦洲市政市政规划的实施,各方利好日益凸显。

 

买房者说
 
中环星座

A:中环星座性价比高,升值前景也很好

    比较了一下珠海和中山两地的楼市,中环星座5300元/㎡的毛坯均价,拥有比较高的性价比。同时结合到市政规划的实施和周边楼盘的建设速度,升值前景还是很有保障的……
中环星座

B:周边居住氛围还不成熟,马上入住不方便

    我家是刚需购房,最好明年就能入住,项目其他条件都很理想,但是看看周边的生活配套和居住氛围都不成熟,马上入住可能不太方便。

163新盘评测指数

   80.6分
 

 

 
价格指数-总分:80.7分
 价格 一期基本售罄,目前主推二期新品,毛坯均价5300元/㎡,精装单位均价6800元/㎡,带2000元/㎡的精装修。
83分
 租售回报比

考虑到项目所在区域配套和居住氛围尚未成熟,目前租售不合时宜;但该区域升值潜力较大,尤其是随着市政规划的实施和周边的配套的相继投入使用,两三年后将有望获得较高的投资回报。

81分
 物业费 1.80元/平方米?月
78分
   
硬性指数-总分:78.5分
 交通 项目于坦洲交通动脉坦神北路擦肩而过,与汇星建材市场巴士站相距不过百米,金斗湾客运站也近在咫尺(500米);有206、212等多路公交及大巴途经项目,往来珠海、中山双城。

79分
 配套 坦洲实验中学、中山市坦洲医院、坦洲实验中学、壹加壹连锁超市、坦洲中心市场杰士美广场、市民健身广场。
78分
   
楼盘指数-总分:82.3分
 户型 主力户型涵盖94㎡、99㎡、101㎡两房两厅,104-142㎡的三房两厅以及154㎡的四房两厅单位。
84分
   
 绿化、容积率 项目容积率3.00;绿化率:32.24%

80分

   
 项目规划 打造坦洲城央高尚住宅区,内设原汁原味巴厘岛风情园林。项目户型和品质均有其独到之处,可让住户在充分享受城市繁华便捷的同时,享有与大自然息息相通的机会。
83分

区位及交通

中环星座

中环星座周边环境

中环星座

中环星座周边交通环境

中环星座

中环星座附近金斗客运站

中环星座

中环星座最近的巴士站

中环星座

中环星座周边居住环境

区域规划利好多,周边路网发达,但目前公共交通较差

中环星座坐镇坦洲坦神北路新城生活圈中心,处于坦洲新行政商业区核心地段,是坦洲唯一进行过精心规划,高定位的无工业高档住宅区,属于坦洲政府发展重点区域。周边新盘云集,环境优美,出门即是贯穿珠海、中山双城的的主要交通干道坦神北路。

处在坦洲市政规划的核心位置,中环星座在地段上拥有无可比拟的优越性。随着市政规划的实施,周边生活环境及配套都将会得到极大的提升,尤其锦绣商业广场,黄爵商业街一旦启动,必将为此片区注入强大的商机。同时,随着周边楼盘的相继建成,人气将不断提升;居住氛围也会日益浓厚。作为新崛起的“人居新大陆”中环星座位居其中,升值前景可想而知。

交通线路:206、212路公交车途经项目,与汇星建材市场巴士站相距不过百米,金斗湾客运站也近在咫尺(500米),多路小巴快线往来珠海、坦洲双城。此外,坦洲交通大动脉,坦神北路与中环星座项目擦肩而过,成为坦洲沟通外界的黄金大道;因此,该片区的交通通达性较好。

周边及配套

中环星座

中环星座周边配套——金斗客运站

中环星座

中环星座周边配套

中环星座

中环星座周边配套——中山市坦洲医院

中环星座

中环星座周边配套——坦洲实验中学

中环星座

中环星座周边配套——皇爵假日广场

内部配套一般 周边配套及居住氛围日渐成熟

小区内配套

内设2万㎡原滋原味的巴厘岛风情园林,在园林内首创性地将12星座元素融入到园林景观中。届时园林内将建成600㎡国际标准游泳池,并将绿植、水景巧妙搭配,同时配以儿童乐园区、球场健身区、有机田园农场、星光大道等多重小品景观。可让广大客户在充分享受城市繁华便利的同时,保有享有与大自然息息相通的机会。

项目周边

中环星座与万科MAGA社区、皇爵假日广场为邻,靠近坦洲实验中学和5万平方米市民健身广场,与贯穿珠海、中山双城主干道的坦神北路擦肩而过,坦洲金斗湾汽车总站也近在咫尺;且在坦神北路上已有国土、城建、公安、交警、地税、工商、侨联等政府部门抢先进驻,是名副其实的坦洲新行政中心。此外,锦绣商业广场、黄爵假日广场等周边两大商业中心也将不久建成并投入实用。由此可见,中环星座周边生活配套正在不断完善当中,只需稍待时日,周边各项市政配套设施、休闲购物、美食、娱乐等多种生活配套将会实现的全面升级,届时将成就本区极佳的升值潜力。


产品与户型

中环星座

中环星座9栋户型

中环星座

中环星座2栋户型

中环星座

中环星座3栋户型

中环星座

中环星座4栋户型

中环星座

中环星座5栋户型

主推二期94—154㎡户型 毛坯5300元/㎡,精装6800元/㎡

产品介绍:中环星座项目总建筑面积11万平方米,由11栋住宅单位和1栋会所组成,楼高18—21层 不等,建筑体呈岛式合围状分布,形成名副其实岛式半合围社区。社区内设2万㎡原滋原 味的巴厘岛风情园林,在园林内首创性地将12星座元素融入到园林景观中。届时园林内将 建成600㎡国际标准游泳池,并将绿植、水景巧妙搭配,同时配以儿童乐园区、球场健身 区、有机田园农场、星光大道等多重小品景观。

社区总房源713户,均为两梯四户高层洋房;一期已经基本售罄,目前在售二期新品,主力户型涵盖94㎡、99㎡、101㎡两房,104-142㎡三房以及154㎡四房单位,户型通透,采光通风效果俱佳,临街单位朝向为东北偏东、向园林单位为西南朝向。其中9栋、10栋毛坯单位均价5300元/㎡,一次性付款92折,按揭94折;11栋精装单位均价6800元/㎡,带2000元/㎡的精装修,一次性付款94折,按揭97折。

主推户型:中环星座目前在售二期新品,主力户型涵盖94㎡、99㎡、101㎡两房两厅,104-142㎡三房以及154㎡四房单位。

同区同类盘PK

     
1、珠海、中山双城热门楼盘,品质与口碑俱佳;
2、规划利好多,升值前景大;
3、户型方正实用,拥有较高性价比;
4、小区功能齐全,环境优美,舒适宜人。
 
 
1、广州知名房企,产品线优良,质量有保证;
2、位于新坦洲规划中心;坐享国家政策规划利好;
3、大型高尚生活社区,小区规划配套齐全;
4、楼盘性价比较高,升值潜力空间大。
 
     
1、目前周边居住氛围不成熟,生活配套较欠缺;
2、交通条件尚未完善,出行不够便捷;
3、与周边项目相比,社区规模一般;
4、社区内部硬件配套相对较少。
 
 
1、相比周边项目,处于规划区域边缘;
2、周边坏境还比较荒凉,目前居住氛围较差
3、交通出行条件较差,完善尚需时日;
4、目前周边生活配套尚未完全发育,有待改善。
 
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楼盘图集

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