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更多新盘评测163新盘评测 第7期

恒隆明珠

易观点: 广珠轻轨的开通,开辟了珠海新的交通生活圈,带动了周边楼盘的崛起,恒隆明珠因而越来越受购房者的关注。项目坐落于繁华的前山中心商圈,配套设施应有尽有,便利生活触手可及,商住一体,稀缺中小户型,总价低、首付低,是首次置业与投资的绝佳选择。但由于临近翠景工业园区,周边环境有待改善,相信随着前山片区的改造,项目的商住价值将会不断提升。

 

买房者说
 
恒隆明珠

A:地段还不错 等轻轨和明珠路修好了更便捷

    恒隆明珠地段还不错,等广珠轻轨和明珠路修建好了会更加便捷,附近有华润万家、泰锋电器等大型商场,生活也比较方便,而且9000元/平米的价格相对现在楼价而言比较实惠,户型比较适中,买来投资应该不错…
恒隆明珠

B:和广珠轻轨做“邻居” 生活噪音会不少吧

    和轻轨做邻居,生活噪音会不少吧,据说恒隆明珠是明珠花园二期,可是只有1栋,规模太小,恐怕以后物业管理比较难到位,而且临近翠景工业园区,周边环境较为嘈杂,不知何时才能改造好啊…

163新盘评测指数

   83.98分
 

 

 
价格指数-总分:83.87分
 价格 项目在售41-94㎡的一至三房单位,起价8900元/㎡,均价9500元/㎡,价位在珠海主城区新房中属于中偏下,核算总价低,相对实惠。
83.3分
 租售回报比

项目所在区域配套和人居氛围较为成熟,适合租售,而且随着广珠轻轨、明珠路等城市干道建设、前山河的整治、城中旧村和工业园区改造,前山片区的交通环境和生活配套将得到全面的改善,区域升值潜力大,居住价值提升,三五年后将可获得较高的投资回报。

86.8分
 物业费 社区物业为珠海恒隆物业管理有限公司,物业费为1.95元/㎡/月,较为合理。
81.5分
   
硬性指数-总分:87.75分
 交通 项目紧靠广珠城轨,位于城轨明珠站和前山站之间,往北步行10分钟即可到达明珠站,往南车行5分钟即可到达前山站;同时靠近明珠北巴士站和翠微巴士站,有1路,5路, 16路, 23路,31 路, 42路,45路,204路,602路等20多条公交线路经过,交通极为便捷。

92.0分
 配套 华润万家前山店 、泰峰电器、苏宁电器、翠微电脑城、中国工商银行、太和门诊、香山幼儿园、翠微小学、珠海市第十中学等环绕项目周边,未来将进驻国际大型连锁超市——沃尔玛,小区自身建设商业配套和儿童游乐场。
83.5分
   
楼盘指数-总分:80.33分
 户型 目前主推41-94㎡的精装中小户型,空间功能灵动,自住投资两相宜。
83.0分
   
 绿化、容积率 容积率5.70,绿化率13.19%,居住舒适度一般。

73.8分

   
 项目规划 项目整体规划1栋21层,2梯10户,呈现三重景观,1-3层主要以商业景观为主,4层架空层为居民休闲空间,屋顶花园设置跌级花池、观景亭、通透景墙及休闲花架,景观层层分明,与建筑相得益彰,尽可能在有限的空间里为业主提供一站式的服务。
84.2分

区位及交通

恒隆明珠

恒隆明珠区位交通图

恒隆明珠

恒隆明珠紧靠广珠轻轨 交通便捷

恒隆明珠

恒隆明珠周边道路交通情况

恒隆明珠

附近明珠北巴士站 换乘人流量较密集

恒隆明珠

恒隆明珠对面即是广珠轻轨

坐拥广珠轻轨利好 周边交通网络密集

恒隆明珠紧靠广珠轻轨,位于轻轨明珠站和前山站之间,大大缩短与珠三角各大城市的距离,并可经由拱北站的换乘平台,与轻轨澳门城区线及港珠澳大桥实现对接,坐享未来珠港澳同城的价值提升及一体化生活。

与此同时,项目靠近明珠北巴士站和翠微巴士站,有近20多条公交线路经过,半小时内通达吉大、香洲、拱北等中心区,密集的交通网络遍布珠海及坦洲两城,待到2012年年底明珠路修建完成,恒隆明珠无疑成为城市的交通核心枢纽之一,另一方面,也有利于促进城市商业的繁荣。

项目所在的前山区域目前的整体环境相对一般,但随着广珠轻轨、明珠路、前山河、城中旧村、工业园区等各大重点项目的改建整治,该片区的环境设施以及城市功能将获得升级,成为珠海另一潜力区域,拉高片区住宅楼盘的价值。

公交车:(翠微巴士站)途径线路有1路、5路、15路、16路、22 路、23路、31 路、36路、40 路、42路、45路、204路、602路;

(明珠北巴士站)途径线路有1路、5路、15路 、16路、19路、22路、23路、31路、36路、40路、41路、42路、45路、204路、602高峰快线、602路、602A路、香洲—横琴等。

周边及配套

恒隆明珠

恒隆明珠周边配套——华润万家

恒隆明珠

恒隆明珠周边配套——泰锋电器

恒隆明珠

恒隆明珠周边配套——苏宁电器

恒隆明珠

恒隆明珠周边配套——太和门诊

恒隆明珠

恒隆明珠周边配套——中国农业银行

地处前山中心商业圈 四周生活配套完善

恒隆明珠位于珠海前山明珠南路与翠微西路交汇处,地处前山中心繁华商业圈,社区成熟,配套完善,项目集商业与居住于一体,其自身所配套的商业群或将推动了前山地段的商贸发展。由于靠近工业区,目前四周环境亟待改善,随着片区的建设与改造,未来两三年环境会有所好转。

学校:华程幼儿园、香山幼儿园、翠微小学、珠海市第十中学;

商场:华润万家前山店、泰锋电器、苏宁电器、汇星购物广场、益源百货、翠微电脑城、沃尔玛(规划中);

医院:太和门诊、珠海翠微职工门诊;

银行:工商银行、农业银行、交通银行等;

娱乐:儿童游乐场(小区内部)。

产品与户型

恒隆明珠

恒隆明珠 40.81㎡1房1厅1卫户型

恒隆明珠

恒隆明珠 86.14㎡2房2厅1卫户型

恒隆明珠

恒隆明珠 87.51㎡2房2厅1卫户型

恒隆明珠

恒隆明珠 91.61㎡2房2厅1卫户型

恒隆明珠

恒隆明珠 顶层户型

主推精装中小户型 均价9500元/㎡ 性价比较高

产品介绍:项目整体规划1栋21层,2梯10户,主推的一房(40-50㎡)、两房或三房(85-94㎡),皆为市场主流产品。户型设计上,3.8-4米宽客厅,相比较中小户型,开间较大,另有凸窗设计,整体空间开敞;2+1多功能房设计,使得整体空间利用更充分,功能转换更灵活。

主推户型:目前在售41-94㎡的一至三房单位,起价8900元/㎡,均价9500元/㎡,购房一次性付款94折,按揭96折。

楼盘参数:

恒隆明珠占地面积:2761.07平方米,总建筑面积:18822.44平方米,明珠花园二期项目,独栋,是集住宅和商业为一体的高品质住宅。

开发商:珠海恒隆集团,物业管理公司:珠海恒隆物业管理有限公司。

同区同类盘PK

     
1、地段优势明显,未来交通十分便利;
2、所在片区社区较为成熟,配套相对完善;
3、容住宅和商业为一体,实现一站式服务;
4、总价低,首付低,降低置业和投资成本。
 
 
1、坐拥新香洲黄金地段,生活配套齐全,便捷交通;
2、处新兴住宅区,周边新盘云集,居住氛围成熟;
3、集住商业为一体的独栋大厦,满足业主基本需求
4、主打舒适灵活的中小户型,适合首次置业和投资。
 
     
1、项目毗邻广珠轻轨,会受到一定噪音的影响;
2、靠近翠景工业区,人员较为嘈杂,周边环境待改善;
3、户型以中小户型为主,客户群体受到一定限制。
 
 
1、项目仅有一栋,物业管理水平有待强化
2、项目靠近路边,噪音较大,影响住户生活;
3、地段抬高价格,购房成本也水涨船高。
 
更多图片

楼盘图集

恒隆明珠
恒隆明珠
恒隆明珠
恒隆明珠
恒隆明珠
恒隆明珠
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恒隆明珠
恒隆明珠
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