网易首页-珠海房产-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-新闻-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第9期

新光御景山

易观点: 吉大区域,是珠海的金融中心、商务中心、商业中心、旅游中心和交通中心,同时这里也是珠海配套最完善的区域和珠海最具代表性的商业CBD之一,而地处吉大景山路的新光御景山正是一承其繁华与舒适,极力打造的高端住宅区,然而价格也不菲。

买房者说
 
新光御景山

A:周边配套很齐全,居住环境也很理想

    前段时间和家人去看了新光御景山,这个楼盘真的很不错,周边环境好,配套也十分齐全,离九州城和海边都很近,生活太方便了。但我和我的家人最喜欢的还是它的园林设计,绿化很美,小区的双层立体泳池也很有特色……
新光御景山

B:在售的都是大户型,总价太高了

    其实说到配套、地段、环境、品质等各方面条件都好,新光御景山都算得上是目前市面上一流的高档住宅区,但就是目前在售户型太大了,而且总价也很高,如果户型和价格亲民一点估计会更受购房者欢迎……

163新盘评测指数

   85.6分
 

 

 
价格指数-总分:80.7分
 价格 138㎡,均价18000元/㎡;140㎡,起价15000元/㎡;160㎡,均价17000元/㎡,208㎡,起价19000元/㎡,
81.0分
 租售回报比

目所在片区为目前珠海最高档的商业住宅区,同时考虑项目自身的品质和档次以及不菲的房价,租售对象只在少数高收入人群,目前不利租售,且租售回报比也相对缓慢一些。

79分
 物业费 2.80元/平方米/月
82.0分
   
硬性指数-总分:90分
 交通 项目与吉大巴士站相距不到百米,出门即是景山路有2、3、13、20、23、25、26、40、43、202、206、观光01、观光02、605、25A等多路途经吉大巴士站,往来于珠海各片区。

88分
 配套 项目位于商业繁荣的吉大,周边商业繁华,配套齐全;大型购物中心、市场、医院、小学、银行、公园等生活配套应有尽有,同时项目自身配备豪华会所和双层立体泳池。
92分
   
楼盘指数-总分:86分
 户型 项目户型涵盖82——208㎡2房至5房单位,目前138—208㎡四房户型均在热售。
87分
   
 绿化、容积率 项目容积率3.00、绿化率38%

86分

   
 项目规划 新光御景山作为吉大片区大型高尚住宅区,小区采用了半围合式布局,创造了近百米的楼间距,小区内设2万平米以“流动的深林”为主题的典雅中庭园林和珠海首个双层叠加式按摩泳池,空中栈道及四季花海,同时项目自身还配备了星级豪华会所。
85分

区位及交通

新光御景山

新光御景山附近国贸购物广场

新光御景山

新光御景山项目周边商业环境

新光御景山

新光御景山附近九洲城巴士站

新光御景山

离新光御景山最近的吉大巴士站

新光御景山

新光御景山附近的海滨公园

坐镇吉大CBD商业核心区域,交通出行十分便捷

新光御景山位居珠海目前最繁华的商业CBD区域核心——吉大,周边路网通达性好,公共交通设施也非常齐全,不论是公交出行,还是自驾出游都十分方便快捷。

商业购物:作为目前珠海商业及住宅最成熟的区域,吉大的区位和交通在珠海绝对称的上首屈一指。新光御景山位于吉大商业繁荣的中心区域,附近有珠海越女、海滨泳场、,海滨公园、石景山南公园等多处旅游景点,同时,离新光御景山不远还有珠海购物的首选地带——九洲城商业区,多家大型购物场所齐集于此,珠海免税,海天城、珠海百货广场等都是市民喜闻乐见的大型购物场所,而像吉大市场、吉莲市场等满足居民生活所需的农贸市场以及多条特色商业街也聚集于此。

交通出行:项目周边路网发达,通达性好,距项目最近的巴士站,与项目相距不到200米,有2、3、13、20、23、25、26、40、43、202、206、观光01、观光02、605、25A等多路公交途经项目,往来于珠海各片区之间。

周边及配套

新光御景山

新光御景山独立风情泳池

新光御景山

新光御景山附近大型购物广场/P>

新光御景山

新光御景山附近免税商场

新光御景山

新光御景山周边配套——珠海中医院

新光御景山

新光御景山项目附近的中国银行

项目自身配备完善 周边有珠海最成熟的生活配套和居住氛围

吉大区域,是珠海的金融中心、商务中心、商业中心、旅游中心和交通中心,这里是珠海配套最完善的区域,也是珠海最具代表性的商业CBD之一,而地处吉大景山路的新光御景山正是一承其繁华与舒适,极力打造的高端住宅区。

作为吉大片区的高端住宅区,新光御景山项目自身以“流动的森林”为设计理念的主题园林堪称一绝,拥有超高的绿化面积和一级的植被,同时项目还配备了豪华会所和双层立体,给人一种高雅自然的舒适感。

配套

小区:会所、双层立体泳池

学校:景园小学、实验中学

商场:吉莲市场、吉大市场、珠海免税、珠海百货

医院:珠海中医院

银行:中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、光大银行、广发银行、渣打银行、东亚银行、永亨银行

娱乐:海天城、石景山公园、海滨公园、白莲洞公园


产品与户型

新光御景山

新光御景山楼盘实景拍摄

新光御景山

新光御景山建筑实景拍摄

新光御景山

新光御景山内庭实景

新光御景山

新光御景山户型图

新光御景山

新光御景山样板房实景拍摄

在售138—208㎡四房单位,均价18000元/㎡,带3000元/㎡精装。

产品介绍:新光御景山项目位于珠海吉大景山路中段,粤财假日酒店的斜对面,整个项目占地约4万平方米,总建筑面积约16平方米。小区共有510户,产品包括82㎡——203㎡的2房至5房单位;整个小区人车分流,地下负两层,配置的车位达1036个。

项目采用了半围合式布局,在突出小区2万平方米中庭园林的同时,还创造了近百米的楼间距,小区设有珠海首个双层叠加式按摩泳池,空中栈道及四季花海,在户型设计方面,基本上每户均带有一个内庭式花园,户型方正实用,南北对流;所有的户型均带有3000元/平方米的豪华装修。

目前在售138—208㎡四房单位,均价18000元/㎡,均带3000元/㎡精装修。其中138㎡,均价18000元/㎡;140㎡,起价15000元/㎡;160㎡,均价17000元/㎡,208㎡,起价19000元/㎡。

同区同类盘PK

     
1、吉大CBD商业区高端住宅社区,品质一流;
2、低密度、高绿化率,宽楼间距,舒适度高;
3、周边生活配套成熟,商业繁荣,环境优美;
4、位居吉大CBD商业区,购物休闲的首选地。
 
 
1、成熟社区,入住率较高,市区精品楼宇;
2、靠近海边,居住环境好,舒适度高;
3、周边居住氛围成熟,是市区中心的纯住宅区域;
4、该片区生活配套齐全,交通便捷,旅居出行便捷;
 
     
1、价格较高,需要充裕的经济实力为支撑;
2、项目以大户型居多,购房群体受到一定限制;
3、有部分回迁房,对社区的整体协调性有一定影响。
 
 
1、高层住宅社区,楼距较密,有拥挤感
2、社区园林绿化低,园林景观一般;
3、主力户型均为大户,购房总价也较高。
 
更多图片

楼盘图集

新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
新光御景山
 



更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
栏目信箱: garson85@163.com  
统筹/制作:网易珠海房产 新闻中心 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:0756-2316800 主编信箱
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2012