近期,网易房产小编对横琴新区金融岛、横琴口岸、住宅区和文化创意区进行实 地踩盘,发现如今横琴正在如火如荼地建设中,高楼矗立的样子也让人看到“横琴速度”的发展,而关于横 琴的十大“关键词”,也不断清晰地浮现。

 
 
 
一、横琴金融岛  
广州楼市,土地成交,自贸区,公积金,930新政  
    近日,横琴楼市抛出重弹,对商办类的项目出台严格“规划管理”,楼市旋涡卷袭珠海横琴。实地走访横琴金融岛路程之中,这个与澳门仅隔海相望3公里的区域未来谁也难料,区域犹如兵家必争之地,金融岛眺望澳门繁华景观,那么金融岛的繁华距离澳门繁华是否还剩3公里?【横琴新规?这一纸炮弹落下有多大能量?(实探横琴东北角金融岛)】

 

 
二、横琴口岸  
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        在横琴口岸这片黄金之地上,商住和写字楼居多,这与横琴口岸片区规划要打造“提供人性化、愉悦热闹的商务环境”的目标更近了一步。各项目的港澳客户居多,可以预知粤港澳大湾区的区域合作已是时势所趋,而待港珠澳大桥建成后,横琴口岸的发展潜力将是无可限量。【莲花口岸迁横琴? 群英荟萃之地横琴口岸实地大探访!】

 
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三、横琴住宅区  
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        曾经有人将上海陆家嘴对标珠海横琴,都是从荒芜起地到如今炙手可热的城市精英争夺中心,如果说一个区域的崛起代表会有源源不断的资源袭来,那么“人”将首当其冲,成为主导者。 目前横琴备受瞩目,用“左拥右抱”来形容它再合适不过了,不仅承担粤港澳一体化先行先试职能,还有各种优惠政策袭来。

        随着各种利好辐射,各大品牌房产相继入驻,中海地产、K2地产以及本地房企华发股份均在横琴新区摘得土地,如今横琴居住区作为珠海最耀眼的黄金宝地,片区各大项目进展如何?跟着小编的步伐,去一探究竟吧。 【横琴住宅区:这块黄金宝地 撩不动你算我输】

 
 
四、横琴文化创意区  
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        2009年国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》,将横琴规划成九大功能分区,横琴也因此各有侧重、各有特色地发展。肩负着国家战略重任,横琴正以奔跑的姿势追风前行。

        近日网易房产珠海站踩盘横琴文化创意区,对周边四大商办项目进行实地了解。亮点如下:

1、横琴产业及商服产品管理新政对四大项目无影响,4.9米高产品或将成片区稀缺产品。

2、建设进度较快,皆在2019年年底交楼。

3、都自带商业配套,皆位于天沐河,游艇景观为最大亮点。北面

        近期,网易房产小编对横琴新区金融岛(详情)、横琴口岸(详情)、住宅区(详情)和文化创意区进行实地踩盘,发现如今横琴正在如火如荼地建设中,高楼矗立的样子也让人看到“横琴速度”的发展,而关于横琴的十大“关键词”,也不断清晰地浮现。


【均价破“5”、国际大都市、再造一个横琴......这些关键词都与横琴有关!】

 
五、关于横琴的十大“关键词”  
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1.商办重击

 

2018年6月19日,横琴发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》,一时商办重击,甚至有商办是否“凉凉”之问。

中原横琴事业部总经理李煜作出分析——此限制,预料未来横琴市场酒店式办公物业新增供应的速度将减慢,而现时在售的4米至4.9米层高的酒店式办公产品将不再出现同类型物业,加上不影响二手市场交易,相信该类物业或买少见少,建议买家可把握机会入市。

 

2.城市新中心

 

今年5月12日,市政府强调要把横琴、洪湾片区、保税区规划建设成“珠海新中心”,一纸魄力,成为横琴新区发展更强有力的助力引擎。其中最不容忽视的是,《规划》中首度提出,将推动横琴自贸试验片区与高栏港的联动发展,探索建设自由贸易港。

加上呼之欲出的粤港澳大湾区规划、以及港珠澳大桥通车在即,都将助推位踞“大湾区+大桥”桥头堡位置的横琴新区更上一层楼。

 

 

3.“国际大都市”

 

在横琴新区中,国际CBD片区和国际居住区是决定珠海将成为“国际大都市”的重要板块。国际CBD建设有目共睹,多座300米高建筑刷新着珠海新天际,横琴IFC和海对面的香港IFC皆与会展中心相邻,隔海遥相呼应。

自横琴自贸区挂牌以来,也已吸引了数以千计高新技术企业的进驻、其中不乏世界百强集团。

在“寸土寸金”的横琴土地上,住宅产品更显稀缺,一系列顶尖豪宅的出现,增添了横琴新区“国际化”的底气。

横琴新区不止局限于大湾区,也不止限制于国内,它是面向世界的“国际大都市”新平台,只是目前尚处于起步阶段。

 

 

4.价值洼地

 

在横琴这篇热土上,已有多家品牌开发商陆续进驻。其中包括中冶、保利、中铁建、中国交建等实力央企。业内人士认为,央企的进入在一定程度上提升了外界对横琴楼市的“估值”和信心,成为房地产市场的风向标。

大鳄“群宠”,争相布局,无疑中更加肯定了横琴新区板块的价值潜力。

大家地产全案董事长陈志分析道,通桥后珠海最适合承接香港金融业的前端数据、调研业务,和香港往来途径多(有桥有船澳门有飞机),企业运营成本低、高素质的移民城市、限购后购房成本低,和横琴自贸区24小时通关优势,还有东方高尔夫球场、长隆海洋王国等顶级商务配套,可以实现两地专家24小时香港、澳门、大陆三地无缝对接,这些都是国家重金打造所起的作用。

 

 

5.均价破“5”

 

据中原地产研究中心统计,上半年横琴均价约51636元/㎡,较2017年上半年均价约37770元/㎡上升约36%,走势平稳上涨。横琴区域网签成交共2900套,同比上升约140%,环比上升约11%,可见市场成交十分火热。

 

 

6.再造一个“横琴”

 

在今年,【横琴南部填海区】进行相关指示,此次横琴南部填海的范围位于横琴新区南部浅海海域,规划区总用地面积为 25万平方公里,北距横琴本岛岸线 1 公里。总体定位为“国际滨海旅游休闲中心,珠三角海洋经济创新发展区”。

南部填海区自提出以来就备受期待,但南部填海区与横琴无接壤,需建轨道或隧道往来。从交通建设到填海、再到各项配套设施的落地,这也是一项“任重而道远”的工程。

 

 

7.商办项目成“香饽饽”

 

在2017年珠海发布最严限购令,住宅产品让许多置业者望而却步,商办产品成为了“香饽饽”,据红馆市场研究中心调查统计,横琴的购房客户来源区域中,约3成是来自珠三角以外的客户,其中最多区域为江浙、北京、黑龙江一带,购房目的主要是投资为主,受横琴发展所吸引;此外珠海客户(30%),再次为澳门(15%)、珠三角(20%)、其他(5%)。

如今横琴楼市的“一纸新政”,其中对可销售对象的限制,想必对接下来将入市的商办产品也造成不小的冲击。

 

 

8.天沐河壮丽三公里

 

小编在横琴新区规划馆了解到,天沐河位于横琴的中部,贯穿横琴东西。天沐河城市艺术景观带暨“壮丽三公里”特色风貌区总体艺术设计,是由横琴规划国土局主导,在设计方案上以海上丝绸之路为主题。

天沐河将规划五大功能区,依次为——生态性群落、公园式社区、天沐之心区、艺术漫游区、中西对话区,作为连接世界与珠海的纽带,也作为世界观珠海之窗口,这里无疑是被寄予厚望的。

据了解,天沐河拟建11座桥梁,以一到十一的数字谐音命名。目前天沐河上第一桥“依依桥”已具通车条件,横琴综合开发项目已完成了投资73亿元。

 

 

9.粤港澳“一小时生活圈”

 

在交通上,横琴新区岛内基本建成“两横一纵一环”的城市主干路网;岛外已初步形成综合立体、高效便捷的交通格局,未来也将打造“海、路、空、桥、轨”的五维立体交通体系,接驳国内和国际。

 

 

10.港澳同胞“红利”

 

“港人港税、澳人澳税”的实行;横琴口岸实行24小时通关;澳门单牌车出入横琴延长至1年等“红利”,横琴在为港澳同胞提供“红利”的同时,也促进了港珠澳之间的交流与联系。

自带自贸区基因的横琴新区,在朝着“国际化”方向前行中逐渐聚焦着世人眼光,此前有人提出横琴新区将成“下一个迪拜”,但要企及巨人肩膀,横琴新区还是需要一定的积淀与契机。

但也相信,“横琴速度”不会让人失望!

 
 
往期专题回顾  
广州楼市,土地成交,自贸区,公积金,930新政  

【精选】:

     1. 2015年4月23日的横琴被载入史册,广东自贸区珠海横琴新区举行了挂牌仪式。横琴自贸区的建立,将从各个维度让珠海与澳门近一点,再近一点。【和澳门近一点 再近一点】

 

      2. 2014年对于珠海人来说,或可称之为"横琴年",一年的时间里各种政策利好,投资喜讯,数字纪录等新闻每日刷屏,突飞猛进的发展令人目不暇接,由此而带来的房地产市场的繁荣已经成为珠海城市发展的首要动力。横琴的土地和住宅价格都在以火箭速度飙升,从2013年的第一个地王,客商汇以楼面地价15890元/㎡,溢价206%成交后,地王纪录被不断刷新,在最新出台的"横琴口岸24小时通关"政策的再次打鸡血后,昔日惊爆眼球的地王将会在不久的将来再次刷新人们的传统价值观。【横琴曾经的地王们 今日身价几何】

 
编辑:洪金燕 分享到: