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毗邻港澳!这座城市,机遇竟藏在这里!

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毗邻港澳!这座城市,机遇竟藏在这里!

网易珠海房产讯 站在时代风口上,浪尖都会推着你大步往前迈。

这句话,放在珠海这座城市上尤为合适。

近两年,珠海迎来了两大机遇。

一是港珠澳大桥的通车,珠海成为唯一与香港、澳门陆路相连的城市,与港澳40分钟生活圈生成;二是《粤港澳大湾区纲要》(以下称“纲要”)发布,其中“珠海”就出现了21次,屡被提及,并且被定位为“珠江西岸核心城市,大湾区创新高地”。

毗邻港澳!这座城市,机遇竟藏在这里!

得益于得天独厚的地理位置,对比香港、澳门动辄10万+/平的住宅,珠海自然成为了价值低洼,加上强大的国家背书红利之下,珠海“价值领地”的共识深入人心,投资人士纷沓而至。

而这些投资人士是出于怎样的动机呢?有业内人士点出,地理位置、政策是一方面的吸引原因,更重要的是珠海借势在产业、基建的变革,以及大步往前迈的决心。

GDP增速位居全省首位

高新技术产业领跑全市

要了解一座城市的综合经济实力,首看的还是GDP,而珠海的GDP成绩,一直是其引以为傲的。

2018年,珠海GDP达到2914.74亿元、增长8%,分别高出全国、全省平均增速1.4和1.2个百分点,增速连续2年位居全省首位。在中国最具投资潜力城市名单中,根据世界城市、企业研究会等机构联合的推选,珠海赫然在榜。

而珠海的产业占比,在GDP中也可窥探一二,来自最新数据,前三季度,珠海实现地区生产总值2282.25亿元,同比增长6.4%,经济运行总体保持平稳态势。

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数据显示,前三季度珠海完成规上工业增加值827.83亿元,而高新技术工业企业实现增加值479.48亿元,同比增7.1%,占全市规上工业增加值比重达57.9%。

此前相关文件的出台,也确认布局2020年全市高新技术企业达1800家以上,高新技术企业总产值占全市规模以上企业工业总产值比重达65%以上,成为支撑经济发展的主力军。

早在此前,珠海早已铺设好高新技术产业土壤,分别设置四大高新产业园,让后起之秀的企业们,得以在此扎根,发芽,乃至枝叶延展至大湾区城市群中,并逐步迈向“大湾区创新高地”。

基建配套逐步更新

力造大湾区交通闭环

纵观珠海如今的建设,可称得上“基建狂魔”,大刀阔斧,毫不逊色。

六横十纵的交通路线,不仅让珠海东西部的发展,相互协同,而且直通广州、粤西等城市,令大湾区1小时生活圈全面提速。

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连接拱北至长隆站的珠机城轨一期即将通车,二期工程同步启动,将连接至珠海机场,届时从拱北前往机场由1小时车程缩短至30分钟。

新横琴口岸预计在年底开放,设计日通关量22.2万人次,年通关量8000万人次,超过目前全国最大的陆路口岸,预计年底启用,意味着一座现代化花园式口岸即将落成。

路通则财通,同时基建配套的建成,也将一改珠海城市面貌,一张张效果图,依旧令珠海人无比骄傲。

珠海向西渐成定调

航空新城或成为新机遇

从珠海版图可以看出,珠海呈分布,东西区面积相当,但发展的聚集地,主要还是集中在珠海(东)市区。

在珠海市区均价破4的情况下,刚需们也在不断寻求新的出路,当珠海向西成为定调,政策所倾斜的航空新城,也成为了炙手可热的板块。今年10月珠海土拍遇冷,以3宗成交+9宗终止落幕,其中航空新城所出让的宅地,被中海以11.73亿拿下,溢价率高达27%。

为何只有航空新城热度不减?

一是官方对于航空新城的定位为,高起点的规划,自然带来高规格的基建配套,四大中心、加上港珠澳大桥西延线洪鹤大桥的加持,航空新城自然也成为投资人士眼中的“香饽饽”。

教育配套也在同步跟进中,航空新城小学、幼儿园均已投入使用,航空新城中学正在主体施工,有望明年12月竣工,而金铭小学(暂定名)也将于今年启动建设,预计2021年验收交付。

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二是“横琴后花园”的区位优势,未来从洪鹤大桥驱车而行,即可达到航空新城,而横琴产业集中、且以商办产品为主,航空新城将承接的是一波人才居住需求的外溢。

相对于珠海第一热点区域横琴,第二热点区域航空新城的均价也更加接地气。

三是航空新城已集结了时代中国、碧桂园、华发、龙光等品牌房企,在2018年,达1.9万+/平的地块成交,地王记录再次突破,地价问鼎西区,由此珠海西区均价首破3万+/平的项目,也诞生于此,航空新城成为珠海西区楼市新的风向标。

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摸得着的基建配套,看得见的升值曲线,自然也就成为新的购房风向。

近日,港澳人士在大湾区购房将不用纳税、社保等利好消息持续放出,而珠海能否抓住这第三波机遇呢?一起拭目以待。

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