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更多新盘评测163新盘评测 第6期

海伦春天

易观点: 海伦春天社区内部设施齐全完善,产品户型方正实用,拥有超高性价比,尤其是现代年轻刚需购房群体的首选。项目与珠海城区仅一关之隔,地域优势突出,可有效实现珠坦同城化,颇具升值潜力。但就目前而言,周边居住环境比较复杂,生活配套和交通设施也尚未得到有效的升级与完善。

买房者说
 
海伦春天

A:项目产品户型好,楼盘性价比较高

    之前去看过很多楼盘,不是价格太高,就是离珠海太远。我们买房是准备结婚用的,需要认真考虑自身的经济状况。看中海伦春天主要是觉得项目的产品户型,和社区的配套,相对于其他楼盘而言,海伦春天性价比更高一些。
海伦春天

B:周边的生活配套太少了,交通不是很方便

    其实海伦春天各方面条件都不错,就是附近的生活配套太少了,而且周边的公共交通也不是很方便。不知道以后周边的居住环境和公共交通会不会改善呢?

163新盘评测指数

   80.87分
 

 

 
价格指数-总分:78.87分
 价格 在售86㎡两房、104㎡三房,毛坯房,均价5300元/㎡;购房可享93折优惠。
80.6分
 租售回报比

项目所在区域居住氛围尚不成熟,目前不利租售,但该区新盘云集,升值潜力较大。依据目前5300元/㎡的均价,3年后有望获得较高回报率。

75分
 物业费 项目物业为中颐物业,1.80/㎡/月。
81.0分
   
硬性指数-总分:78.75分
 交通 项目距离上冲关口2分钟车程,距离坦洲镇中心区5分钟车程;毗邻珠坦交通大动脉南坦路。附近有3路、11路、42路、3路等公交车频繁往来珠海及坦洲中心区。

77分
 配套 金斗湾市场、壹加壹超市(在建);海伦堡幼儿园、汇翠幼儿园;交通银行坦洲支行、农业银行;南华医院;项目配备商业街、休闲广场、游乐场、健身区、泳池等配套为业主生活护航。
80.5分
   
楼盘指数-总分:85分
 户型 项目户型涵盖86—122㎡两房、三房;目前在售1—4栋86-104㎡两房/三房单位。
85分
   
 绿化、容积率 项目容积率2.50;绿化率46.60%;

87分

   
 项目规划 海伦春天传承海伦堡的品质根基,致力打造珠坦双城高性价比宜住社区。项目配备架空层泛会所、独立风情泳池、乐活族运动馆、儿童游乐场等优质配套,为住户打造健康绿色的居住体验。
83分

区位及交通

海伦春天

海伦春天附近金斗湾市场巴士站

海伦春天

海伦春天项目周边商业环境

海伦春天

海伦春天项目区域交通地图

海伦春天

海伦春天附近金山城巴士站

海伦春天

海伦春天周边生活环境

路网通达性好,与珠海仅一关之隔,目前公共交通有所不便

海伦春天位居珠海城市发展扩张的边沿,毗邻坦洲交通动脉南坦路,距珠海仅一关之隔,与珠海主城区的交通关系甚为紧密;交通线路十分便捷,周边路网的通达性较为理想。3分钟可达上冲检查站,15分钟通达新香洲华润万家、体育中心,25分钟接驳吉大、拱北。

附近的公交站点有:同胜工业区站、南坦路东站、金山城站、金斗湾市场站,包括以下几条线路:

1、乘坐39路、11路,同胜工业区——汇昌酒店(坦洲中心区);

2、珠海42路,格力康乐园—金山城—汇翠山庄;

3、中山坦洲3路,锦绣阳光花园—金山城—金斗湾市场—十四村。 但是,项目离距各个巴士站位置稍远,加之班次较少以及珠海坦洲公共交通尚未得到有效升级,目前公共交通所有不便,所以这也给广大业主出行带来一定程度的困扰。

周边及配套

海伦春天

海伦春天独立风情泳池

海伦春天

海伦春天社区商业街

海伦春天

海伦春天附近特色商业街

海伦春天

海伦春天周边配套——金斗湾市场

海伦春天

海伦春天项目附近巴士站

项目自身配完善,周边配套及居住氛围日渐成熟

海伦春天传承海伦堡的品质根基,致力打造珠坦双城高性价比宜住社区。项目自身配备架空层泛会所、独立风情泳池、乐活族运动馆、儿童游乐场等优质配套,为住户打造健康绿色的居住体验。

周边有金斗湾市场、金斗湾商业街、多个公交巴士站等配套,囊括衣食住行各个行业,可为住户工作生活提供必要便利。

此外,海伦春天项目位居珠海与坦洲连接的结合部,属于城市扩张的边沿,周边新盘云集;随着在建楼盘项目的建成完工并投入使用,片区内生活配套及人居氛围都将得到有效提高。

周边配套

小区:商业街、休闲广场、游乐场、健身区、无边际泳池;

学校:广州大学附属中山汇翠学校、同胜小学、坦洲试验中学、海伦堡幼儿园、汇翠幼儿园;

商场:金斗湾市场、壹加壹超市(在建);

医院:南华医院;

银行:交通银行坦洲支行、农村信用合作社金山分社、农业银行;

其它:同胜邮政代办所


产品与户型

海伦春天

海伦春天楼盘效果图

海伦春天

海伦春天总体规划平面图

海伦春天

海伦春天内庭效果图

海伦春天

海伦春天外立面效果图

海伦春天

海伦春天2/4座平面布置图

在售86—104㎡两房/三房单位,毛坯房,均价5300元/㎡。

产品介绍:项目总建筑面积16万平方米,规划总户数1228户,户型由86—122平方的两房、三房组成,非常适合年轻刚需群体。11幢高层洋房,以湖景景观轴为中心座落四周,形成独栋点状布局,这种而局使单体独栋之间享受逾40米超宽楼距,而且保证每栋都能欣赏到中心园林400米无遮挡中央景观。整个社区更采用双轴线,人车分流系统,保证业主的安全与舒适。

小区绿化率达到46.6%,是坦洲绿化率最高的楼盘,近百种植被移栽至小区,规划遵循生态园林设计理念,规划三级立体水景园林,通过高差错落,营造一种诗意的居住氛围。

主推户型:海伦春天在售1-4栋86-104㎡两房/三房单位,均价5300元/㎡,购房享受93折优惠。11栋84-116㎡亲水园景楼王样板房已开放。。

项目配套:

除了项目周边的配套外,海伦春天自身也有非常多的配套,架空层泛会所、独立风情泳池、乐活族运动馆、儿童游乐场等,满足您健康居住的体验。

同区同类盘PK

     
1、位于珠海与坦洲交汇处,具有双城价值;
2、周边新盘云集,未来居住氛围和升值前景上佳;
3、房价实惠,性价比高,适合年轻刚需群体;
4、产品户型好,格局方正实用,社区内部设施齐全。
 
 
1、大型人居生活社区,内部设施齐全完善;
2、项目产品户型多样,可满足不同住户的居住需求;
3、项目自身配备五星级商业街,集商住两用一体;
4、周边新盘云集,片区未来发展普遍看好;
 
     
1、周边配套较少,目前居住氛围尚不成熟;
2、缺乏公共交通设施,住户出行不便;
3、居住坏境较复杂,周边环境卫生较差;
 
 
1、旅居出行不便,目前周边交通设施有待改善;
2、附近商业配套稀缺,商业氛围有待强化;
3、周边生活配套少,生活极为不便利。
 
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楼盘图集

海伦春天
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